deleted

maoxiongxx

GoldenRetriever 发表于 2016-5-25 21:47
哎，怎么解释这位同学才明白呢？ Covenant 只有一个，这个小区里所有房子的Title上都有这条，就是针对小 ...

这位同学，首先，我觉得不明白的是你。为了这个房子我前前后后跑了10多天。在宣布无条件前1分钟放弃。你觉得我是没有做足功课？其次，我的那个狗头律师有多大本事我很清楚，放弃那个房子是我自己的决定。再次，如果你自己不想做功课想从我这套信息也请你态度好些，这样大家心里都舒服。没准我能帮你想出办法怎么解决，如果你已经买了那的房子。

arrow0517

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 22:06
这位同学，首先，我觉得不明白的是你。为了这个房子我前前后后跑了10多天。在宣布无条件前1分钟放弃。你 ...

就凭你说的律师approve 必须自己提出来就已经很搞笑了。 我被fletcher 清楚的告知， 客户律师approve是必须的，不然他们不可以卖， 其他条款看客户。 说问题， 你也没说出个半点儿东西， 已经开始怀疑你的动机了

espedd

如果说的土地有问题， 这里就直接说好了， 也没有必要闪烁其词。 Land convenant就一份， 按照中文其实就是一个大地契，每个房子的产权都受到大地契的约束。
土地问题你说的到底是地质问题， 还是土地分割产权问题还是什么。。。。

maoxiongxx

arrow0517 发表于 2016-5-25 22:10
就凭你说的律师approve 必须自己提出来就已经很搞笑了。 我被fletcher 清楚的告知， 客户律师approve是必 ...

你说的律师approval 肯定是后来加的，估计Flecher被投诉怕了。我没有什么动机，就是感觉被骗了过不去这个坎上来发泄一下。问题是你还不能告他，我之前提到过他所有的销售流程都是精心策划的，连合同都改的没一点漏洞。而且以后地有任何问题，跟他一点关系都没。我本来觉得房子交割是个挺简单的事，随便找个street lawyer都能完成。但还真不是那么回事。你要是真有兴趣知道真相和我的想法就私信我！要是觉得我别有用心，那就别聊了。

espedd

楼上真有心提醒大家，就这里直说LAND CONVERSANT的问题在哪里， 你不是过不了这个坎嘛， 那就这里和盘托出吧

hi5_pool

好不容易从头看下来，我怎么觉得这位叫maoxiongxx的朋友十有八九是自己之前没买成现在眼看房价一天天往上升心里难受啊，不然的话有话就直说，否则只会让大家觉得动机不良

GoldenRetriever

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 22:06
这位同学，首先，我觉得不明白的是你。为了这个房子我前前后后跑了10多天。在宣布无条件前1分钟放弃。你 ...

可笑，我干吗要套你话，我自己做好自己的功课就行了，干吗问个半吊子，我从来在重要的事情上只相信自己看到的实实在在的东西。只要224（c）过了，Title下来了，业主有啥可担心的。我是担心你吃不到葡萄说葡萄酸

心随风逐

去看了那边的房子.家人挺满意的。老人不会开车出去不是特别方便。新开发的小区周边还没怎么发展好所以放弃了。房子都挺不错的。看的时候基本都卖光了。。。。。不过最后还是买了附近的房子，感觉这边发展潜力还是挺大的。

love_3_month

lol “那个肯定有问题啊，不，我不能告诉你，相信我没错的，肯定有问题！”

maoxiongxx

GoldenRetriever 发表于 2016-5-25 23:13
可笑，我干吗要套你话，我自己做好自己的功课就行了，干吗问个半吊子，我从来在重要的事情上只相信自己看 ...

真正可笑我的是你，继续把头插沙子里吧. 或者我要是你就把你Contract拿出来明天好好找个lawyer仔细再看一遍。把她们卖你房说的每一句话好好想想。真在这待的不灵光了！You are welcome!!

GoldenRetriever

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 22:06
这位同学，首先，我觉得不明白的是你。为了这个房子我前前后后跑了10多天。在宣布无条件前1分钟放弃。你 ...

其实稍一分析就知道你在那瞎说，先假设真的有你所说的Fletcher的Covenant存在，那这个Covenant只存在于Fletcher和Grantor之间，因为买家所签的合同或者Title上面只字未提所谓的Covenant。所以第一，你说的“以后业主想要讨公道也没用因为Fletcher已经精心写好了规避条款“并不成立，因为业主压根没在这Covenant里面，要告Fletcher肯定没问题。第二，这个Covenant的Grantor是谁，可以肯定的是一定是政府机构，你觉得政府会随便说允许你Fletcher任意写免责条款以后不负任何责任吗？第三，既然Covenant是Grantor和Fletcher之间的，那以后有问题Grantor当然还是找Fletcher来买单，关个人业主什么事？

arrow0517

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 23:44
真正可笑我的是你，继续把头插沙子里吧. 或者我要是你就把你Contract拿出来明天好好找个lawyer仔细再看一 ...

这里的人没一个不觉得你好笑的， 我要是你就闭嘴关机 睡觉。你在最后的几分钟看到问题 决定不买 说的真跟大片儿似的。 你那牛逼的律师在五个工作日的最后几分钟终于看到了问题， 我也是真的好佩服他。
谢谢你的“拯救” ！

maoxiongxx

GoldenRetriever 发表于 2016-5-25 23:46
其实稍一分析就知道你在那瞎说，先假设真的有你所说的Fletcher的Covenant存在，那这个Covenant只存在于Fle ...

Talk to your lawyer mate. 就冲你说话的态度我已经没有兴趣要帮你了。

arrow0517

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 00:01
Talk to your lawyer mate. 就冲你说话的态度我已经没有兴趣要帮你了。

这里没人需要您的帮助。 该哪凉快哪呆着去吧

maoxiongxx

love_3_month 发表于 2016-5-25 23:36
lol “那个肯定有问题啊，不，我不能告诉你，相信我没错的，肯定有问题！” ...

你没经历过他们那个销售过程！经历过的我点到这就差不多了。不过你可以去体验一下，我相信他们还是有很多房子在卖的。

maoxiongxx

arrow0517 发表于 2016-5-26 00:02
这里没人需要您的帮助。 该哪凉快哪呆着去吧

我猜我是戳到了你的痛处，本以为捡了个大便宜，别地的新房都130-140。我买的110。太合适了！怎么可能有问题。lol

GoldenRetriever

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 23:44
真正可笑我的是你，继续把头插沙子里吧. 或者我要是你就把你Contract拿出来明天好好找个lawyer仔细再看一 ...

哈哈，经你这么一捣乱，我还真又一字一句看了一遍合同，前面都是Standard Terms，不必赘述，好戏在Further Terms里面，总共两句提到Covenant，第一句的意思就是说，这个小区的Developer在开发的时候给这个小区制定了一个Covenant。第二句就是，买家签约买房的话就等于同意接受这个Covenant的限制，不可因此提出任何争议和赔偿。

那么问题来了，上面说的Covenant是什么呢，指的就是我，还有上面另外一位朋友也提到的不能乱建Fence，乱装大锅，乱种树等等。Fletcher的意思就是，你买了就不能反过来说，我想盖个铁围栏，你不让，你要陪我精神损失。。。。

估计你，或者是你的律师对合同就是一知半解，一看到”不可提出争议和赔偿“ 就高潮了，忘乎所以。

GoldenRetriever

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 00:03
你没经历过他们那个销售过程！经历过的我点到这就差不多了。不过你可以去体验一下，我相信他们还是有很多 ...

你这个半桶水的遇到我这个爱较真的人也算你倒霉了，BTW，上周末他们就已经全部卖出去了，你想买也买不到了，Trademe上还能看到他们两个Listing，只是还没撤下来而已。

espedd

哥们你觉得能真正帮到大家或者让我们醍醐灌顶醒悟， 麻烦你直截了当的说明问题。 何必闪烁其词， 我昨天也私信你， 也没见你回啊。 别让别人觉得你是选择性钓鱼，另有所图。。

arrow0517

GoldenRetriever 发表于 2016-5-26 00:25
哈哈，经你这么一捣乱，我还真又一字一句看了一遍合同，前面都是Standard Terms，不必赘述，好戏在Furthe ...

我真觉得他是受刺激过度了。。。

love_3_month

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 00:03
你没经历过他们那个销售过程！经历过的我点到这就差不多了。不过你可以去体验一下，我相信他们还是有很多 ...

我觉得是你误解的可能性比较大一点，当然除非你仔细的说，没人可以100%断定，但是我有如下分析：

1。 你最早就说“地有问题”，这个很容易误解，是地的质量有问题，还是地的产权有问题，还是，地有特别条款？现在看来，你说的是最后一个，但这个几个理解都不算错，但相差很大。你说的很笼统，我觉得，很可能是你自己也不大懂，所以说的很含混。
2。 现在那里已经卖完了，50家，100家? 你觉得是那么多户都是傻子或者粗心的人，包括他们的律师？能花的起110-130万的人能这么好骗吗？
3。 fletcher本身的品牌还放在那里。

这些因素，再回头看你的回帖，是你自己理解错误或者律师误导的可能性大一点。

如果合同上就是写了，“买家不能做这个，买家不能做那个，不然要罚款！！” 这个貌似很不平等条款，但其实只要“这个” “那个“ 有道理有必要，很正常吧。确实剥夺了一部分业主的权利，但大家都欢迎啊。

love_3_month

GoldenRetriever 发表于 2016-5-26 00:34
你这个半桶水的遇到我这个爱较真的人也算你倒霉了，BTW，上周末他们就已经全部卖出去了，你想买也买不到 ...

所以全部完工啦？

maoxiongxx

GoldenRetriever 发表于 2016-5-26 00:25
哈哈，经你这么一捣乱，我还真又一字一句看了一遍合同，前面都是Standard Terms，不必赘述，好戏在Furthe ...

我说的是很笼统，这是我的经历罢了，只是希望以后如果有人再买可以多做研究省的上当受骗。

你既然要细节我这个半桶水就给你细节。

每一份合同里都不会给你详细的land covenant，land covenant是在title里。你需要向对方的律师索要一些相关的covenant的文件，这些文件都是有序列号，可以追到每一个covenant。

我说的这个不是fence，花园，电视锅等等这类，这些都是地产开发商为了保证小区的质量设的。我觉得是有必要的。

我说的是有一个land covenant- 需要获取开发商的consent才可以在地上盖房子。 而我看到的至少三套房子没有这个consent。当然你也可以说title都下来了，那么肯定没有问题。我当时的律师和我认识的地产开发商朋友是这么解释的， 这个land covenant是包含在title里的。盖房子之前就有了.

当city council 去查的时候，他们会assume title 里包含的covenant全满足，所以他们只会看有没有comply with ccc，不会去challenge title里的covenant。

回到这个land covenant的问题，开设这个条件的开发商公司关闭了（至少company office上这么写）， 单纯的关闭公司是可以重新开启的， 如果以后公司重新启用，找到业主说：“你们没有我们的consent就盖房子了，你们房子是不合法的”这个责任谁承担？flecher的合同写的非常清楚，房屋交易以后，flecher对房屋开发任何问题都不存在责任，也不会赔偿。 我承认，这个发生的可能性很小！基本不可能发生。但是我再卖房子的时候会发生同样的问题。那么这个问题会不会影响我的房价？？？为了避免这影响房价，只能采取auction或者unconditional offer的形式。这也是flecher为什么当时会给我讲价的原因！如果他们能解决这个问题，他们可能已经解决了，一套多卖20w对他们来说profit会更大！他们这么设计合同，而且压低价格是说明他们解决不了！！！

这个事情可能我反应过大，可能除了我看的那几套有问题，别的都没有问题（毕竟有那么多人买了，他们的律师应该也不会啥也不懂，所以我assume可能只有那么几套是这样）。但是至少我看到的那几套是这样！我也做足了功课才放弃，我能少花20w去买一个房子，何乐而不为啊！不是这种原因，怎么可能不买。我看到这个帖子就进来share一下我的经历。也希望别人在买那的房子的时候注意这些。有些人不在乎，但我确定有很多人在乎。

maoxiongxx

GoldenRetriever 发表于 2016-5-26 00:34
你这个半桶水的遇到我这个爱较真的人也算你倒霉了，BTW，上周末他们就已经全部卖出去了，你想买也买不到 ...

我真不想买，risk太高！

maoxiongxx

espedd 发表于 2016-5-26 07:44
哥们你觉得能真正帮到大家或者让我们醍醐灌顶醒悟， 麻烦你直截了当的说明问题。 何必闪烁其词， 我昨天也 ...

为啥你私信我，我就要给你回复呢？

我回复只是希望想买房的人可以做好homework。

至于另有所图，我还是想不到，我能图你啥？爱怎么想就怎么想吧

maoxiongxx

arrow0517 发表于 2016-5-26 00:02
这里没人需要您的帮助。 该哪凉快哪呆着去吧

看来我的回复给某人添堵了！！你不喜欢，不认同，你可以发表观点是不？

直接否定，听起来像是坐不住了！

得，你是啥都懂，我啥都不懂。开心了？

love_3_month

maoxiongxx 发表于 2016-5-26 10:17
我说的是很笼统，这是我的经历罢了，只是希望以后如果有人再买可以多做研究省的上当受骗。

你既然要细节 ...

这么说就很清楚。

等于这个房子就好像一个“三无产品”的意思，虽然最后搞到“产品质量“证书了，但是前提是事先的一些东西不足。

所以，你担心这个前提的证书，影响到房子的价格。而fletcher也默认了这个缺陷，所以愿意降低20万。

只能说，你over cautious了。如果一模一样的房子，别的没有这个问题，卖了130万，这个存在你说的这个问题，可以便宜20万。。。。。。哥们你早点告诉我啊 转手就是20万啊啊啊啊

espedd

现在清楚了， 哥们你应该是去年下半年的事情吧。 你看的应该是靠外面的房子吧 。 听销售说过去年下半年的确有110万销售掉的， 也许是你说的那几套之一。 便宜自然有便宜的道理。。。。大开发商定价和议价都是有规定的， 销售级别不同，议价尺寸也是有规定的。

现在清楚了， 大家不用过度惊慌。。。。fletcher是不会倒的。。。它倒闭了， 应该是奥克兰火山地震大爆发了。。。。

love_3_month

espedd 发表于 2016-5-26 11:10
现在清楚了， 哥们你应该是去年下半年的事情吧。 你看的应该是靠外面的房子吧 。 听销售说过去年下半年的确 ...

是啊，不过他可能是担心阴沟里翻船吧。小心没错，但过度的小心就不提倡了。

Fletcher Building Limited is one of the largest listed companies in New Zealand, with a market capitalisation of over NZ$4.8 billion. The company was split from Fletcher Challenge in 2001, formerly New Zealand's largest business and multinational.

With 18,800 employees globally and over 50 businesses operating under the Fletcher Building banner, the company is Australasia's largest building materials supplier. Mark Adamson has been the chief executive since 1 October 2012. Jonathan Ling was the chief executive from September 2006 to September 2012.

maoxiongxx

espedd 发表于 2016-5-26 11:10
现在清楚了， 哥们你应该是去年下半年的事情吧。 你看的应该是靠外面的房子吧 。 听销售说过去年下半年的确 ...

是今年的事。我看的是里面的房子。外面那块的房子我去的时候已经全卖了

fletcher 肯定是不会倒。可是就算他不倒，如果买到手的是这种房，也是郁闷的。

一百多万都花出去了，感觉跟背个炸弹似得