2018奥克兰市场之我见

rente

buyingit 发表于 2018-2-4 10:46
不谈你的预测是否准确，很多投资人都只是资产配置，根本不在乎这起起伏伏。只有首次置业的才会在乎是不是多 ...

基本同意的，old money能量巨大，他们才是正真的赢家，自己的物业早就没有贷款，上一轮在市场低潮的时候买入更多，现在又有升值又有现金回报

买的早就是买的好

完美之诺

跌使劲跌～我大把现金等着买房，跌倒一定程度老子就把这几年炒房赚的钱全部拿出来吃进，屯个10年我就不信他不涨价，涨价我就再赚，不涨我就收租子过日子，有钱啥都不怕，这就说社会～你们这群人在bb跌和涨有意义吗？？？

mka13

拭目以待~~~~~~~~~~~~~~

CTC

最近130万以上的房子难卖啊！

小小星走天涯

如果重现一次08年的金融风暴，有可能跌幅超过15，毕竟现在的房子普遍虚高，一般均价50左右的HOUSE都已经被炒到80，而工资水平不可能涨到那么高，希望再来一大风暴，不求抄底，只求跌倒合理价钱就好

房奴甲

小小星走天涯 发表于 2018-2-17 12:02
如果重现一次08年的金融风暴，有可能跌幅超过15，毕竟现在的房子普遍虚高，一般均价50左右的HOUSE都已经被 ...

问题是已经跌了15%了从2015年到现在。还想再跌这么多，是贪心了。贪心就不容易发财。

mka13

同意，有些房子的价格太虚了，根本不值那个价，所以现在房子要卖的快价格要实在点~

CTC

liu_yu_1980 发表于 2018-2-18 11:42
假使一百多萬的房主都是全款付清的，或許還可以僵持長久(雖然從投資的角度已經虧了)，如果大量都是貸款的 ...

暴涨最近几年是不太可能了，但暴跌也没有可能性，目前就是稳定。但现在有些房子太虚高了，根本不值那个价，所以目前市场比较僵持吧。

小莹子

CTC 发表于 2018-2-20 20:56
暴涨最近几年是不太可能了，但暴跌也没有可能性，目前就是稳定。但现在有些房子太虚高了，根本不值那个价 ...

有道理...........

Bearonrun

楼主的大意是新西兰/奥克兰和中国的北上广深类似。大部分房产都是由外来者购买，因为本地人没钱。
所以4月份外国人禁买令通过后，肯定导致房价大跌（至少10%）。

不过到时候外国人想买也买不了，房东想留的话，也得考虑持有成本，其中保险和地税是大头。

angelee123

rente 发表于 2018-2-6 21:47
基本同意的，old money能量巨大，他们才是正真的赢家，自己的物业早就没有贷款，上一轮在市场低潮的时候 ...

没错，这帮贷款很少的老业主才是真正抄底房市的人，这群有经验有子弹的才能吃到那块肉，喝汤的是现在持币观望在房价跌的时候又能准确把握走势投资的人，这种人是少数，多数人都是该买就买，该卖就卖

CTC

整个世界都严重透支未来啊~

philipanz2010

楼主
我简单归纳一下你的帖子， 如下
1. 在北上广有房子的人主要是外地人 （应该指的是中国籍的其他城市居民）
2. 新西兰和北上广类似
3. 所以在新西兰有房子主要是非居民的外国人
4. 外国人禁购令4月出台后，房价必定会跌
5. 所以从现在起到禁购令出台前，人们也不会买
6. 房东们在禁购令出台后会被迫出售，主要因为地税和保险。

我的一些推测
1. 楼主应该没有投资房产
2. 楼主应该没有贷款买自住的经历

我的归纳和推测对吗？

buyingit

挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难听是因为现实残酷。那时候你如果除了怼我顺便听了我的话多好

天空的感觉

buyingit 发表于 2020-10-1 19:55
挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难 ...

你这是把楼主挖出来打脸呀 太狠了

我真不是孙红雷

buyingit 发表于 2020-10-1 19:55
挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难 ...

你这是鞭尸啊？报复心太重。。。

还是回国吧

buyingit 发表于 2020-10-1 19:55
挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难 ...

哈哈，啪啪啪打脸

buyingit

快快快快快

hansen8424

18年抄底3个盘的默默路过。。。。

duckpainting

18年抄底买了个大地的让我叉会儿腰！

房奴甲

这个楼主人家当时也不是完全看错了，只是他受公布的统计数字迷惑，不知道当时已经跌去了他想要的程度了（话说新西兰这方面的统计实在很烂或者有技术含量的分析都是要钱的，总之给大众看的数据都是胡说八道）。如果他在那一年买到或者第二年买到他还是结结实实抄了底的。他只是错误地认为本地人没钱而已。

房奴甲

楼上几位也不用太得意。真正抄到底的是19年年中买的那些人，那时候利率还低子弹也多。你们18年买还是买在下降区间而且贷款也紧，差不多是最紧的那个阶段，利率是接近五还是多少。

buyingit

房奴甲 发表于 2020-10-2 11:04
这个楼主人家当时也不是完全看错了，只是他受公布的统计数字迷惑，不知道当时已经跌去了他想要的程度了（话 ...

对。根本限制海外买家之前已经是底，这是常识。认为本地人没钱更是常识缺失且不知敬畏。没文化还要写文章就不对了。

vampire控

楼主认为政策导致跌是没错的呀，海外买家一限购，房价确实跌了，现在涨是另一个原因

kikilulu

房奴甲 发表于 2020-10-2 11:07
楼上几位也不用太得意。真正抄到底的是19年年中买的那些人，那时候利率还低子弹也多。你们18年买还是买在下 ...

2018年11月份就3.95%左右了，没有接近5%那么高，5%那是2013年左右。

房奴甲

kikilulu 发表于 2020-10-2 14:08
2018年11月份就3.95%左右了，没有接近5%那么高，5%那是2013年左右。

我记得18年利率有个小回升的，也许记错了是17年？中间涨过利率的。绝对不是13年。16年降到3出头左右后来就涨了。

Lease

房奴甲 发表于 2020-10-2 14:18
我记得18年利率有个小回升的，也许记错了是17年？中间涨过利率的。绝对不是13年。16年降到3出头左右后来 ...

我查了一下记录， 18年年底确实是3.95%左右， 17年年中是4.3%左右， 而2013年确实是5%以上.