都啥時候了 還在意淫房價 經濟危機 失業 加稅 先活下來吧

PQNZ

奥克兰房价跌20%解决不了问题，买不起的还是买不起，还是要跌60%左右才可以让大家都买的起房子

moonIlight2013

keepower 发表于 2020-4-19 09:51
房价长期看好。太阳总会出来，关键是要不要刚入夜就当作黎明前的黑暗处理。 ...

长期是这样的，比如10年，20年，特别对不急着用钱，长线投资的人。这里很多人希望降价都是没买过房子的人，等着入住，希望短期可以马上降低些。

对于长线投资的大地产商或是个人，人家也不会这么傻不等钱用，在市场不景气的时候抛售。现在最有可能抛售影响房价的，就是前几年市场好，房价涨，当时吃进2套，3套的人，现在自己工作被裁员，或是自己生意不好，还贷有压力，急于抛售变现，不知道这种人有多少，多了，当然会影响短期房价，如果不多，或是人家撑的住，也不会在这个时候卖房。所以很难判断。

moonIlight2013

LesGay 发表于 2020-4-19 09:50
割肉都是被迫的了。拋售肯定是還不起貸款的。能還得起自然不會出售了。總之 小跌是一定了 會不會崩盤 新 ...

这其实是胆小鬼游戏，谁先退缩。如果，经济撑得住，有资金周转，持有房地产的人，不会这时候贸然抛售。但是如果有一家撑不住，率先降价，后面可能连锁反应。

但是我估计就算降，也不会马上反映出来，比如level4结束就降价，房地产不是股票，马上反应经济形势，有滞后期。我估计最快也要今年年底，明年年初或是中旬才可以看出风向，是涨还是跌。

yangranwu

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 10:09
长期是这样的，比如10年，20年，特别对不急着用钱，长线投资的人。这里很多人希望降价都是没买过房子的人 ...

前几年利息4-5% 买入可以撑到现在， 3%撑不住可能性不太大. 基本靠租客都可以维持. 据我所知，不少之前高点买入的，压力大的，去年底今年初也都套现了，还都小有盈利. 当然很多人非要说他们撑不住，那就撑不住吧...

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-19 10:17
這不一定的 你不能用華人的情況去考量 很多洋人不是薪水不夠 確實是首付不夠 20%非常關鍵 尤其是剛畢業沒 ...

工作都没了，还买什么，先吃饱饭吧. 房价还是让他跌回2000年 吧，我同意了

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-19 10:17
這不一定的 你不能用華人的情況去考量 很多洋人不是薪水不夠 確實是首付不夠 20%非常關鍵 尤其是剛畢業沒 ...

还有100w 房子首付20万，跌20%，首付也要16w. 本地人就差那4万吗？ 我看是差14万吧，所以还是洗洗睡吧，等hnz 全新房免费住多好

moonIlight2013

take-away 发表于 2020-4-19 09:56
奥克兰的房子已经具备比较强的金融属性。我认识一位老人住在New market, 已经超过65岁，他提到政府的养老金 ...

我同意你分析奥克兰的情况。

我补充一点，不是美国人不想靠房地产，是美国政府根本严格管控，土地契税很高的，租金管理也严格。除非你是大的房地产商，普通中产群众如果靠贷款买房，买2套还贷+税金都很吃力。很多房子看起来便宜，30W USD，你算下来，30年以后你的税都要再买一套房子。就是30年税都可能再交30W。而且这个税很多州是浮动的，根据每年该地的房地产价格的上涨或下跌，再计算。如果你这边房地产涨的太快，你接下来缴税很多，另外很多州，租金上涨也有规矩。这其实，是保护老百姓利益，防止大家过度炒房，住不起房子。新西兰显然没有这个制度，也就是政府没啥其他手段搞经济，对这个老百姓已租养老，靠倒房子赚钱就睁一只眼，闭一只眼了。

moonIlight2013

yangranwu 发表于 2020-4-19 10:26
还有100w 房子首付20万，跌20%，首付也要16w. 本地人就差那4万吗？ 我看是差14万吧，所以还是洗洗睡吧， ...

HNZ有免费房子？这个遥遥无期吧？经济现在这么差，还有余钱搞这个？政府lockdown钱给公司的额外补助都不知怎么把这个窟窿补上。

yangranwu

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 10:33
HNZ有免费房子？这个遥遥无期吧？经济现在这么差，还有余钱搞这个？政府lockdown钱给公司的额外补助都 ...

你是有所不知，现在hnz 才是奥克兰市场最大开发商和大买家. 我不敢多说了，怕被收律师信，哈哈哈哈

moonIlight2013

yangranwu 发表于 2020-4-19 10:15
前几年利息4-5% 买入可以撑到现在， 3%撑不住可能性不太大. 基本靠租客都可以维持. 据我所知，不少之前高 ...

具体情况不清楚，感觉现在有些房子价格离谱，我看到网上一套去年交易过两次（惠灵顿），一次3月大概70多万左右，一次9月再次易手买到88W，lockdown前挂出来要价99W，就这么几个月转手3次？房子也没有大的装修改善，我是真不明白卖家怎么这么有信心卖的出去。还别说，真有可能有人99W或是100W+买。

反正，就事论事，就这个房子我是怎么都看不懂。话说，我9月那次交易都没看明白他为什么肯出88W买。为啥现在底气这么足，居然卖99W。

你要按政府统计惠灵顿周边房地产年增值率，这个TMD远远超过。

yangranwu

Wintec 发表于 2020-4-19 10:40
看到上面几条疯狗瞎叫唤，就知道现在傻多已经慌的一B了，房价几个月后肯定崩盘。  ...

你这个垃圾还活着？ 赶紧去自我了断吧，别浪费粮食，哈哈哈哈

pchen

yangranwu 发表于 2020-4-19 09:51
你这个想法初衷是很好的，要是经济形势一片大好的前提下绝对应该这么做，也有条件这么做. 现在呢？ 出口 ...

是否扛著住只有天曉得。2008年雷曼兄弟掛的時候，資產(6390億)大于負債(6130億)

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-19 10:58
對啊我真的就差四萬 可不可包養我啊 你資產應該夠吧

现在够，跌20%以上就不够了，哈哈哈哈哈

yangranwu

pchen 发表于 2020-4-19 10:46
是否扛著住只有天曉得。2008年雷曼兄弟掛的時候，資產(6390億)大于負債(6130億)
...

应该扛不住了

pchen

yangranwu 发表于 2020-4-19 11:02
应该扛不住了

所以現金流才是重点

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-19 11:04
你床上活好嗎 身材顏值怎樣啊

是我包养你，不是主要看你活好不好么？ 有资产还要看颜值？

walpaca

失业很正常，加税不会的。
没听说哪个国家用加税来遏制经济下滑的，都是减税。
最可能的是通胀，加税会被赶下台，
印钱漫天撒，还会被拥护，
政府又不傻

yangranwu

walpaca 发表于 2020-4-19 11:22
失业很正常，加税不会的。
没听说哪个国家用加税来遏制经济下滑的，都是减税。
最可能的是通胀，加税会被赶 ...

不加税经济怎么垮？不垮房价怎么跌？ 不跌怎么买？都不是傻瓜，大家乐呵乐呵得了，说太明白啊就是吵架. 除了那只没人理的疯狗，大家还是很和谐的这里，哈哈哈哈

vowoov

前几天Stuff一片文章也说高通胀是个比较好的方法, 而且也能让价高的资产价格回归合理

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-19 11:51
對啊 我肯定沒問題 但我也要考量自己生命體驗啊 我要器大活好顏值高身材一級棒 身心都可以一起昇華的 你 ...

那我估计满足不了你呀，要不你问问“猩猩都叫兽”， 那个肯定大，体力足，哈哈哈哈

pategao

yangranwu 发表于 2020-4-19 11:54
那我估计满足不了你呀，要不你问问“猩猩都叫兽”， 那个肯定大，体力足，哈哈哈哈 ...

你们竟然利用这个板块谈情说爱，？

moonIlight2013

yangranwu 发表于 2020-4-19 11:02
应该扛不住了

他说的意思是银行信贷方面的是否资金断链吧？这里银行不都是被澳洲控制吗？谁知道他们具体情况。如果大规模放贷，经济不好，企业纷纷破产，有可能银行断链，但是这要看政府是否救。雷曼那种其实还是后台不够硬，要是什么花旗的，黑石出了问题，人家政府自然救。当时08年出事的银行不是就他一家。

yangranwu

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 12:53
他说的意思是银行信贷方面的是否资金断链吧？这里银行不都是被澳洲控制吗？谁知道他们具体情况。如果大规 ...

一般人爱听什么就说什么，大家开心就好吗，哈哈哈哈

artop

yangranwu 发表于 2020-4-19 10:18
工作都没了，还买什么，先吃饱饭吧. 房价还是让他跌回2000年 吧，我同意了 ...

如果房价真跌了。银行肯定会让大家把溢价那部分贷款还回去。

金融公司，肯定不会再续期。直接要求还钱。（现在已经开始了）
大跌，大涨都是不是好事。。。。

keepower

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 10:09
长期是这样的，比如10年，20年，特别对不急着用钱，长线投资的人。这里很多人希望降价都是没买过房子的人 ...

到上周五有多7000人加入了领福利的行业，全国60%的劳动力接受了wage subsidy。大环境怎么看都不像黎明前的黑夜。

五月底，六月初的时候第一批使用wage subsidy的人在收入上就没有补助了。那时候疫情对经济影响程度多大就会比较明显地显现出来。