ZT: FML 新西兰这个土质，还有那么多华人想买砖瓦房？哈哈！！！

新马甸甸

trdeyoualbert 发表于 2020-6-30 13:22
就找那些homes inspector 就可以，还是要找特别的？

专业做 house inspection的就行。

我说的那个某大型建筑商建的墙面开裂的inspection还真看不出来（但是有时候可以通过开关门窗是否顺畅检测出来），这个是运气问题。其它基本上都可以看出来。

我见过很多次report，inspector可以帮买家看出很多问题，

我自己总结的这种report你可以看出来的问题：

1）faults & defects -

就是新建房里的某些东西做的有问题的地方 ，买房时买家可能看不出来什么问题。但是住进去时间久了会有问题。

比如说door jam做的不好，将来住进去后时间久了会关不上门。

还有gutter里面垃圾太多，时间久了会堵。
。。。。

这些是必须修的。


---这些如果是老房子，已经知道有问题了。新房的话，让inspector帮忙看是可以查出来的。



2）（cosmetic） defects - 这些表面功夫做的不到位，比如批灰没做好，刷漆没刷好，电源插头做的不对称或者远离床头柜的位置…

--- 这些不会影响功能的使用，但是就说明建商的工作态度问题。我要是买房就不买建房商工作态度不好建的房。



有一些report会列出洋洋洒洒好多页的问题。而有些盖的好的新房基本上没什么问题inspector做个口头的就行。

房奴甲

哈哈，说不能买新的，当然跟造新的卖新的有矛盾了，至于新西兰适合铁皮顶不适合砖瓦房，这是很多地质专家的建议也很多年了。我不挣砖瓦房的钱，也不挣木头房子的钱，立场客观中立。

DDD888

房奴甲 发表于 2020-6-30 12:10
而且木板房子几年刷漆那个也是忽悠华人的，多乐士外墙漆有保四十年的，有保终身的。我去买漆，店里的人看 ...

你没看到烂weatherboard的就不要乱说啦，我家有两处weatherboard烂了，手摸那烂的地方就和撕纸一样，还好是weatherboard，自己维修方便,截下烂的地方，放大点尺寸，然后在商店里买来新的拼上，就行啦

听你的说法四十年，吹吧
在这种关键的地方，我当然要例行公事的说一下，我是专业写程序25年，不做刷油漆的生意啦

ilmaro

水泥地、砖房 确实严重影响到 鼠辈 生存权！

小小星走天涯

新马甸甸 发表于 2020-6-30 11:26
前天刚看到新西兰最大洋人建筑公司建的一套房，5年新，墙体开裂，窗户打不开关不上，工程师介入了。 ...

难道质量差这个东西也可以传染？哈哈，可能现在最大公司里的管理员有一半是阿三，阿三的能力大到可以把波音印度化，哈哈

261874939

老鼠你不知道咋们同胞都喜欢把国内那套完全的搬过来NZ吗   

还是回国吧

261874939 发表于 2020-6-30 18:05
老鼠你不知道咋们同胞都喜欢把国内那套完全的搬过来NZ吗

我看国内农村盖的砖瓦房，各种奢华，客厅都挂着毛泽东的肖像，挺羡慕的，可惜不适合新西兰的土质。。。唉

笑看人生 ^O^

ilmaro 发表于 2020-6-30 15:23
水泥地、砖房 确实严重影响到 鼠辈 生存权！

惨叫的老鼠
再也不能挖洞

分析学家 发表于 2020-6-30 18:04
砖瓦房肯定要地基下陷，开裂的，只是程度问题，而且下陷基本上没法修。木房如果是水泥地基的，说实话也只是 ...

问下那这种 timber piled foundation是不是承重会不如水泥地基的房子? 比如承重厨房的水泥countertop会有问题吗

bondbunny

见过太多墙体开裂的老砖房，应该和地基沉降有关，难看又不好修复。

我有个上世纪50年代的砖瓦房，墙体也有几处小裂痕，虽不影响结构但是有点难看，反正现在出租无所谓，以后卖时批层灰算了，很多老砖房就这么弄的

也不是所有的都开裂，其它60年代的砖瓦房现在还好好的

bondbunny 发表于 2020-6-30 20:48
见过太多墙体开裂的老砖房，应该和地基沉降有关，难看又不好修复。

我有个上世纪50年代的砖瓦房，墙体也有 ...

砖瓦房一定要注意排水, 能减少沉降.

还是回国吧

匿名者 发表于 2020-6-30 20:54
砖瓦房一定要注意排水, 能减少沉降.

新西兰的房子排水是个大问题，很少能做得好的

bondbunny

匿名者 发表于 2020-6-30 20:54
砖瓦房一定要注意排水, 能减少沉降.

请教，怎样注意排水？

混乱中...

小小星走天涯 发表于 2020-6-30 11:22
Flatbush那边是大南区农村了吧，一些中国新移民被中介忽悠了才去南区买房，还美名其曰为新东区，这恶心的， ...

啊？最好的两家公司叫什么？

小小星走天涯

混乱中... 发表于 2020-6-30 22:35
啊？最好的两家公司叫什么？

英文很长，Google一下不就知道了，NZ Top2

忍者厨

木结构和钢结构的成本是不是更贵？ 地震多的国家更适合。

砖结构的应该隔音比较好，可以尽情发音，适合疯狂一族，呵呵

bondbunny

忍者厨 发表于 2020-7-1 10:15
木结构和钢结构的成本是不是更贵？ 地震多的国家更适合。

砖结构的应该隔音比较好，可以尽情发音，适合疯 ...

结构就是骨架，新西兰民房基本是木结构，砖和weatherboard仅是外墙材料，不承重

ilmaro

笑看人生 ^O^ 发表于 2020-6-30 20:29
惨叫的老鼠
再也不能挖洞

老鼠不怕滴，最多只是辛苦一点。。。。

笑看人生 ^O^

ilmaro 发表于 2020-7-1 11:09
老鼠不怕滴，最多只是辛苦一点。。。。

勤劳奋勇的打洞老鼠

kei

房子又不是棺材 还准备住一辈子吗？住几年就换呗

房奴甲

bondbunny 发表于 2020-7-1 10:22
结构就是骨架，新西兰民房基本是木结构，砖和weatherboard仅是外墙材料，不承重 ...

也有砖结构的，没人敢买，有点像漏水房，胆子大的人买。我见过。

房奴甲

bondbunny 发表于 2020-6-30 20:48
见过太多墙体开裂的老砖房，应该和地基沉降有关，难看又不好修复。

我有个上世纪50年代的砖瓦房，墙体也有 ...

导致我现在看见老砖房批灰就想是不是裂了哈哈。不过裂了其实一般也没啥。就是不好看。

房奴甲

我不喜欢打桩上面铺木板那种房子，谁说水泥地基一定沉降啊，砖瓦房重量大，也并不是一定沉降，要看施工质量，还有具体的地形。好好按照工程师计算的做的地基，不会明显沉降的。水泥地基还是好，干燥暖和，那种架起来的subfloor很潮冷。房子底下还养耗子，周围排水没处理好还容易进水，老多毛病了。为什么现在盖新房子都做水泥地基，有道理的。另外新西兰到处的土质也不一样，有的地方容易滑坡（就像老鼠有一回预言的），有的地方是岩石不容易塌。好像Orewa那边的海岸线就不塌的。听技术专家的认真落实就好了。买房的时候看看像不像认真的施工结果呗。

Feature

yangauk 发表于 2020-6-30 10:17
砖瓦房维护率低吧，华人买得起房维护不起房，有多少华人定期刷漆维护房子呢？连草都懒得割。所以水泥地 砖 ...

除非是国内刚来的，不了解这边情况的华人

Feature

新西兰多地震，这里很多地方的土质也不好，从房子的材料来说，weatherboard比砖房好，砖房容易开裂，weatherboard更易维修，从位置来说，远离海边的比邻近海边的好，海平面上升以及土质导致滑坡问题。

bluekiwisky

小小星走天涯 发表于 2020-6-30 11:22
Flatbush那边是大南区农村了吧，一些中国新移民被中介忽悠了才去南区买房，还美名其曰为新东区，这恶心的， ...

新移民都去北岸了。
开Q7

他们才不会去Flat Bush呢