对于明年新西兰地产一些瞎想

windvale

bungyjumping999 发表于 2020-11-9 13:02
Around 2012 - there was a forum discussion on skykiwi about a guy who sold and wait for property to  ...

Funny story, what about these guys who sold in 2016 and 2017, then bought in between Aug 2018 and Aug 2019?

tlv832

Lease 发表于 2020-11-9 14:22
好消息还是有的：https://www.keanewzealand.com/returning-kiwis-opportunity/

这个调查表明目前在海外的 ...

25万再缩小一下，哪怕只有15万回来，那也是欧美那边赚钱，回新西兰消费的主。

windvale

Lease 发表于 2020-11-9 14:22
好消息还是有的：https://www.keanewzealand.com/returning-kiwis-opportunity/

这个调查表明目前在海外的 ...

查了一下维基百科，75万海外新西兰人，65万是在澳洲，其他所有国家包括英美是10万。要说欧美的kiwi因为疫情回国没问题。但是澳洲和新西兰都互通了，房子便宜收入高，在澳洲的kiwi为什么要回来，难道是失业回来拿福利？
https://en.wikipedia.org/wiki/New_Zealanders

Lease

windvale 发表于 2020-11-9 14:42
查了一下维基百科，75万海外新西兰人，65万是在澳洲，其他所有国家包括英美是10万。要说欧美的kiwi因为疫 ...

这维基百科是2013年的数据， 现在是2020年. 我的链接里面表明居住在海外的新西兰人有100万.

这个调查显示有49%的居住在海外的新西兰人想回来， 这其中肯定也包括不少居住在澳洲的， 这个是调查结果， 是事实.

关于你说的“澳洲和新西兰都互通了，房子便宜收入高，为什么要回来？”， 那仅仅是你的想法， 那些在澳洲的kiwi未必这样认为.

HBSZ999

Ben87 发表于 2020-11-7 23:37
个人房贷余额 数据哪里看呢  求几个靠谱链接

https://bankdashboard.rbnz.govt.nz/summary

espedd

HBSZ999 发表于 2020-11-9 14:54
https://bankdashboard.rbnz.govt.nz/summary

能方便解药介绍下， 现在贷款增速情况吗？

liushuang

espedd 发表于 2020-11-9 14:17
我正文里就提到要参考一些关键数据， 比如新西兰房产借贷余额。。。在如此高涨的房价面前。如果借贷余额反 ...

你说的很对，要有真实数据参考分析，谢谢你的提醒，不要只听房产中介忽悠

hbxmn

确实现在新闻报道说预计几年内会有很多的回流kiwi 但这个是预估 而且是如果全世界疫情控制不住几年内慢慢才会发生的事情 刚看前面大家的留言 现在竟然还有6万人的房贷根本还没恢复还款 离明年三月的还款假期结束还有三个多月 这个是马上会发生的 如果这个数据是真实的 说真的确实非常不看好半年内的房市 6万到现在还没恢复还款 确实体量太大了

windvale

Lease 发表于 2020-11-9 14:53
这维基百科是2013年的数据， 现在是2020年. 我的链接里面表明居住在海外的新西兰人有100万.

这个调查显 ...

这就是一个小媒体调查，连学术级别的调查算不上，因为连基本的调查样本数量和分布都没有说吧。最多算是这家小媒体的预测吧，没发生的都不能算事实。你看那些大银行的经济学家之前还预测房价要暴跌呢，结果呢？

liushuang

windvale 发表于 2020-11-9 14:42
查了一下维基百科，75万海外新西兰人，65万是在澳洲，其他所有国家包括英美是10万。要说欧美的kiwi因为疫 ...

你分析的很有道理，澳洲房价合理的多，为什么要回来高位接盘

liushuang

Lease 发表于 2020-11-9 14:22
好消息还是有的：https://www.keanewzealand.com/returning-kiwis-opportunity/

这个调查表明目前在海外的 ...

本地失业率在慢慢增长，这些人回来就有工作吗

Lease

windvale 发表于 2020-11-9 15:17
这就是一个小媒体调查，连学术级别的调查算不上，因为连基本的调查样本数量和分布都没有说吧。最多算是这 ...

首先， 这不是一个媒体， 是Kiwi Expats Association.

其次， 这是一份报告， 我上面的链接仅仅是这个报告的press release. 我相信正式的报告有你所关心的“调查样本数量和分布”。如果你真的有兴趣， 你可以付钱去获得这份报告. 对我而言， 这个press release已经足够， 结合今年已经有4万多居住在海外的新西兰人已经回来了，我对它这个调查结果是相信的. 当然， 最后有多少人真的会回来， 那当然不知道. 不过， 根据这个调查结果， 会有近50万人回来，那么我只算其中的一半，则已经给足了误差范围， 所以未来几年 kiwi回归数量一定不会少.

鬼武魂

Lease 发表于 2020-11-9 15:32
首先， 这不是一个媒体， 是Kiwi Expats Association.

其次， 这是一份报告， 我上面的链接仅仅是这个报 ...

问个最简单的问题，这几十万人回来之后工作如何解决？

Lease

鬼武魂 发表于 2020-11-9 15:48
问个最简单的问题，这几十万人回来之后工作如何解决？

都去造房子啦， 反正房子是供不应求， 哈哈.

destiny377

明年中国会出10亿疫苗

bondbunny

espedd 发表于 2020-11-9 10:22
如果拿08年金融危机后， 09-10开始启动，拿现在2020年基本应该是到了这一波的尾声了？怎么21年就暴涨了？ ...

那时你可能不在奥克兰，08年金融危机，09年房市进入最低谷，直到12年才开始上涨，那一波的最高峰是16年。后来17年开始掉头向下，19年进入最低谷，但年底就逆转了。自己这些时间段在买房，所以对市场变化有切身感受

快乐123

关于低利率的问题，下面是我刚刚看到一个从事投资分析朋友写的文章中的观点： 2020-2080这60年不是非常美好60年的概率大 人口老龄化是除了新西兰， 加拿大， 澳洲这些移民国家以外无法解决的经济持续萎缩的人类宿命 美元体系至关重要但又变数重重， 未来每个投资人遭遇的最大危险或者最大机会就是如何在现存货币体系的剧变中能够首先独善其身，然后把握机会。 低经济发展率和低利率会成为人类社会常态的概率大，未来年收益可以超过2.5%的项目都值得关注。 详细的分析请看： https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MTM1MjAzMQ==&mid=2674147193&idx=1&sn=5eb9f295c77d6b5ae1237da06f0d96d9&chksm=8aed21c9bd9aa8df81788680beac12cab45e7a33c0022148db56e1e0c29b01806df97c712cf1&mpshare=1&&srcid=1109CwPS6eK4vSNDkbNLd9t4&sharer_sharetime=1604889803171&sharer_shareid=cdcb7c23dd647fcee282f4aa7c236dba&from=timeline&scene=2&subscene=1&clicktime=1604890845&enterid=1604890845#rd

windvale

Lease 发表于 2020-11-9 15:32
首先， 这不是一个媒体， 是Kiwi Expats Association.

其次， 这是一份报告， 我上面的链接仅仅是这个报 ...

Kiwi Expats Association 难道比RBNZ，ANZ，ASB这些政府机构和商业银行还要权威吗？这些大银行预测房价爆跌，结果房价暴涨。所以现在什么预测之类的，要反着看，说50万回来，你要当50万跑路。为啥呢，说不定工党绿党搞出个财富税，然后只有中国成功量产了疫苗。

rzrljb

Lease 发表于 2020-11-9 15:32
首先， 这不是一个媒体， 是Kiwi Expats Association.

其次， 这是一份报告， 我上面的链接仅仅是这个报 ...

我觉得这个最后回来的净kiwi数量可能会很少，因为在疫情前新西兰人就是有的走，有的回，而疫情后可以说回来的人的意愿更强烈了一些，我不知道你这个回来4w的数据哪里来的，可能是没有算离开的，反正我从统计局看到的数字是https://www.stats.govt.nz/news/monthly-migration-remains-low   
In the five months from April to August 2020, overall net migration was provisionally estimated at 1,700. This was made up of a net gain of 5,200 New Zealand citizens, and a net loss of 3,500 non-New Zealand citizens.
net gain的kiwi只有5200，而且net lost的移民还有3500，最后净移民只有1700。
对于50%的人说要回来，我不知道有多少人会真回来，会在多长的一段时间内回来，不过从当前这个速率来看，恐怕一年净移民不过几千，因为还有一堆人要走。感觉就像杯水车薪

liushuang

rzrljb 发表于 2020-11-9 17:12
我觉得这个最后回来的净kiwi数量可能会很少，因为在疫情前新西兰人就是有的走，有的回，而疫情后可以说回 ...

这种媒体的文章经不起推敲

Lease

rzrljb 发表于 2020-11-9 17:12
我觉得这个最后回来的净kiwi数量可能会很少，因为在疫情前新西兰人就是有的走，有的回，而疫情后可以说回 ...

“The statistics are striking – in the period March 2019 to end March 2020, New Zealand saw the highest homeward migration in recorded history with 42,800 New Zealand citizens arriving home. ”

就在我60楼给出的链接里. 这是特指居住在海外New Zealand citizens回来.

至于统计局的数据，我不知道a net loss of 3,500 non-New Zealand citizens是怎么回事。但总之，今年居住海外的Kiwi 回来的数量真不少， 这个调查的结果符合今年大量Kiwi回归的事实.

猩猩都叫兽

我觉得明年应该不会大涨了，原因很简单，拿地的成本从去年这时到现在可能已经涨了50%甚至更多。这是过去几次周期几年的涨幅了。要开发出来的房子已经开始打价格战了，很多都是只有图纸就开始卖了，利润就这么多，谁都会算。明年要是还涨，除非新开发出来的房子能涨价很多，否则倒推的话，地的成本已经接近上限了。只能说这一年长得太疯狂了。。。

老麦2019

猩猩都叫兽 发表于 2020-11-9 19:37
我觉得明年应该不会大涨了，原因很简单，拿地的成本从去年这时到现在可能已经涨了50%甚至更多。这是过去几 ...

如果利率下降到1%以下 你可以想象会多疯狂，大地确实涨了很多，高回报还是会继续推高，供需决定...

liushuang

老麦2019 发表于 2020-11-9 20:08
如果利率下降到1%以下 你可以想象会多疯狂，大地确实涨了很多，高回报还是会继续推高，供需决定... ...

感觉你像是房产中介

duckpainting

windvale 发表于 2020-11-9 14:38
Funny story, what about these guys who sold in 2016 and 2017, then bought in between Aug 2018 and A ...

我没卖但是在2018年5月份又买了Pakuranga heights 的一个大地房。我记得2018年房市有一个小跌。现在看起来还是买对了。

superkyle

rzrljb 发表于 2020-11-9 17:12
我觉得这个最后回来的净kiwi数量可能会很少，因为在疫情前新西兰人就是有的走，有的回，而疫情后可以说回 ...

这个文章里说的回来4万肯定是没算离开的。实际情况还是以新西兰统计局的数据为准。
这个时候出现这种没有底线的误导文章，只能说明现在现在房子真的卖不动了，或者说忽悠不到圈外的人了。

rzrljb

Lease 发表于 2020-11-9 18:32
“The statistics are striking – in the period March 2019 to end March 2020, New Zealand saw the hi ...

net loss的non-New Zealand citizens就是指非新西兰籍的常住人口离开（pr,澳大利亚人等），回来的数量不少，比去年得多了7-8k，不过最终net 只有正5000多，同时非新西兰籍的常住人口也在离开，一加一减，最后净移民就是1700，所以不管未来kiwi回来多少，只要离开的人更多就没有太大作用

yangranwu

明年还是不要这么疯长了，希望恢复到18，19 年平稳发展. 今年让太多房地产或者相关行业赚钱了，很多也赚了大钱. 是时候冷静下，也给别人留口饭吃，哈哈哈

longwang

猩猩都叫兽 发表于 2020-11-9 19:37
我觉得明年应该不会大涨了，原因很简单，拿地的成本从去年这时到现在可能已经涨了50%甚至更多。这是过去几 ...

所以說風水輪流轉，破unit，擠聯排肯定會漲，否則房產要衰退，經濟要完蛋。

longwang

老麦2019 发表于 2020-11-9 20:08
如果利率下降到1%以下 你可以想象会多疯狂，大地确实涨了很多，高回报还是会继续推高，供需决定... ...

高投入，不一定高回報。那些天價拿了大地的，估計得消停一段時間了，不等破unit，雞排屋讓首購者抬一抬。你這大地破房沒人接的。