基督城房价个人看法，欢迎评论

xli422

你们知道去年+今年新西兰一年回来多少海外KIWI吗 都是带着孩子和钱回来新西兰的 基本打算常住 我是买手机合约的商家 我接触到太多这样的客户了 你们太不了解推动房价的这些因素了

zks19960911

xli422 发表于 2021-6-22 23:24
你们知道去年+今年新西兰一年回来多少海外KIWI吗 都是带着孩子和钱回来新西兰的 基本打算常住 我是买手机合 ...

手机合约又怎么能知道客户是回来买房子的呢。。应该去MIQ 看看有多少穷人因为交不起隔离费申请豁免，再去银行问问有多少首套买家多少投资客。现在市场上大多是首套买家不假，可去年到年初那一波涨幅已经把很多当时刚刚能买房子的人排除在外了

冬天的风

xli422 发表于 2021-6-22 23:24
你们知道去年+今年新西兰一年回来多少海外KIWI吗 都是带着孩子和钱回来新西兰的 基本打算常住 我是买手机合 ...

不是有统计数据吗，平均每个月净流入600人。有人来有人走，只有中介才胡说八道一年有百万kiwi回流，去查一下隔离酒店最多容纳多少人不就知道了。。

冬天的风

xli422 发表于 2021-6-22 23:24
你们知道去年+今年新西兰一年回来多少海外KIWI吗 都是带着孩子和钱回来新西兰的 基本打算常住 我是买手机合 ...

看你张口就来胡说八道，每个回来的kiwi都带着钱回来买房？你卖手机卡的时候还顺带做房屋买卖问卷调查的？

chrise

没买房的有一套自住房的觉得房价会跌，因为没上车，有投资房的现在在淘换，卖了平时卖不出去的再买点以后容易卖的，房地产市场当然兴旺了，大家都不想把钱放银行拿利息的情况下，房地产是保值的好去处.

海外回来的有点钱先买一套住着，反正房租和贷款的钱差不多，贷款可能还比房租便宜， 等走的时候一卖又赚一笔，不买是傻吧

20080428

昨天没来这么热闹， 现在囤地才是王道， 现房价格确实有点高， 不过也跌不到哪里去， 对于手里资金充足的玩家房地产开发肯定最赚钱， 对于资金有限的玩家风控比利润更重要， 其实现在经济这么差的大环境下， 钱哪里还有什么好去处， 不投房地产投哪？ 放银行贬值？

xli422

20080428 发表于 2021-6-23 09:28
昨天没来这么热闹， 现在囤地才是王道， 现房价格确实有点高， 不过也跌不到哪 ...

我知道的好几个做旅游做咖啡店的都转行做房地产了 全民开发的时代 好不容易有空上来看看结果一堆的喷子 还是有时间自己琢磨怎么去多赚点钱吧 跟着市场走才是王道

冬天的风

20080428 发表于 2021-6-23 09:28
昨天没来这么热闹， 现在囤地才是王道， 现房价格确实有点高， 不过也跌不到哪 ...

去年买股票翻了差不多一倍，还不用交税。感觉不比买房差啊。

冬天的风

xli422 发表于 2021-6-23 09:42
我知道的好几个做旅游做咖啡店的都转行做房地产了 全民开发的时代 好不容易有空上来看看结果一堆的喷子  ...

你少吹啦。。。胡说八道带风向被人戳破了就说别人是喷子。。。净流入一个月600人又不是我统计的，天维上的新闻，政府统计的。

冬天的风

xli422 发表于 2021-6-23 09:42
我知道的好几个做旅游做咖啡店的都转行做房地产了 全民开发的时代 好不容易有空上来看看结果一堆的喷子  ...

雷锋你好，中国人做事喜欢闷声发大财，像你这样自己发财还拉着大家一起赚钱的，实属罕见。。

雷锋你好，雷锋再见。

cx1122

说实话, 只要不是想赚快钱, 新西兰尤其基督城这房价,放眼世界都是低的. 房价租金比摆在这,就算改规则不能抵税了, 整体还是便宜.
就算金融风暴来了, 只要自身杠杆率不是太高, 还有房租收入, 不用两三年就能到下一个房产牛市.
在新西兰 房产还是工薪阶层实现财富积累最好的手段.
早上车, 早享受

daniel6811

我是不知道會不會漲，我只知道我今年三月中回來基督城隔離旅館無聊時看后花園基督城房子有快1100間，今天剩815間在出售，下星期可能破800間在賣而已，華人區wigram3-4月時房價約高出CV 14-15萬，現在都得高CV20萬以上才有，我的房子在homes.co.nz從今年初每個月估價都多個1-3萬

冬天的风

cx1122 发表于 2021-6-24 01:13
说实话, 只要不是想赚快钱, 新西兰尤其基督城这房价,放眼世界都是低的. 房价租金比摆在这,就算改规则不能抵 ...

那你应该偷偷摸摸的赶紧买买买，而不是大张旗鼓到这里来劝别人买。另外你应该劝那些要卖房的人千万别卖房，你都这么肯定房价还要暴涨，那些人还卖房是不是脑子被驴踢了？

cx1122

冬天的风 发表于 2021-6-24 11:51
那你应该偷偷摸摸的赶紧买买买，而不是大张旗鼓到这里来劝别人买。另外你应该劝那些要卖房的人千万别卖房 ...

我并没有劝任何人买, 也不主导任何人投资意见. 我只是基于事实发表一下自己的观点而已, 你要请战或者仇富或者当个喷子, 请找别人 谢谢.

zks19960911

cx1122 发表于 2021-6-24 01:13
说实话, 只要不是想赚快钱, 新西兰尤其基督城这房价,放眼世界都是低的. 房价租金比摆在这,就算改规则不能抵 ...

你想多了。。应该是忘了基督城16-19年那一波跌了把。看看中国现在最先跌的就是二三线城市和一线边郊
就是因为房价低人口少经济不景气跌起来才更没人要。。地震枪击洪水又有red zone TC3

新西兰之前是，现在世界第四的房价和第n的经济还真不是工薪阶层财富积累的蓄水池，20年前两年工资付一套首付妥妥的，现在拼命攒钱10年买得起一套算你厉害

只要不学日本就谢天谢地了，两三年牛市的就真的不要做梦了，利率一起来大家一块玩完，我话放这了，美联储绝对撑不到半年。新西兰现在打的就是长期持有投资房者，等回头政策一生效再一打投机者，房地产直接拜拜，还是你觉得工党真的会让房地产永远的撑起新西兰？那只会是下一个日本

chrise

找了一下历史增长曲线，曲线上看增长的很平稳，一直在涨没有看到大跌的时间段
https://www.opespartners.co.nz/property-markets/christchurch

zks19960911

chrise 发表于 2021-6-25 09:50
找了一下历史增长曲线，曲线上看增长的很平稳，一直在涨没有看到大跌的时间段
https://www.opespartners.co ...

跟你举个例子吧，我19年下半年去看一套离砍大200m的四室三卫浴的豪宅，独立650平地，当时挂72万openhome 都没人去看
16年可能买到吗？

chrise

zks19960911 发表于 2021-6-25 09:55
跟你举个例子吧，我19年下半年去看一套离砍大200m的四室三卫浴的豪宅，独立650平地，当时挂72万openhome  ...

你要给我具体地址我才能回答，房子卖不出去有很多其他原因

20080428

zks19960911 发表于 2021-6-25 08:42
你想多了。。应该是忘了基督城16-19年那一波跌了把。看看中国现在最先跌的就是二三线城市和一线边郊
就是 ...

问题是全世界不都这样？现在全世界最稳的房价就是国内， 因为国家担保不会跌的太狠。

可问题回来了， 房产不知道何时会跌， 但是钱放在银行是铁定贬值， 两害相权， 取其轻吧

zks19960911

chrise 发表于 2021-6-25 09:59
你要给我具体地址我才能回答，房子卖不出去有很多其他原因

155 Ilam Road, 你去查查看看有啥原因

zks19960911

20080428 发表于 2021-6-25 10:17
问题是全世界不都这样？现在全世界最稳的房价就是国内， 因为国家担保不会跌的太狠。

可问题回来了， 房 ...

很多因素吧，现在涨完了钱在房子里也贬值，在银行里也贬值，可一旦房产跌了你想卖可没那么好卖了，银行的可以随时取还可以去做别的投资

据说国内现在要玩二手房停贷，有些城市已经停贷了，希望别玩过火吧毕竟现在中国房子够30亿人住的

chrise

zks19960911 发表于 2021-6-25 10:45
155 Ilam Road, 你去查查看看有啥原因

2017年才建的新房，假设2017年卖出去了，2019年又拿出来卖，也许是房子质量有问题，也许当时周边房源价格都不占优势。

chrise

不急着套现，房子是可以抵押贷款的，投资房还有房租收益，很难买砸了，除非自己太贪心超过了自己的承受范围。

冬天的风

chrise 发表于 2021-6-25 10:55
2017年才建的新房，假设2017年卖出去了，2019年又拿出来卖，也许是房子质量有问题，也许当时周边房源价格 ...

别说19年了，我朋友当时要在砍大上学，家里给钱买了套房，在外国人不能买房政策之前买的，17年底，拍卖的时候没人抢，就他一个人，最后低于cv价买到的。15 ，16是高峰。。17年开始就回落了。我邻居18年卖房，cv50万，46.5万卖的。我还问她了，她说市场不景气。

冬天的风

chrise 发表于 2021-6-25 10:56
不急着套现，房子是可以抵押贷款的，投资房还有房租收益，很难买砸了，除非自己太贪心超过了自己的承受范围 ...

15 16高峰买房的，超过30%的人后来都亏了卖的。如果不是疫情大家一起放水，估计现在还没解套。

chrise

冬天的风 发表于 2021-6-25 13:01
15 16高峰买房的，超过30%的人后来都亏了卖的。如果不是疫情大家一起放水，估计现在还没解套。

...

15 16 到现在也不过5年多，短期投资要买在高峰波段是眼光问题，但凡长期持有的都没亏

chrise

貌似现在这个市场，如果是我就乘机淘汰掉手里平时不好卖的或者投资回报低的小地新建房，自己拿着现金等热度下来没这么多拍卖的时候再买

daniel6811

chrise 发表于 2021-6-25 09:59
你要给我具体地址我才能回答，房子卖不出去有很多其他原因

后花園從三月中約1100套房，到今天剩780套房在賣，2016年約8-9月，我剛到基督城買兩間房1950-1960年代老房，45跟50萬，現在都值60萬以上，其實也沒啥賺，當時是1:23台幣買的，台灣匯錢來，今年3月中回來，隔離無聊看房價怎麼漲了，趕緊在四月多去拍賣場拍間房，竟然低於CV,前屋主2016買的，沒人跟我競爭我買比前屋主當時買的少4萬，主要還是要看地點，運氣也很重要，沒人喊，剛好屋主又缺錢

daniel6811

chrise 发表于 2021-6-25 13:44
15 16 到现在也不过5年多，短期投资要买在高峰波段是眼光问题，但凡长期持有的都没亏 ...

我朋友回台灣2019年cv100萬只賣83萬Burnside，真慘，結果買家整理一下，上個月賣133萬，都不敢告訴朋友

chrise

daniel6811 发表于 2021-6-25 14:12
我朋友回台灣2019年cv100萬只賣83萬Burnside，真慘，結果買家整理一下，上個月賣133萬，都不敢告訴朋友 ...

那你运气是很好，我认识的人前2个月卖比cv多了二十多万，开心死了

投资房子是要看时间段，而且不能急着套现，如果高峰买了等不到下一个高峰卖，逼着在低谷卖了是亏本