请各位大神看看新房水泥砖有补丁，有问题吗？

混乱中...

所以说现在经济条件允许才是买房的最最最好时机！如果不放心打不了换一套，反正一堆房随便挑。即便就要这套，找个工程师看看如果没有什么大问题，光凭这一个缺陷就至少能再谈价时候咬掉5万以上！即便没有21年那种发疯一样的市场，买家有如此大的优势也都是根本不可想象的。

russellwang

剑客浪心 发表于 2024-06-26 13:09

你这图不对，rebate 呢？

lkj-17

这没事的 都会坏的 任何项目 打补丁就完了 嫌难看你自己油漆一下 别折腾问来问去

新马甸甸

我问了我家属，他说应该找个屋检的人查看一下室内窗户window sill那里有没有潮湿腐烂的现象。

从外面的窗户照片那里看，窗户下面那一溜的砖的window sill正确做法应该是overhang在block wall外面的（可以参考一下其它的砖房的样子），就是说这部分应该是突出来的；而不是你照片上这种砖和水泥block墙面对齐flush在同一个平面的，所以每次冷凝水或者雨水都会流到block wall上。所以照片上看，很明显的每个窗户下面的水泥砖墙都是潮湿的，而其它水泥砖墙部分是干燥的。

正确的做法是窗户下的window sill突出来，overhang外面的砖墙，水就不会流到窗户下面的水泥blocks墙那里去。也许就是因为这个原因，日积月累的，对window sill下面的水泥blocks造成某些侵蚀损坏，所以之后做了修补patch up。

也因为这个window sill跟水泥砖墙flush，所以有时候水有可能会倒流进窗户里面造成损坏，他说那些window sill砖上看到的洞不是weep hole，因为这趟砖是在水泥blocks上面的，所以里面的水份未必能排出去，反倒会流进里面。weep hole应该是在砖墙的底部，但是看下面楼屋主放的房子整个墙面的照片，水泥blocks墙底部反倒没有做weephole。

补充内容 (2024-6-27 10:54):
或者也许楼主拍的照片距离太近了看不出来，也许这个window sill 有坡度也overhang了一点，不明显，但是明显排水做的还不够

coolyby

新马甸甸 发表于 2024-6-27 10:42
我问了我家属，他说应该找个屋检的人查看一下室内窗户window sill那里有没有潮湿腐烂的现象。

从外面的窗 ...

这个是新房，一年不到。。。

chrise

这么一说是感觉窗户下面的水泥特别潮湿， 新房不应该这样，除非特别喜欢找人来彻底排除了漏水问题，要不新房这种补丁还是不要碰了。

coolyby

正面图

太极宗师001

coolyby 发表于 2024-6-27 11:23
正面图

看起来不正常。砖后面肯定都是水。

混乱中...

coolyby 发表于 2024-6-27 11:23
正面图

千万别碰！一年这么多水印？很多潮湿山谷地带二十年的房子都没这样的！论自住房一定要找MB盖的重要性！

混乱中...

太极宗师001 发表于 2024-6-27 11:25
看起来不正常。砖后面肯定都是水。

100%私人开发商偷工减料窗下面没做导水，水直接顺窗户向下流进墙里了

coolyby

会不会是weep hole流出来的水，流经墙表面造成的？而不是墙里面的水渗出来造成的？

AGLmessage

从照片看，为什么地面是这种小碎石子的？挺奇怪的

shaodaozi

目测窗户下排水跑不掉进去concrete blocks 导致水泥裂掉烂了补回去的，以后也会出问题，无解，这个新房是结构性缺陷，窗台下brick veneer 突出距离不够水排不及全倒回去cavity长期泡着，这才几年新的新房？新房别考虑了，建议要买至少5-10年以上的房子（非50's 房子别抬杠），该出问题出了修了，大硬伤的修不了的该换的换了，修不好换不好该烂手了的烂手里了,这个时候该是入手这些房子的时候（仅自住），省心

shaodaozi

coolyby 发表于 2024-6-27 11:09
这个是新房，一年不到。。。

新房特别是5，6年前大跃进时期，还是20疫情后的时期更甚，不要买

shaodaozi

coolyby 发表于 2024-6-25 22:44
…有道理

不是打螺栓打崩的，楼上太坏，肯定利益相关，这个是泡水烂的，别以为新房没事，大跃进时期(疫情前）是厨子盖的房子，虽然做工奇差无比，但是，50/50至少硬伤应该不会太多，而且5年以上该出问题的出了.疫情后是国内民工盖的房有的手艺还真不错确实能糊弄首次置业买家，但是民工问题是根本不会按规矩办事，见过检查前检查后做法不一样的，换钉子，抽钢筋，各种无底线能省一分是一分,新房买了以后就大修，master Builder 也是个玩笑交钱就能有出问题也别想着能处理，各种踢皮球各种报告各种能把你弄死

shaodaozi

coolyby 发表于 2024-6-27 13:07
会不会是weep hole流出来的水，流经墙表面造成的？而不是墙里面的水渗出来造成的？ ...

建议放弃，这么多人劝不住你啊，硬伤，修不好的，很麻烦的，这是看得见的，看不见的问题多了去了，buiding inspection 很多没办法查，而且这些屋检的一般不会得罪开发商...算了吧，别迷信新房

新马甸甸

coolyby 发表于 2024-6-27 11:09
这个是新房，一年不到。。。

才只有一年啊，难怪最初看你的主楼发的照片，感觉水泥砖这么旧，但是单单看窗户铝合金边框和下面的砖以及砖缝之间的水泥看上去挺新的，最初猜测是不是旧房重新换的新窗户，所以把下面的水泥砖破坏了才需要补缝。

shaodaozi

新马甸甸 发表于 2024-6-27 14:16
才只有一年啊，难怪最初看你的主楼发的照片，感觉水泥砖这么旧，但是单单看窗户铝合金边框和下面的砖以及 ...

感觉已经是50年没打理了

新马甸甸

coolyby 发表于 2024-6-27 11:23
正面图

你这个整体的正面图，砖的window sill能看到是有做坡度。

但是因为能看到砖的window sill和水泥砖之间的水泥接缝，所以window sill和水泥blocks墙面是flush的，不知道window sill的overhang够不够。如果有多一些overhang是不是就会好一些？最好问一下铺砖的专业人士。

或者你可以联系这个人 John Oliver，他是权威，council需要出相关bricks blocks墙面的报告都是找的他检查出报告。让他看看有没有什么问题。

（我家属说window sill应该没有weepholes，但是砖墙底部应该有。不过我看很多新房砖的window sill是有的。他可能说的也不专业吧。）但是你这个水泥墙面底部靠近地面的地方没有看到做weephole 应该是不对的吧？

找个做屋检的人检查确认一下水是哪里来的。另外把下面的石子地面也挖开看看，因为水泥blocks像海绵，也可以往上吸水，water travel up也有可能。

如果这些漏水隐患都排除，单单给水泥blocks墙面做个防潮防湿维护，就找个做水泥block coating & honing的人做一个block sealing coating。

新马甸甸

coolyby 发表于 2024-6-27 13:07
会不会是weep hole流出来的水，流经墙表面造成的？而不是墙里面的水渗出来造成的？ ...

weep hole流出的水应该是一溜，而不是整个窗户下面都湿

新马甸甸

保险起见记得也把墙根下面的石子地面挖开检查一下。

剑客浪心

新房，砖墙，大家注意了

新马甸甸

shaodaozi 发表于 2024-6-27 14:19
感觉已经是50年没打理了

我老公说如果是新房的话，他都觉得builder用的是二手的水泥blocks，所以才需要修修补补

补充内容 (2024-6-27 14:56):
如果没有发现漏水的风险，就找专业的人士做个block wall coating & honing，房子档次还是能提高不少。

新马甸甸

其实水泥blocks挺软的，磕磕碰碰get chipped也挺容易

太极宗师001

新马甸甸 发表于 2024-6-27 14:38
保险起见记得也把墙根下面的石子地面挖开检查一下。

下面应该都是积水。

小夜bad

太极宗师001 发表于 2024-6-27 15:49
下面应该都是积水。

下面？？？

新马甸甸

太极宗师001 发表于 2024-6-27 15:49
下面应该都是积水。

我的意思是水既可以从上往下流，但是也有可能是从下往上渗。水泥有类似海绵吸水的特点，所以如果墙面找不到原因，也看看地面的问题

补充内容 (2024-6-27 16:09):
但是问题是只有窗户下面有这种问题，所以应该还是墙面的问题，不是地面的问题

太极宗师001

小夜bad 发表于 2024-6-27 15:56
下面？？？

啥情况，跑偏了？

混乱中...

新马甸甸 发表于 2024-6-27 16:00
我的意思是水既可以从上往下流，但是也有可能是从下往上渗。水泥有类似海绵吸水的特点，所以如果墙面找不 ...

个人经验是窗户偷工减料没做flashing没办法把水引流到墙外导致水直接顺着窗户灌进墙体里。后面那个窗户估计就是卸窗户补flashing时候把砖敲坏的，治标不治本估计每个窗户都没做房主头大了低价甩手，癌症房无解了。