Sir John Key: Housing market 'boom run is over'

我真不是孙红雷

I personally don't think house prices will collapse. I think that's a good thing because you don't want to leave a whole lot of New Zealanders with negative equity.

Key哥也告诉我们要躺平，哈哈

chrise

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-4 21:19
原来英文这么表达，哈哈，“空军总有一天是对的”

哈哈 风水轮流转 瞎猫碰上死耗子

zhong5487

tv1 发表于 2021-11-4 21:10
其实对华人影响不大， 很多人都是以前买的， 贷款比例低， 房租几乎打平。很多人利息已经固定好几年。
唯 ...

不好卖，整排租house?利息那么高，那点租金怎么捂住盖出来的房子？都拿出来租，现在都没人进来，那么多新房子要租给谁去？

rzrljb

tv1 发表于 2021-11-4 21:10
其实对华人影响不大， 很多人都是以前买的， 贷款比例低， 房租几乎打平。很多人利息已经固定好几年。
唯 ...

开发商房子必须卖，因为开发商是建筑贷款，一年12%，你租金哪里抵的了，要是过去，2017年下跌那阵子，确实房东不卖了，开发商也不开发了，房市很冷清，没啥成交量，拍卖成功率30%，房版都没人了，但是现在不一样了，开发商手里几w套房子，一年批了4w7的建筑，未来2年会有5-8w套必卖房上市，你房东hold住不卖，也不能阻挡开发商抛盘，把整体价格拉低，到时候房东就算想卖也不可能卖上价了，而且一旦开发商不开发了，大地价格也会大幅回落，up早就出了，为啥18 19年大地不值钱，没人抢，因为那时候房价下跌，你开发一套亏一套，你开发的越多亏得越多谁干啊

Pltr

这个市场如此混乱的一个主要原因我觉得是，很多时候自住房买家和开发商在抢

补充内容 (2021-11-4 23:58):
以前很多时候，自住盘和开发盘是泾渭分明的，现在全扭打在一起

Fishing-man

Pltr 发表于 2021-11-4 23:56
这个市场如此混乱的一个主要原因我觉得是，很多时候自住房买家和开发商在抢

补充内容 (2021-11-4 23:58):

自住房买家应该不会抢那种破房子去吧？毕竟花那么多钱买个很小很破 街道又乱七八糟的地方自住是为了炫富？大把便宜的次新房可以选。

Pltr

Fishing-man 发表于 2021-11-5 00:00
自住房买家应该不会抢那种破房子去吧？毕竟花那么多钱买个很小很破 街道又乱七八糟的地方自住是为了炫富 ...

很多不错的老房子，室内面积大的，装修一下是完全可以满足改善型自住买家的，但是在开发商眼里，哪怕是新装修的房子，只要有客观利润，就会推掉！

补充内容 (2021-11-5 00:06):
很多自住买家，也会把大地作位物业增值和保值的标准

补充内容 (2021-11-5 00:07):
作为 不是 作位

Fishing-man

zhong5487 发表于 2021-11-4 23:14
不好卖，整排租house?利息那么高，那点租金怎么捂住盖出来的房子？都拿出来租，现在都没人进来，那么多新 ...

他讲的应该不是开发商，而是那种自家后院搞开发的房东。估计么有一个开发商盖房盖成房东吧？高息贷款又花那么大精力盖出来的新房去收租 不如直接买个破房不更好。

天外飞猪

rzrljb 发表于 2021-11-4 23:55
开发商房子必须卖，因为开发商是建筑贷款，一年12%，你租金哪里抵的了，要是过去，2017年下跌那阵子，确 ...

赞同。很多时候是被市场冲昏头脑。总想着大赦。总以为没买家就捂着不卖可以防止下跌。理智一点想就知道不可能。

Fishing-man

Pltr 发表于 2021-11-5 00:03
很多不错的老房子，室内面积大的，装修一下是完全可以满足改善型自住买家的，但是在开发商眼里，哪怕是新 ...

周围环境和邻居也很重要，改善型肯定要去不低啦。

Fishing-man

天外飞猪 发表于 2021-11-5 00:05
赞同。很多时候是被市场冲昏头脑。总想着大赦。总以为没买家就捂着不卖可以防止下跌。理智一点想就知道不 ...

跟赌场一样，赌红了眼。下注越来越狠，加价幅度都以百万计了，可能下周拍卖要以千万计出价才能抢到。

wangheok

他同时也说了I personally don't think house prices will collapse.

cx1122

Even a stopped clock was right twice a day, Key said.

学到了, 感觉雅思增加了0.1分

iris

asusual 发表于 2021-11-4 14:39
我很同意钥匙先生的观点。现在房市应该在12点左右。
现阶段，房价上升的因素只有一个，就是印钱导致的贬值 ...

新西兰对房地产的信心总是打击不下去的原因恰恰就是人口，移民国家，政策的水龙头松松紧紧，何愁没人

Fishing-man

iris 发表于 2021-11-5 09:42
新西兰对房地产的信心总是打击不下去的原因恰恰就是人口，移民国家，政策的水龙头松松紧紧，何愁没人 ...

市场反应看供需 供需看预期。为什么17-19年 甚至海外买家都没限购的时候 都不景气。现在所谓大赦16万移民 感觉要涨上天了？

Domani

wangheok 发表于 2021-11-5 06:11
他同时也说了I personally don't think house prices will collapse.

所以说，每个人都只看到自己想看到的。

asusual

iris 发表于 2021-11-5 09:42
新西兰对房地产的信心总是打击不下去的原因恰恰就是人口，移民国家，政策的水龙头松松紧紧，何愁没人 ...

人口是个重要原因，也许还有别的重要原因。这些因素表现出来的现象就是房市8-10年翻一番，100多年来都是如此，所以在没有发生颠覆性的改变之前，人们很难改变这个预期，或者说信心。

261874939

Pltr 发表于 2021-11-4 23:56
这个市场如此混乱的一个主要原因我觉得是，很多时候自住房买家和开发商在抢

补充内容 (2021-11-4 23:58):

就是自住和开发商再抢而已。。。能有多少投资者这时候进场去抢，成本高，回报这么低，搞毛线。不如学学红雷哥，搞搞副业增加现金流躺平呢。

还不如找个人开贴5套房以上的投资者最近两年有没有买入的。。哈哈

Jan90

261874939 发表于 2021-11-5 12:44
就是自住和开发商再抢而已。。。能有多少投资者这时候进场去抢，成本高，回报这么低，搞毛线。不如学学红 ...

红雷哥副业是啥

261874939

Jan90 发表于 2021-11-5 13:00
红雷哥副业是啥

你不妨私信他问问呗？哈哈哈

angelee123

Jan90 发表于 2021-11-5 13:00
红雷哥副业是啥

拍戏