南区 otara 自住房 请大神提建议

淡然处之

bloodelf 发表于 2021-6-9 09:39
如果预算有限或者楼主不是在拿大家开涮的话，这个房子可以买的，最重要是先上车，大不了把这房子出租出去， ...

谢谢大家的支持

angelee123

房奴甲 发表于 2021-6-9 23:59
真的有华人愿意去那里住啊？我开车经过从来不敢停车下来的。可能治安是全新西兰最差的几个地方之一。 ...

如果钱够，谁会想住那里。。。。。。。

房奴甲

angelee123 发表于 2021-6-10 10:31
如果钱够，谁会想住那里。。。。。。。

买房子又不是吃饭喝水那样的基本生活要求，没必要那么自虐吧。住那里图什么，锻炼心脏么？真不如其他地方买个两房了，光顾算钱了，没把自己算进去。

xuli019

房奴甲 发表于 2021-6-10 11:41
买房子又不是吃饭喝水那样的基本生活要求，没必要那么自虐吧。住那里图什么，锻炼心脏么？真不如其他地方 ...

10年前sandringham也没人要

同一个人

xuli019 发表于 2021-6-10 17:16
10年前sandringham也没人要

说得太对了，十年前avondale也是个岛毛公屋区，租房子都不愿意去的地方。

糖宝

bloodelf 发表于 2021-6-9 09:39
如果预算有限或者楼主不是在拿大家开涮的话，这个房子可以买的，最重要是先上车，大不了把这房子出租出去， ...

N年前也是因为预算这个原因想买南区，想法跟你一样就是不好住就租，某中介朋友告诉我，租房还有考虑能不能正常收到租金.......
然后果断放弃

同一个人

糖宝 发表于 2021-6-10 19:54
N年前也是因为预算这个原因想买南区，想法跟你一样就是不好住就租，某中介朋友告诉我，租房还有考虑能不 ...

那你这个中介朋友真的让你损失不少钱。

小霸王

我以前去Flat Bush的时候我都绕远从Te Irirangi Drive下高速，也不从East Tamaki下，晚上十点半下着小雨还有人突然跳出来拿瓶水给你擦玻璃，附近加油站公用的擦玻璃刷子一个不剩。

Eric好颓废

要买宇宙第一神区的话尽量选East Tamaki Rd往北靠近 工业区那边能好点。往南公屋稍微多点。预算够的话Mangere 或者papatoe 能比这个区好不少。

悦享奇城

同一个人 发表于 2021-6-10 20:28
那你这个中介朋友真的让你损失不少钱。

不一定把，，，我觉得这个中介考虑还是很贴心的。。
有时候别说租金，可能下次房子就被烧了。。。

糖宝

同一个人 发表于 2021-6-10 20:28
那你这个中介朋友真的让你损失不少钱。

后来咬咬牙，增加一点钱，还是买了中区，现在觉得是正确选择，增加的那一点初期投入也回来了

Dispoil23

nzhome 发表于 2021-6-9 09:45
良心回答 的手动点赞 必须

良心个啥子啊？别害人家。八十万去那个地方自住，楼主你先周边白天逛一圈看看你能碰到几个华人几个白人住那边，连三哥都不敢住，记住天黑了别去逛。投资就更是扯淡了，八十万你去买个纯岛民区没地的出租房图什么？房租有很大概率收不回几乎没有优质房客，人家投纯南区至少650平平整大地以上而且都有应付一段时间房租收不回的经济能力主要图的是地分割后的溢价利润。楼主你都考虑这个房了我估计扛贷能力也有限吧，试想下如果房客拖你房租和明年利率上涨对你会是什么感觉。要上车有很多选择，八十万可以北岸东区买个不错的unit或有时半服地屋况差点的也能找到。

bloodelf

Otara的800-1000平的房子，2013年才20多万一个，现在过了8年，已经可以卖到近90或100万多了哦

carpentrynz

撑死胆大的 饿死胆小的

就像有些人只能打工 有些人可以做老板

房奴甲

carpentrynz 发表于 2021-6-11 12:30
撑死胆大的 饿死胆小的

就像有些人只能打工 有些人可以做老板

投资是这么回事。这个楼主他要自住！这就不是风险的问题不是什么可能性了。这是把自己也博进去，为了这点钱。增加了成本。有的人认为自己完全不值钱。有的人认为自己是最大的钱。看人了。但是这跟胆大胆小完全没关系。胆大的，他也是人，他也要判断他自己是一文不值还是怎么样。

同一个人

房奴甲 发表于 2021-6-11 16:03
投资是这么回事。这个楼主他要自住！这就不是风险的问题不是什么可能性了。这是把自己也博进去，为了这点 ...

不管是自住房还是投资房，买房子永远都是投资行为，这是铁则。

variable

Otara如果可以gentrify起來絕對是從低吸納投資神區，離高速近，交通方便。

房奴甲

同一个人 发表于 2021-6-11 19:29
不管是自住房还是投资房，买房子永远都是投资行为，这是铁则。

你的意思就是人不值钱咯。

瀚轩子墨

个人感觉Otara还不错，没有像大家描述的那么夸张，过去几个月在Otara看房子，上个月刚交割，前后跑了十多趟，交割后跟左邻右舍也有打招呼聊天，感觉并没有那么差。交割后选了一家合适的租客入住，做了reference check，这家人挺好的。Otara的地理位置比南面的Manurewa要好很多，价格还低一个档，随着政府道路交通等政策不断投资在南奥克兰， 接下来房价走势应该不会太差。就像十年前北京南三环的房子很多人嫌弃是南城，看不上，但当年入手了现在都有十倍涨幅了，现在的南三环已经妥妥的市中心区域，过去两年南六环都是当时南三环价格的几倍了。

variable

瀚轩子墨 发表于 2021-6-11 22:59
个人感觉Otara还不错，没有像大家描述的那么夸张，过去几个月在Otara看房子，上个月刚交割，前后跑了十多趟 ...

沒錯的，去高速近，旁邊就是Flat Bush, 去Botany也就是10分鐘的車程

edwardyd

分析学家 发表于 2021-6-15 05:12
很多华人移民就是莽夫，对当地情况不了解就敢投资。当然也有发财的，不过投毛岛区绝对没有发大财可能。奥克 ...

也不用妖魔化。其实南区绝大部分都是正常人不错的，而且奥克兰工厂蓝领主要就是岛毛。
和各种民族的租客打过交道，岛毛人最容易相处。最难搞就是白人。

同一个人

分析学家 发表于 2021-6-15 04:56
你说这话，傻到冒泡。otara绝对没可能gentrify。这是毛岛大本营。你别搞房地产投资了，没这能力 ...

错，Mangere 才是毛岛大本营。
Oatara还好，关键看你住哪一片，外围就还好。

猩猩都叫兽

edwardyd 发表于 2021-6-15 08:42
也不用妖魔化。其实南区绝大部分都是正常人不错的，而且奥克兰工厂蓝领主要就是岛毛。
和各种民族的租客 ...

基本同意。其实要是住在岛毛工薪蓝领街区，也无妨。别住公房街区，真的垃圾。

ronaldlu

多数人都是凭感觉说话。

longwang

這個問題還是我來回答吧。我06年23萬買過otara，也在那裏住過小一年。otara，mangere這2區不但是島毛大本營，也是公房大本營。那裡的房子60%的房子是公房。私房很多也是公房以前被政府賣給了租客。總之都是又臭又簡陋的房子。很多私房又回租给houseing nz。那裡住戶90%是島毛，都是租客。盜賊橫行，偷得你懷疑人生。那裡也會開發，政府房會扒掉蓋成聯排公房，住進更多小島毛，島毛生育率超高，基本每家最少4個，單親總多，小賊遍地。指望這些區改變成分，我去。這裏的私房可以投資，如果要盖成聯排，估計也是賣給houseing。自住你如果能住滿一年，算你牛，如果帶著一家老小，你更牛。我當年可是一條光棍大漢，也沒呆滿1年，就賣房走人。

淡然处之

longwang 发表于 2021-6-15 23:51
這個問題還是我來回答吧。我06年23萬買過otara，也在那裏住過小一年。otara，mangere這2區不但是島毛大本營 ...

谢谢大家 各位大神的建议我会考虑考虑。

房奴甲

longwang 发表于 2021-6-15 23:51
這個問題還是我來回答吧。我06年23萬買過otara，也在那裏住過小一年。otara，mangere這2區不但是島毛大本營 ...

大概是2006年，有个印度人开着出租车在那边从一个桥下面过，路可能走错了他下车来，被七八个几岁小孩（真的是几岁，不是十几岁）从桥上面扔石头砸死了。这个倒霉印度人死了白死，因为罪犯都是儿童。那里就这样的民风。楼上还说没那么差，可以住。我本人住过papakura，隔壁邻居三天两头犯事，警车没事来一大串，那我也住了几年平安无事，我可不是胆小的。但是我开车经过Otara，根本不停车，开车也落锁。