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最新利率变更情况。Kiwibank把一年期固定利率从3.09%下调至2.99%。ASB将两年期固定利率从3.49%下调至2.99%

5月13日，新西兰央行将进行官方现金利率（OCR）评估。目前，OCR已经处于0.25%的历史低位，锁定至少12个月。不过，一些经济学家预测，今年的利率将再次下调，并可能出现负利率。央行是否会在本周继续下调OCR，我们拭目以待。

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经过最新一轮的降息后，目前新西兰主流银行最低利率基本都达到了2.99%，具体信息如下图。

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2020年5月，新西兰各地房屋销售中位数均有不同程度的上涨


奥克兰部分地区较4月有所下跌

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6月24日央行的Monetary Policy Review维持了现有的OCR 0.25%不变。下次的MPR将在8月12日公布。最近2个月银行贷款利率大概率不会发生改变。

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最新ANZ利率信息，从7月8日起，ANZ将全面下调其住房贷款利率。

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近期利率变动频繁，有很多客户想break掉之前的贷款重新固定利率，但是不知道自己需要支付多少的罚金，今天给大家一个计算器，大家可以自己先计算一下。看看是否值得break掉。

https://www.interest.co.nz/calcu ... break-fee-estimator

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2020年8月12号，央行将对OCR进行调整，如果下调，年底之前新西兰应该就会进入负利率时代。

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8月12日的央行ORC调整结果公布，维持现有的0.25不变。下一次调整会在9月23日公布。

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上周TSB银行将其一年期的房贷利率下调到2.49.这周我在帮客户申请ANZ的利率时，虽然官方利率还是2.55%.但是基本可以申请到2.49%。有需要的客户可以与我联系。

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最近由于利率下调，有很多客户想要重新固定利率。但是由于目前的利率固定时间还没有到期，所以会有罚金。这个网站可以计算break fee。有需要的客户可以自己先算一下。帮助你做选择。
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LC Mortgage极速车贷。零首付，低利率，有车就可贷。不管您是买车贷款，汽车抵押贷款，Refinance现有车贷均可办理。24小时服务热线：0210699878。

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8月，奥克兰房价中位数达到$950,000,为新的记录。

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上周，经过新一轮的利率调整，目前ANZ,ABS,BNZ,Westpac均将其一年期的固定贷款利率下调至2.49%。

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今年受疫情的影响，大家普遍预测房市会受挫，但是近期的数据显示房市依旧猛进，并且比正常情况表现更加优异。个人觉得有以下几个原因造成。大家如有其它见解，欢迎补充指正。

1. 经济不好，没有合适的投资项目或是投资渠道。因此大量的钱流入房市，导致房市上涨。

2. LVR限制取消，利率持续走低，并且未来还有下跌空间。刺激了房产消费。

3. 货币发行，央行发行货币，刺激经济。导致货币贬值，变相增高了房价。

4. 9月，10月，11月传统的房产交易旺季，使最近的房市更加的火爆。

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10月，奥克兰房价中位数达到100万，涨幅高达16.3%

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目前各银行对于投资房LVR比例如下：

ANZ 80%, 12月7日之后70%。
ASB 70%
BNZ 80%
Westpac 70%

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目前各银行对于投资房LVR比例如下：

ANZ 80%, 12月7日之后70%。
ASB 70%
BNZ 80% 2021年3月1日只有70%
Westpac 70%

截止目前基本所有银行都已回复或准备回复投资房LVR比例限制。

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最近很多客户咨询接下来一个月，贷款利率是否有可能下调。今天央行FLP正式启动，贷款利率可能在年底之前会有一次调整。具体还以各银行最终发布消息为准。

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今天ANZ再次上调了其投资房首付比例，从原先 30%上调到40%。

1. The Maximum LVR for Residential Investment Lending (RIL) will decrease to 60% (previously 70%).
2. Where the customer has a mix of Owner-Occupied (OO) & RIL securities, the maximum LVR will be based on:   
80% of the OO security,
60% of the RIL security.

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ANZ对于未来房屋贷款利率的预估，可供大家参考。

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2021年1月11日，Westpac下调了其1年起住房贷款利率至2.29%。其他银行应该也会在最近做出调整。

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ANZ最新利率，今天帮客户申请ANZ的利率，ANZ已经将其一年期的固定房贷利率下调至2.29%

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继Westpac和ANZ之后，BNZ也下调了其一年期的贷款利率至2.29%。四大行目前只有ASB没有调整。不过目测一两周之内应该就会变动。新一轮的降息大战将会持续。

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ASB今天下调了其一年期住房贷款利率至2.29%。至此，四大行一年期贷款利率均下调至相同水平。

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根据新西兰最新房产数据显示，奥克兰房价中位数截止到2021年2月为$1,000,000,全国房价中位数为$730,000。这两项数据较去年同期分别上涨了14.9%和19.3%。

根据新西兰统计局的2009-2019年数据显示，新西兰工资中位数2016年较2015年上涨6.2%，2017年较2016年上涨2.3%，2018年较2017年上涨3.9%，2019年较2018年上涨1.9%。

按照2019年的工资中位数计算，年收入为$52,832。而奥克兰2021年房屋中位数较2020年上涨了$130,000。也就是说尽管工资全部攒下，房子一年净赚也是工资的2倍多。工资上涨的速度远远低于房价上涨的速度，如果还是想着先攒首付，等钱攒够了再买自己心仪的房子，从理论上来说是很难实现的。

http://bbs.skykiwi.com/home.php? ... do=blog&id=6635

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westpa专家预测两年期固定利率将从今年下半年开始调高，到2022年底达到4%，到2023年底达到4.5%。短期利率将继续维持在较低水平。下个月中旬央行将在此对OCR进行调整，如果下调，一年期利率应该会步入1.xx%。

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目前对于首付20%以上的贷款，一年期的利率为2.29%，在6个月之内可能会下调至1.91%。2022年开始利率可能开始回调。

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新西兰最新房产政策解析

1. 明线测试的时间从5年调整至10年，任何除自住房之外的房产在购买后10年内出售，收益部分都必须纳税。明线测试延长的政策不适用于全新房。

2. 首次购房者补贴调整，符合条件的首次购房者可以获得最高5000纽币（单人）和最高10000纽币（双人或两人以上）用于购买现房，或可获得最高1万纽币（单人）和最高2万纽币（双人或两人以上）用于购买新房。申请人的收入上限也从13万纽币提高到15万纽币。该政策将于2021年4月1日生效。

3. 政府新拨约38亿纽币的资金加速住房建设，这笔资金将通过为铺设道路和管道等必要服务提供资金来促进住房开发，在短中期帮助住房建设。

4. 目前利息抵扣规定允许业主将用于购买住房的贷款利息作为支出，抵扣他们从房产获得的收入。新政策将对这一政策进行修改，房地产投资者在计算税收时，将不再能够将利息支出与租金收入相抵消。法案将于10月1日起实施，在3月27日或之后购入的住宅投资物业，从10月1日起不得抵扣利息。

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最新房产政策对于3月27日之前交割的房子的租金收入抵扣时间表也来了：

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4月21日央行将对OCR进行再一次的调整。目前HSBC推出了1.99%固定一年的房贷利率。有可能是一个信号，4月份央行可能会有所动作。