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楼主: 还是回国吧

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[论事] ZT：重磅！！！政府要出手干预了，崩盘有望？？？！！！ [复制链接]

党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	31#分享本帖地址发表于 2021-2-9 10:40:49 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2021-2-9 10:43:59 |只看该作者 微信分享

lvr60%，投资房购买者会疯狂涌入土地交易，房子是炒不高了，请问土地价格上来了，房子不涨价吗？建筑商为人民服务？政府不傻，购买土地可以贷款50%，价格也低于房子，为啥不去买地呢，大部分投资人都会的，所以希望房价跌的还是醒醒吧。利率这么低，外加政府印了那么多钱，通胀率那么高，请给我个理由房市怎么跌。

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我公主我怕谁

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发表于 2021-2-9 10:44:05 |只看该作者 微信分享

党中央发表于 2021-2-9 10:38
真的是屁股决定脑袋的，你看好好的皇后街都被搞凉了，非要在downtown建一个commercial bay，距离那么近， ...

他们觉得他们的办法可以让社会稳定。。。

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发表于 2021-2-9 10:50:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2021-2-9 10:20
感觉银行一直都有在衡量这个，房贷额度一直是和收入挂钩的。只是没有出明文的文件而已。比如说具体到DTI是 ...

以前最看equity与投资房租金收入，现在应该最重DTI

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-2-9 10:57:34 |只看该作者 微信分享

ethan 发表于 2021-2-9 10:43
lvr60%，投资房购买者会疯狂涌入土地交易，房子是炒不高了，请问土地价格上来了，房子不涨价吗？建筑商为人 ...

政府让你买地是为了让你去给他修基础建设你可以问问论坛里面买了future地的人的感受

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-2-9 11:10:08 |只看该作者 微信分享

ethan 发表于 2021-2-9 10:43
lvr60%，投资房购买者会疯狂涌入土地交易，房子是炒不高了，请问土地价格上来了，房子不涨价吗？建筑商为人 ...

通胀率看统计数据并不高，如果高了自然就维持不了低利率，那这一轮炒房的基础也就不存在了。炒房事业的逻辑基础貌似一开始就有缺陷，又碰上傻缺政府手忙脚乱的在大选前出政策，所以，才有今天。房市控制最好的状态是稳中有升，而不是暴涨，这样和工党的原则有冲突，工人的党是保证广大劳动人民利益不受侵犯，讲究平等，所有的狂热者都有机会在过程中被教育。

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小手冰凉的兔子

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发表于 2021-2-9 11:10:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

ethan 发表于 2021-2-9 10:43
lvr60%，投资房购买者会疯狂涌入土地交易，房子是炒不高了，请问土地价格上来了，房子不涨价吗？建筑商为人 ...

LVR60的意思是投资房还是能贷到6成，还是买房子强吧。买土地就没租金了，也会影响贷款额度。对投资客影响还是很大的，多数投资客都是要靠租金还贷款的。但对开发商估计影响不大，开发商多数是问金融公司贷款的，LVR不受央行控制。

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小手冰凉的兔子

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发表于 2021-2-9 11:14:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

崩盘腰斩应该不会，小幅调整有可能，那些垃圾房就比较难脱手了，你看这一年跑掉了多少漏水房，还有高于CV很多的...接下来自住买家的机会多了

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发表于 2021-2-9 11:15:52 |只看该作者 微信分享

控制需求端很简单，就是增加购买的难度，加税是比较简单的方式，最后还得看国际形势

他走了，我只是看了几本他写的书

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党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	40#分享本帖地址发表于 2021-2-9 11:39:12 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2021-2-9 11:44:46 |只看该作者 微信分享

wyrainman 发表于 2021-2-9 11:10
通胀率看统计数据并不高，如果高了自然就维持不了低利率，那这一轮炒房的基础也就不存在了。炒房事业的逻 ...

失业率和通胀在央行的预期之内，意味着他不能再降低利率或者随便购买国债了，从新西兰国债收益率上涨和掉期利率上来来看，新西兰已经处于加息的前奏了 https://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/swap-rates

一旦加息会对高杠杆的人产生毁灭性打击的所以现在出手LVR 也是必然的选择没有余地的

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发表于 2021-2-9 11:56:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

都是一场戏，纸上谈兵一场空。房价这么高，80%都是央行的低利率政策影响，还有银行的借贷宽松。现在有想打压，打压后不知道有多少人失业。

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发表于 2021-2-9 12:06:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

只要疫情没有好转，房价上涨是必须的

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还是回国吧

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发表于 2021-2-9 12:07:52 |只看该作者 微信分享

88kiwi 发表于 2021-2-9 12:06
只要疫情没有好转，房价上涨是必须的

我发现你好像很喜欢一个帖子连续回两次的。。。哈哈

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

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发表于 2021-2-9 12:38:45 |只看该作者 微信分享

现在lvr收紧，房价比较高且没有开发潜力的房子看来要降温，新政策下首套80%和投资60%的lvr，百万以下的要开始火。可怜的傻kiwi们，本来贵的房子就买不起，这下好了，百万以下的房子继续炒高，他们还是买不起

本人丑的看一眼都qj视觉。

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猩猩都叫兽

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发表于 2021-2-9 13:19:45 |只看该作者 微信分享

应该鼓励开发，然后重税囤地倒卖的。这样可以提高供给。现在是开发商风险投入包括贡献都挺大，但是利润和囤地啥都不干的比，多不了多少。

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狂奔的蜗牛!!!

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发表于 2021-2-9 14:17:30 |只看该作者 微信分享

拭目以待了。

但行好事莫问前程

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发表于 2021-2-9 14:32:55 |只看该作者 微信分享

请问，在nz，如果LVR 20%时买的投资房，LVR升到40%时，银行会要求补上那上升的20%的deposite吗？

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发表于 2021-2-9 14:34:30 |只看该作者 微信分享

ACEpilot 发表于 2021-2-9 14:32
请问，在nz，如果LVR 20%时买的投资房，LVR升到40%时，银行会要求补上那上升的20%的deposite吗？ ...

不会的～只要你不换银行就行

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发表于 2021-2-9 14:34:38 |只看该作者 微信分享

金庸大师发表于 2021-2-9 09:18
奇怪的是不是增加供应端，而是二月末控制需求端

还是国内高明，直接限制挂牌价，那啥，P民开心就好，哈哈哈哈

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-2-9 14:34:58 |只看该作者 微信分享

88kiwi 发表于 2021-2-9 12:06
只要疫情没有好转，房价上涨是必须的

为啥又把房价上涨和疫情绑在一起呢？如果说简单的联系起来，疫情直接导致房价下跌倒是正相关。这次上涨还是政府出手保经济降利率导致投资行为。逻辑链条应该这顺序

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发表于 2021-2-9 14:35:11 |只看该作者 微信分享

经济基本没啥增长点，只能靠内卷房价了。我预计政府和央行无论用什么行政手段都控制不住，因为基本面没有改观。

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发表于 2021-2-9 14:54:10 |只看该作者 微信分享

自从上了这个论坛，可怜我一文盲，被 “空军多军，暴涨腰斩，天台平仓”这些专业术语搞得一愣一愣的。咱啥也不懂，咱也不敢问，可是我现在又有了购房的欲望，咋整？

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还是回国吧

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发表于 2021-2-9 15:01:46 |只看该作者 微信分享

快乐生活发表于 2021-2-9 14:54
自从上了这个论坛，可怜我一文盲，被 “空军多军，暴涨腰斩，天台平仓”这些专业术语搞得一愣一愣的。咱 ...

有钱就上啊，很多人是没有子弹了，才没法动。。。哈哈

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发表于 2021-2-9 15:16:17 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-2-9 15:01
有钱就上啊，很多人是没有子弹了，才没法动。。。哈哈

你，居然不劝我回国？

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发表于 2021-2-9 15:24:16 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2021-2-9 10:33
好像英国是4.5左右，如果是10，那还有点可怕的，估计出台DTI是大势所趋了。
不过总觉得DTI控制的是自住房 ...

疫情后dti涨不少，我疫情后6月份renew预批，一下从80多w变120了

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发表于 2021-2-9 15:26:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2021-2-9 14:34
不会的～只要你不换银行就行

那如果首付10%买的房，房价跌了15%，银行会要求除了按时还贷以外再补5%差价吗

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发表于 2021-2-10 09:47:18 |只看该作者 微信分享

小手冰凉的兔子发表于 2021-2-9 11:10
LVR60的意思是投资房还是能贷到6成，还是买房子强吧。买土地就没租金了，也会影响贷款额度。对投资客影响 ...

算算投资回报率吧，如果按照100万的房子来看的话，买2块地的回报率比买一套房子的回报率要高很多很多

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