资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

同一个人

再请问下大神，请看下图房子后面也有污水管通过，同样的问题如果在后面加盖新房子（大约80平一层的房子），雨水管可以用图上的虚线吗？（就是后面邻居的雨水管接过来的那根虚线）， 这样的虚线一般代表直径多少的管道呢？非常感谢！

Adjmail0

你好，2/18 Vincent Street, Howick, 想咨询一下，1. 这个房子如果需要分割（cross lease改free hold)，雨水排水管在20B房的fence脚下，感觉直接可以挖过去，这种情况需要邻居签名同意才可以施工吗？排污管在自己地里，是不是可以直接使用？2. 如果2/18房和18号房一起和合并联排开发，是不是需要对邻居的雨水管道和污水管道，做大规模升级扩容。

carrot453

同一个人 发表于 2021-6-17 18:28
非常感谢，那就是说后院加盖的话，那根通往16号的污水管不会是问题，只要把房子架高或者地基座桥就行？
...

污水： 是的。
雨水管： 是的，只要左下角公共管道够深，可以沿着道路接到地块门口然后延伸入地块就好，地块里面私人管线随便走。

carrot453

同一个人 发表于 2021-6-17 19:37
再请问下大神，请看下图房子后面也有污水管通过，同样的问题如果在后面加盖新房子（大约80平一层的房子）， ...

雨水管道，虚线你点下GIS看看有没有管径信息吧，一般是100或者150。正常只要管况OK，直接接上就可以的你这种情况。

carrot453

Adjmail0 发表于 2021-6-17 22:29
你好，2/18 Vincent Street, Howick, 想咨询一下，1. 这个房子如果需要分割（cross lease改free hold)，雨 ...

1.雨水连接，只要施工进入邻居boundary范围内，不管地上地下，原则上就是需要邻居许可，不管是cross lease改freehold 还是大规模开发。 cross lease 改freehold的话，只要现在雨水是连着公共管道的，然后管道状况OK，那基本就是可以保留原状。大规模开发的话管道至少150大，然后看具体情况决定是否需要加tank,不需要升级现状雨水公共管道。
2.污水，现在的管道是100管道，原则上是需要升级到150的，但是管道是在邻居房子下面的，需要升级到150管道的话可能需要一些特殊的施工方法，然后需要邻居许可。如果现在这条100的管道管况OK，邻居也不同意升级，那可能Watercare会允许接6个。尽早去跟watercare接触下。如果只是cross lease改 freehold，感觉问题不大，估计保持现状即可。
另外后院有一点洪水问题。

同一个人

carrot453 发表于 2021-6-18 17:34
雨水管道，虚线你点下GIS看看有没有管径信息吧，一般是100或者150。正常只要管况OK，直接接上就可以的你这 ...

谢谢指教！顺便问下，虚线和实线到底有什么区别？
还有GIS上没有虚线的管径信息，这样的话只有做CCTV才能查到具体管径吗？
如果管况不ok需要做升级的话，也得到邻居那边挖地吧？

V7

不懂 flood plain 和 flood prone的区别。哪个更复杂一些？已经知道的 flood prone 就很麻烦了，听说flood plain 要求更高，是有这个说法吗？

gravel

请教一个问题，买了块熟地（不是从开发商手里买的）已经带title的地。
今天做水管尽然找不到wastewater入150主管的口，但是watercare gis上显示有还有100mm wastewater pipe的gis id。前两天装完水表watercare给的cerifitication of connection上也说有water connection and wastewater connection。但是水工有cctv在两个manhole之间都没找到。
这个情况怎么解决呢？

carrot453

同一个人 发表于 2021-6-18 18:38
谢谢指教！顺便问下，虚线和实线到底有什么区别？
还有GIS上没有虚线的管径信息，这样的话只有做CCTV才能 ...

虚线就是lot connection,实线是public main。
没有信息就需要CCTV。
需要修那该挖的还是得挖。万一就你家范围内管道状况不好就不需要到邻居家里了。

carrot453

V7 发表于 2021-6-19 15:36
不懂 flood plain 和 flood prone的区别。哪个更复杂一些？已经知道的 flood prone 就很麻烦了，听说flood  ...

Unitary Plan里面没有对flood prone area有assessment的要求，就只有overland flow path和 flood plain. 个人觉得如果不是 flood plain，那就按照OLFP的assessment criteria 来assess就可以了， 就算是在flood prone区域。
具体定义可以搜unitary plan definition 章节flood plain是更严重一点

carrot453

gravel 发表于 2021-6-19 16:41
请教一个问题，买了块熟地（不是从开发商手里买的）已经带title的地。
今天做水管尽然找不到wastewater入15 ...

是转手的空地？空地有title是必须要有service connection到地块范围内的。如果真的没有，那就是当年开发的时候忘连了，然后阴差阳错检查什么的都没有注意到，最终title也下来了，反正什么都是有可能的。
直接的解决办法就是申请一个Minor EPA在自己地块污水主管上新加一个接口就好，不会很费事。具体你也可以问问Council Inspector怎么说，如果他觉得说直接连上他可以sign off，那搞不好还可以省点事情。原则是需要EPA的。
另外如果你要去追究原因和责任，那估计需要费点时间和精力的吧感觉。

gravel

carrot453 发表于 2021-6-20 12:22
是转手的空地？空地有title是必须要有service connection到地块范围内的。如果真的没有，那就是当年开发 ...

谢谢回复。如果真要做minor EPA 可以请你做吗？

littlewoman

你好，能麻烦看一下 5 Majesty Place, Farm Cove么？

污水和雨水难度比较大？

V7

carrot453 发表于 2021-6-20 12:13
Unitary Plan里面没有对flood prone area有assessment的要求，就只有overland flow path和 flood plain.  ...

感谢您的回答。
见过floor prone都需要架高1.8米作为水道通过。没有见过flood plain的，所以不知道这样的应该会是怎样的设计安排，架起一层。

carrot453

V7 发表于 2021-6-21 11:26
感谢您的回答。
见过floor prone都需要架高1.8米作为水道通过。没有见过flood plain的，所以不知道这样的 ...

那个架空应该是因为Overland Flow Path。每块地情况都不一样，没有固定的解决方案。总体原则就是，水道不能被阻挡，对上下游邻居的影响需要控制在less than minor。这些都是洪水报告的一部分。

carrot453

littlewoman 发表于 2021-6-20 20:56
你好，能麻烦看一下 5 Majesty Place, Farm Cove么？

污水和雨水难度比较大？

雨水
方案一接北面7号，具体看分几个了，分2个雨水可能可以利用现在100管道。分3个就需要升级到150管道，需要邻居许可。超过3个需要在邻居家里加manhole。
方案二接南面道路catchpit，需要交通管制，需要道路开挖，还要看管道是否够深。

污水
污水按照规范要求估计还是需要在北面邻居家里加一个manhole再延过来。如果邻居不同意，可以尝试申请特批利用现在的150管道。

同一个人

carrot453 发表于 2021-6-21 19:28
那个架空应该是因为Overland Flow Path。每块地情况都不一样，没有固定的解决方案。总体原则就是，水道不 ...

请问一下oveland flow path的解决方案只能把房子架高吗？理论上是否可以设计界内改道?实际操作上可行性高吗？多谢！

V7

carrot453 发表于 2021-6-21 19:28
那个架空应该是因为Overland Flow Path。每块地情况都不一样，没有固定的解决方案。总体原则就是，水道不 ...

按照这么说的话，连排基本上是不要想了，密集一点都有麻烦。只有做独栋长车道 上坡进库。 突然发现singlehouse zone很多都是这种flood prone/plain地，可能也是按照这种想法去考虑的。

陌生的香港人

V7 发表于 2021-6-22 11:03
按照这么说的话，连排基本上是不要想了，密集一点都有麻烦。只有做独栋长车道 上坡进库。 突然发现single ...

不一定 flood plain 這東西實在太普遍 不至於都影響分割 都要看工程師就那個不同catchment 地形等工程計算來算才知道是不是真的會影響

只是 你說的 single house zone 的也正確 這個zone背後不只是盲目的保護什麼居住區特色  還有很多這些各種natural hazard 管道不夠的因素在裡面 被認為不適合進行中高密度開發

carrot453

同一个人 发表于 2021-6-21 19:55
请问一下oveland flow path的解决方案只能把房子架高吗？理论上是否可以设计界内改道?实际操作上可行性高 ...

原则上是不能改变OLFP的entry and exit point  unless agreed with affected property owners. 如果下游的地是公共道路或者公共的reserve什么的话局部改变一下是可能的。不然就是想相当于下游邻居家本来没有flooding的地方变成了flooding的地方。自己地块范围内的path可以自己设计。

Adjmail0

carrot453 发表于 2021-6-18 17:44
1.雨水连接，只要施工进入邻居boundary范围内，不管地上地下，原则上就是需要邻居许可，不管是cross lease ...

谢谢大神回复，学习了

charlene3186

楼主可以帮忙看看 74 seaview road吗 castor bay

carrot453

charlene3186 发表于 2021-6-23 22:24
楼主可以帮忙看看 74 seaview road吗 castor bay

感觉雨水还是只能走邻居家，76号或者72号都有公共管道，看同不同意吧。感觉没啥好办法。
污水的话低处的房子估计需要安装泵。

pc1

请教一下大神，私人的雨水和污水管设计上会遇到十字交叉经过，那么在交叉的地方2根管子上下需要相隔多少距离有规定吗？还是必须有1米的距离的？谢谢

carrot453

pc1 发表于 2021-6-29 12:57
请教一下大神，私人的雨水和污水管设计上会遇到十字交叉经过，那么在交叉的地方2根管子上下需要相隔多少距 ...

私人管道据我所知没有规定。

猩猩都叫兽

carrot453 发表于 2021-5-31 19:03
雨水看着比较麻烦，现在应该是直接排到路边的然后目前新开发AT一般都不批路边排水了，很难很难，而且流程 ...

我喜欢看大师的解读，再自己对照着地址研究学习下。这个162 rosebank，雨水管线正好就在门口呀？大师的意思是这个管子不能用？多谢指教

carrot453

猩猩都叫兽 发表于 2021-7-1 13:39
我喜欢看大师的解读，再自己对照着地址研究学习下。这个162 rosebank，雨水管线正好就在门口呀？大师的意 ...

AT的管子要利用的话需要满足公共管道要求的一些条件，条件满足的话就可以申请利用和vest

arrow0517

589a East Coast Road, Browns Bay, Auckland
谢谢大神

百米稀饭

你好 大神!  分割问题！！！
请问保留前面的老房子 --------后面建个新房子。同时争取保留原有的车道，或修复原有的车道（目前车道是透水砖，可能不符合要求的比例这是是历史遗留问题）、新建的房子的 雨水 和污水地上都有管线可以连接。。 请问 请问 请问。在这总情况下是否还需要 civil -工程师设计 EPA 么？ 如果不需要谁来划 雨水与污水的连接点？？ 谢谢

carrot453

arrow0517 发表于 2021-7-2 21:02
589a East Coast Road, Browns Bay, Auckland
谢谢大神

雨水需要调查下是否已经接到公共管道，没有的话估计需要问问邻居们了。
污水有，需要做bridging
没有洪水问题。