未来房价怎么涨，是一道简单的逻辑题

zhong5487

无色咖啡 发表于 2021-11-19 17:11
lz其实是以一个首次买房者在目前房价下的心态去分析的。分析得很好，目前首次买房得选择只有排房，而且年收 ...

你这个算法有问题啊，800-900地，盖6个联排，200平米一个联排，那要三层吧，才卖118万，他说的应该是那种100平米左右的联排吧。200平米起码要130到140万吧

rabbit

无色咖啡 发表于 2021-11-19 17:34
哈哈，还是有人说了，我刚刚回帖的时候用westpac的mortage calculator的也看出来了。可能是lz算的是inter ...

有着八十多万贷款的人都希望每周就还600多吧。。。。。。

ButterflyWing

rabbit 发表于 2021-11-19 17:31
虽然我不知道LZ的600多还款时怎么算出来的，但是本息一起还需要1127每周这个也是很迷惑？

我在ASB上查的 ...

因为房租是消耗掉的，所以与之相应的是利息本身，而不是本息。所以在计算公式里，只放了房租本身和利息的对比，而不是房租和本息的对比

rabbit

ButterflyWing 发表于 2021-11-19 18:04
因为房租是消耗掉的，所以与之相应的是利息本身，而不是本息。所以在计算公式里，只放了房租本身和利息的 ...

这个说法很合理。

onetreehill1

玲珑冰块 发表于 2021-11-19 13:41
华人平均一套自住 三套投资 请问银行给贷款吗？ 不然就是家里都是矿山啊！ 搞笑死了...预算230万以上 有 ...

澳洲房价也是涨疯了。 一朋友在疫情前买了一个离开悉尼市中心60公里的房子当时120万澳元，现在已经涨到了190万澳元，2年涨了50%以上。朋友说庆幸自己买的早，现在澳洲的护士警察老师也都买不起House房子了

onetreehill1

楼主的说法是没问题，买第一个自住房，什么时间都可以，但是现在房价真的有些高，我觉得要上车的朋友们稍微观望一下也可以，毕竟因为银行拼命加息，政府也出来打压房价，等几个月情况明朗一些再买，说不定能上到更好的车，呵呵

辣妹子辣

无色咖啡 发表于 2021-11-19 17:11
lz其实是以一个首次买房者在目前房价下的心态去分析的。分析得很好，目前首次买房得选择只有排房，而且年收 ...

关键是，现在最等不起的也是首套房买家。房价涨上去了还能跌下来吗？不会的。材料短缺短时间也看不到改善的希望，造价只会继续攀升。地产商会舍得割肉卖房吗？我看未必。最后首套房买家只能离住房梦想更远……

吃草的狮子

shaodaozi 发表于 2021-11-19 15:45
素质真低 我们有钱人炒房你不懂了吧，我们人在澳洲，遥控炒挨踢萝拉的房子，马照跑舞照跳，看病在澳洲， ...

“反正工党带头，上至政府下至开发商老百姓，炒烂了拍拍屁股走人，谁会管挨踢萝拉？”

大实话，只要有钱就应该不停的在新西兰买房，小赚十来万，大赚几十上百万。

shaodaozi

吃草的狮子 发表于 2021-11-19 19:46
“反正工党带头，上至政府下至开发商老百姓，炒烂了拍拍屁股走人，谁会管挨踢萝拉？”

大实话，只要有钱 ...

赚完崩盘前抛了 有朝一日在悉尼能买大豪斯 留下破烂的大斐济挨踢萝拉

无色咖啡

zhong5487 发表于 2021-11-19 17:42
你这个算法有问题啊，800-900地，盖6个联排，200平米一个联排，那要三层吧，才卖118万，他说的应该是那种 ...

200的联排还好吧，地每户可以分150左右，改2层也200啦。
avondale 联排也可以卖130-140万，那现在在oteha valley road,叫价158-165万的联排就真是良心价格了

Fishing-man

无色咖啡 发表于 2021-11-19 20:29
200的联排还好吧，地每户可以分150左右，改2层也200啦。
avondale 联排也可以卖130-140万，那现在在oteha ...

Oteha 联排面积是多少呀？

ppdd

逻辑题：有只涨不跌的房市吗？自住房也不愿意高位站岗吧

chrise

确实，如果能预测房价会跌 自住房也可以等等，但是长期看房价都是涨的，自住和投资不一样，自住如果把付出去的房租放进去，和买房以后如果出租房间的收入，大帐一算大概率是有利，早点上车能防止房价进一步脱离自己能买的区域。毕竟如果一边付房租一边存钱很难，加上通货膨胀，很可能是越等越买不到合适的房子。

冬菇头

很想知道群主所说的收入很可以是年收入多少～贷款80万算，4%年利率，一周需还$1128，如果两夫妻年收入15万，一周到手2300左右（扣除kiwisaver), 除非不要孩子，生活还勉强能过去，生个孩试试，一周幼儿园$350，奶粉尿片衣服玩具各种，车险房屋险医疗人寿，车费油费吃穿。15万收入的家庭都扛不住。大家别忘了15万家庭年收入差不多可以担保父母移民了，是很多人一直抱怨门槛太高的哦～怎么到了买房这里就变成了人人可负担了呢？

大赦PR真的爽

最好别涨了 崩盘那更好 现在是在是买不起啊

Fishing-man

冬菇头 发表于 2021-11-19 23:00
很想知道群主所说的收入很可以是年收入多少～贷款80万算，4%年利率，一周需还$1128，如果两夫妻年收入15万 ...

按照很多人买买买的节奏，家庭年收入不止15万。只是担保需要保持三年以上这个收入？贷款只需要三个月而已。

逛来逛去

英雄爱江山 发表于 2021-11-19 14:01
其实总体来说是对的，买总比不买好，但是计算还是有些瑕疵：
贷款80w利率4,每周还款（只还利息）是615，但 ...

100w的房子租金真的能到600+，南区三房一卫的租金在$630左右，老房屋况很一般的那种，所以最近南区才会被追捧：同样大地破房，房价跟Avondale和Mt Wellington比还是差了大几十万，租金收入差不多一样；虽然有治安问题，但是房价上涨，据说黑帮都卖房搬家了*，就变成了投资客/开发商/自住人都能负担的起的相对低洼区

Jan90

angelee123 发表于 2021-11-19 12:40
赶紧崩盘吧，我都答应我闺女再给她搞两套房子了

再这么涨，我得工作到多大才行 ...

这嫁妆太诱人，丈人身体健康，再接再厉

冬菇头

Fishing-man 发表于 2021-11-20 07:58
按照很多人买买买的节奏，家庭年收入不止15万。只是担保需要保持三年以上这个收入？贷款只需要三个月而已 ...

楼主现在讨论是首次置业者和那16万获得大赦的新移民购买奥克兰房产/联排的可负担性，而不是现在市场上通过现有房产top up买房的投资者或开发商。

无色咖啡

辣妹子辣 发表于 2021-11-19 19:42
关键是，现在最等不起的也是首套房买家。房价涨上去了还能跌下来吗？不会的。材料短缺短时间也看不到改善 ...

这个就是看高利息可以维持多久了，如果就是08-09年的昙花一现，对房价影响有限。如果，是7%-9%利息来个3-5年，拿房地产的趋势就会改写了。
当然，有天有地的房子还是能扛得，不跌甚至还能涨。
你一百几十万去卖一个100-200地得所谓freeholder排房，可能3-5年后会贬值。

NorthShoreAKL

有钱的，还是继续买入。 涨是迟早。

风雨之后无所谓拥有

Fishing-man 发表于 2021-11-19 12:46
谁说的 至少16万移民里的华人购买力很强。首套房230万以上的预算的人多的是，好多人钱已经转过来了，银行 ...

16.5万你都没搞清楚是怎么算的，实际是11万主申请人，带家人大约16.5万。11万里面，能有2万华人就不错了。

Fishing-man

风雨之后无所谓拥有 发表于 2021-11-20 16:10
16.5万你都没搞清楚是怎么算的，实际是11万主申请人，带家人大约16.5万。11万里面，能有2万华人就不错了 ...

华人和印度人旗鼓相当是肯定的

yljtwins

Fishing-man 发表于 2021-11-20 16:34
华人和印度人旗鼓相当是肯定的

对呀，华人在大赦里面起码有16万，剩下的是印度人吧

alohaha

玲珑冰块 发表于 2021-11-19 15:40
我不会在回复了 你自己抱紧您房子的大腿 秦始皇陵墓更豪华 祝愿你的房子像秦始皇陵墓一样 希望您富可敌国 ...

人家说反话你看不出来吗？怎么这么着急啊

如玉

jamesgu 发表于 2021-11-19 13:04
现在银行允许支只付利息吗？

我记得前年去年还可以，但是得有认识得朋友。现在不知道怎么样了。

酒盈樽

分析得不错

plasticbeach

shaodaozi 发表于 2021-11-19 14:18
中介说pukeno新建三房 ，100平室内的，200多平free hold 的auction 没有150w准备别去拍卖 不欢迎低于150 ...

这个中介脑子被驴踢了

红叶疯了

plasticbeach 发表于 2021-11-30 01:58
这个中介脑子被驴踢了

中介掉钱眼里了？！？

酒盈樽

别算咯，就简单供求关系……马上新来一波韭菜，啥都要涨咯