请问阿海关于你的问题

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-12 15:52
按照基督城的经验，一年能拿到保险公司的赔偿已经是非常幸运，也就是要填一年的租金空缺坑，20多万现金啊 ...

用好的insurance broker，和买够保险。

love_3_month

Ruby@PN 发表于 2016-4-12 15:43
等到经济危机的时候，原先市中心400-500一周的房租租不起的时候，大家自然就会去找便宜的，哪里便宜呢， ...

贵的房子，或者地段差的，租的慢，不管是否经济危机都一样。

所以，即使到了经济危机，也是地段+价格决定是否租的掉。小地方更容易公司关门员工失业，租客稳定性更差。

房奴甲

Ruby@PN 发表于 2016-4-12 15:43
等到经济危机的时候，原先市中心400-500一周的房租租不起的时候，大家自然就会去找便宜的，哪里便宜呢， ...

经济危机的时候，大家会去外面找便宜的房子住，你确定？

反正历史不是这样说的，历史说，经济危机的时候失业的以低收入的蓝领为主，而这些人正好原来是在外面租便宜房子的，现在连便宜的房子也租不起了。至于中心地区的小房子，是不会受什么影响的，小白领们可能收入缩水，但是还能有工作，重要的是中心地区的房子交通成本低，中心地区即使在经济危机期间也能维持一些工作机会，所以最多是住更小的房子或者更多人share。

阿海

love_3_month 发表于 2016-4-12 15:55
贵的房子，或者地段差的，租的慢，不管是否经济危机都一样。

所以，即使到了经济危机，也是地段+价格决 ...

恩对啊，所以我师傅一直建议买中区开始。

edwardyd

阿海 发表于 2016-4-12 15:54
用好的insurance broker，和买够保险。

求推荐，貌似市面上的保险公司条款都差不多，难道可以ＣＯＶＥＲ天灾人祸引起的一年到几年的租金损失？那个保费得多高？问题是一场基督城地震把保险公司教的贼精。

edwardyd

Ruby@PN 发表于 2016-4-12 15:54
哎呀，今天早上5点多masterton那边不地震了嘛~~

god bless new Zealand !!! 千万别到奥克兰

房奴甲

阿海 发表于 2016-4-12 15:54
用好的insurance broker，和买够保险。

那是基督城。奥克兰不会大地震的。小灾赔得不是那么慢。

edwardyd

阿海 发表于 2016-4-12 16:03
Dave Lim

2Insure Limited

谢谢了，我目前用了３家。里面学问太大！

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-12 16:05
谢谢了，我目前用了３家。里面学问太大！

我的policy一共加起来有20个了，所以找一个人管理方便多了。

edwardyd

阿海 发表于 2016-4-12 16:09
我的policy一共加起来有20个了，所以找一个人管理方便多了。

再谢推荐。
全世界的大企业或者富豪倒下，几乎都是现金流问题，所谓一文钱难倒英雄汉。 没有万无一失的cash flow做支撑，熬不到天亮翻身。
所以发帖专门请教这个问题。
其实养房子的开支是很惊人的，但凡有出租屋一切按合法要求来并正常报税的都清楚。

peer

潮水退了就知道谁没有穿内裤， 等着吧。 赌场不怕你赢钱， 就怕你不来，炒房子也一样。  

GETAGATE

cliff359 发表于 2016-4-12 16:11
现在能在奥克兰买自住房或者投资房的华人，几乎都靠卖了国内的天价房后才能在这里买到中意的。只要国内房 ...

也不能那么绝对。不过不靠家里支持能自己买房的华人确实很少。。。华人购买力强主要是有家里支持。单靠自身收入的也有，比较少。

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-12 16:29
再谢推荐。
全世界的大企业或者富豪倒下，几乎都是现金流问题，所谓一文钱难倒英雄汉。 没有万无一失的ca ...

别忘了个人收入也是现金流，还有revolving credit也可以防一防特发事件。

阿海

peer 发表于 2016-4-12 16:30
潮水退了就知道谁没有穿内裤， 等着吧。 赌场不怕你赢钱， 就怕你不来，炒房子也一样。   ...

不推荐炒房。

长线投资才是王道。

Lease

Top Up 只是有money available， 并非一定要完全用完。

阿海说他的总资产有8百万， 但我估计他的LVR应该不到70%。

edwardyd

阿海 发表于 2016-4-12 16:50
别忘了个人收入也是现金流，还有revolving credit也可以防一防特发事件。

revolving credit用起来也是要付息的。
上周大概算了一下，两个人自住房无房贷，在奥克兰净开支6万/年算可以维持普通生活。
屋漏偏逢连天雨，假如基督城这样的大麻烦来到，开支不会减。房租收入大减或者没有，卖房没人要或者亏钱。这个时候要么扛要么损手断指或破产。
所以一年的干粮是必需的。
阿海你若有20-30万自有现金，什么都不怕了。

清蒸龙虾

问题是，阿海贷款比例没有那么高。银行也会规避风险。如果你有工资，每次持有的房产的rental算收入。我相信阿海也就前面2-3套有花过自己的本金，其余的都是花top up.加上他买的房子并不是高价房。所以整体贷款比例也就50%吧。这样银行很hapoy。加上银行对于信誉良好的客人，也会格外开恩

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-12 17:10
revolving credit用起来也是要付息的。
上周大概算了一下，两个人自住房无房贷，在奥克兰净开支6万/年算 ...

救急时候还在乎那利息吗？

clam

從和阿海會面後我也佩服他能貸款那麼多.

cashflow的話, 不是negative就行吧, 他還年輕呢

love_3_month

clam 发表于 2016-4-12 17:52
從和阿海會面後我也佩服他能貸款那麼多.

cashflow的話, 不是negative就行吧, 他還年輕呢 ...

大姐你也是很多人的偶像啊！

clam

love_3_month 发表于 2016-4-12 17:53
大姐你也是很多人的偶像啊！

我沒他的膽量啊, 這樣多mortgage的話我應該會睡不着

只能說每人都有他個人之處

love_3_month

clam 发表于 2016-4-12 17:55
我沒他的膽量啊, 這樣多mortgage的話我應該會睡不着

只能說每人都有他個人之處

。。。你都是现金买？

clam

love_3_month 发表于 2016-4-12 18:02
。。。你都是现金买？

當然不是~  我是有買有賣

worldcup

cliff359 发表于 2016-4-12 16:11
现在能在奥克兰买自住房或者投资房的华人，几乎都靠卖了国内的天价房后才能在这里买到中意的。只要国内房 ...

问题就在这里，国内最新数据，上个月北上广深一线城市交易量下跌超过30%，深圳七成业主下调要价，有的小区400多套在售二手房。先是量跌，然后价跌，最后量价齐跌，再加上外储占M2比率下降到2003年水平，逼近国际货币基金组织红线，外管局刚刚公开声明加大对地下钱庄打击力度，从国内往外输血的日子不知道还会坚持多久，很担心未来走势

Lease

worldcup 发表于 2016-4-12 18:20
问题就在这里，国内最新数据，上个月北上广深一线城市交易量下跌超过30%，深圳七成业主下调要价，有的小 ...

是的， 中国的资金现在要过来不容易。 http://finance.ce.cn/rolling/201604/12/t20160412_10364484.shtml

不过， 从近两个月的情况来看， 中国资金对奥克兰房市的影响没有想象中的大。

房奴甲

Lease 发表于 2016-4-12 18:25
是的， 中国的资金现在要过来不容易。 http://finance.ce.cn/rolling/201604/12/t20160412_10364484.shtm ...

是，近几个月北岸的拍卖都是洋人在high.几个月了。

NewLynnHse

Lease 发表于 2016-4-12 18:25
是的， 中国的资金现在要过来不容易。 http://finance.ce.cn/rolling/201604/12/t20160412_10364484.shtm ...

这对空军来说是坏消息，估计有些会以为中国管制可以影响这里的房价。。。嘿嘿

Lease

NewLynnHse 发表于 2016-4-12 18:43
这对空军来说是坏消息，估计有些会以为中国管制可以影响这里的房价。。。嘿嘿 ...

影响不会完全没有， 但看来影响不大。