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maoxiongxx

love_3_month 发表于 2016-5-26 11:23
是啊，不过他可能是担心阴沟里翻船吧。小心没错，但过度的小心就不提倡了。

Fletcher Building Limited  ...

flecher的买卖合同，当时把赔偿条约那一块全部都划掉了，所以他倒不倒没有关系，因为合同写的很清楚，房屋以后出现任何的legal问题，全部都是由业主负责，跟fletcher一点关系没有。

他只包售后几十天的质量问题！

love_3_month

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 11:33
flecher的买卖合同，当时把赔偿条约那一块全部都划掉了，所以他倒不倒没有关系，因为合同写的很清楚，房 ...

恩，你一定这么想也没错。。。

但是，市场上90%的房子是二手房，几年到几十年不等，出了问题，质量或者法律，有哪个能找到开发商来负责的？

恋爱中的宝贝

Fletcher的楼盘能一下子打20万的折扣?表示非常怀疑中。
卖房的中介每个都tricky.自己觉得性价比不错就好了。Covenant律师都看过。我们的律师是个50多岁的老kiwi，approval以前全都审过。没问题才出的approval信。
买房子自己喜欢就好了。Fletcher的这个楼盘内部装修非常一般。价格放在哪儿呢。现在130万左右还能买啥好地点的新房子。这个楼盘肯定比不少中国人自己建的房子信的过，这个我想大家都同意。

espedd

楼上看的是哪几套啊。。方便说下是第几排， 或者LOT NO。。。。
今年能优惠小20万。。。。什么时候啊。。。我肿么没有看到给那么多优惠啊。。。
难道就那几套有开发商CONSENT的问题。。。才优惠那么多？
我猜测也许是FLETCHER之前做土地购买和文件的时候疏忽造成了。。。
你说的这个是一个疏漏造成了， 的确也是有风险的，不过小区都在一个LAND COVESANT之下， 而且有疏忽的房子估计现在TITLE都有了。。应该是不会造成什么大问题的。
不过能2016年能优惠20万，的确出乎意料啊。定价是130还是135？

espedd

反正现在价格都可以TRADEME PROPERTY查， 等所有TITLE都出来了， TRADEME PROPERTY查下之前小区所有房子成交价格和时间， 很容易就定位哪几套所谓问题房了。。销售不会莫名其妙给不同优惠的。他们权限有限的， 要上级经理APPROVE的
不过那个JUDY的确是个销售老道的AGENT。。。其他两个并不太专业。。。你们有接触过多次的自然能感觉到。 关于销售流程和技巧。。。。这个也正常。 给每个人和房子的优惠都不一样， 根据房子情况， 买家情况， 谈判技巧和购买时间。。。。

maoxiongxx

love_3_month 发表于 2016-5-26 11:43
恩，你一定这么想也没错。。。

但是，市场上90%的房子是二手房，几年到几十年不等，出了问题，质量或者 ...

如果有人追究这个问题呢？房屋没有得到允许就盖在地上了？那房子是flecher盖得，现在的业主却要来担这个风险。我觉得20w都是少的！

有个办法可以解决这个问题倒是，所有在这个土地上的业主联合起来向high court申请，有可能能把这条covenant去除。

maoxiongxx

espedd 发表于 2016-5-26 11:47
楼上看的是哪几套啊。。方便说下是第几排， 或者LOT NO。。。。
今年能优惠小20万。。。。什么时候啊。。。 ...

具体那一套我就不说了。买家多添堵啊

love_3_month

espedd 发表于 2016-5-26 11:47
楼上看的是哪几套啊。。方便说下是第几排， 或者LOT NO。。。。
今年能优惠小20万。。。。什么时候啊。。。 ...

对的，如果真的明码标价说减20万，那确实是有瑕疵。但对房子价值是否有影响那还不好说。

maoxiongxx

恋爱中的宝贝 发表于 2016-5-26 11:45
Fletcher的楼盘能一下子打20万的折扣?表示非常怀疑中。
卖房的中介每个都tricky.自己觉得性价比不错就好了 ...

这个可不是折扣。这是自己谈的价格！

flecher是不会告诉你他们的房子有问题的！所以价格是自己去谈的！至于你相不相信？我不太在意！

我在看房的时候时周日，flecher的sale告诉我们，他们的房子没有一个中国builder。结果我站在大门口看到开车出去的全都是中国builder！！！

可能我点北，碰到的那个女的不靠谱吧！

espedd

不会莫名其妙给这么多折扣的。。。估计就是做土地使用文件时候疏忽了。。。。
潜在的隐患。。。。不然FLETCHER自找麻烦。。。就算FLETCHER 合同有免责条款。 但如果是蓄意和恶意隐瞒， 这个事情闹大了。对谁都不好。
销售只是执行上头的销售策略。 他们活动余地不大的。。。。

maoxiongxx

love_3_month 发表于 2016-5-26 11:53
对的，如果真的明码标价说减20万，那确实是有瑕疵。但对房子价值是否有影响那还不好说。 ...

减20w是自己谈的！明码标价都是trademe上那价格！
flecher说如果出unconditional offer就可以谈价格，所以这才能谈下来！

如果他们直接自砍20w，直接就是告诉所有人我房子有问题。我觉得也没人敢买吧！他们精明的很！不会让买家有这种感觉！！

恋爱中的宝贝

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 11:56
这个可不是折扣。这是自己谈的价格！

flecher是不会告诉你他们的房子有问题的！所以价格是自己去谈的！ ...

我觉得您运气特别好。那么早买应该有很多选择。fletcher不说哪个楼有问题，您还可以一下找到减价20万的房子。我说的折扣就是谈价格啊。我们谈要减5万都谈的汗零零的。觉得杀的太多了。我们太软弱，吃大亏。

恋爱中的宝贝

再问一个比较白痴的问题。各位早买的有没有遇到交房前ccc还没下来的情况? Ccc不下来银行不放贷款啊。
合同里有提及这个内容，所以买方是受保护的。可要是ccc没下来，交不了房，那也挺不痛快的。先买的入住了的。没碰到这个问题吧?

espedd

我也在等CCC,下月底交割。 说本月底前会出来， 等咯。。。。
我1月份就去谈过价格， 根本没有可能谈到少20万， 一套标价130万的房子， 能谈到110万。 去年可能的， 今年1月份。。。我反正没谈到。。。3月份那是根本不可能的。 反正大家对邻居或者每套房子价格有兴趣， 自己去查TRADEME PROPERTY， 以后TITLE都出来， 价格都能查到。。这个很透明。。。。

espedd

也许你运气好， 正好看中了所谓的问题房。。。。不然今年没可能砍20万啊。。
这个小区卖了毛2年，之前MAUKU LANE 查不多110万。不过是去年了。。。最早好像100万也有得卖。。。。现在市场这么好。 如果我是销售我也不还价，或者很少。。。随行就市这个还是很正常。。。。不过离谱的砍价。。。。。不太理解啊。。。

恋爱中的宝贝

espedd 发表于 2016-5-26 12:21
我也在等CCC,下月底交割。 说本月底前会出来， 等咯。。。。
我1月份就去谈过价格， 根本没有可能谈到少20 ...

我们也是下个月底搬。也在等ccc.入了facebook群了。邻居都挺好。

espedd

问题房一样会有人买， 如果你是抱着投资或者投机者角度， 只要收益风险比大过2，就是肯定值得的。
如果我知道底线， 能砍20万。 我买。 为什么呢。。。。当我卖的时候我通过中介，又不需要全部信息都知会中介， 我只说好的， 不好的，你们自己去查去咯。。。房市好的时候， 有多少人有耐心有精力有时间去全部查呢， 尤其在拍卖这种容易情绪化的交易方式。。。。
等你转手出售的时候， 只要CCC, TITLE都OKAY， 不会有任何麻烦。。。
楼上是有点过度谨慎了。。。如果是我， 知道真相， 我还会再压价。哈。。。。
可惜了。。

espedd

我想大部分洋人更加不懂， 他们基本上依赖律师。。。律师说好就是好。。。
国内人多少人真相信律师呢。。。我们没这个文化和氛围。。。。
其实这是个非常好投机钻空子机会。。。。洋人肯定不会， 华人有的真懂 。。。。
一来一去几十万啊。。。

恋爱中的宝贝

很显然。不是每个人都有maoxiongxx那么好运的。

sweet_dude

恋爱中的宝贝 发表于 2016-5-26 12:10
再问一个比较白痴的问题。各位早买的有没有遇到交房前ccc还没下来的情况? Ccc不下来银行不放贷款啊。
合同 ...

27号交割，24号CCC就下来了，不用担心，CCC没下来的话就是推迟交割而已，不超过一个月没问题的。

espedd

楼上， 发你站内消息了， 我这里把帖子里几个业主都加到微信群了， 你有兴趣加我， 我加你到微信群

espedd

facebook群我也加了， 洋人搞得，不够及时。还是华人群信息沟通快 。。

espedd

sweet_dude 发表于 2016-5-26 12:49
27号交割，24号CCC就下来了，不用担心，CCC没下来的话就是推迟交割而已，不超过一个月没问题的。 ...

CCC下来到交割就3天啊， 我现在ASB PRE APPROVAL并没有确定最后汇率和cash back, 就等CCC啦。 不过我也不着急搬。。让房子多吹吹甲醛。。。。。

你们怎么应付新房内的气味啊？

arrow0517

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 11:52
如果有人追究这个问题呢？房屋没有得到允许就盖在地上了？那房子是flecher盖得，现在的业主却要来担这个 ...

好啦 兄弟 我知道你是好意。 我们还是不纠结这个问题了： 这么说吧， Mackay dr所有的房子是fletcher 盖的， 买卖合同是和fletcher 直接签的， 如果你说的那种几率特小的事情将来发生了，条款都对我们无利， 我们首先会和媒体曝光的， 你觉得fletcher这么大的公司承受得住么？以后谁还会敢买fletcher 盖的房子？ 公司越大 名誉越重要， 这不是坑你几百万几千万可以换回来的。所以我一点儿也不担心， 其他业主也不用。 别再这个话题扯皮了。
还有 我今天特意和fletcher 的员工说了一下你的经历， 他们深表疑惑， 尤其是在我和他们说Mackay dr的一些业主也被扯进来， 他们想问我你的联系方式， 可以帮你回答一些你的疑虑， 因为这种传言对他们来说是很负面的，想澄清。 如果可以， 能把你联系方式私信给我吗？ 谢啦

espedd

楼上你联系的是那个DENE还是JUDY？ 售楼处 这两个女的是具体管销售的。 另外一个打酱油的。。。。如果你要套口风上的破绽， 就多跟那个DENE， 。。JUDY老谋深算滴很， 以前做服装行业的。。跟中国人最会打交道。 知道我们心理。。。。

arrow0517

espedd 发表于 2016-5-26 14:00
楼上你联系的是那个DENE还是JUDY？ 售楼处 这两个女的是具体管销售的。 另外一个打酱油的。。。。如果你要 ...

我认识他们的site manager, Joseph. 他说这样的传言是非法的， 已经造成了对业主和公司的困扰，希望可以得到更多信息好采取法律手段

恋爱中的宝贝

娃哈哈哈，这下搞大了。。。。。。。。。

arrow0517

恋爱中的宝贝 发表于 2016-5-26 15:15
娃哈哈哈，这下搞大了。。。。。。。。。

网路skykiwi I'd, 他们要查一下以往的没成交的sales agreement 记录先。但从fletcher 反应看得出来他们对声誉看的有多重要。

espedd

MAOXIONGXX也不要怕， 如果你说的是事实， 就要曝光出来， 你说出来了， 我反而支持你。。
关键要讲证据。！事实胜于雄辩

espedd

arrow0517 发表于 2016-5-26 15:08
我认识他们的site manager, Joseph. 他说这样的传言是非法的， 已经造成了对业主和公司的困扰，希望可以 ...

麻烦邻居你让FLETCHER LIVING澄清下LAND COVESANT的事情。 是否存在有HOUSE 书面上没有BUILDING CONSENT。。。。还有为什么有20万的折扣，这么大折扣是否针对这个潜在的问题！