不太明白，这房子的成本就已经这么高了，房价还能咋样跌？

widefer1

低于成本价出售啊， 而且这样的事在2008年出现过很多啊， 全是低于建筑成本价出售，就是赔本卖！ 这没什么不可能的呢？

yakitori

Skywalker123 发表于 2017-12-6 21:59
我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，

一点没在点子上。就问你一句话，你盖的房子的地100万买的，旁边老王50万买的。房子盖好一起卖，老王赚10万，你赚多少？

老老妖刀

longwang 发表于 2017-12-6 22:44
造价不涨就好的，涨上去就很难再低下来，地价有可能下滑 ，总之房价能从最高点回落20%，就很厉害了。会有开 ...

奥克兰房价的高点是多少？
均价110万，中位价90万？？？

这个是不是最高点呀！！所谓的下跌，所谓的腰斩，是不是从这个最高点算！

waitakere6

auckland.clark 发表于 2017-12-6 21:17
大城市的地价是比其他城市贵。

大城市的地价当然是比其他城市贵，我只是指出如果有一天房价下跌，跌的是地价不是建筑成本。

tiannz

Skywalker123 发表于 2017-12-6 21:59
我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，

谁能保证市场永远都好？没有了市场这些人到哪里去抢劫？

longwang

建筑成本这块目前比08年高了40、50%。一是原材料涨价，2是lbp制度的实行，虽然在质量，工期上比以前有所保证，但也增加行业壁垒，人工成本比以前增加40、50%。就算世道不好，造价会持平。基本不可能降，因为最低工资在涨。

CodeSteven

ysm860929 发表于 2017-12-6 22:06
最后一句话好像是杜兰特说的：）

靠 突然在房版看到这个笑喷了 你这种冷笑话房版的人看不懂啊

love_3_month

除非有技术大突破，造价降不下来。

大突破从发明到实施，几年至少把

Bearonrun

现在的建筑成本，确实高得离谱。

这只是影响供求关系的一个因素。

注册专用

Skywalker123 发表于 2017-12-6 21:59
我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，

我的朋友，也是自己建房，遭遇的经历，和你说的一模一样。
刚开始时是兴奋，然后是各样的牢骚，再后来折腾到牢骚也发不动了，也就没声音了。
后来总算弄完，说是累人加累心，不可控的因数太多加上不断上升的成本
我觉得如果自己不是搞建筑业内人士，全都要找人来做，自建房的成本不一定能少很多

Crazyone

ysm860929 发表于 2017-12-6 22:06
最后一句话好像是杜兰特说的：）

蛤蛤蛤蛤妈的凭本事抱的大腿没毛病呀

幸运招财小猫猫

为什么不能跌，又有一家建筑公司都清盘了

hitye

yakitori 发表于 2017-12-6 23:00
建筑成本没法改变，地价可以变，新开发出来的和hold了很长时间的人你觉得是40-50万是入的吗？房价跌了就是 ...

没错，地价是有很大水分的

老老妖刀

ysm860929 发表于 2017-12-6 22:06
最后一句话好像是杜兰特说的：）

最后一句不是霍健强说的么！！！

阳光假日

幸运招财小猫猫 发表于 2017-12-7 12:24
为什么不能跌，又有一家建筑公司都清盘了

哪家建筑公司清盘了？？？？

auckland.clark

幸运招财小猫猫 发表于 2017-12-7 12:24
为什么不能跌，又有一家建筑公司都清盘了

有的清盘的，不是真正的财务破产。

oplwy

空军基地被扒了。在hobsenvil（我忘记怎么写了）。政府的地吧？ 貌似做可负担住房哟。价钱还不知道 估计50左右一套？

tiannz

老老妖刀 发表于 2017-12-6 20:30
和澳洲新西兰比没用呀！

要和他们自己的售价比。

            

Chatbox

wellington2005 发表于 2017-12-7 20:26
如果说土地成本， 这个是不可控的！首先土地是私人的，其次政府批的地少，能开发的就翻倍涨！举例一西区 ...

说的太对了，成本过高。谁都想捞一笔，不管该捞不该捞。

auckland.clark

Chatbox 发表于 2017-12-8 13:34
说的太对了，成本过高。谁都想捞一笔，不管该捞不该捞。

政府一直在增加收费的标准，在绝对垄断的情况下捞钱，新房的成本下不来。

justech

地价跌一点，开发商再少赚一点，价格不就下来了吗，当然想腰斩那是不太可能。跌个10%可能性还是有的

auckland.clark

justech 发表于 2017-12-8 14:38
地价跌一点，开发商再少赚一点，价格不就下来了吗，当然想腰斩那是不太可能。跌个10%可能性还是有的 ...

最简单的办法还是政府降低收费，房价也会下降啊。

微苦蓝山

地价不能跌吗？还是100年不动摇？
笑死了

注册专用

微苦蓝山 发表于 2017-12-8 17:05
地价不能跌吗？还是100年不动摇？
笑死了

我们大家伙在讨论房价的问题，你傻乐个啥？
没人说”地价不能跌吗？”也没人说“还是100年不动摇？”
要不你再接着笑

困难群众

照这个逻辑那些炒股，炒汇，炒黄金，炒数字货币的就没人亏钱了，因为成本在哪里，只要不卖就不会亏

注册专用

困难群众 发表于 2017-12-8 18:17
照这个逻辑那些炒股，炒汇，炒黄金，炒数字货币的就没人亏钱了，因为成本在哪里，只要不卖就不会亏 ...

没说没有人亏钱，是讨论奥克兰房价怎么有可能下来。
不过房产和你说的股票，外汇等等有很大区别的，你都能列出这么多，肯定也清楚

困难群众

注册专用 发表于 2017-12-8 21:13
没说没有人亏钱，是讨论奥克兰房价怎么有可能下来。
不过房产和你说的股票，外汇等等有很大区别的，你都 ...

那我再举个不算太离谱的例子，基督城的房价。 难道奥克兰就不会地震，海啸甚至火山了吗

love_3_month

困难群众 发表于 2017-12-8 21:16
那我再举个不算太离谱的例子，基督城的房价。 难道奥克兰就不会地震，海啸甚至火山了吗 ...

没错，奥克兰社会或者环境崩溃，或者新西兰崩溃，都会腰斩

yakitori

咋不能跌，现在不就是同比跌了吗？
看了这个帖子，感觉就不应该有房价跌这3个字。