大家都镇定些吧 Castor Bay Brick And Cedar的房子竟然没人要

﹍蕝蝂尐丫頭＂

无情无泪 发表于 2013-7-14 23:50
还有我啊，下次应该搞个QQ群什么的聊

好像真有聊房地产的群呢。。其实这个平台不错啦。。提供大家快速知道好多消息。。还可以搞现场直播呢。。马上拍多少有的都来报道。。哈哈

无情无泪

yax 发表于 2013-7-14 23:51
有你不知道，我买不起的，全砖的，今天路过牌子已经撤掉了。上个星期才给中介打的电话，卖家咬死CV+30%

cv+30%很普遍啊

yax

无情无泪 发表于 2013-7-14 23:56
cv+30%很普遍啊

可我买不起这就是问题了。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

无情无泪 发表于 2013-7-14 23:56
cv+30%很普遍啊

不过你说的这个是一般区里的。。没校网。。是校网都50%-80%不等。。有校网的又能风格真的是100%或者更多。。。。然

无情无泪

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 23:59
不过你说的这个是一般区里的。。没校网。。是校网都50%-80%不等。。有校网的又能风格真的是100%或者更多。 ...

我说的是CASTOR BAY校网的，刚和那个仁兄在聊的是这个区域，其他区不知道，CASTOR BAY比CV高30%真不算多，其他地方还不知道

﹍蕝蝂尐丫頭＂

无情无泪 发表于 2013-7-15 00:01
我说的是CASTOR BAY校网的，刚和那个仁兄在聊的是这个区域，其他区不知道，CASTOR BAY比CV高30%真不算多

真心不高啊。。。因为我知道GLENFIELD好多高30%以上全腹地没校网的都是这么卖的。。校网的翻倍。。。。。- -。||不过可能COASTORBAY本来CV高吧。。。

ATAE

无情无泪 发表于 2013-7-14 23:50
还有我啊，下次应该搞个QQ群什么的聊

支持,搞一个北岸BAY区的QQ讨论群

无情无泪

ATAE 发表于 2013-7-15 00:04
支持,搞一个北岸BAY区的QQ讨论群

谁搞了喊我一声啊，那样估计聊起来更方便了

FM811

继续，看最后价格

bchdd817

没人要不代表价格低 这个房子拍卖前我朋友打电话说人很多 肯定拍不到 结果全程只有他们在出价 最后被中介拉到一边说他们出价太cheap 房东心理价位120w 让他们再加点 他们不加流拍 所以说北岸好区房源少没办法 价格低卖家不卖

注册专用

现在的房价有点“疯”，仔细研究了下拍卖的结果，也就一些公认的好房卖了，流拍的大把，除非自住，不急。
plaster的还是别碰

leonlmf

拍卖就是这样 没有两个以上的人挣 价格就不会上去

FANGX09

yax 发表于 2013-7-14 22:28
还是中国大哥头大啊。3房103万。我XXX了。我还说什么啊，大家理性消费啊。

冤大头太多，什么东西都喜欢哄抢，就喜欢扎堆，一点不理智。

SilverFern

yax 发表于 2013-7-14 22:00
从材料上说这个房子和11C Richards road的那个97万多卖掉的房子是一样的，都是半幅地，都是西湖校区，这个 ...

这个房子的CV是74万，请搞清楚先，LV 59， IV15, 其实100以内拿下都是很合适的，距离海边100米不到，别跟forrest hill比较，没有可比性，land value双倍于forrest hill，当然我没看过房子，优缺点不好说，但我认为这房子感兴趣的人少的因素，虽然是1000平米的一半不算小了，但是crosslease，另外castor bay这个区很多人认为太贵，都不太敢看，你看open home人多，那基本都是邻居，来对比自己房子的。还有就是看中介，这个是Harcourt两个洋人中介在卖，如果换个barfoot的top agent，卖个100以上应该很轻松，卖房这事，真的要看marketing怎么做，有多少中介在出力，这方面BF是很强大的

无情无泪

http://premium.co.nz/60332/这是六月份拍那个103万的，感觉比现在这个好的，现在卖这个说CROSSLEASE1000平米，可是除了后面一家的DRIVE WAY感觉实际面积挺小，没有103万院子那个感觉大，而且之前那个的海景很漂亮啊，院子也漂亮，里面干干净净的

Annie911

ATAE 发表于 2013-7-15 00:04
支持,搞一个北岸BAY区的QQ讨论群

好，加我一个。

humanbe

Annie911 发表于 2013-7-15 11:04
好，加我一个。

已经弄了群了。。。看我个人签名

humanbe

无情无泪 发表于 2013-7-15 10:29
http://premium.co.nz/60332/这是六月份拍那个103万的，感觉比现在这个好的，现在卖这个说CROSSLEASE1000平 ...

已经弄了群了。。。看我个人签名

humanbe

SilverFern 发表于 2013-7-15 10:19
这个房子的CV是74万，请搞清楚先，LV 59， IV15, 其实100以内拿下都是很合适的，距离海边100米不到，别跟 ...

已经弄了群了。。。看我个人签名

humanbe

无情无泪 发表于 2013-7-15 00:05
谁搞了喊我一声啊，那样估计聊起来更方便了

已经弄了群了。。。看我个人签名

humanbe

ATAE 发表于 2013-7-15 00:04
支持,搞一个北岸BAY区的QQ讨论群

已经弄了群了。。。看我个人签名

humanbe

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-15 00:03
真心不高啊。。。因为我知道GLENFIELD好多高30%以上全腹地没校网的都是这么卖的。。校网的翻倍。。。。。 ...

已经弄了群了。。。看我个人签名

John.G

可爱的小猪猪 发表于 2013-7-14 22:52
现在什么地大有分割潜力。。中介这么说的，我都不信。。因为我没有钱去分割再起。。。。。。。。

Good point....真正买回大地的除了developer 我个人认为没几个人会去花钱分割盖了再卖的。。。纯粹是为了炒大地的房子 之后转手而已...

ibeloved

房子价钱和他本身价值是有很大关系的，下坡的一般就拍不上去了，再加上卖家定价不现实，漏拍是很正常的事情。 如果是平地或上坡呢

yax

bchdd817 发表于 2013-7-15 08:21
没人要不代表价格低 这个房子拍卖前我朋友打电话说人很多 肯定拍不到 结果全程只有他们在出价 最后被中介拉 ...

120万是中介忽悠你们呢，105万他准卖。

yax

ibeloved 发表于 2013-7-15 12:46
房子价钱和他本身价值是有很大关系的，下坡的一般就拍不上去了，再加上卖家定价不现实，漏拍是很正常的事情 ...

在北岸有多少是平地和上坡的房子？买房子和找老婆一样，肯定没有十全十美的，主要看这个房子的缺点是不是你能接受的范围内，和价格成不成正比，并且要看自己的实际承受量。我看180万+的海景房好，我买不起不是一样白搭。

Casalanca

yax 发表于 2013-7-15 22:05
在北岸有多少是平地和上坡的房子？买房子和找老婆一样，肯定没有十全十美的，主要看这个房子的缺点是不是 ...

说的对，除非自己真的不差钱，要不然都要有取舍

开始行善

;192

ibeloved

yax 发表于 2013-7-15 22:05
在北岸有多少是平地和上坡的房子？买房子和找老婆一样，肯定没有十全十美的，主要看这个房子的缺点是不是 ...

还是比较多的吧，我买的都是平地或者上坡的。

看了看从6月份的成交价和CV的关系， 基本上从55Wcv开始 下坡的跟平地的差个10-15W吧，在其他都差不多的情况下。

有平地的2房随便拍75w，下坡地的5房70w就拍不动了有木有？

yax

ibeloved 发表于 2013-7-15 22:44
还是比较多的吧，我买的都是平地或者上坡的。

看了看从6月份的成交价和CV的关系， 基本上从55Wcv开始  ...

当然有上坡房那对面肯定就是下坡。下坡房的下面还有房子。一直到海边。可问题是现在本来好房上市的就不多啊。高高在上的大房人家住的舒舒服服的谁愿意拿出来卖啊。现在市场上的房子全副地抢的一塌糊涂，好房基本没有。