最近的重磅太多了，大伙挖掘消息的积极性很高，我就不总结重磅系列了

天维房产

kscott 发表于 2017-12-14 14:33
怎么这里也搞“禁言”? 搞得像妈逼中国大陆一样，都要审批了！

大哥，像你这样骂脏话在哪里都是会被处理的~

自己改了吧。。。房哥就当没看到~

小猛男禁言是因为违反版规

NewLynnHse

唉，真是不应该再唱多了，醒醒吧

天维房产

小猛男 发表于 2017-12-14 14:45
呵呵 ，我违规？你真是公正的一塌糊涂？是谁被我投诉后自己改帖子了？

对~就是你违规~

不服处罚就去监督版发帖~不要在这里浪费时间~

老老妖刀

天维房产 发表于 2017-12-14 12:37
房哥觉得2017年（12月对比1月）REINZ的奥克兰成交中位价有90%的几率涨跌幅度在3.5%以内。

4%的几率跌幅 ...

一方面我就一丁点贷款要还，另一方面投资房租金净回报已经有10%左右了~最后，我已经贷不动更多贷款了，把自己压得要死要活的图啥呢~

房哥。为什么只有一丁点贷款要还，租金回报也不错，为什么还贷不动了，压得要死要活。。。
是说的3种人，还是说的是一个人呀。。天热，看着有点晕。

天维房产

老老妖刀 发表于 2017-12-14 15:04
一方面我就一丁点贷款要还，另一方面投资房租金净回报已经有10%左右了~最后，我已经贷不动更多贷款了，把 ...

（这里只做说明用）比如说50万的房贷~一周还款大约500刀（只还利息）~租金回报率10%（相比购买时的价格）~每周租金还房贷，一年下来结余个3-4k~交个地税也就没了~

房哥只借租金还得起的房贷~

不然收入不能全部拿来浪，那真的不如回国了~

021027

好像最新的数据，房价又涨了。

老老妖刀

天维房产 发表于 2017-12-14 15:10
（这里只做说明用）比如说50万的房贷~一周还款大约500刀（只还利息）~租金回报率10%（相比购买时的价格） ...

我一直有个地方不太懂。
租金只还利息的话。本金要怎么还啊。就是借贷的那50万。。要等卖房时赚了钱还，还是用其他收入还呀。

天维房产

老老妖刀 发表于 2017-12-14 15:39
我一直有个地方不太懂。
租金只还利息的话。本金要怎么还啊。就是借贷的那50万。。要等卖房时赚了钱还， ...

等人退休计划养老的时候，卖房时再说吧~

老老妖刀

小猛男 发表于 2017-12-14 15:05
其实他主要观点是最后一句，与人斗其乐无穷。掌握点小权利的人都有这种爱好 ...

斗而不破才是斗的最高境界！！

261874939

终于都回来了      

老老妖刀

天维房产 发表于 2017-12-14 15:43
等人退休计划养老的时候，卖房时再说吧~

不还本金的话，是不是一直都会有利息。比如50万贷款。按5%的年利。一年利息就是2.5万。
如果没还本金的话，利息不变的情况下，明年再给2.5万的利息。后年还是2.5万的利息。。一直这么的给下去！！！直到开始还本金，利息才会减少！！
从没贷过款，不知道这里是怎么操作法！
谢谢呀

261874939

老老妖刀 发表于 2017-12-14 15:57
不还本金的话，是不是一直都会有利息。比如50万贷款。按5%的年利。一年利息就是2.5万。
如果没还本金的话 ...

持有几年就卖了 谁能这么牛逼只还利息持有   

老老妖刀

261874939 发表于 2017-12-14 16:03
持有几年就卖了 谁能这么牛逼只还利息持有

怪不得都喊房价必涨，10年翻一番。。这不说跌多少。。只要涨的不猛，最后去掉杂七杂八的都未必有赚呀！

老老妖刀

261874939 发表于 2017-12-14 16:03
持有几年就卖了 谁能这么牛逼只还利息持有

怪不得都喊房价必涨，10年翻一番。。这不说跌多少。。只要涨的不猛，最后去掉杂七杂八的都未必有赚呀！

老老妖刀

小猛男 发表于 2017-12-14 16:00
是的

之前看一个人发的帖，算的房租还贷款的利息。。最后得出的结论是每周多还两个汉堡钱。

我想问问怎么还本金，一直没回。我还以为是投资的秘密呢！！

看来房价不涨，就要了亲命了！

1风云再起1

021027 发表于 2017-12-14 15:20
好像最新的数据，房价又涨了。

季节性反弹，今年11月份才开始涨，12月又卖不出去了，这怎么好

天维房产

老老妖刀 发表于 2017-12-14 16:18
之前看一个人发的帖，算的房租还贷款的利息。。最后得出的结论是每周多还两个汉堡钱。

我想问问怎么还本 ...

房哥三次告诫自己不要回你帖子里~还是没忍住

RENTAL INCOME是要交税的~但是你获得收入的时候有支出了（贷款利息）~就可以

不讲了~

老老妖刀

天维房产 发表于 2017-12-14 17:10
房哥三次告诫自己不要回你帖子里~还是没忍住

RENTAL INCOME是要交税的~但是你获得收入的时候有支出了（ ...

就知道吊人胃口！！！

不知道怎么个玩儿法才问的么！真是的！！

利息抵税这个我知道！！也不想问投资房退税的事！！

就想知道利息由租金还，本金怎么弄！！
现在可以投资自住一起上。不过有点不确定！！想多知道些！

现在两条路，1全款买自住。2一分为二，贷款自住加投资！！不知道贷款多了怎么还，贷款中介就是让我能贷多少贷多少。估计他有提成。我也得看自己的还款能力不是。

天维房产

老老妖刀 发表于 2017-12-14 17:39
就知道吊人胃口！！！

不知道怎么个玩儿法才问的么！真是的！！

本金就是等着卖房再还啊~

投资房反正都是注定要卖的，就等着靠什么通胀带来的负债贬值了~5年前的50万购买力和现在的50万一样吗？

远的不说，10年中餐馆份饭什么价钱，现在什么价钱~

021027

1风云再起1 发表于 2017-12-14 16:56
季节性反弹，今年11月份才开始涨，12月又卖不出去了，这怎么好

嗯。反弹三四年了吧。

Chatbox

老老妖刀 发表于 2017-12-14 16:18
之前看一个人发的帖，算的房租还贷款的利息。。最后得出的结论是每周多还两个汉堡钱。

我想问问怎么还本 ...

只还利息只能有5年，这个5年千万不要随便用。

老老妖刀

天维房产 发表于 2017-12-14 17:48
本金就是等着卖房再还啊~

投资房反正都是注定要卖的，就等着靠什么通胀带来的负债贬值了~5年前的50万购 ...

晓得了。。

之前不是不知道么！还有说什么银行会要求本金利息一起还。。我就一直在想这还不上怎么办！

也不敢贷太多。不过贷款中介给我算的能贷好多啊。吓我一跳！

老老妖刀

Chatbox 发表于 2017-12-14 18:18
只还利息只能有5年，这个5年千万不要随便用。

嗯嗯！
租金部分只能够利息的话。那本金怎么还啊。我觉得自己的收入根本还不起自住加投资呀！

就想问问大家都是怎么还的。还是5年就把房子卖了！