免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

小今 发表于 2019-8-24 19:59
谢谢您！
那您看看18 Forbes rd, Favona可不可以后面再建一栋呢？

面积上够，排水也好连，车道差不多2.5米但是planner应该有办法搞定，问问陌生的香港人。后面那栋做设计的时候符合统一规划的各项要求就ok。

小今

bodyhaven 发表于 2019-8-24 20:28
面积上够，排水也好连，车道差不多2.5米但是planner应该有办法搞定，问问陌生的香港人。后面那栋做设计的 ...

谢谢你啊！

bodyhaven

小今 发表于 2019-8-24 21:32
谢谢你啊！

不客气                  

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-8-24 20:28
面积上够，排水也好连，车道差不多2.5米但是planner应该有办法搞定，问问陌生的香港人。后面那栋做设计的 ...

車道這個planner 不一定能搞定 畢竟車子能過就能過 不能過就不能過 黑和白 yes or no  就這麼簡單  尤其要注意是council不只要求普通小汽車能過 還要比較大型汽車例如施工期間大型建築車輛至少能開進去 然後建好後 送家具的 運煤氣LPG的 甚至緊急情況下救護車也能通過 這些要求其實都可以理解和算合理  所以 如果車道有地方不夠 2.5m 或者當中還有屋簷伸出來（就是之前說的淨空要求）的就比較麻煩  -  最近就有分割案子因為這個原因被卡住了 需要再找測量師檢查核實

小今

陌生的香港人 发表于 2019-8-25 09:48
車道這個planner 不一定能搞定 畢竟車子能過就能過 不能過就不能過 黑和白 yes or no  就這麼簡單  尤其要 ...

谢谢您专业意见。车道必须要求2.5米宽哈

陌生的香港人

小今 发表于 2019-8-25 11:10
谢谢您专业意见。车道必须要求2.5米宽哈

2.5m只能用來給一兩台車用的最起碼寬度要求  如果停車位超過或者用來分割 則一般至少要3米

小今

陌生的香港人 发表于 2019-8-25 15:37
2.5m只能用來給一兩台車用的最起碼寬度要求  如果停車位超過或者用來分割 則一般至少要3米  ...

噢，原来是这样。谢谢您啊！

泥娃娃

大神，再麻烦看看27 Routley Drive, Glen Eden. 谢谢谢谢

bodyhaven

泥娃娃 发表于 2019-8-25 21:00
大神，再麻烦看看27 Routley Drive, Glen Eden. 谢谢谢谢

urban zone, 1012平米大上坡，雨水污水都有的连，前半个site下管道交错，地基会复杂一些，并且有一条严重的overland flow path. 做洪水报告并太高地基。什么都不拆的话前面建两个联排差不多，小房子拆掉可以建三个联排或者两个独栋，全拆了建5个联排或者最多5个独栋。

liulu1220

你好，麻烦看看28 King Richard Place, Browns Bay 谢谢

泥娃娃

bodyhaven 发表于 2019-8-26 09:10
urban zone, 1012平米大上坡，雨水污水都有的连，前半个site下管道交错，地基会复杂一些，并且有一条严重 ...

万分感谢，可惜这个房子没抢到。再麻烦帮看看81 boundary Rd, Blockhouse Bay. 谢谢。

bodyhaven

liulu1220 发表于 2019-8-26 13:17
你好，麻烦看看28 King Richard Place, Browns Bay 谢谢

suburban zone, 670平米大上坡。雨水污水都有的连。没有洪水问题。老房子拆了可以分两个独栋。但是坡度太大，成本会高一些。

bodyhaven

泥娃娃 发表于 2019-8-26 17:36
万分感谢，可惜这个房子没抢到。再麻烦帮看看81 boundary Rd, Blockhouse Bay. 谢谢。 ...

你买房子？你先读一下帖子首页免责声明。

urban zone，668平米缓坡。雨水污水都可以连。没有洪水问题。site形状很不规则，车道开的位置也很尴尬，我扫了几眼也不知道能分成什么样子。面积上分两个独栋是够的，剩下的得设计师好好考虑。

bluebird66

486 DON BUCK ROAD 谢谢 雨水管如何解决？ 高手

bodyhaven

bluebird66 发表于 2019-8-27 07:24
486 DON BUCK ROAD 谢谢 雨水管如何解决？ 高手

这个要问civil engineer，我说的不算数。从图上看雨水管在高位，做个cctv看看深度吧，连不了的话估计只能打井，不给批的话就不能做。问civil的人有什么办法没，这个不归我们管的。

泥娃娃

bodyhaven 发表于 2019-8-26 22:31
你买房子？你先读一下帖子首页免责声明。

urban zone，668平米缓坡。雨水污水都可以连。没有洪水问题。s ...

嗯嗯，看过看过，仅供参考。谢谢您工作之余还抽时间给我们答疑解惑。

兴

100年以上的Villa是不是不能拆？谢谢

bodyhaven

兴 发表于 2019-8-29 00:22
100年以上的Villa是不是不能拆？谢谢

这个要问planner，据我所知100年以上villa算heritage building，不同council要求不一样，而且会很麻烦。之前遇到过这种，新建的facade还要根据以前的式样来设计，退距限高开窗比例等。买房我个人建议尽量别碰这类，都是事儿。还是先问问planner吧，我们觉得麻烦的在他们手里可能就很简单。

陌生的香港人

兴 发表于 2019-8-29 00:22
100年以上的Villa是不是不能拆？谢谢

視乎是不是在奧克蘭 奧克蘭的話沒有硬性說超過100年的不能拆 但一般這麼久的房子有可能是所謂的Historic Heritage Place 會有特別的Histroic Heritage Overlay 在房子上面 看LIM就會有顯示 要看等級 A/B（就好像國內那種什麼甲級乙級歷史建築等）如果高等級那基本就不給拆了  不是完全不可以申請拆 但有相當難度  改建也要看到底要改要拆房子的多少百分比等  真的要申請甚至可能要Heritage New Zealand 的同意

如果房子不是特別受保護的  而只是這條街有所謂的 Special Character Overlay  可以申請RC拆掉  但要先找人做新房子概念設計（是的 就算容許你拆和新建也要求你房子風格盡量復古 要和附近房子看上去一式一樣  所以要做回weatherboard villa 樣子大概基本是肯定的了） 才可以考慮能不能拆  也可能需要先做房子的結構/古蹟評估來證明房子非拆不可 或者房子本身沒有什麼保育價值等 樓主如果不介意的話可以私信地址我和你看看這個房子在Council 保育規定上是哪類限制

兴

谢谢楼上两位 这么麻烦 还是算了吧 听起来就麻烦*

owell

85 Cargill street papakura 请两位专家看看这个房产怎样开发和注意事项 谢谢

bodyhaven

owell 发表于 2019-8-29 17:03
85 Cargill street papakura 请两位专家看看这个房产怎样开发和注意事项 谢谢

suburban zone，梯形尖角地，832平米平整地。雨水污水都较容易连，没有洪水问题。分割的话不是很好设计，会有很多浪费的面积。老房子拆了分两个独栋我觉得是最好的选择了。而且后面的房子八成会压管线。

小猪手

高手们，能帮我看下591 East Coast Road，还有660East Coast Road能分割不，更建议哪套拿下

bodyhaven

小猪手 发表于 2019-8-31 19:40
高手们，能帮我看下591 East Coast Road，还有660East Coast Road能分割不，更建议哪套拿下 ...

urban zone，后临suburban zone，841平米大下坡。好在雨水污水都有的连，没有洪水问题。老房子不动，后面建一个独栋或者双拼。老房子拆了建4-5个联排或者3-4个独栋。

小猪手

那660 east coast rd这块呢，谢谢

bodyhaven

小猪手 发表于 2019-8-31 21:00
那660 east coast rd这块呢，谢谢

urban zone，后临suburban zone，809平米也是大下坡。污水有的连但是估计要升级，雨水没得连，在邻居的邻居家，要邻居们同意。如果雨水能解决，老房子拆了分3个独栋比较舒服，4-5个联排也ok。老房子不拆车道不够宽。

eric791013

請問下20a ellerslie park road這間呢

bodyhaven

eric791013 发表于 2019-8-31 22:04
請問下20a ellerslie park road這間呢

suburban zone, 621的地，大下坡，雨水污水都在邻居家，没有洪水问题。车道不够宽，做分割要拆老房子或者拆一部分得不偿失，还要问邻居接排水太麻烦，如果做个second dwelling倒是可以试试但会比较狭长。不管怎样都不会很舒服，像这种房子卡在路口明显不适合分割的就别发了，强行做以后麻烦事会远超你想象。

yyyz_2016

麻烦神仙帮忙看看，23 Netherton Street, New Windsor。谢谢了

bodyhaven

yyyz_2016 发表于 2019-9-2 13:02
麻烦神仙帮忙看看，23 Netherton Street, New Windsor。谢谢了

THAB zone，839平米大下坡尖角地，最短边还不到5米，这种地。。。问之前请先看一下帖子首页谢谢。。。。。分割潜力有限，不好做设计，硬要分的话，先解决污水问题吧，污水连接口在邻居家要问邻居同意。其次，做出来的设计会比较奇葩。能做三个正规的联排就不错了。除非你想做一室一厅一卫不带车库，能塞好几个进去。但成本高，又没价值。