wellington 各区点评，有疏漏的请提出，谢谢

richardwuhuihua

上次我在stokes valley看到一个前面dairy店，后面住人的三房两厅，才30万。纠结了好久还是放手了。如果要买stokes valley那还是直接去upper hutt了。stokes valle看起来近，山上7枴8枴其实很麻烦，上高速也蛮烦。而且配套设施太少住的很麻烦，基本还是要去upper hutt或者lower hutt shopping。

Wainuiomata毕竟还有自己的mall，说明Council还是挺重视的。

当然这都是投资为主的地方。自住的话情愿跑远一点也要避开naenae, taita， avalon east, wainuiomata这些地方。

richardwuhuihua

ealice0523 发表于 2016-7-11 22:42
如果投资的话，个人感觉：Stokes Valley 要好些，因为，住在Stokes Valley 的白人相对要多些。不是我worsh ...

wainuiomata已经好很多了，新房住的都是白人，学校估计要到4分了。新到的白人把毛毛都冲淡很多了。特别刚下高速的地方感觉就是白人区。越进去越不行毛毛多起来了。

不过avalon east, naenae, taita这种10几年如一日还是一分校区我也觉得挺奇怪的，地段也不算差。区里估计都是拿福利的，一点改变没有。我觉得主要原因是没有空地，穷要穷3代，都住着，也没新房可造，改变不了人员架构，没发展。

adamzhou

richardwuhuihua 发表于 2016-7-12 09:32
wainuiomata已经好很多了，新房住的都是白人，学校估计要到4分了。新到的白人把毛毛都冲淡很多了。特别刚 ...

wainuiomata 学校全是1分2分，就只有konini小学一个4分，这个属于park ave，这个区10年就30万以上了。现在你还能在那买到便宜房子？这里也没有新房。而且这个区就是你说的刚下高速这里。其他地方都是1分2分的学校，看学区自己去新西兰政府官网看。至于naenae这里，naenae intermedia和college都是3分，avalon intermedia也是3分，epuni school也是3分，看看epuni现在房价多少。我觉得这个新西兰本地人还是看社区多过看学区。如果看学区的话，8分以下全不要考虑。wainuimata那边肯定有潜力，但是惠灵顿哪里会没有潜力？就这么说吧，奥克兰南区一样开发了很多新房，但是他们的房价是比得过中区的老房还是东区还是北岸西区的？西区差区的crosslease的老旧破屋可能能比。从惠灵顿这里来说，惠灵顿city里应该和奥克兰中区定位相似。lower hutt有点像北岸，惠灵顿city外围的Johnsonville到tawa这有点像东区。prorirua就是东区再过去的南区了。这样如果大家都认同的话，那么wainuimata就是北岸的3b区了。奥克兰之前北岸涨到一个很离谱的价位，3b区才开始涨。最后我觉得wainuimata是远比不上naenae的。大家各人见仁见智吧。

anzac_corp

adamzhou 发表于 2016-7-12 12:01
wainuiomata 学校全是1分2分，就只有konini小学一个4分，这个属于park ave，这个区10年就30万以上了。现 ...

Wainui交通太不便了，的确不如Naenae啊，后者离市中心很近，是个优势。至于Taita还是算了，猫猫太多了吧。

richardwuhuihua

adamzhou 发表于 2016-7-12 12:01
wainuiomata 学校全是1分2分，就只有konini小学一个4分，这个属于park ave，这个区10年就30万以上了。现 ...

我说的就是wainuiomnata parkway哪个区， 我觉得wainuiomata就parkway这个区值得投资。到wellington15分钟，去lower hutt也近。相当于kelson的距离，不过房价要比kelson下来太多了。连wainuiomata哪里的中介都喜欢说parkway, parkway打广告。毕竟parkway北面都是新房。往里走的区我也不建议投资，20多万卖一年的都有。不过现在parkway30万左右的话很难买到了，上次我是私卖才搞到两套。有兴趣买的一年后可以找我私聊： ）

你说的3b区很有道理，的确分析的很彻底。唯一一点我觉得因为奥克兰不在地震带上，那买家，可以，也愿意不停的追高。但是就惠林顿这里的情况，毕竟买家会有地震的心里压力加上基督城的阴影，加上媒体也时不时的臭两下wellington。那追高的程度可能会比奥克兰小很多。买家可能会采取分散投资而不是一位追高的投资策略。所以我觉得现在在有潜力的相对差区拣点漏是合算的。

ealice0523

adamzhou 发表于 2016-7-12 12:01
wainuiomata 学校全是1分2分，就只有konini小学一个4分，这个属于park ave，这个区10年就30万以上了。现 ...

哈哈，您的分析很有趣。 我在惠灵顿CBD居住过，然后，一直住在lower hutt。 最初住在Alice Town. 然后在2011 年搬入Woburn区。 当时，我买入Woburn房的时候，恰是基督城二次大地震过后，当时传言惠灵顿将有大地震，因而所以，惠灵顿整个房市被搞得非常低迷。就在那时，我买入了Woburn的房子，当时是低于CV 价格买的。不到四十万新币。在2014年时，房价开始上涨，当时，woburn上市的房源很多，由于我当时一直专心学习报读的课程，没有时间去研究投资买房的事宜，错失了很多良房，再后来，等我学完报读的课程，再跳槽，回头想着再买栋大点的房子居住，结果，才发现，woburn 的房价疯涨了。。。据一位资深中介介绍：很多woburn的房子都是被华人购买了（尤其是那些庭院深深的大豪宅），这位中介还告诉我：有的华人是直接付现金购买的。

ealice0523

richardwuhuihua 发表于 2016-7-13 10:01
我说的就是wainuiomnata parkway哪个区， 我觉得wainuiomata就parkway这个区值得投资。到wellington15分钟 ...

现在，lower hutt的房源太少了，除了wainui 和Stok 两个区的房源还多点。无奈之下，我准备在Kapit Coast 购买一套房子将来自住，但是，那里的房子也涨的厉害。好房子一旦上市，即刻售出。。。都是快手啊

ealice0523

anzac_corp 发表于 2016-7-12 20:22
Wainui交通太不便了，的确不如Naenae啊，后者离市中心很近，是个优势。至于Taita还是算了，猫猫太多了吧 ...

Taitai的房子也涨上来了。Taitai分为东，西两部分。事实上，在Taita 居住的“毛毛”不到30%. 如果你想知道毛毛在这个区的居住比例，你可到政府网站查询各个区的“种族构成”。说实话吗？ 新西兰政府的统计数据还是比较可信的。我查的数据是：在Taita东部（即，靠近lower hutt市中心的部分， 抱歉，我这人方向感比较差，东，西有些分不清）白人占了50%还多，毛毛占了不到10%。其他的是亚裔和岛民等。在Taita西部（即靠近upper hutt 的那一部分）白人好像是占了20%，岛民占了40%, 毛毛占了30%， 其他的是亚裔等。我曾经说过，岛民也是移民，相比较毛毛们来说，岛民还好相处。所以，这样看来，毛毛们在Taitai并不占据大多数。

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-13 22:41
哈哈，您的分析很有趣。 我在惠灵顿CBD居住过，然后，一直住在lower hutt。 最初住在Alice Town. 然后 ...

如果是是2011年不到40万那应该是corsslease的吧

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-13 22:48
现在，lower hutt的房源太少了，除了wainui 和Stok 两个区的房源还多点。无奈之下，我准备在Kapit Coast  ...

买将来自住的，可以考虑pilmerton 半岛，也可以考虑upper hutt，但是kapiti 那边总之还是太远了吧

HarryHere

好文章，有很多信息量！

ealice0523

adamzhou 发表于 2016-7-14 10:55
如果是是2011年不到40万那应该是corsslease的吧

是的，是crosslease. 当时前房主急匆匆售房，迁往澳洲，所以，才以这个价格买下。但是，房子的质量很好，而且比较新，交通便利，另外，自从我搬入这栋房子，几乎未花费过修理费。今年初，不断有售房中介到我家----鼓动我，让我卖房，呵呵。

ealice0523

C0rner 发表于 2016-5-19 13:07
Eastbourne,,,,Eastbourne,,,Eastbourne,,,Eastbourne求点评多信息，两眼一抹黑

超级喜欢Eastbourne. 那里的治安，环境都是超级一流的好。气候也比其他区温和（估计是背山靠海的原因）。那里的shopping 一条街诚然小，但是药店，超市，餐馆，咖啡店，还有华人的takeaway一应俱全。Eastbourne是传统的欧洲人聚集区。现在很多回流的新西兰人首选驻地即是Eastbourne. 我在去年上半年（房产新政施行之前）在那里 购入了一套房产，当时，很多朋友劝我不要买，说那里的房价已经很高了，涨价空间不大。但是，我打算买来自住的，管它涨价与否，所以，就买了。但是，的确是感觉交通有些不便利，所以，一直没有搬过去。。不过，最近，那里的房价也开始涨了。。

ealice0523

adamzhou 发表于 2016-7-14 10:57
买将来自住的，可以考虑pilmerton 半岛，也可以考虑upper hutt，但是kapiti 那边总之还是太远了吧 ...

我在upper hutt工作过一段时间，总感觉那里有些depression。另外，我感觉upper hutt不是太安全。据我所知，在upper hutt，安置了很多精神疾患的病人。这些病人大部分是可以自我manage的。但是，所谓的manage---即，大部分病人必须通过药物控制其病情。这些病人是由于Porirua医院缩减了很多精神病区的病床---所以，被安置到了社区里。这其中，很多病人便被安置在了upper hutt（估计是那里的房价便宜的缘故）。除此之外，，我非常不喜欢upper hutt的路，几乎看不见标识，尤其是是夜里，路上几乎没有反光标识， 很危险。再者，高速路从silverstream至upper hutt 市中心段，没有路灯，狭窄崎岖，几乎每年那里都会发生车祸。。。以上观点仅仅是我个人的看法。

adamzhou

ealice0523 发表于 2016-7-14 23:19
我在upper hutt工作过一段时间，总感觉那里有些depression。另外，我感觉upper hutt不是太安全。据我所知 ...

upper hutt和lower hutt比当然差了很多，不过他很多区都是传统白人区，房价也是50万以上，那些精神病人应该不会安置到那。upper hutt的新区，rivestone tec是不错的区。还是eastboune是相当好的区，和woburn一样算是lower hutt的百万豪宅区。我也很喜欢那里，只是因为没有那么多钱就没买在那里。

richardwuhuihua

ealice0523 发表于 2016-7-14 23:19
我在upper hutt工作过一段时间，总感觉那里有些depression。另外，我感觉upper hutt不是太安全。据我所知 ...

房价和区的好坏，交通，繁华程度都是挂钩的。Upper Hutt房价并不便宜，均价比lower hutt差不了多少。Upper Hutt是白人养老区，加上是国防军驻地。安静平和全是老年白人群体，节奏慢慢悠悠。upper hutt市区的餐厅，takeway都被中国人包圆了。

你说的depression肯定就是无聊： ）这就是要买lower hutt的原因，可以逛逛mall, 逛逛早市。排解一下depression。Eastboune当然也是好地方，不过要是进不了一个白人群体我估计离depression也不远了，除了看看海还能干嘛。

如果喜欢热闹还是买公寓，华人也比较适应公寓的生活。

C0rner

已经搬来一月多了，虽然在打地铺忙装修，也深深的喜欢上了这个区。

虎纹猪

买房子自住，还是先打听打听惠灵顿哪里是富人区再说，而且最好是老牌富人区，推荐几个，惠灵顿市区就不说了，一般买不起，外面中国人最喜欢的charton park，aotea，whitby，另一边woburn，lower Hutt医院旁边

让时间证明

请问下aotea john Burke drive 的zone 内的学校，小学中学高中都是什么？到政府网站http://nzschools.tki.org.nz输入地址但是没有找到zone的中小学，不知道怎么回事？谢谢

adamzhou

让时间证明 发表于 2016-7-17 20:34
请问下aotea john Burke drive 的zone 内的学校，小学中学高中都是什么？到政府网站http://nzschools.tki.o ...

你那边附近的小学都是1分2分3分的，中学是5分的aotea college、在okowai rd和往上是papakowhai school是10分，不过一样是毛利和岛民小孩比较多，只是有钱一些的毛利岛民家庭。所以我并不喜欢porirua，也就是我说的一条街内是10分学校和富人区，20米外就是公屋区贫民窟，1分2分的学区。这个表现得很明显，你这条街是差的，再走过一条街区，紧邻的就是好的了。
对于网站的使用，你先在左侧那边选到你的城市，比如选到porirua city，双击，右侧的地图就会放大到你选的城市。然后放大拖动找到你要找的街区，然后看他附近 的学校。

richardwuhuihua

让时间证明 发表于 2016-7-17 20:34
请问下aotea john Burke drive 的zone 内的学校，小学中学高中都是什么？到政府网站http://nzschools.tki.o ...

不太推荐，你想着隔壁邻居穷的厉害，你几条街外房屋光鲜。先不说偷东西，你小孩在社区里玩家长放心吗？基本play ground都给那些岛毛的流氓孩子占领了。学校里情况又如何会不会有仇富心里。特别是华人孩子会不会被岛毛欺负跟那些岛毛家长说理行得通吗？

你干脆就在周围都是4分的校区，那也就算了。隔壁1, 2分，你是10分这个贫富差距太大。而且porirua是黑帮大本营，老实说那些1, 2分校区里的孩子搞不好就是黑帮里的。

让时间证明

adamzhou 发表于 2016-7-17 22:27
你那边附近的小学都是1分2分3分的，中学是5分的aotea college、在okowai rd和往上是papakowhai school是1 ...

谢谢 之前也没有考虑那边的 但是现在Wellington 包括Kandalar churton park ,lower hutt 山上上下几个去近新的或者新房都找不到合适的。您说的这条街不好，过条街，是指哪个范围？谢谢了

让时间证明

richardwuhuihua 发表于 2016-7-18 09:49
不太推荐，你想着隔壁邻居穷的厉害，你几条街外房屋光鲜。先不说偷东西，你小孩在社区里玩家长放心吗？基 ...

aotea基本是都是新房，去看房是也注意了，基本上没有看到岛毛。不过您说的学校包括play ground 确实是个问题

adamzhou

你用那个看学校的的网站来看地图就知道了。john burke drive就是差的街道，周围都是一分两分的学校。这条街走到底就是okawai rd从这里开始就是那个10分学区了。所以你看看就知道了。

richardwuhuihua

让时间证明 发表于 2016-7-18 20:54
aotea基本是都是新房，去看房是也注意了，基本上没有看到岛毛。不过您说的学校包括play ground 确实是个 ...

说句老实话，能住人的好房真的好少。就算出来也是2周内就没了。我怎么觉得aotea就是被一群狼包围的肥肉呢？

还有一个办法就是买在差点区，然后在好区搞个投资房。现在有的学校要你提供utility bill才能让你入学。房子和孩子都很重要，勉强在好区买个烂房住的也很窝心，湿气，阳光，风的大小，地形，房屋质量等等, 而且翻新的费用加起来和新房差不多了。

以前我认识的几个人都是没看到合适的最后在lower hutt waiwetu买的投资房然后去Lower hutt wainuiomata下高速哪里盖的新房，现在孩子都在hutt valley high school上学了，上学坐bus10分钟也到了。不过现在wainuio刚下高速的地块基本也没新房了，再往里的话岛毛也不少，naenae, taita情况一样，很少有新房或者较新的出来。不过事实证明他们还是有眼光的，刚刚看了一下TKI校区的数据，现在wainuio哪里konini primary已经4分了，naenae school还是1分。taita就更不提了。不过naenae哪里有一个wa ora montessori school倒是出奇得好，不过应该是私校。

不介意远的话就往upper hutt跑，校区普遍6, 7分，silverstream是一枝独秀10分校区。不过我觉得奇怪，干嘛非要往porirua挤呢， porirua和upper hutt距离差不到，但是upper hutt的整个社区要好太多了，难道都是为了海景？

libo.wlg

让时间证明 发表于 2016-7-17 20:34
请问下aotea john Burke drive 的zone 内的学校，小学中学高中都是什么？到政府网站http://nzschools.tki.o ...

John Burke Drive是Aotea那条新街吧？如果是的话目前还没有划In zone的小学，中学区内的学校倒是有Aotea college（year9-15）和St Orans College（Year 7-15）不过St Orans在Lower Hutt，太远了。
Aotea目前在售的新房子主要集中在新区，基本上不到200平米的3房或4房小70万能买到，200多平的4房要80万左右了。但是新区目前没有in zone的小学，Papakowhai小学是Aotea老区的in zone，虽然都是Aotea，但是新建的街就不在Papakowhai的学区。Aotea老区在售的房源不多，目前多是Auction的买卖形式，大多以80左右成交。如果成交在60-70万的水平，大部分属于plaster外墙或者混合外墙的房屋，很多朋友不太喜欢，所以价格会低一些。
不过总体而言Aotea的房子不论新区老区，其实都很新，因为这个区本身就是个新开发的区域，所有房子的建造标准都遵循了新西兰2004年出台执行的最新建造标准，房龄都在10年以内，住的时候比较省心，而且很暖和。

richardwuhuihua

libo.wlg 发表于 2016-7-19 12:34
John Burke Drive是Aotea那条新街吧？如果是的话目前还没有划In zone的小学，中学区内的学校倒是有Aotea  ...

看起来是这样，但是读完小学后怎么办呢？有10分的小学，但是中学好像没有超过5分的。是不是意味着升入中学后就要进入一个大熔炉了。如果说还会盖个新的中学那aotea还是可以长期居住的。

libo.wlg

让时间证明 发表于 2016-7-18 20:52
谢谢 之前也没有考虑那边的 但是现在Wellington 包括Kandalar churton park ,lower hutt 山上上下几个去 ...

你也可以去Whitby看看，那边有些二手房源，Whitby的自然环境和人文环境都很好。还有一个新开发的区域叫the banks，在新高速路的Whitby出入口附近，也有些在售的新房。

tdlove

richardwuhuihua 发表于 2016-7-20 09:14
看起来是这样，但是读完小学后怎么办呢？有10分的小学，但是中学好像没有超过5分的。是不是意味着升入中学 ...

大神和楼主，你们觉得Waiwhetu这个区如何啊?能帮忙分析一下吗? 最近在看这一边的房子，主要是靠近Woburn火车站和BP那边的。多谢多谢

Hutoumao

Johnsonville 一套200平的地，2层180平的房子，RV48，今天66成交。