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楼主: longwang
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[谈房] 快降息了,没赶上去年低点的,行动起来。现在就是房市低点。   [复制链接]

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 玫瑰勋章 游戏勋章 畅游勋章 新时政 财富勋章 元老勋章 猪猪勋章 懒人勋章 10周年纪念 20周年纪念 危险人物 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2024-7-19 17:23:50 |只看该作者 微信分享
抓紧上车啊,贷款中介都忙不过来了,您排队去吧!

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发表于 2024-7-19 17:36:49 |只看该作者 微信分享
不是快降息了,而是已经在降了,几大银行都降了。储备银行虽然还没有降,但这些商业银行都看清楚了,提前price in了。
不光新西兰,国际上都是一片降声。
利息不是决定房价的唯一因素,但绝对是几个主要因素之一,强烈负相关。当然,是不是要现在入手,那完全看各人自己的情况。
作为一个看过新西兰3个完整周期的房产投资人,我认为现在指针在6点钟附近。

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发表于 2024-7-19 18:00:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
听说ANZ现在私下可以要到6.56 1yr的rate了

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发表于 2024-7-19 18:05:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
剑客浪心 发表于 2024-7-19 16:23
抓紧上车啊,贷款中介都忙不过来了,您排队去吧!

难道酸公子偷了你的id?
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-19 18:09:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2024-7-19 15:25
现在有dti,所以房价和工资硬相关,因为现在就业不好经济不好,所以房价就算在少量降息的情况下也不会有好 ...

是啊,能上车大概率已上车,剩下的很多银行嫌收入低,根本就不会贷。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-19 18:59:11 |只看该作者 微信分享
这都能分析出来,楼主大才
千万不要以为,我们割掉了毛发,穿上了西装,满嘴的英格力士,洋人就会高看我们,恰恰相反,当一个中国人,西化成一个洋人的时候,恰恰会引起他们的蔑视,只有让他们看到,我们中国人,有着他们与众不同的文明与精神,他们才会在心里,对我们有真正的尊重--辜鸿铭

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发表于 2024-7-19 19:15:49 |只看该作者 微信分享
灯在不同时间,不同阶段都有不同的人。。。longwang这个名字我熟悉。。。以前是个大空军还对骂过,哈哈。。。别人半路出家,你算灯塔了。。。哈哈。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-7-19 19:20:05 |只看该作者 微信分享
现在根本不是时候。。。历史上没有真正的软着陆这么一说,发生就两次,一次格林斯潘一次疫情前。。。现在是拖后了崩溃时间而已。。。就算90年代软着陆了,半死不活2,3年2000年再给你个大的。。。这就是为啥我求速死。。。早晚都是一个死。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-7-19 19:26:10 |只看该作者 微信分享
longwang 发表于 2024-7-19 15:56
所以说,时机都是给有准备的人。大家都去买房时,就没便宜房了。就在山顶站岗了。我3次买房时间,2008,2 ...

那lz你现在准备买么?

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发表于 2024-7-19 19:33:31 |只看该作者 微信分享
longwang 发表于 2024-7-19 15:56
所以说,时机都是给有准备的人。大家都去买房时,就没便宜房了。就在山顶站岗了。我3次买房时间,2008,2 ...

2020年买的?你那个时候不是跟我对骂吗?你不是大空头吗?现在又20年买了?

所以就你准备好了或者说少部分人准备好了之后,你就抄到最低点了?真笑话。。。想抄低点的永远是韭菜。。。所以我永远买在上升趋势的开始。。。

补充内容 (2024-7-19 20:03):
在没有一片死寂之前这不叫别人恐惧你贪婪。。。你这叫接盘侠。。。割的就是你这个你认为最后一个准备好的。。。

补充内容 (2024-7-19 20:18):
那我就等你们把市场买稳了,买起来之后我再进。。。加油。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-7-19 20:18:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
风雨之后无所谓拥有 发表于 2024-7-19 16:10
谁告诉你中国和新西兰一样了。
我只是告诉你,房价和利率没有必然联系。现在多少人电费都交不起了、车贷 ...

本来住房拥有率就不到60%

你说的那些人本来也不在打算买房的那个群体里

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发表于 2024-7-19 20:35:01 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-7-19 18:33
2020年买的?你那个时候不是跟我对骂吗?你不是大空头吗?现在又20年买了?

所以就你准备好了或者说少部 ...

这个楼主在房版是一个绝对的笑话, 在我印象中没有一次判断正确的, 却又牛逼哄哄的说自己每次都抄底成功, 哈哈哈哈.

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发表于 2024-7-19 20:56:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
现在还没降,银行今天降点,下个月有什么变化转眼会涨回来。等OCR连续降才是降,就算降了,会不会连续降?很难说。现在不是08,也不是疫情,那种断崖式下降可能性很小。就算是经济眼看到崩溃边缘了,央行也不敢断崖式的降,在一个地方跌倒两次,承担不起,会被骂死。所以经济垮了也要咬牙绷着。

盼星星盼月亮,降了0.25又怎么样?再等个半年降0.5,一年降1%?又抗一年,然后固定利息多久?一年?6%再扛一年?扛不住这两年就还会跌。6%的贷款利率敢上杠杆投资吗?不敢房价怎么回涨!

所以,

别太激动了,再等等吧,等大方向走稳了,不买在最低的底没关系,买在上坡路上就好

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发表于 2024-7-19 20:56:41 |只看该作者 微信分享
开心就好。

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发表于 2024-7-19 21:16:24 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2024-7-19 19:35
这个楼主在房版是一个绝对的笑话, 在我印象中没有一次判断正确的, 却又牛逼哄哄的说自己每次都抄底成功 ...

而且他说的2008,2013,2020不算真正意义上的最低点。只能算相对而言不那么高的点,2009年才是真正低点,2008刚开始跌,2013年已经开始涨了。至于2020年的,现在上市都不一定能卖到那个价位。得看几月份买的什么地点什么房型。

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发表于 2024-7-19 21:48:16 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-7-19 18:20
现在根本不是时候。。。历史上没有真正的软着陆这么一说,发生就两次,一次格林斯潘一次疫情前。。。现在是 ...

想死的痛快。。。没门

特朗普当选要是敢动美联储的奶酪。那就不是耳朵穿动啦。哈哈哈

慢慢熬。才入味
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

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发表于 2024-7-19 21:58:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
楼主颠三倒四,胡说八道!倒挂还没结束,降息只是灾难的开始!

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发表于 2024-7-19 23:20:51 |只看该作者 微信分享
老老妖刀 发表于 2024-7-19 20:48
想死的痛快。。。没门

特朗普当选要是敢动美联储的奶酪。那就不是耳朵穿动啦。哈哈哈

什么时候印钱放水,扩表的时候,什么时候叫我。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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新时政 10周年纪念

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发表于 2024-7-19 23:24:16 |只看该作者 微信分享
嘴炮太多,不一一回复了。怎么行动随你们自己。

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发表于 2024-7-19 23:37:49 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-7-19 22:20
什么时候印钱放水,扩表的时候,什么时候叫我。。。

上次放的水还没排完呢。在放。哈哈哈

美国解体了
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

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发表于 2024-7-20 03:19:48 |只看该作者 微信分享
老老妖刀 发表于 2024-7-19 22:37
上次放的水还没排完呢。在放。哈哈哈

美国解体了

用降息来解释房价涨。。。眼看着要降息就跳出来预测房价升的这就是大灯,灯中之灯,灯塔,等灯等灯。。。利率和房价从历史任何国家看都不成任何正反比,根本没有强有力的correlation。。。如果一个房市没有涨的趋势simply就是没有跌到底。。。至于跌没跌到底,跌在哪,哪价格是支撑位这里影响因素就多了。。。需求有没有,有没有钱买,有没有facility贷到钱买,有没有涨幅预期等等这都是供需关系里的需。。。市场上有超过14000到16000个房源,需在哪?美国租房市场环比有明显下跌,新西兰可还没有。。。sticky service inflation还没解决。。。一旦失业率上去了,政府和税务局严打现金工和偷税漏税,这些虚无缥缈的租客都活不下去然后哪来哪去。。。大城市消费贵,工作机会也没有,进城务工的kiwi哪来哪去,房租涨势自然就没了。。。需在哪?
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老老妖刀 发表于 2024-7-19 22:37
上次放的水还没排完呢。在放。哈哈哈

美国解体了

一个资产之所以是资产,是产生正cash flow或预期短期内产生正cash flow。。。你贷款买房产生不了正现金流跟买车是一样的,都是负债,哪是买了资产。。。你是买了虚荣心而已。。。你现在利率降能降哪去,既然是软着陆,飞机轮子都得上下液压来回颤颤吧。。。长时间内只降了0.25不稀奇,降了再升都不稀奇。。。房贷能下5.5%吗?作为房市好的情况下5%的回报都难,可能都得等一段时间,你现在期盼什么呢?更别提还得capital loss。。。还他妈一堆人讽刺定存,讽刺milford fund?现金为王时代,你屁嘛不是存定存不香吗?
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亚裔占大多数的区房价理论上都是挺着的。。。省吃俭用也得保房子。。。都省吃俭用了经济好的了吗?失业率上不上来?企业到不到闭?挺不住了不还是要抛。。。

那么反过来不挺了,抛了资产换生活平衡房市好的了吗?哪也看不到利好。。。都洗洗睡吧。。。

记住了,一般人不是自有资金占大多数别想现在进入自住房市场,你收入根本没有确定性。。。就更别提进投资投机类。。。
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然后讲讲capital gain or loss。。。不管他涨或跌,无论自住还是投资房只有在买的时候,卖的时候和抵押再贷款的时候才产生value。。。极端情况下你就一个自住房,就算值2000万,你住到死在房子里了,你啥也不是。。。你中间享受的是房产增值情况下再抵押时候产生的revolving credit让你认为自己很富有很有底气,这是一个正能量。。。最后的最后都是用房产增值以down sizing或前房付后房,然后产生mortgage free的房子带来的capital和cash flow。。。

如果你现在买就损失value,又没有再融资的value快感,更别提卖的时候能有gain,有啥乐趣?。。。what for?
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永恒钻石 尊贵铂金 游戏勋章 新时政 玫瑰勋章 体育勋章 畅游勋章 元老勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2016欧洲杯 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2024-7-20 03:57:12 |只看该作者 微信分享
你房子买了就涨了几千块不动了,而且之后大概率会是继续下降,然后你失业了或者你根本没有cash flow的进步,有可能租出去还拖累你的收入因为是负cash flow,你又融不到资,what for?你卖了就算多卖几千块但赔了几万中介费,what for?这就是现在的情况,降息前脑热的以为利好的最后冲进来一批韭菜接盘侠的结果。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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尊贵铂金 畅游勋章 游戏勋章 小星星勋章 元老勋章 新时政 怦然心动勋章 10周年纪念

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发表于 2024-7-20 05:53:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-7-20 02:50
然后讲讲capital gain or loss。。。不管他涨或跌,无论自住还是投资房只有在买的时候,卖的时候和抵押再贷 ...

大侠所言极是.   
英文原版小说(小说,传记,励志,科幻)

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 元老勋章 新时政 游戏勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 平安如意勋章

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发表于 2024-7-20 06:37:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
租赁需求暴跌
五月份租赁物业需求连续第七个月下降,与去年同期相比下降了30%。

劳埃德表示:“虽然我们通常会看到冬季来临需求逐渐减少,但今年 5 月份的需求与去年 5 月份相比下降了 30%,因此这些变化不仅仅是季节性的。”

他解释说,还有许多其他因素影响着需求。“近几个月来,经济发生了很大变化。我们最近看到大量新西兰人流向海外,移民人数创下历史新高。房价也在下降,一些租房者可能会成为首次购房者。”

“当然,我们看到家庭收入因生活成本压力而实际下降,而且我们继续看到公共和私营部门裁员对经济产生连锁影响。搬家是一项相当昂贵的活动,因此收入减少,更多的租户选择留在原地,”他补充道。

https://www.trademe.co.nz/c/property-industry/news/may-rental-price-index-2024
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-7-20 07:18:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
paulwood 发表于 2024-7-20 05:37
租赁需求暴跌
五月份租赁物业需求连续第七个月下降,与去年同期相比下降了30%。

租赁需求下降,我还以为是都买房了呢

原来是搬家太贵,继续苟着

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发表于 2024-7-20 07:23:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-7-20 02:57
你房子买了就涨了几千块不动了,而且之后大概率会是继续下降,然后你失业了或者你根本没有cash flow的进步 ...

你的这些观点都是基于房价在未来三年不涨,微反弹,最后再跌15%的背景下

如果房价三年后涨起来,想再等着跌回现在的水平就不容易了,最低工资肯定又涨了,油价估计也不会比现在低的

如果涨了两年,又跌回来,除非跌的更深,不然,这几年的房租交的有点冤,孩子都懂事了,发现水费账单上的名字不认识呢

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发表于 2024-7-20 08:11:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-7-20 02:30
一个资产之所以是资产,是产生正cash flow或预期短期内产生正cash flow。。。你贷款买房产生不了正现金流 ...

苦口婆心、但是一厢情愿的赌徒也不会听,唯一有用的就是南墙,全输光了完事。

和生产力相符的需求才是需求,和收入相符的需求才是需求,别说买不起,租都租不起,DTI往那一放,怎么涨

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