别以为多投钱到自住房，就可以积累财富

房奴甲

一看就知道楼主没有四百万房子。

chrise

国内很多人的投资房根本就不出租，赚的大头是房子本身的涨幅。靠房租的收益那点比例，还没存银行投资多。

狂奔的蜗牛!!!

房价崩了，房贷崩。房贷崩了，银行崩。银行崩了，经济崩。经济崩了，国家崩。

啥也别说了，回国吧！

chrise

分析学家 发表于 2021-5-13 10:49
现金为王，你现金流亏了，要几倍利得才会有人干的

现金放银行亏的更多，基本没利息，今天十万的购买力，到明年可能需要十五万，放银行就是把自己的钱借给别人去投资保值。这种才是傻。

chrise

分析学家 发表于 2021-5-13 10:54
谁规定人世间一定要有稳妥的投资渠道的？实际上中产阶级那点资产基本上都是被骗交智商税亏掉，不然人世间 ...

相对稳妥！ 如果这个都不能理解，那就算了吧

chrise

拆二代很多人是不用上班的，十几套房，随便卖一套够别人挣一辈子死工资了。

kazama2007

分析学家 发表于 2021-5-13 10:36
别说房地产一定能赚钱。巴依老爷屁大一孩子，能观察过几年房市?我亲眼见过有人07年惠灵顿买房，15年卖出， ...

你说的很好啊

07年惠灵顿买房，15年卖出

那为什么这个论坛上有那么多反驳你的人，难道就没有人是可以在 09 年在奥克兰买了房，然后直到现在都还没卖出的呢？

按 09年奥克兰平均房价不到 40 万计算一下，到今天均价 130万， 请你分析一下，这12年间，房子涨了多少？最保守了是不是最少3倍？ 而且还没算很多人当年还不是40万买入的，首付可能才不到10 万，就算持有期间有各自种利息，地税，维修等等的持有费用，但如果不是自住房，租金一般在头几年后都基本可以 Cover 住了，直到现在应该都有净利润了，就算以后利息税务减免被取消，需要按照租金净利润交点 Income Tax，那又如何？未来这种每10年价格翻一番的趋势，只要你长期持有，房产的资本利得是完全 Tax Free 的。

这里有投资房产的人里的大多数，我相信很多人都是长线持有的，既然是长线持有，谁又会在乎短期的那些价格波动呢？
按我说，投资房产就应该是计算好当下的利润和收支，预计长期的受益，然后在合适的价格上买入，之后就可以 Fire and Forget 了，涨多少，跌多少，都不要管它了。

chrise

分析学家 发表于 2021-5-13 10:57
不要跟国内比。国内所有投资都受管控，没地方投资。而且已经多年不涨了，实际上是赔钱的 ...

为什么不能很国内比？ 这的股市还没国内好赚，一般人能想到的投资渠道就那么点

chrise

事实就是买房的都赚了，存银行的越存越买不起房，玩股票的一不留神就亏到吐血。

反正大账算下来，还是买房最省心。

kazama2007

分析学家 发表于 2021-5-13 11:02
傻帽吧你？我是说以后没钱赚，又不是以前没钱赚

你怎么能够断定以后就肯定没钱赚呢？

难道以后全世界会取消 Fiat Currency？

其实不是房价在涨，而是法定货币的价值在不断下跌

这个大趋势不会轻易改变，因为全球不论哪个国家都是相似的做法，让货币贬值，拉动经济，除非将来爆发全球大革命彻底推翻目前的金融资本主义体系，但这种可能性你觉得大吗？

如果不大，那么目前造成资产价格暴涨的这种体系就将继续维持下去，资产价格对于货币升值的现象也将一直持续

chrise

全世界那么多热钱都没地方投，现在政府出台那么限制，房价也没咋跌呀，政府的目的是卡投资人别买太多让小朋友买不起房吧  现在有孩子的家长都担心以后孩子会买不起房都在考虑要屯点钱给孩子留一套房，以前都没这个想法。

eurotour

我15年买的自住房。现在市场价格大约是翻了一倍。。但是不能卖啊，没毛用

我最佩服的就是那些能够预测未来的人了，太牛x了！

eurotour

匿名者 发表于 2021-5-13 11:19
我最佩服的就是那些能够预测未来的人了，太牛x了！

因为反正说中的概率是50%，很容易蒙对的啦，然后就变成了所谓的“大神”

chrise

分析学家 发表于 2021-5-13 11:01
小年轻瞎逼逼

看了一眼你的注册时间，再看一眼我的注册时间，我就当是去超市买酒被要id吧，偷着乐一下。

chrise

eurotour 发表于 2021-5-13 11:16
我15年买的自住房。现在市场价格大约是翻了一倍。。但是不能卖啊，没毛用 ...

但是如果15年你没买，存银行了，现在是不是就很不平衡了？

房子价格涨了，银行贷款不变，等收入上去可以去银行多贷点钱套出来投资

eurotour

chrise 发表于 2021-5-13 11:23
但是如果15年你没买，存银行了，现在是不是就很不平衡了？

房子价格涨了，银行贷款不变，等收入上去可以 ...

嗯嗯，房产是抵御通胀的最佳投资标的之一。。。

DDD888

如果楼主能够贴张自己去年的ird的税单，我看看到底楼主能否称家啦

呵呵

261874939

楼主你说啥就是啥吧。。。摸鱼时间能看到这种贴 手中的曲奇都变得香喷喷了。。

eurotour 发表于 2021-5-13 11:24
嗯嗯，房产是抵御通胀的最佳投资标的之一。。。

房产是普通人抵御通胀的最佳投资标的, 没有之一。

eurotour

匿名者 发表于 2021-5-13 11:33
房产是普通人抵御通胀的最佳投资标的, 没有之一。

不是吧。。。其实抵御通胀的投资标的还有好多，最靠谱，波动最不剧烈的其实是长期国债，房市的剧烈波动我们暂时没遇到罢了，而且发生的间隔比较久。。

eurotour 发表于 2021-5-13 11:40
不是吧。。。其实抵御通胀的投资标的还有好多，最靠谱，波动最不剧烈的其实是长期国债，房市的剧烈波动我 ...

长期国债好像跑不赢通胀.

eurotour

匿名者 发表于 2021-5-13 11:41
长期国债好像跑不赢通胀.

抵御通胀并不是为了一定要跑赢通胀，能将通胀的影响控制在较小的范围里就可以了。。。黄金，股指，国债，房产都可以抵御通胀，但历史证明，较长的时间周期里其中还是国债波动最小，而其他三项是需要把握投资时机的。。我们只是幸运赶上了新西兰房市的牛市阶段