房贷每周double了。。。。。

匿名者 发表于 2022-10-7 14:57
现在需要付你这个利息的，基本上快生存不下去了。低首付叠加高利息。double kill  ...

周边没有lvr那么不健康的，基本都是首付高于50%的。有的只贷款20%这样子，现在利息高，不能太激进

zhong5487

匿名者 发表于 2022-10-7 15:08
周边没有lvr那么不健康的，基本都是首付高于50%的。有的只贷款20%这样子，现在利息高，不能太激进
...

Lvr我一直不太清楚是按买价算对吧，不是按市场价值算的，比如买价100万，贷款50万lvr就是50贷款20万就是lvr20对吧

angelee123

zhong5487 发表于 2022-10-7 15:15
Lvr我一直不太清楚是按买价算对吧，不是按市场价值算的，比如买价100万，贷款50万lvr就是50贷款20万就是l ...

不是买价，是银行自己的估价系统，我朋友买的时候就是低于20，然后房价涨了，就高于20了，然后开始付比较低的利息

但是房价跌了会不会被银行强制涨回standard我不太清楚，如果是，那真的是double kill

这几年很多lvr将20的人哟，首套房的，新移民的，光我公司我就知道一大票人lvr也就20-30%，所以如果估价跌了，贷款额高于80%，银行加息，那就bbq了

一般这样的人，也没什么外财，有的话还至于这几年凑了点钱买联排

angelee123

匿名者 发表于 2022-10-7 15:08
周边没有lvr那么不健康的，基本都是首付高于50%的。有的只贷款20%这样子，现在利息高，不能太激进
...

大多数华人还是有点财力的，父母也愿意帮衬，有些国家的新移民没有那么lucky

zhong5487 发表于 2022-10-7 15:15
Lvr我一直不太清楚是按买价算对吧，不是按市场价值算的，比如买价100万，贷款50万lvr就是50贷款20万就是l ...

按照市场价值吧？我觉得，不一定对

angelee123 发表于 2022-10-7 15:22
大多数华人还是有点财力的，父母也愿意帮衬，有些国家的新移民没有那么lucky ...

华人也比较保守，不会贷那么多款。首付不足就租房。

四文鱼哥

angelee123 发表于 2022-10-7 14:22
不是买价，是银行自己的估价系统，我朋友买的时候就是低于20，然后房价涨了，就高于20了，然后开始付比较 ...

你说的那些人是LVR 80%吧不是20% loan to value ratio

angelee123

四文鱼哥 发表于 2022-10-7 15:30
你说的那些人是LVR 80%吧不是20% loan to value ratio

你明白我意思就好了

不知道大家有没有过先例

因为估价低了，导致贷款额高于了80% 而被改回standard rate

四文鱼哥

angelee123 发表于 2022-10-7 14:36
你明白我意思就好了

不知道大家有没有过先例

是的，还有随着房价高LVR高过90然后就被银行要求补钱的，然后LVR 很大导致银行甚至可能要求higher rate 去规避高LVR风险，这些情况接下来半年都会陆陆续续变多的

angelee123

四文鱼哥 发表于 2022-10-7 15:39
是的，还有随着房价高LVR高过90然后就被银行要求补钱的，然后LVR 很大导致银行甚至可能要求higher rate  ...

多少有点小期待

还好房子甩了，接下来两年没贷款

119900

还有的贷。。。

LLVV

匿名者 发表于 2022-10-6 16:37
去年还不能锁啊。打算卖掉小破投资房了，现在租客屁事也多，空2个月了。
...

真煩。。。賣了吧～但砍價太多就留著

叫你们炒房，租房的路过

无色咖啡

angelee123 发表于 2022-10-7 15:22
不是买价，是银行自己的估价系统，我朋友买的时候就是低于20，然后房价涨了，就高于20了，然后开始付比较 ...

http://money.skykiwi.com/realestate/2022-10-07/446612.shtml
ANZ把flexiable rate上调了，是整体上调的前奏。
如果是银行要以本身估计来调整ratio, 那基本2021年买房的都要涉及到。估计一大帮人要重新定高利息。

吃草的狮子

rzrljb 发表于 2022-10-7 12:47
如果联排不增值，那大地也不会增值，大地的价值就是能盖联排啊，这不是自相矛盾么 ...

把大地变成联排是一个过程，通过这个过程赚钱，大地能变成更多的联排。联排变不成更多的联排了。

鯇魚

无色咖啡 发表于 2022-10-7 11:29
大概估算了一下你的贷款，130w左右，说实话，对比20-22年买房的人来说，这个贷款量真的不大. 我身边很多200 ...

房价就是被你朋友这些人炒起来的。

贪字头上一把刀啊

天龙小花

我刚锁一年的，每周多还了150多呢

moonIlight2013

建议楼主开瓶香槟庆祝一下。

moonIlight2013

吃草的狮子 发表于 2022-10-7 09:46
你就偷着乐吧，比你还惨的是明年才能重新fix的那批人

躲过了初一，躲不过十五，新西兰也没类似美国那种20,30年的长期利率。早晚人人享受高利率。未来至少5年都是估计高利率。

octopus

买了就赔钱，挺着吧

无色咖啡

鯇魚 发表于 2022-10-8 23:52
房价就是被你朋友这些人炒起来的。

贪字头上一把刀啊

其实，这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念， 基本是媒体，广播，网站都在谈论房市和造富神话。 我记得去年年中的时候，带孩子去playground玩，和邻居聊房价的时候，我说利息如果翻一翻，不知道那些贷款几百万的人会怎么样。结果，旁边一个我完全不认识的老大爷就直接怼我说，现在美国放水银根，钱都不值钱了，买房才保值，新西兰政府如果改把利息翻倍，人民都上街抗议了，小伙子多读点书，一点常识都没有。。。。所以去年房价只涨不跌的形式已经深入人心了。
现在利息不是翻倍，而是可能翻三倍了，看看，什么时候人民上街抗议。

anzbank

无色咖啡 发表于 2022-10-10 14:32
其实，这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念， 基本是媒体，广播， ...

有那上街的功夫不如一张单证机票去澳洲了

无色咖啡 发表于 2022-10-10 14:32
其实，这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念， 基本是媒体，广播， ...

所以有句口头禅叫 去你大爷的

去年2.99 体fix 5年。你没赶上吗？

蓝山居士

无色咖啡 发表于 2022-10-10 14:32
其实，这个也不能完全怪那些强行高杠杆进入房市的人.去年基本是全民炒房分割的概念， 基本是媒体，广播， ...

老大爷搞不好第一个上街去抗议

匿名者 发表于 2022-10-10 20:32
去年2.99 体fix 5年。你没赶上吗？

很多人之前定的长期利息，今年刚到期，错过了去年2.99%  去年refix 的所有利息都比较低，不只是5年的，三年的也不高

蓝山居士 发表于 2022-10-10 20:41
老大爷搞不好第一个上街去抗议

老大爷一般都没贷款，银行也是根据年龄决定贷款年限的。如果这老大爷快退休了，银行不一定给贷。

rzrljb

吃草的狮子 发表于 2022-10-7 21:38
把大地变成联排是一个过程，通过这个过程赚钱，大地能变成更多的联排。联排变不成更多的联排了。

...

如果一个800平米的大地，能盖8个联排，每个联排能卖60，那这个大地，最多也就200w吧，如果未来联排变成每个50了，这个大地肯定也得贬值啊，只能卖150了

alike0932

angelee123 发表于 2022-10-7 11:48
200-300只有十几万税后的话

估计想死的心都有了

我同事小夫妻税前收入加起来13w，去年底加买在了山顶贷款150w，银行给的deal是去年一年只还利息，过几天他们要去refix，最近几天看他生无可恋的表情很怕他想不开