新西兰房产必跌

吃菜的小猪

我觉得新西兰的房产如果下跌的话也是相对下跌，并不会说什么现在130万的房子跌到了100万以下，只是说几年以后你认为这个130万的房子应该值150万或者更高，结果市场反馈只能卖到140万，我觉得我说的够直白了。。。

还有现在买房的都是国内的土豪，人家就认为新西兰的房子便宜，来这里旅游一个月就买个房子然后就坐飞机走了，人家也不来这住，也不要这里的身份，就是想说以后没事旅游来一下住一下自己的独门独院的大house,只是这样而已。

还有我家邻居一个土生土长的印度家庭，他们家在这里住了25年了，而且他是纽航飞机维护的，应该收入不算低，之前来我家聊天就说，现在的房价太恐怖了，他都没办法接受了，他家25年前买这个房子的时候才8万块钱，现在我估计价值肯定在80以上了，从他那里听说的就是，洋人普遍认为中国人是从中国的银行贷款来新西兰买房的，我就给他普及了一下中国的房价知识，只能说他被吓到了，他说他无论如何也不会搬离这个房子的，因为负担不起房贷，他都接受不了一睁眼，银行里就欠几十万块钱。

肉肉妈

promiseman 发表于 2014-6-27 20:23
有本书叫 逆向思考的艺术，谈的最多的是，偏离大众的思维趋势，往往是真正的赢家。里面有句话说的很好，大众 ...

专门找反向来思维那就是找死了，孙子兵法说了，以正合，出奇胜。就好比一场球，百分之九十都是按实力对比按大势来走，但想胜利就要反向思维出奇制胜。

但前锋天天等在门前就等出奇那一下，而忽略了大部分时间要老老实实抢球争球，那绝对一败涂地。

房产大势不是可以被轻易改变的，

Luanna

楼主的判断是对的。


如果没有时间限制，没有幅度限制，我就不信10年之内一刀了都不下跌，总有一天会下降几刀的。

Venox10111

吃菜的小猪 发表于 2014-6-28 14:07
我觉得新西兰的房产如果下跌的话也是相对下跌，并不会说什么现在130万的房子跌到了100万以下，只是说几年以 ...

哈哈，就是这样的，我和英国同事解释了一下，为啥中国人都需要5房。。。
因为都是独生子女，而且传统上父母和孩子同住，所以老公父母+老婆父母+2娃，加起来，起码需要5房加 Study 了

房老师

heroyu1180

恶意灌水

我支持你的观点，大跌不可能，应该会有回调，新西兰如果出现危机，必然大跌。新西兰经济抵御风险的能力很低。如果自己住的话，无所谓，如果炒房，现在要控制好风险，贷款太多，必死。不过这个版面，都是支持房价涨的，你敢说跌，必然群起攻之。人们其实总是喜欢自己喜欢听到的。。。

NewLynnHse

恶意灌水 发表于 2014-6-30 10:29
我支持你的观点，大跌不可能，应该会有回调，新西兰如果出现危机，必然大跌。新西兰经济抵御风险的能力很低 ...

哈哈，群起攻之？没那么严重吧？

恶意灌水

NewLynnHse 发表于 2014-6-30 10:33
哈哈，群起攻之？没那么严重吧？

估计此人如果露面，会被一群房版的人暴打，哈哈

无名水手

恶意灌水 发表于 2014-6-30 10:45
估计此人如果露面，会被一群房版的人暴打，哈哈

如果跌了,我会暴打你.
不对,是报答你.

大师致富

其实在经济条件许可的范围内，多买几套房子做投资是必要的。即便是经济危机发生了房价跌了又如何？买的投资房是出租用的。只要房租加上自己的收入能负担得起你的房贷，就把房子撰在手里，房价不可能不长的。
08年下半年的次贷危机，09年初的低谷，对于新西兰来说一年多就缓过来了吧，然后就是大涨吧。

Venox10111

从长期来看，奥克兰（中区）房价是会平稳升的（你也可以说我是有房的正常心态，哈哈）
原因有三：
1。奥克兰空地虽然很多，但Auckland 市区（原中区）和陆地相连的地方不多，又有4个巨大的保留地 （中心部分Auckland Domain, 西部鸭子湖，南部一树山，东部Waiatarua Wetland)
2。就是市区来说，一部分区域公屋密集（西部Avondale, 南部Mt Roskill 以南，Onehunga (Oranga 部分）,东部Panmure, Glen Innes 等），没有个30－50年，不是轻易都搬迁的
3。剩下的地方，交通最好并且有好学区的，Freehold 500平米以上，全是天价 （Parnell, Epsom, Mt Eden, Remuera 等）

在Auckland CBD慢慢转化成整个城市过程中，更多的人需要中区的房子，因为交通成本，工作因素等，而在交通最好并且有好学区的房产持有者（特别是持有的可负担价位的房产，比如部分比较简单的 Crosslease），并不会轻易放盘，而新盖的可负担房产，大多以公寓为主，联体都是天价（部分大面积公寓也是天价），在相比较的情况下，只有水涨船高一条路，不管在什么样的经济状况（一般持有这类房产的以有良好工作的中产为主），房产都会保值（这点在上次经济危机也体现了），在别的房产升值的情况下，这类房产会以同类速度升值（甚至更快的速度）。

羊阳杨

房价再高。。。也有人买得起。。。

Venox10111

羊阳杨 发表于 2014-6-30 14:15
房价再高。。。也有人买得起。。。

哈哈，正解，房价越高，买得起的人越多，越多人要买房。。。。

楼主

我觉得整天讨论房价涨跌没太大意义，觉得要涨的人赶紧买，觉得要跌的人赶紧卖，要观望的人继续观望。

都洗洗睡吧，这种帖子实在没什么营养。

love_3_month

恶意灌水 发表于 2014-6-30 10:29
我支持你的观点，大跌不可能，应该会有回调，新西兰如果出现危机，必然大跌。新西兰经济抵御风险的能力很低 ...

"如果炒房，现在要控制好风险，贷款太多，必死"

If the mortgage is about 6-700 per week or less, rental is 4-500 per week or higher, and work salary is 70K-100K, do you think it is risky?

Lease

love_3_month 发表于 2014-6-30 17:22
"如果炒房，现在要控制好风险，贷款太多，必死"

If the mortgage is about 6-700 per week or less, r ...

If your annual salary is $100k, you can have income on hand at approximate $80k, which is around $1600 pw. Your rental loss around $300 pw. Tax refund can be $100 pw(assume both of you are taxed at 30%). So real cash outflow is $200 pw. I think you can afford one such rental.

tianbiandeyun

其实房版的人都希望房价跌，这样才好多买几套

冲冲虫虫

经济有基督城顶着呢！放心，有几年涨的！

协和广场

carter 发表于 2014-6-30 14:13
爬得高也摔得快呀.

我觉得也未必，举个鲜活的例子”

1998年，前屋主19万购入的ellerslie房
一路看涨
2009年，我们45万左右购入
稍有波动
2013年，我们60万左右出手

物价上，谁会相信：爬得越高，摔得越狠；我好梦想牛奶，跌到几十年前几分一升；这个结论，有问题！

tianbiandeyun

对，通货膨胀会抹去一切的。按3%的通胀率来算，20年后你就要用一倍的钱去买一样的东西。

ilikeauckland

通货膨胀会抹去一切的

heroyu1180

通货膨胀之后将迎接通缩！

heroyu1180

此论坛不少中介的托啊

LYYX

我们对Barfoots 数据可另解（而不是人云亦云的“6月奥克兰房产平均卖价每天上涨369.6纽币”）：从中位卖价看三月为652000，而六月为626500，也就是91天降了25500，及每天跌$280,三个月降4%；从平均卖价看三月为725708，而六月为714054，也就是91天降了11654，及每天跌$128,三个月降1.6%；
我不敢说今年房价跌是主旋律，但涨已是强弩之末了？到年底能有3-5%的涨幅已哦弥陀佛！

Lease

LYYX 发表于 2014-7-4 08:28
我们对Barfoots 数据可另解（而不是人云亦云的“6月奥克兰房产平均卖价每天上涨369.6纽币”）：从中位卖价看 ...

何必纠结于一时的涨跌呢？认清现在房产市场的大方向才是最重要的。

LYYX

Lease 发表于 2014-7-4 08:37
何必纠结于一时的涨跌呢？认清现在房产市场的大方向才是最重要的。

高手啊！我就看不清”房产市场的大方向“?但有一点我是肯定的---如果我手中还有钱（当然算能拿到的银行贷款！--那也属自己的），不管风吹雨打--Buy!Buy!Buy!

songinator

LYYX 发表于 2014-7-4 08:28
我们对Barfoots 数据可另解（而不是人云亦云的“6月奥克兰房产平均卖价每天上涨369.6纽币”）：从中位卖价看 ...

每年3-5%不是挺好  不说多了 60万的房子就是1万8到3万 何乐而不为