Avondale 房产讨论， ＋最近看到的一套价格疑惑的房子

jarod_2003

nsxR 发表于 2021-3-7 17:51
57 Mead Street，Avondale 卖了134 万，房子住不了人
17 Esmeralda Ave， Avondale 卖了152，Single House  ...

你也看了mead street 了 ？ 有研究吗

jarod_2003

bondbunny 发表于 2021-3-6 13:53
对这个区不熟，看最近帖子卖岀高价的好像都是靠mt albert和new windsor一侧的区域

10几年前看房去过这条街 ...

我告诉你这个区unit 都要80 你信吗？
三方的cross lease 一共4个房一个地上， 都要 105 ，

680 的地三房的 180多
600 三方 150多

1000的地 2以下拿不到

jarod_2003

zhong5487 发表于 2021-3-8 09:32
57号mead street是可以分割的，650地，130来万非常合理价格了

你去看过吗 ？ 觉得可以装修吗还是烂到需要拆

nsxR

jarod_2003 发表于 2021-3-14 01:14
你去看过吗 ？ 觉得可以装修吗还是烂到需要拆

必须拆..........

nsxR

jarod_2003 发表于 2021-3-14 01:07
你也看了mead street 了 ？ 有研究吗

Mead Street 周边， Avondale Rd 周边，地势平；没有电线杆，开发不用挪杆了，4-5万省下了；交通便捷，有公交线路

jarod_2003

nsxR 发表于 2021-3-14 12:22
必须拆..........

内外装修一下差不多了。 听中介说以前是屋主自主， 条件真的很差。

jarod_2003

nsxR 发表于 2021-3-14 18:14
Mead Street 周边， Avondale Rd 周边，地势平；没有电线杆，开发不用挪杆了，4-5万省下了；交通便捷，有 ...

分析的好！！！！

skyline06

2009年在Holly St 附近，20多万卖了一个全幅地600多平的房子，后来买家加建之后在2017年卖了109万，投资失策呀。

zhong5487

skyline06 发表于 2021-3-15 11:20
2009年在Holly St 附近，20多万卖了一个全幅地600多平的房子，后来买家加建之后在2017年卖了109万，投资失 ...

09年20多万买不到吧，我08年底买的，39万呢，也是600多的地，Holly st属于好街

云晕兔

Avondale Mead street 和Esmeralda 现在住的都是白人比较多了，环境不错，也没有电塔。

治安相对也比较好，上高速去city 超级方便。就是价格已经上天了。

skyline06

zhong5487 发表于 2021-3-15 11:29
09年20多万买不到吧，我08年底买的，39万呢，也是600多的地，Holly st属于好街 ...

27.8万，刚刚去relab 查到的，所以说投资失败啊，那会儿房价特别低。因为是政策的原因，就是投资房的折旧部分不算成本开销了，不能抵扣税，所以才卖的。

zhong5487

skyline06 发表于 2021-3-15 12:37
27.8万，刚刚去relab 查到的，所以说投资失败啊，那会儿房价特别低。因为是政策的原因，就是投资房的折旧 ...

真是便宜，如果是个sub,或者urban,去到180万了

猩猩都叫兽

skyline06 发表于 2021-3-15 11:20
2009年在Holly St 附近，20多万卖了一个全幅地600多平的房子，后来买家加建之后在2017年卖了109万，投资失 ...

当时买的也实测了，不加建放现在原始状态也150了。。他109就卖了，还折腾半天哈哈。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-15 14:52
当时买的也实测了，不加建放现在原始状态也150了。。他109就卖了，还折腾半天哈哈。 ...

如果是拿钱投资到可分割地也行，109万可分割的好地，现在随便也200万了

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2021-3-15 16:09
如果是拿钱投资到可分割地也行，109万可分割的好地，现在随便也200万了

这个谁说的准。别说2017年了，就是19年，也很多人不是按分割的规则去买的。要说全民开发，我感觉开始日期就是从封城开始算。那时什么后花园啊，打工族聊房产啊，都是这类的讲座，大家闲着没事，都去学习了。疫情前买的别说是大地了，就是小点的，如果能分，毛利也要40%或者以上可能。那时人们普遍不按这个计算方式出价。我19年底那时买了一个分割大地，毛利50%以上。我还剩点钱，不够再囤，当时正好有个朋友想买房也是，就想说看看能不能一起买，和他分析半天，他说这么高回报不可能。。。死活不信觉得我算的不对，盖不了那么多。。。结果，到现在都没买到。。。。哎。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-15 17:24
这个谁说的准。别说2017年了，就是19年，也很多人不是按分割的规则去买的。要说全民开发，我感觉开始日期 ...

哎，别说能分割的了，我第一套房买在avondale,08年，后来隔壁的邻居还有对面的邻居都600多地40来万卖的，真要买也不是买不了，看不上啊，后来花90多万，买了自住房

那两套当时40来万的房都是临街转角地，sub zone,轻轻松松160-170万吧，我就算不自己去分割，随便卖也赚250万了，就是当时看不上，觉得岛毛区，没必要在那买那么多