Tony哥怎么会如此的绝望？应该多来屎盖看看，每月5%，麻！

Lease

剑客浪心 发表于 2024-6-13 14:37
等降息之时

应该也不会崩（如果软着陆得以实现的话）.

降息只是为了缓解美国政府庞大的国债还息压力. 当然， 股市波动是会有的， 每年都会有一到两次波动， 但大规模崩盘可能性不大.

take-away

有分析指出软着陆的概率是62%左右，大概率是按1995年-2000年的剧本在走。银行不崩美国经济难崩，除非出现大的战争出现。

wolfchild

剑客浪心 发表于 2024-6-13 14:37
等降息之时

降息最快11月，到那时候牛市都已经跑了两年了

剑客浪心

Lease 发表于 2024-6-13 14:48
应该也不会崩（如果软着陆得以实现的话）.

降息只是为了缓解美国政府庞大的国债还息压力. 当然， 股市波 ...

道指月线，08， 20年，21-22年这种级别的跑不了

剑客浪心

wolfchild 发表于 2024-6-13 14:59
降息最快11月，到那时候牛市都已经跑了两年了

我5月才提出这个说法，2年与我何干？之前一直做多

Lease

剑客浪心 发表于 2024-6-13 14:59
道指月线，08， 20年，21-22年这种级别的跑不了

08 那个级别要跌50%以上

take-away

00年才厉害，80%下跌

Lease

take-away 发表于 2024-6-13 14:54
有分析指出软着陆的概率是62%左右，大概率是按1995年-2000年的剧本在走。银行不崩美国经济难崩，除非出现大 ...

美国银行目前的财务状况总体稳健， Tier 1 capital ratio 高出requirement 一倍以上。虽然某些地区小银行可能会爆。但总的来说大规模爆的可能性几乎为零， 所以我觉得美国这次软着陆是大概率了.

fredkiller

我要买车 发表于 2024-6-13 10:26
没毛病，年轻人一直不都是往海外跑吗
总有留在外边的和回来的，但是人口不是一直还是增长吗
年轻人还是有 ...

很多人不懂围城的道理，以为树挪死，人挪活，我有个在澳洲15年的朋友，前几年觉得土澳就是更大的新西兰，（原来在新西兰留学），后来找到了一份在美国洛杉矶一家大公司金融经理的职位，待遇非常好，公司包住宿，那种townhouse， 还有每年两次business class的旅行机票，各种出差报销，现在唯一不习惯的是美国的治安，晚上不敢出去怕被biubiu抢劫，现在又开始想回新西兰了。。。

rzrljb

fredkiller 发表于 2024-6-13 17:57
很多人不懂围城的道理，以为树挪死，人挪活，我有个在澳洲15年的朋友，前几年觉得土澳就是更大的新西兰， ...

新西兰只是不适合年轻人，其实很适合年纪大的和有钱的，所以年轻人想出去，年纪大了想回来很正常。

tiancaiwt

其实房价跌倒租售比到5%的时候，基本就跌不动了。所以现在跌价比较厉害的房子通常是租售比较低的房产

南海遗珠

anzbank 发表于 2024-6-13 10:07
"They are leaving because NZ is decaying economically and socially and they don't want to stick ar ...

Why don’t u move ? no black passport

anzbank

南海遗珠 发表于 2024-6-13 18:54
Why don’t u move ? no black passport

read after me: aotearoa no.1  

我要买车

anzbank 发表于 2024-6-13 21:00
read after me: aotearoa no.1

哈哈哈，很搞笑

我要买车

请输入昵称KCC 发表于 2024-6-13 14:16
怎么房价下跌奥克兰就完蛋了？卖车兄这是什么逻辑

这不是1234楼说的吗
经济要崩溃了，这个国家没有未来了，能走的都走了，而且也不回来了，人都没了，国家还不完蛋吗？房子跌不跌谁知道呢

angelee123

tiancaiwt 发表于 2024-6-13 18:51
其实房价跌倒租售比到5%的时候，基本就跌不动了。所以现在跌价比较厉害的房子通常是租售比较低的房产 ...

租售比得看房子，城市，如果咱只看akl的话，600平全副地独立屋，一般社区， 租售比要是到了5 会有多吓人， 一套租金800的3-4房，屋况正常能用，600多土地，卖80多万，你觉得还有可能么，咱不说特例，咱说大部分，跌倒80多万的话，价格就已经倒退10年+了，除非是有巨大的政策改变，比如搞个什么每年1-3%房产税，或者超大规模经济危机，要不然永远不可能再回到那种价格了，但是同样，联排，公寓，unit租售比一直都还行呀，虽然具体多少没研究过，但是比独立屋高多了，联排应该是差不多能到5左右吧，有投资联排的人可以说一说

我觉得与其说现在跌的是租售比低的房子，我更倾向于说，现在跌的多是前几年随大流水涨船高的房子，市场普跌，但是现在选择太多，而且入场的大多是刚需和升级，这些没有什么突出优点的房子(格局，位置，学校，屋况，社区环境)，不吸引这些人的眼光，或者价格还是太高对于fhb来说，所以出手很难，但是隔两条街带了学区的房子，屋况不错基本上都能以不错的价格走掉 （cv上下不多）
以上是以我观察了我家附近一年半交易情况有的感觉

如果说前几年是普涨，经常有冤大头脑子一热就拍出天价慢慢的把市场炒热，但是过两个月大家一看所谓的天价已经是bargain

现在就是普跌，或者说平盘，偶尔出现几个脑子一热拍出天价的，市场上的其他人只会呵呵一笑，继续在市场里找bargain

fredkiller

rzrljb 发表于 2024-6-13 18:42
新西兰只是不适合年轻人，其实很适合年纪大的和有钱的，所以年轻人想出去，年纪大了想回来很正常。 ...

是的，所以没必要极端唱红或唱黑，什么时间段适合自己就去哪里。

rzrljb

tiancaiwt 发表于 2024-6-13 18:51
其实房价跌倒租售比到5%的时候，基本就跌不动了。所以现在跌价比较厉害的房子通常是租售比较低的房产 ...

但是现在地税和保险涨的是真多，5%刨掉地税保险和各种维护成本，也就4%附近了，在6.8的利息面前还是不够看，我估计得普通自主型房产都得跌到租售比4-5%才行

我要买车

angelee123 发表于 2024-6-14 09:25
租售比得看房子，城市，如果咱只看akl的话，600平全副地独立屋，一般社区， 租售比要是到了5 会有多吓人 ...

好盘还是惜售的，自住类型，投资类型，开发类型都是