房子刚交割不到3个月，今天奥克兰下大暴雨，房子被水淹了

Awesome333

图帝@-@ 发表于 2022-3-21 14:01
如果是整租呢？通過租房經紀公司辦的，出租房屋一定要有保險才可以合法出租。 ...

这种下大雨漏水属保养维修问题，保险不会保你维修漏水，只会赔由漏水，造成的地毡、木板这些连带损失。

ctai010

alike0932 发表于 2022-3-21 14:45
这么做只能暂时解决10%问题，到了冬天下雨多还是会继续渗水。那个沟挖浅了没用，挖深了有可能导致滑坡和 ...

我也是覺得檔土牆才是一勞永逸的方法，但是搞下來三五萬都不見得搞的定。但多少錢我也沒譜。

看來你是內行人。

最後建議樓主不要打官司了，這種民事訴訟難度太高了。不如把錢花在解決方案

ctai010

moonIlight2013 发表于 2022-3-21 13:35
你应该有保险吧？有保险找保险公司就可以了。

這什麼爛主意？

你是不是對保險有誤解？

如果保險可以賠漏水的解決公程，整個紐西蘭漏水屋的問題不是早解決了？

cwzz

保险是帮你修哪里被破坏，不会帮你做预防，治标不治本，斜坡房没有办法的，再好的防水久了都出问题，谁叫它是斜坡。。。。

新马甸甸

你买房的时候没有闻到那个地方有潮湿霉味吗？如果经常漏，卖房的时候即便是夏天，潮湿霉味也是遮掩不掉的。如果潮湿气味非常小，说明不是经常漏。（如果是墙面漏水水渍或者霉点是可以刷漆或者药水擦掉）

这种事情可大可小，因为楼主也没有说房子后面有没有做cavity和排水之类的，这些如果都做了，可能就是单纯的雨太大什么地方堵了疏通一下就好。如果没有做这些，工程就有些大了。

ctai010

回答樓主關於打官司的問題

1.法律上前屋主有義務disclose 房子的defect, 由其是漏水。但是實際上，我在紐西蘭這麼多年只看過一次屋主自己披露房子有weather tightness 的問題，而且那房子沒有CCC.

2. 相信你自己也知道，你勝訴的條件是你要能證明前屋主知道這情況。你說的屋主選擇夏天賣房不足以證明。夏天本來就是賣房的旺季。

3. 昨天的雨量在奧客有些地區是有紀錄以來最高的降雨量，靠此單一事件可能不足以證明屋主知道此事。我建議你今天開始每次下雨就記錄日期，記錄降雨量，和照相漏水的情況。等到有多一點資料後，拿去跟律師資訊資訊

ctai010 发表于 2022-3-21 16:16
回答樓主關於打官司的問題

1.法律上前屋主有義務disclose 房子的defect, 由其是漏水。但是實際上，我在紐 ...

如果前屋主有维修过就可以证明他知道吧

英雄爱江山

alike0932 发表于 2022-3-21 14:45
这么做只能暂时解决10%问题，到了冬天下雨多还是会继续渗水。那个沟挖浅了没用，挖深了有可能导致滑坡和 ...

相当于把以前埋在土里的墙的部分暴露出来了，算是一劳永逸但确实贵，挡土墙1m之下不用报consent但挡土墙还是要埋drain coil，还是直接埋管子经济适用一些

BJA6C15

建议楼主先检查一下漏水的外面是否有渗水井堵了，如果是的话，那就万幸了。疏通即可。

alike0932

英雄爱江山 发表于 2022-3-21 16:47
相当于把以前埋在土里的墙的部分暴露出来了，算是一劳永逸但确实贵，挡土墙1m之下不用报consent但挡土墙 ...

挡土墙1.5米以下不需要报批的，但是这个沟理论上要挖到地狱屋内平面100-200mm让水顺利排出，这样子很容易超过1.5m，如果想一次性解决最好还是挡土墙，埋管子也不说说不行，小/急雨还凑合，稍大一点的雨或者连续几天下雨还是不行。

ctai010

匿名者 发表于 2022-3-21 16:25
如果前屋主有维修过就可以证明他知道吧

维修过甚麼?
牆壁油漆?
換地毯?
沒漏水的房也會過做這些维修阿

不過找個有這方面經驗的律師諮詢會比較靠普
應該要看看實際案例的先例是怎麼判的

想问一下楼主，房子在哪？北岸吗？还是西区？

qiqiapple

可以先找人在rumps室内wall和floor的水泥或者brick的地方涂上防水膜，防止水渗入。有时间再在外面挖沟埋管子，防个十年应该没问题

beck@

买卖几次就有经验了。。。。。首套房 谁都没有想那么周全的。属于正常的，谁会在一套房子里住一辈子。

綠野香波

有時怕買不到，不查
急著買，什麼xxx的就不知不覺接手了.
快快找人修

zhong5487

auckland.clark 发表于 2022-3-21 14:12
黑管原则上是要埋的比室内的位置低，并且还要在外墙做防水，再用火山石回填。

但是，如果平常漏的很轻微 ...

好像还真的就没有更低，因为连着土的也就是车库而已，而且全是那种特别厚实的水泥砖。最开始就觉得下雨时候摸起来潮湿，后来弄了下，就特别干爽了，今天暴雨我还特别去摸了一下，一点都不潮湿

其实我觉得最好就是直接把土挖开，然后挖开的地方上挡土墙，那肯定就最好了，但是好像也没有必要，特别去挖，80年代的房子，结构还是没有问题的。材料也好

119900

不容易吧。。。
你咋证明前屋主是知情的呢。。。

octopus

今天雨特大，平时应该不会漏的，找人修修吧

明媚阳光

很同情你的不幸，我买的全新房，验房时发现天花板裂缝，门高低不平，很多瑕疵，交割之前买家（开发商）答应一年保修维修好，可是叫了很多次就是不来维修，全新的房子，中国人建的房子确实不能买，偷工减料，做工非常粗制滥造，带我买房的中介更是缺德，中介也是个不负责任的人，买房前一副嘴脸，买房后就是另外一副嘴脸。和卖家

明媚阳光

穿一条裤子，到现在已经一年了，还是不给维修，保修一年的承诺就是骗人的，形同虚设，发邮件不回，发微信不理，真他妈的，想起来这个事情就闹心。

wplp25

明媚阳光 发表于 2022-3-21 21:25
很同情你的不幸，我买的全新房，验房时发现天花板裂缝，门高低不平，很多瑕疵，交割之前买家（开发商）答应 ...

曝光一下啊

vozlin

去年7月交割。我目前住的就是1970年代的房子。一言难尽的感觉。昨晚大风大雨后…主屋没有任何漏水情况。心里还暗暗想谢天谢地熬过去了….结果下午去车库房那边****靠着墙的储物纸箱*全部湿了。**只能明天收拾，顺便找找看哪里来的水。

綠野香波

明媚阳光 发表于 2022-3-21 21:25
很同情你的不幸，我买的全新房，验房时发现天花板裂缝，门高低不平，很多瑕疵，交割之前买家（开发商）答应 ...

中介。。。是粉現實滴
為了賣房什麼招術都有。。。

小小星走天涯

购买房屋保险的话可以修，不怕，不过我还是建议你把它卖掉吧，特别在新西兰这样的多山地的地方，买房地势非常重要。

ronaldlu

图帝@-@ 发表于 2022-3-21 13:30
如果是出租房漏水，保險會不會理賠呢？因為昨晚確實大雨。

保險只理賠因漏水损坏的東西，不理賠漏水

图帝@-@

ronaldlu 发表于 2022-3-21 22:11
保險只理賠因漏水损坏的東西，不理賠漏水

         

dhd190

像昨天奥克兰那种天，十年八年才能遇到一回，你如果埋怨前任房主也站不住脚。而且你当初买房子那个房屋报告在后面也会写下一句，只对当时做的房屋检测负责。所以这件事情，楼主还是要自己想办法。如果有保险就简单了，我用的V家，只要损失超过1000就不需要垫底费，之前水管漏水基本上一周来人检查，三天赔付这样。

dhd190

tv1 发表于 2022-3-21 13:55
这个问题不难解决， 你如果没钱， 就自己沿着房子周围挖个沟， 然后买那种黑色的带一环一环的黑色水管。 上 ...

他们家附近要有那种排水沟才可以吧？要不然不还是要走管道之类的。不过我觉得楼主不如顺势加建一个雨水槽，还可以存水浇花。

10300

我之前一套房子也这样情况，下暴雨就可以开始钓鱼了

xiaohong1234

我的工地在做地基的，带错层的基本这场雨都给浇塌了，没办法