奥克兰房市在转型中

肉肉妈

mua~ 发表于 2014-12-19 12:19
那是那是那是那是

也不完全是，一块砖在通缩的情况下，可能比1块钱还便宜。腰斩就成为可能。

ilikeauckland

其实现在是买房的好时机。大家懂的。

madashuainz

坐等崩盘  说得好  

nasi_chilli

崩盘时请求神拜佛我们銀行

wendytomyy

只要不爆发大国之间的战争，明年全球经济会更好，新西兰房市也会进一步上涨

wendytomyy

长知识了， 可有人还说今年最好买房 明年还会涨价

dynamite

肉肉妈 发表于 2014-12-18 08:31
是篇好文章，建议加精。有一点楼主说的有偏颇，如果谈世界范围内的危机，74年石油危机，87年股灾，97年亚洲 ...

我同意你的石油危机. 中东石油大亨们开始不断下调石油价格来大压美国等国就可以看出一斑了.

gazer

公寓的关注是对市场上40-70万这个消费阶段的补充，在不少区域这个价位已经没有合适的house可选择。那么设计合理的新型公寓自然而然会对很多人（尤其是洋人）产生吸引力。现在的公寓不比以前，无论材料还是设计理念上都要先进很多，居住的感觉上能满足很多人的要求。

for_undead

而2014年地价猛涨，建商买塊地＄50万，建栋房子＄40万，加上其他，总投资己達＄90多万，推向市场约$100万之内，利润约也是为之＄5万到＄10万。项目回報率为4%-12％.明显可见投入实际上多了，回報少了

这个数据确实不太准确。 没有哪个建筑商玩4-12的回报率。     另外 如果真的按照你的这个5-10万  你还没有算33%的税。 那么就是3-7万   连4-12%都没有。。。。

bedroom

看明白了LZ是说该轮到公寓火一把了

lg1750

而2014年地价猛涨，建商买塊地＄50万，建栋房子＄40万，加上其他，总投资己達＄90多万，推向市场约$100万之内

现在北岸albany的新房都开价160万了啊。利润60%啊。

mua~

lg1750 发表于 2015-1-5 21:48
而2014年地价猛涨，建商买塊地＄50万，建栋房子＄40万，加上其他，总投资己達＄90多万，推向市场约$100万之 ...

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

mua~

for_undead 发表于 2015-1-5 19:12
而2014年地价猛涨，建商买塊地＄50万，建栋房子＄40万，加上其他，总投资己達＄90多万，推向市场约$100万之 ...

去税后地地道道d

for_undead

lg1750 发表于 2015-1-5 21:48
而2014年地价猛涨，建商买塊地＄50万，建栋房子＄40万，加上其他，总投资己達＄90多万，推向市场约$100万之 ...

albny 的地价  60万想买到都难   300平米的 房子  50-55万 差不多建起来  总投资怎么也要115-125.  还要交税    如果有60%的话   遍地都是开发商

lg1750

for_undead 发表于 2015-1-8 20:24
albny 的地价  60万想买到都难   300平米的 房子  50-55万 差不多建起来  总投资怎么也要115-125.  还要 ...

你买一块当然贵了，开发商都是买一片然后自己分割。利润你怎么知道

for_undead

lg1750 发表于 2015-1-11 09:38
你买一块当然贵了，开发商都是买一片然后自己分割。利润你怎么知道

那是地式  不是房市。 土地开发商自己买地分割 再另行开发 和楼主说的是一回事吗。  

markrey

如果真的像悉尼一样，那么公寓的价格也会出现大幅度上涨，但是新西兰的移民应该跟不上悉尼的移民规模和质量，这是由于2个国家 总体规模还是很有差距的。

mua~

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

dolice218

我的判断是涨幅降低而已如果汇率和利率持续这么低的话。。。we will see

Paper_Man

楼上有人说albany 新房开价160w，我个人觉得是有价无市，一般买家会选择其他更保值的大地老房。从去年8-9月开始就觉得albany近新房超过130卖的数量开始减少了。