国家党唯一做了一件事： 救房东！~~

鯇魚

剑客浪心 发表于 2025-1-31 13:27
我看你们惠灵顿这次还是起不来了，160万的房子卖90多万都卖不出去，还是特好的学区。RATES涨的太高了，政 ...

惠灵顿Council管辖范围内的确有问题回撤了，但是惠灵顿大区很大，大区内的另外几个区Porirua, Kapiti, Hutt都在上涨。

我在惠灵顿council内的地盘投资很少，都是破房子，交通不便，水管老化，绿党傻逼执政，不要也罢～

猩猩都叫兽

奥克兰房价走势和国内一样的趋势。想起来的话，得看看国内啥状况

anzbank

猩猩都叫兽 发表于 2025-1-31 21:13
奥克兰房价走势和国内一样的趋势。想起来的话，得看看国内啥状况

真相了，这次拿的是中国剧本。

77only

剑客浪心 发表于 2025-1-31 13:27
我看你们惠灵顿这次还是起不来了，160万的房子卖90多万都卖不出去，还是特好的学区。RATES涨的太高了，政 ...

等到下次工党上台的时候就是惠灵顿一飞冲天的时候.

rockmouse

alike0932 发表于 2025-1-31 15:48
“在 5%这个利率上是可以打平手的，甚至可以有小小的盈利。”

是不是能打平可以算一下：

是我冒昧了

补充内容 (2025-2-3 13:13):
不过我想补充一句，本金是应该被剔除出亏损计算的不是吗？

rockmouse

kikilulu 发表于 2025-1-31 15:34
8%时代差不多是2008年左右，那时候房价绝对值低，如果不是特别好的校区，带地的独栋house40多万就能买到 ...

我记得 2016 是涨了一波，但是之后就没啥波澜了。

2008 年那会儿的收入可不高，我30万的贷款也是背的好幸苦。

kikilulu

rockmouse 发表于 2025-2-3 13:11
是我冒昧了

补充内容 (2025-2-3 13:13):

本金应该不算亏损吧，倒也不冒昧，就是客观探讨一下计算方法，我明白你说的意思，看我注册时间就知道了。

rockmouse

kikilulu 发表于 2025-2-3 13:51
本金应该不算亏损吧，倒也不冒昧，就是客观探讨一下计算方法，我明白你说的意思，看我注册时间就知道了。 ...

当把本金从投资房成本里拿掉后，会发现贷款 64W，利率在 5% 的时候，每年还给银行的利息为 3.2W。房租只需要在 615 每周就能覆盖利息支出。2021年之前买的 80W 的房子的房租现在基本都超过615每周这个价位了吧。

2021 和 2022 入坑的房子都要有 30% 首付，除非是特别离谱的高杠杆投资房，其他房子所产生的利息在 5% 这个位置上所产生的持房成本也已经下降到比较低的水平了，毕竟 2020 可是先跌了一波的。

所以我说 5% 这个贷款利率对于不少房东来说已经是个中性利率了，如果房东手上有一些好房的话甚至可以有小盈利。

iamzning

我家附近华人都还在大力盖房啊，都是23,24开发，准备今年来卖，
jb西区就是奇葩多，
躺平才是王道。

kikilulu

rockmouse 发表于 2025-2-3 21:33
当把本金从投资房成本里拿掉后，会发现贷款 64W，利率在 5% 的时候，每年还给银行的利息为 3.2W。房租只 ...

别忘了还有要交地税保险，房子的维护，维修，如果自己上班没时间管，找租房中介的管理费，还有旧租客搬走之后新租客还没搬进来的空置期间的成本呢，你这个算法还是太理想化了，真不是抬杠。别看这些琐碎，杂七杂八的加起来不少了。

rockmouse

kikilulu 发表于 2025-2-3 21:58
别忘了还有要交地税保险，房子的维护，维修，如果自己上班没时间管，找租房中介的管理费，还有旧租客搬走 ...

你说的这些确实是成本，我不否认，而且这些琐事真的很烦人。

补充内容 (2025-2-3 22:15):
我比较乐观主义，勿怪。

新马甸甸

我觉得国家党做的唯二的事是：各种解雇员工，提高失业率

kikilulu

rockmouse 发表于 2025-2-3 22:13
你说的这些确实是成本，我不否认，而且这些琐事真的很烦人。

补充内容 (2025-2-3 22:15):

是很烦人，不仅是金钱上的，还有一些琐碎的时期费神。当然如果有良好的capital gains ，都可以抵消了 。最近几年的问题在于没有良好的capital gain, 乐观主义挺好啊，先享受世界了。悲观主义容易杞人忧天。这些都是天生的，也没有办法人人都是乐观主义者

补充内容 (2025-2-3 22:41):
琐碎的事情费神

unamed

kikilulu 发表于 2025-2-3 22:33
是很烦人，不仅是金钱上的，还有一些琐碎的时期费神。当然如果有良好的capital gains ，都可以抵消了 。 ...

现在的出租房如果刚刚够覆盖支出，没有captial gain的话，等于浪费精力，我现在的出租屋就是这样，想卖掉，但是价钱也不好。

补充内容 (2025-2-3 22:42):
纯纯的鸡勒

jli044

unamed 发表于 2025-2-3 22:41
现在的出租房如果刚刚够覆盖支出，没有captial gain的话，等于浪费精力，我现在的出租屋就是这样，想卖掉 ...

你出租房有房贷吗？如果有，而且租金能cover的话，是不是相当于无息从银行贷款做一个20年至30年的长期投资生意？重点是无息贷款。除非你觉得20年后房价和今天一样。至于回报率不如别的投资，可风险也不如别的投资。这就是为什么空军专家炒股赚到钱，第一时间在基督城买房的原因。你看那些看空房市的专家，基本都没卖房，就算有套现1-2套的也是等抄底入市的。

kikilulu

unamed 发表于 2025-2-3 22:41
现在的出租房如果刚刚够覆盖支出，没有captial gain的话，等于浪费精力，我现在的出租屋就是这样，想卖掉 ...

确实是这样。就是不知道鸡肋能不能变成鸡腿，什么时候可以变成鸡腿了。

unamed

jli044 发表于 2025-2-4 08:20
你出租房有房贷吗？如果有，而且租金能cover的话，是不是相当于无息从银行贷款做一个20年至30年的长期投 ...

问题是现在这个“长期投资”没有分红，而且还要把房客当爹，空租还要心烦，还不如把钱放在定存，扣税后有回报。现在连回报都没有。当然如果起飞的话就不一样了，谁也说不准。

jli044

unamed 发表于 2025-2-4 09:03
问题是现在这个“长期投资”没有分红，而且还要把房客当爹，空租还要心烦，还不如把钱放在定存，扣税后有 ...

o利率贷款，10年后卖掉，收益就是分红。
你做别的生意，投入50万，贷款50万10年后50万收益起步，
风险很低，基本不会亏损，不用每天盯班，收益不用交税。
贷款0利率，你觉得这个生意值得做吗？
现在100万的房子，10年后涨到150万，你觉得把握大不大？

补充内容 (2025-2-4 09:33):
这还是最保守的估计，如果是5年之后就有50万收益呢？
你买一个生意2年-3年回本就算是没上当了，100万的生意，投50万，另外50万商业贷款。10年后。。

unamed

jli044 发表于 2025-2-4 09:26
o利率贷款，10年后卖掉，收益就是分红。
你做别的生意，投入50万，贷款50万10年后50万收益起步，
风险很 ...

兄弟，是不是我理解错了，买个生意2-3年回本，其实是100%回报了吧。买生意的钱是对等交换的，回本是说花了这个钱买了生意并且赚回买生意的钱，如果当初买生意化了50万，两年后又赚了50万回本，这时你把生意卖掉50万，账户有100万。

kikilulu

unamed 发表于 2025-2-4 10:22
兄弟，是不是我理解错了，买个生意2-3年回本，其实是100%回报了吧。买生意的钱是对等交换的，回本是说花 ...

其实不管怎么个计算方法，不动产就是赌未来的capital gain, 如果没有的话，没什么可投资价值。至于capital gain, 又是谁都说不准的。2020年疫情，当时很多人说会下跌，包括各路砖家的预测也是跌。然而事实是下半年房市一下子就起来了。

jli044

unamed 发表于 2025-2-4 10:22
兄弟，是不是我理解错了，买个生意2-3年回本，其实是100%回报了吧。买生意的钱是对等交换的，回本是说花 ...

100万买生意，每年能挣40万就不错了，两公婆每周6天，工作100-120个小时。
你把那100多个小时工资扣掉，每年40万剩的就不多了。你投资房再操心，也不用搭那麽多人工。
这个生意如果赚钱，附近开类似竞争对手的几率很高，等卖的时候，周围有别的店了，卖价很难达到买价。
你应该不是自己做小生意的，自己做生意可比投资房操心多了。
这就是为啥新西兰的小生意老板有了钱基本都去买房。

jli044

kikilulu 发表于 2025-2-4 10:41
其实不管怎么个计算方法，不动产就是赌未来的capital gain, 如果没有的话，没什么可投资价值。至于capita ...

这个论坛的朋友，应该没有认为新西兰房产10年后也不会涨的吧

unamed

jli044 发表于 2025-2-4 11:28
这个论坛的朋友，应该没有认为新西兰房产10年后也不会涨的吧

现在真的不敢说，要看中美斗到什么时候，斗完后结果会是怎么样。

补充内容 (2025-2-4 11:35):
其他国家我不敢说，新西兰我觉得前途不太好了，国内左右派分化已经到了临界点

偶凸你凹

8套房 +4块地。  5%的时候
可以一周 躺着 还有1K 结余。。。然后随便混2下 照样很爽

小猫

人可以用一天时间把房子推倒，难道你期待他同样能仅用一天的时间又把房子重建起来吗？毁掉一个人容易，让他好起来可不简单。。。。。。

jli044

unamed 发表于 2025-2-4 11:31
现在真的不敢说，要看中美斗到什么时候，斗完后结果会是怎么样。

补充内容 (2025-2-4 11:35):

新西兰左右分化会比美国厉害？
看看国内的贫富差距，和新西兰比一下。
归根到底，500万人口住在这么大的国家，人均资源就够了。
大家用脚投票，隔壁fml天天都有同胞骂新西兰，就是没有走的