投资心得 - 谈谈Refinance的好处

purpleapple

剑客浪心 发表于 2013-9-11 11:09
no, chch ........................

chch好像租房挺爽的，房价也挺高的吧，毕竟合适的房屋不多？

剑客浪心

purpleapple 发表于 2013-9-11 11:10
chch好像租房挺爽的，房价也挺高的吧，毕竟合适的房屋不多？

来CHCH吧，保证能吃5年不愁，我们联手

purpleapple

剑客浪心 发表于 2013-9-11 11:11
来CHCH吧，保证能吃5年不愁，我们联手

我一没工作就买不起房了，还联啥手呢？

剑客浪心

purpleapple 发表于 2013-9-11 11:13
我一没工作就买不起房了，还联啥手呢？

盖房呢，CHCH利润不少的，把你AKL的经验带过来。

阿海

purpleapple 发表于 2013-9-11 11:09
能是能，就是感觉好累，每个周末都在忙东忙西，不是看房子就是安排装修，买材料，然后领租客各种看房。。

呵呵，做了时间长就习惯了啦。

我现在每晚在家没事做反而不习惯呢

剑客浪心

阿海 发表于 2013-9-11 11:13
呵呵，做了时间长就习惯了啦。

我现在每晚在家没事做反而不习惯呢

恩，我一天到晚没事做。。。。。。。无聊

purpleapple

阿海 发表于 2013-9-11 11:13
呵呵，做了时间长就习惯了啦。

我现在每晚在家没事做反而不习惯呢

主要是我平日也很闲，周末就各种事情忙的透不过气来。。。

purpleapple

剑客浪心 发表于 2013-9-11 11:13
盖房呢，CHCH利润不少的，把你AKL的经验带过来。

我没盖过房啊，只装修过，想做盖房的生意还是得拉各种tradesman和你干才行啊。水工电工油漆工瓦工木工一个不能少啊。。。

剑客浪心

purpleapple 发表于 2013-9-11 11:17
我没盖过房啊，只装修过，想做盖房的生意还是得拉各种tradesman和你干才行啊。水工电工油漆工瓦工木工一个 ...

我从中建公司搞几个人来，你TRAINING？

purpleapple

剑客浪心 发表于 2013-9-11 11:19
我从中建公司搞几个人来，你TRAINING？

国内的建筑技能太高端了，在这里用不上吧。。。

剑客浪心

purpleapple 发表于 2013-9-11 13:15
国内的建筑技能太高端了，在这里用不上吧。。。

会讲英文的农民工而已，CHCH这边搞路桥建设，来了人。

purpleapple

剑客浪心 发表于 2013-9-11 13:16
会讲英文的农民工而已，CHCH这边搞路桥建设，来了人。

路桥建设的技术差不多，但是房屋建造的技术估计差距很大，国内都是钢筋水泥的，这里都是木头活儿，你从中建挖人我看干不了。。。。

sunrisingyu

阿海 发表于 2013-9-5 22:30
大哥你的房产还比我的值钱，贷款还比我多，是我跟你学习好不好啊哈哈！

视频估计下周就有了，到时候我 ...

could you please send me a link as well? Thanks!

horizontal_999

请也给我一个连接, 阿海大哥~谢谢了!

lovgf

Thank you !!!!!

miyamilove

阿海 发表于 2013-9-11 10:49
到时候我会开新帖show off的啦

我也想要链接，谢谢阿海。

Annie911

sunday55 发表于 2013-9-11 22:29
好处3， 像你这么说，因为涨到70万，A银行可以贷给你56万，为什么这样就只用还A银行24万呢？ 这样说的话，假 ...

B银行把1间房子拿走，假设还是按照原来50万的市场价计算LVR借给你40万，你不需要把这40万全部还给A银行，只要还它24万就可以了，这样你在A银行的贷款就是80万-24万=56万。当然你也可以选择把B银行贷给你的40万全部还给A银行，那么你在A银行的贷款就是80万-40万=40万，不过这样你就白白浪费了A银行那16万的RC的正能量了。

Annie911

sunday55 发表于 2013-9-11 22:21
可以解释一下第4点吗？原来有16万的credit, 为什么把24万拿过来还给A银行只可以拿到32万的credit？ 24万还 ...

不好意思没明白你的问题，我重新编辑了第3、4点，请归零再读一读。但愿你能读懂。

Annie911

winter-010140 发表于 2013-9-10 11:31
請問银行认定房子的市场价格會接受 e-value 或是一定要评估师的報告呢﹖

这个问问银行就知道了啊。

根据本人有限的经验，最近这两年，多数银行认QV公司的E-Value，或者Property IQ公司的报告，个别银行只认独立估价师的报告，有的银行会根据你Top Up的金额多少和抵押房产的Value变化幅度来评估是否需要独立估价师的报告，同一个银行，你是找了个低级菜鸟经理还是高级老法师经理，结果可能也不同。而且银行的要求也是经常变动的，如果银行收紧房贷，以前不要求独立估价的，以后可能会要求。

总之这个我说了不算，还得你自己去跟银行拱，You Are The Solution！

新人

请问版主，如果几个房子已经还掉贷款的比例很不均衡，比方自住房贷款占房价50%左右的，几个投资房贷款占房价95%甚至更高的，那样假设到期转到其他银行，是不是只能捆绑着一起转？谢谢。

美盛游艇俱乐部

支持一下！！

美盛游艇俱乐部

学到很多精妙之处，谢谢楼主。祝中秋快乐

cnz01

阿海 发表于 2013-9-5 22:50
一定一定。

也请给我一个视频连接

ann!nio

LZ 我們房貸fix及將到期了,正要轉銀行可否推薦除了BNZ ASB的broker給我~~~~

会员

吉百利 发表于 2013-9-6 23:19
这种不叫小动作，这也是赚钱的手段，当你需要投资而又没有钱的时候，这种方法比你去银行申请那种所谓的BU ...

哦？？？？还真没想到这些话出自你的口中。哈哈~~~~
那你有什么投资计划了没？？？

会员

阿海 发表于 2013-9-7 17:51
我来回答吧。

才交割就refinance到别的银行？ 那cashback就要收回来的，你的broker也没commission，以 ...

这话说得对。
银行给cashback为了什么，其实不就为了让客户在这家银行贷款嘛，是从客户以后还的贷款利息中提前返还给客户极小的一部分作为好处的手段而已，
broker客客气气跟客户讲了半天，辛辛苦苦帮客户申请贷款，也都是为了后面从银行得到些commission罢了，
结果交割没几天，客户就要转贷款银行，原来银行所收的利息还不够cashback的钱，broker也还没分到commission，这不就成了过河拆桥了嘛。这种情况，银行不会轻易让客户转成的，就算真的转成了，那这个客户估计就上了银行的黑名单了，broker也会记住这个客户的，再有下一次的时候，估计broker也会考虑考虑了吧。

cici2008

学习了，，，，，，，