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2021年6月10日，ANZ下调了其一年期固定贷款利率至2.19%。其他银行近期应该也会跟进。

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BNZ也下调了其一年期限固定贷款利率至2.19%

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Westpac也将其一年期限固定贷款利率下调至2.19%

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BNZ今天也下调了其一年期固定贷款利率至2.19%。至此四大行均已下调了其贷款利率。

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6月16日，新西兰央行终于争取到了他们一直梦寐以求的债务收入比（DTI），新西兰财长部长Grant Robertson回复央行，“原则”上同意将DTI加入到央行的金融审慎工具中。 两张图带你了解该政策实施后对你的贷款会有什么影响。

1. 通常情况下，43%是借款人可以拥有的最高DTI比率，并且仍然有资格获得抵押贷款。理想情况下，贷款人希望债务收入比低于36%，其中不超过28%的债务用于支付抵押贷款或租金。最大DTI比率因贷款人而异。目前DTI的具体限制还在商议中，具体实施最早会在6个月之后用。


2.目前部分银行最高的TDTI比率不能超过7。近期很多客户的申请已经受到了影响。

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近期银行处理贷款申请速度较之前两个月变慢，申请变多，房产市场较4-5月有所回暖。

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最新ANZ房产报告显示，ANZ预计OCR最早将从2022年2月开始回升，随之贷款利率将开始上调。

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继ASB推出ASB Back My Build年利率1.79%建筑贷款产品之后，ANZ也推出了Blueprint to Build产品，面向建筑贷款客户，年利率1.68%。

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ANZ 今天正式生效Blueprint to Build产品，面向建筑贷款客户，年利率1.68%。
要求如下：

1. 必须要有ANZ的账户，且工资，收入直接入账ANZ。
2. 优惠利率仅适用于浮动利率，固定利率无法使用。
3. 优惠时间为2年，从第一次放款开始计算。两年后恢复到正常利率。
4. 只适用于见建造新的住房，投资或自助均可。不适用于商业物业和房屋翻新。
5. 期房（Turnkey）可以申请。
6. 房产开发商不能申请，这里的开发商主要指：拥有公司，并且公司的主要业务是建房和销售房屋。
7. 不能单独用于购买空置土地。
8. 现有的客户，如果他们已经完成了部分建设，并没有完全提取建筑贷款，如果符合上述资格标准，可以获得新的优惠利率。

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目前ASB已经正式启用DTI，目前是贷金额不能超过收入的7倍。即年收入10万最多可以贷款70万。

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四大行的经济学家预测，如果央行在11月、明年2月和5月进行三次的加息调整，到2022年5月，官方现金利率将从目前的0.25%升至1%。

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今天，ASB全面上调了其固定期限房贷利率

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ANZ和Westpac上调其住房贷款利率

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经过一周的调息，目前主要房贷行的利率如下：

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8月18号，央行将对ORC进行调整，业界普遍预测会上调。

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房贷利率和ORC将在未来两年多频小幅上调

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ANZ上周又一次上调了其住房贷款利率，1年期的由2.5%上调至2.55%，2年由2.9%上调至2.95%。

但是3年固定期限的由3.24%下调至3.15%

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ANZ今天又上调了其固定期限贷款利率。明天央行将公布新的OCR，大概率会上调。

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2021年8月18日，央行（RBNZ）决定OCR保持在0.25%不变，先前普遍预测该次会上调0.25%，可能由于突发的疫情导致推迟。长期来看，利率还是看涨。

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Lockdown期间所有贷款业务均可正常受理，有需要的客户请随时联系我。

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利率长期看涨，如果您的利率快到期了可以最早提前60天重新锁定利率。目前建议越早锁定约好。

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ASB上调了其3,4,5年固定期限住房贷款利率：

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受疫情影响，原本10月实施的《信用合同立法修正案》CCCFA被推迟到12月实施。

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9月16日，ANZ和ASB同时上调了其固定期限贷款利率。
ANZ
1年从2.55%涨到2.6%，
18个月从2.79%涨到2.85%
2年从2.95%涨到2.99%
3年从3.25%涨到3.4%



ASB
6个月从3.29%涨到3.55%
1年从2.55%涨到2.85%，
18个月从2.79%涨到3.09%
2年从2.95%涨到3.25%

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最近很多客户在问关于重新固定利率该如何选择。

目前来看，利率将持续回升。所以选择中长期的利率是相对合适的。推荐2年期限。仅供各位参考。

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2021年9月28日最新房产政策解析，具体政策要点如下：

1.政府规定的“新房”是指在2020年3月27日或之后收到建筑合规证书（code compliance certificate）后20年内的房子。该类房子将可获得税收豁免。超过20年，新政豁免则不再适用。

2.“新房”无论是整租还是自住出租部分房间均可以申请贷款利息抵税。

3.在这20年的期限内，“新房”允许买卖，并且房子将始终保持豁免状态，无论业主是谁。

4.这一修正案已经经过了公众咨询。从2021年10月1日（本周五）起，该提案将正式生效。

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央行上调OCR至0.5%

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最近由于各个银行贷款申请政策的调整，贷款申请变的相比之前困难了一些。但是通过合理的规划还是可以成功申请贷款，有需要的客户随时联系我。

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上周央行上调OCR至0.5%后，ASB今天率先上调其固定期限贷款利率，重回3.XX%时代近在咫尺！！

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经过几周的利率调整，目前四大行利率信息如图：