请问阿海关于你的问题

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-4-12 18:43
这对空军来说是坏消息，估计有些会以为中国管制可以影响这里的房价。。。嘿嘿 ...

上次被其貌不扬的印度人给秒杀了。。。。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-4-12 20:07
上次被其貌不扬的印度人给秒杀了。。。。

这个我也碰到过，一对穿着像农村人的印度夫妇，直接把我可怜的预算秒杀了，嘿嘿

不过后来我把洋人的pre-auction抢走了，估计他们也挺不爽chinese的。。。哈哈哈哈

狂风暴雨

阿海这个过程是一个持续性的,而且基于房屋销售市场以及租房市场均良性增长的情况下，并非短期内连续投资11套房.买得早这个优势是不可逆转的.

beawesome

把所有投资放到单一投资产品里就是赌博。
当然赌博也有赚很多的。

peer

阿海 发表于 2016-4-12 16:51
不推荐炒房。

长线投资才是王道。

小心政策风险， 共党上台， 穷人毛毛又要翻身做主人了。 还是要低调点。
现在有点眼界的人都看出来， 未来日子越来越难过，大环境所致，并不是靠个人努力可以改变的。 如果失业率上升， 那些租客付不起高房租怎么办。 各种问题都会出现， 现在政府放纵炒房， 只不过要留住资金， 时候一到就开始剃羊毛了。 你一个人有10几套房子，但对于政府来说也就1张选票， 你11套房子的租客有多少选票。 华人现在全世界炒房赚钱， 早晚要还的。  该收手就收手， 说难听的， 白人国家还是白人的， 我们只不过是外人， 肥水不流外人田， 全世界都一样。

来自北京

love_3_month 发表于 2016-4-12 15:55
贵的房子，或者地段差的，租的慢，不管是否经济危机都一样。

所以，即使到了经济危机，也是地段+价格决 ...

X 999999

硬道理！

nasi_chilli

peer 发表于 2016-4-12 22:49
小心政策风险， 共党上台， 穷人毛毛又要翻身做主人了。 还是要低调点。
现在有点眼界的人都看出来， 未 ...

ehhhh dead wrong

edwardyd

GETAGATE 发表于 2016-4-12 16:39
也不能那么绝对。不过不靠家里支持能自己买房的华人确实很少。。。华人购买力强主要是有家里支持。单靠自 ...

现在的房价，没有15万以上年收入，都不敢想买好区里的房子，年轻人的首期更是大问题

edwardyd

clam 发表于 2016-4-12 17:55
我沒他的膽量啊, 這樣多mortgage的話我應該會睡不着

只能說每人都有他個人之處

1）在好区里住好房
2）退休靠房租享受人生
这才是终极目标，其它都是浮云

edwardyd

清蒸龙虾 发表于 2016-4-12 17:15
问题是，阿海贷款比例没有那么高。银行也会规避风险。如果你有工资，每次持有的房产的rental算收入。我相信 ...

各人都是猜，阿海始终没有回答这个问题

edwardyd

NewLynnHse 发表于 2016-4-12 20:11
这个我也碰到过，一对穿着像农村人的印度夫妇，直接把我可怜的预算秒杀了，嘿嘿

不过后来我把洋人的pre- ...

看来不能以貌取人，印度人其实非常厉害的，中区里N多他们的小开发商

小呢呢

还去主流媒体曝光自己，被有些政客和团体利用攻击华社。害的我们背黑锅，何必如此呢？

edwardyd

Lease 发表于 2016-4-12 17:00
Top Up 只是有money available， 并非一定要完全用完。

阿海说他的总资产有8百万， 但我估计他的LVR应该不 ...

大神对后市怎么看？

iamsunshine

http://m.sohu.com/n/434587082/?_trans_=000115_3w

8年一个经济周期2008年到2016年几年了？这8年听得最多的就是宽松政策。大量印钱，问题比2008年轻了多少呢？2016年的经济恢复到2007年了吗？这次李嘉诚罗杰斯索罗斯，都大量套现。中国的经济还能成为世界引擎吗？08年新西兰的拆借利率达到5.6。银行利率6.8的时候死的是哪些人？投资者只有三秒钟的记忆？多套房投资又不是新兴事物，最关键的就是现金流控制。说到现金流，金融危机下无完卵，2008年死了那么多，他们也不是傻子啊。一句话，是死是活天注定，人的能力在大自然和命运面前就是个笑话

NewLynnHse

iamsunshine 发表于 2016-4-13 07:16
http://m.sohu.com/n/434587082/?_trans_=000115_3w

8年一个经济周期2008年到2016年几年了？这8年听得最多 ...

你说了这么多，最后想表达的是什么？

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-4-13 07:21
你说了这么多，最后想表达的是什么？

就是炒房的都会完蛋

Lease

edwardyd 发表于 2016-4-13 06:49
大神对后市怎么看？

奥克兰房市供不应求的基本面没有改变，本来我以为中国资金来少了会对房市产生较大影响，现在看来中国资金的影响力没有那么大，所以今年房价应该依然上涨。我依然保持我原来的估计-今年将有个位数百分比的上涨。

DAHUA仔

peer 发表于 2016-4-12 22:49
小心政策风险， 共党上台， 穷人毛毛又要翻身做主人了。 还是要低调点。
现在有点眼界的人都看出来， 未 ...

一方面是留住资金，另一方面是吸引资金。虽然现在人民币和纽币可以直接兑换，但没有哪家银行会留大量人民币在手里，就像上次美国加息，阿根廷央行立刻要求中国央行把130多亿人民币兑换成美元一样，谁都知道人民币不像美元那么好用，包括ANZ在内的那三家资格行仅会留出一部分头寸备付，卖出纽币获得的人民币大部分会买成美元、日元这些避险功能强的货币。扯远了，回到吸引资金的话题上，原来一套房子40万，首付8万，能吸引40万人民币，兑换成美元就是大概6.5万，也就是说NZ的银行系统增加6.5万美元；现在房子涨到100万，NZ银行系统能够增加16万美元。算下来这个数字一年几十亿美元（没记错的话，nz全国旅游业一年好像也就130多亿纽币的收入），别忘了，政府当然知道NZ华人的平均收入水平，房子套来的不会仅仅是首付，还有源源不断从国内来的的按揭还款。（全款现金买房更是做了大贡献，一套150万的房子大概能套住95万美元）。算下来是多么庞大的数字。
更有趣的故事是，中国经济已经硬着陆是不争的事实，去年在贸易顺差5000多亿美元的情况下，外储下降接近1万亿美元，谁都知道背后发生了什么，大家都记得去年微信圈风传要在上海等6个城市开展试点，开放居民境外投资，1年多过去了，除了一些特别利益相关的，已经没有人再提了，因为对政府目前的情况来说扎口子还来不及，放松外汇就是自寻死路（本来也是死路，更快点儿而已）。
3月份沸沸扬扬安邦收购喜达屋的闹剧以安邦放弃收尾，试想如果没有保监会介入（背后应有更高层叫停交易，否则以安邦的背景可以完全不尿保监会，证据是，保监会出具不支持交易的意见后，安邦立刻进行反驳，在国内有哪个被监管单位敢公开跟主管部门叫板），一笔就要支出140亿美元，3月份外储数据会立刻从正变负。这只是我们知道的一个案例，那么可以想见，全国范围内有多少对外投资和对外支付（企业的，居民的）被各种理由叫停。
故事的高潮就是，央行外储见底（并不是归零，而是指备付头寸达到警戒线），外管局突然收口（两种形式，一是渠道管制，二是技术性人民币大幅贬值），资金汇出难度大幅增加，我们前面提到的源源不断从国内汇来的按揭贷款供不上了，同时更没有那么多人高位接盘了，那么奥克兰的房子除了下跌没有其他的可能。
可能有人会说执政党不会允许这种事发生，但是没有人能违背经济规律，美国政府希望发生1929年的经济大萧条吗？希腊政府希望破产吗？在经济趋势面前可以忽略政府的作为，实际上没有政府的存在，社会也可以从经济倒退逐步自我恢复，再衰退，再恢复。
又扯远了，有没有人能够获得好处？当然有，那些政客，企业主，社会中上层，他们早就把早年投资的房产卖给了中国人，落袋为安，因为稍有技巧的人都知道，投资只要买到相对低点，卖在相对高点，而追求绝对低点和绝对高点的只有赌徒。等房价下跌到一定程度，那些抛售了房产手握真金白银的人就可以从原来的一套房变成两套房。这个游戏的赢家只有他们。还有人说现在换成本地kiwi是买房主力，我没有亲眼所见，但从最近观察的4场拍卖会看，只有1个白人叫了一声，加了500刀后就放弃了，所有叫价和得手的都是我们的同胞。就算真有kiwi在买方，我想也不会是主力军，相信在主流社会，这场游戏如何玩法，早就形成了共识。
会有人反驳，质问什么时候是外管局突然收口的那一天？我也不知道，但是谁知道是不是明天呢？谁知道明天柏林墙就倒了呢？谁知道明天苏联就变成俄罗斯了呢？谁知道自己这么倒霉成了5000点的接盘侠呢？但是，接盘侠终究会有那么一个。。。。

zhang168

每间房的贷款额不会到80%，之前20几30几万买的，现在时值都在60到80万了，还得买得早啊，，，，，，，，，，，，，，，，草，，，，，，，，

阿海

peer 发表于 2016-4-12 22:49
小心政策风险， 共党上台， 穷人毛毛又要翻身做主人了。 还是要低调点。
现在有点眼界的人都看出来， 未 ...

政党人士选举的钱都谁给的？

富人给的。

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-13 01:13
各人都是猜，阿海始终没有回答这个问题

都是我的broker给我做贷款的啊。

能贷了自然就买啊。

我哪知道我怎贷那么多的，问我broker嘛

请找Woody Zou或Leo Chen

Ruby@PN

房奴甲 发表于 2016-4-12 15:57
经济危机的时候，大家会去外面找便宜的房子住，你确定？

反正历史不是这样说的，历史说，经济危机的时候 ...

蓝领在失业以前在外面住便宜的房子，那失业后不用住了吗？还是住大街？所以只能退而求其次，住到更加偏远租金更加便宜的地方去。历史说很早以前，以前住在ponsonby那一带的都是毛利岛人多，后来那边发展越来越好，地段租金越来越贵，收入不高的那些人慢慢就往外退。没钱的时候，大家都把生活成本降低，能挤在2房的房子里就不去租3房的房子，市中心地段好的地方租金就贵，要么大家合租挤挤，要么远走。。。 在经济不好的时候，租金低地段稍远的房子其实更加有人抢。

Ruby@PN

love_3_month 发表于 2016-4-12 15:55
贵的房子，或者地段差的，租的慢，不管是否经济危机都一样。

所以，即使到了经济危机，也是地段+价格决 ...

如果说在奥克兰意外的城市出租的话，在经济危机的时候，确实会出现不容易找到租客。但是在奥克兰的话，应该比小城市要好些，毕竟人口多些。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-4-13 07:25
就是炒房的都会完蛋

那好像跟这个主题没太大的关系，阿海做的应该算是投资吧？不能说是炒房吧

clam

edwardyd 发表于 2016-4-13 01:12
1）在好区里住好房
2）退休靠房租享受人生
这才是终极目标，其它都是浮云 ...

cashflow就不好說了...

房子的expense大家都懂, 炒作的知名度帶來的cashflow說不定比房子還高啊, 其實你沒理由不明白的

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-4-13 09:29
那好像跟这个主题没太大的关系，阿海做的应该算是投资吧？不能说是炒房吧 ...

你觉得每个人都明白吗。。。。。