影响房价的大事件到了- 本届下届政府央行会否行动?

keepower

yangranwu 发表于 2020-4-18 11:46
现在说新西兰，你又扯到澳洲

澳洲那个就是降甚至没有GST的好处，这么简单的例子你不理解？

moonIlight2013

BNC2015 发表于 2020-4-18 11:10
你真的是老鼠吗？没看过你写这么多，这么严肃。

相信政府会出台一些放宽，例如Far north的一些地区，以 ...

我不是老鼠，我是鼠小弟，嘻嘻。

如果要是政府搞开发的话，还不如搞个西部大开发，西边是地广人稀，有的是地方。其实新西兰主要问题是根本经济问题， 在房地产方面就是，就那么几个城市有就业机会，先不说是否有人炒房子。就是大家都扎堆，就这几个地方能有工作，那么这些地方房子也不会太便宜。新西兰按照土地面子和人口比例推算，和现在的房价，远远不合理。但是要是投入新的地区发展谈何容易。新西兰西边上百年就没怎么开发过。

Far north我不清楚，有前景吗？至少要有就业机会吧？否则盖了房子没人来，就成了鬼城了。最终房价要决定每个人的经济情况，就和股票一样，就是靠忽悠上去的股价最多一时，没有盈利能撑多久，操盘的割完韭菜就跑路了。

房价也是这样的，现在奥克兰房价（居住成本）都排全球前十了，前面的都是Tokyo， NYC，LA这种？奥克兰那里有人家的经济。很多人赌政府会挺，但是新西兰经济规模小，能挺多久，很难说。觉得，新开发地方如果有好的就业和便宜房子，也会对奥克兰房市打击。关键新西兰经济总量不行，就这帮人，他们到其他地方工作，奥克兰就业机会少了，人少了，有人会来买高价房子。

要是真要扎扎实实搞经济还是利用新西兰和欧美关系，吸引人家外国大企业投资才是道理。这么小的岛国，过去基本传统农牧业，现在突然搞空手套白狼，玩房地产迟早玩死自己经济。农民住乡下，房子涨和他们关系不大。城市房子，要想卖的好要有大规模中产，买的起。那么就要有更多实业或是就业机会。新西兰自身可以提供的就业机会有限。刚刚lockdown一个月，很多企业撑不住了，纷纷裁员减薪。话说新西兰根本没有像欧洲，美国那么疫情泛滥，如果欧美那样，我估计新西兰至少倒退30年。就是现在，也很难说下一步。人家经济实体大，有本钱，就算疫情严重过后恢复快，新西兰这种小地方，希望没事，疫情控制住，否则不是经济受打击问题，是经济崩溃，是委内瑞拉那个方向。

Lease

keepower 发表于 2020-4-18 11:35
呵呵，不是我想太多了，你关注主流媒体的话，PAYE改革已经在台面上讨论很久了。CGT和Wealth Tax如果出来 ...

Wealth Tax很难执行， 以前有几个欧洲国家曾经推行过， 但不具备操作性， 后来纷纷取消。

从政策制定的角度来看，你必须定义所有的富人， 比如， 净资产5百万以上的， 都要交Wealth Tax， 但这些富人中他们的资产各有不同。最简单的是股票持有者， 有清晰的Market value, 其次是房产持有者， 基本上也可以估算出资产价值。但有些富人，主要资产是古董， 艺术品， 邮票，这就很难去估价了，所以每年为了决定他们的净资产价值， 要费的功夫太大， 所以不具备可操作性。

至于CGT， 至少未来3年不会推出， 因为总理自己亲口说的。

yangranwu

keepower 发表于 2020-4-18 11:48
澳洲那个就是降甚至没有GST的好处，这么简单的例子你不理解？

不想和你扯了，本身观点都不同.... 费脑子

PQNZ

Lease 发表于 2020-4-18 11:48
Wealth Tax很难执行， 以前有几个欧洲国家曾经推行过， 但不具备操作性， 后来纷纷取消。

从政策制定的 ...

明白人呀，这么明摆着的事还讨论的和真事一样......

119900

知识帖，Mark一下慢慢看。。。

keepower

LesGay 发表于 2020-4-18 11:49
我的偶像是姐心大：智慧魄力和人品都很好的還是人生贏家
不到40歲 強力輾壓國家黨那些廢物油膩臭男人 ...

Ashley Bloomfield喜欢不 lol

keepower

yangranwu 发表于 2020-4-18 11:51
不想和你扯了，本身观点都不同.... 费脑子

我觉得也是，哈哈哈。

keepower

Lease 发表于 2020-4-18 11:48
Wealth Tax很难执行， 以前有几个欧洲国家曾经推行过， 但不具备操作性， 后来纷纷取消。

从政策制定的 ...

CGT这个如果没有新冠，我就信她了。但是现在这个疫情真是个很好的借口。CGT更多是一个政治议题。现在本地选民很情绪化，尤其是年轻和女性选民，对Arden和工党很支持。如果工党延续高支持率上台，他们重启CGT的话题我认为是很有可能的。

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-18 12:06
算是尊敬吧 認真做事的人 新西蘭需要更多的這種做實事的人整天吹牛浮誇的人要減少 ...

那坐在国会那些人都该走人了，换一波小鲜肉上去怎么样

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-18 12:15
小鮮肉應該不行吧 那些每天政治辯論的人會被擾亂靈魂中最純粹可愛的部分 小鮮肉去了 有變油膩的風險
這人 ...

但坐在国会里那些都是些极度浮夸而不干实事的人呀

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-18 12:19
不能絕對這樣說 應該有一部分人是在政治鬥爭辯論時 自己能清醒的認識島這是politics 不是facts  ...

那是没有太多机会了解这些人而已. 就比如那个卫生部长，要是不爆出来，可能觉得他很厉害，做到那么高位置. 后来爆出来才知道是个什么货色. 实事都是下面人干. 其他人也一样，就看有没有被发现. 国家党botany之前哥们（估计你喜欢）之前形象也很好，我甚至错觉他会是未来党魁接班人，后来被爆出来就是一个下三滥... 政客都一样，全靠一张嘴

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-18 12:39
Botony 那個你是說20歲出頭那個小鮮肉嗎？形象還不錯 想睡一下 哈哈哈哈 不關心他工作 ...

现在应该可以去了，马上失业了，需要你的慰藉

BNC2015

微苦蓝山 发表于 2020-4-18 11:30
如果一上来就这么做，右翼不把工党喷成狗？
事后诸葛亮的后半句什么来着？ ...

之前中国已经在做，而且确有成效。这是已有先例。

微苦蓝山

BNC2015 发表于 2020-4-18 13:04
之前中国已经在做，而且确有成效。这是已有先例。

中国的例子要在新西兰能够直接拿来借鉴，现在这世界也不会这么乱了
除了韩国新加坡这样的东方国家，西方国家哪个会直接拿中国的经验来借鉴的了？直接借鉴的话反对党就不喷了？带头喷的就是乔哥和吸墨
都说抄作业抄作业，其实根本就不是一个作业！
所以还是那句话，事后诸葛亮。。事前。。。

BNC2015

微苦蓝山 发表于 2020-4-18 13:08
中国的例子要在新西兰能够直接拿来借鉴，现在这世界也不会这么乱了
除了韩国新加坡这样的东方国家，西方 ...

我对事不对人/党。

工党之前不愿在入境管理抄中国作业（部分），现在官宣要抄作业（部分）。 两个月前这样做，可能就不需要Lockdown 这么大代价，就算要，也不需要至少4周。

BNC2015

LesGay 发表于 2020-4-18 13:11
非常同意。西方有效的東西在中國不一定有效；中國有效的作法放到西方也不一定適用。  ...

问题是两个月前不抄作业，现在才抄。

微苦蓝山

BNC2015 发表于 2020-4-18 13:14
我对事不对人/党。

工党之前不愿在入境管理抄中国作业（部分），现在官宣要抄作业（部分）。 两个月前 ...

之前不愿是因为社会环境不允许，政治环境民众意识完全不同，贸然做的话社会反弹会很大
后期官宣是因为情况发生了变化，民众开始有意识社会呼声开始出现，各种措施甚至走在了社会呼声前面
我也对事不对人/党

keepower

BNC2015 发表于 2020-4-18 13:14
我对事不对人/党。

工党之前不愿在入境管理抄中国作业（部分），现在官宣要抄作业（部分）。 两个月前 ...

这个真没有谁抄谁，每个国家的政治，文化，人口数量，密度等等决定该国的应对方式。就好比中国原来不愿意关闭国境，现在也不得不学其他各国封国。其他控制的比较好的亚洲国家和地区比如韩国，香港，台湾也并没有采取类似中国的方式。香港和台湾很大程度是吸取了当年SARS的经验教训，有非常好的准备。

新西兰经济主要发动机：出口，留学，旅游，房地产。都和中国有直接关系。实际上疫情在中国开始的时候这些发动机就已经开始熄火了。这个和有没有lockdown其实没有太大关系。就好就断比没有lockdown,也没法给中国出口原木。

现在真正要注意的是回到level 3后能不能继续控制住疫情。如果有second wave，破坏力会远大于first wave。

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-18 13:28
你怎麼證明是抄？各做各的作業 答案部分雷同說明是客觀題
難道假設你今天早餐喝了牛奶 我可否說你在抄我 ...

这个逻辑是对的，新西兰毕竟是受害者，起码没有提赔偿之类的，还抄作业？ 笑话