2017, 房地产牛市终结的开始

呼啸寒风

本地失业率不增加房价就不可能跌

peer

做人要有危机感， 并不是现在工作稳定，就觉得万事无忧。 10年， 20年后呢？  看趋势， 现在整体趋势往下， 高债务的家庭，即使高收入， 未来很长很长一段时间就慢慢赚钱还债吧。  没有债务，即使没工作拿福利都会过的很爽。 资产只有升值的时候才值钱， 不断贬值的资产狗屁不如。
美国退出TPP, 新西兰脸被打的啪啪响， 联合澳洲去讨好中国， 可惜现在中国也内忧外患。 新西兰一个没有工业， 没有军队的农业国家，未来怎么办？   全球通缩，都没有钱了，谁还来这里旅游，买新西兰高价农产品。  欧洲小国还能联合起来抱团，新西兰这偏远小地方放到全世界谁tmd管你死活，随便个国家开个2万人军队过来立马就占领了。 中美矛盾一旦恶化， 澳洲和新西兰不会好过， 澳洲上面就是有上亿穆斯林的印尼。 新西兰就算了，根本没有存在感。

ybbest

peer 发表于 2017-1-28 12:30
做人要有危机感， 并不是现在工作稳定，就觉得万事无忧。 10年， 20年后呢？  看趋势， 现在整体趋势往下， ...

不需要还债，可以一直借钱。要不然大牛大牛们怎么买那么多的房子。

lzh520bmw

peer 发表于 2017-1-28 12:30
做人要有危机感， 并不是现在工作稳定，就觉得万事无忧。 10年， 20年后呢？  看趋势， 现在整体趋势往下， ...

too young too simple

peer

房子可以贬的不值一文，但欠的债务不可能取消，资本吃人不吐骨头的。 每次金融危机，破产的排队跳楼为什么？  解脱债务唯一办法就是死亡， 欠着债务， 活着就是资本的奴隶。 很多人还不明白有多恐怖，几年后会好好的教训这批贪心的人。

ybbest

我只看大牛的预测，这些人的预测可能不准但是比一般人的预测的准确几率要大很多。
1.Corelogic monthly economic report.
2.tony alexander Weekly Overview
3. 阿海和他师傅的评论，下个月APIA有阿海师傅的update

Hondan

ybbest 发表于 2017-1-28 17:46
我只看大牛的预测，这些人的预测可能不准但是比一般人的预测的准确几率要大很多。
1.Corelogic monthly eco ...

你觉得你说的这些大牛能和楼主比吗？

轩辕剑仙

ybbest 发表于 2017-1-28 16:46
我只看大牛的预测，这些人的预测可能不准但是比一般人的预测的准确几率要大很多。
1.Corelogic monthly eco ...

呵呵，就拿阿海跟我比。
1:，接盘侠
阿海：不少美国人跟英国人会来移民新西兰，尤其是美国富豪，将导致新西兰房产需求大增。
我：   人家要移民也会优先考虑加拿大以及澳洲，不会是这。需求不会有任何改变，移民也不会有大的改变。
事实：自06/16至12/16两个黑天鹅事件内，英美移民趋势无增长。且有所下降 （https://www.immigration.govt.nz/ ... atistics/statistics）

2.利息
阿海： 10/16预测利息会降，让大家少fix
我：   呵呵
事实：银行利息上涨3次

3.政策
阿海：出政策会利于炒房，或者不会改变现状
我：  06/16 预测年底前国家党政府会出政策抑制房价
事实：移民缩紧，投资LVR升至60%

4. 房价趋势
阿海：在不同时段，不同场合一致声称：涨涨涨。其中名言例如：移民缩紧，大量优质富豪会来，进一步抄高房价，增加竞争。
我：  与悉尼，墨尔本，芝加哥，伦敦房价不相上下的房价不可持续，政府出政策抑制房价。
事实：16年Q4开始成交量下降，大量listing寻求脱手，中间价下降。多个房价预测网站下调房价预期

呵呵，其他的我都懒得说了

rzrljb

轩辕剑仙 发表于 2017-1-28 19:33
呵呵，就拿阿海跟我比。
1:，接盘侠
阿海：不少美国人跟英国人会来移民新西兰，尤其是美国富豪，将导致新 ...

说的没错，而且下面的暗流涌动的肯定远超表面的，事实上我认识的一个长辈就是盖房子，do up挣钱的，都已经收手了，而且卖掉了自己的部分房产，准备过冬。说什么长期向好，未来一定会涨这种话就是废话，认清当前的泡沫，认清当前房地产的溢价，才是关键。什么政府不想跌，有钱人不想跌，这可能么，股市里的庄家难道是靠买了股票后永远持有赚钱的？庄家肯定会出货，出货才能赚钱啊。有钱人想保住房子的价值不是靠托市，而是变现，找个接盘侠变现了，实实在在的钱才是赚到了。

warem_stu

轩辕剑仙 发表于 2017-1-27 20:38
对，那个是完美之诺。在这个板块混的，他的眼光算是好的。空仓以后那都是净利润，真金白银，不是那种意淫 ...

说的好，的确意淫的财富和到手的财富不能相提并论

warem_stu

轩辕剑仙 发表于 2017-1-28 19:33
呵呵，就拿阿海跟我比。
1:，接盘侠
阿海：不少美国人跟英国人会来移民新西兰，尤其是美国富豪，将导致新 ...

还是你靠谱，众所周知，美国人和欧洲人年轻的很少热衷买房，年纪大的比较富有人家好好的大house在本国不住要移民新西兰？我在这边认识一个德国工程师带着一家人在北岸租房八年了，根本没有买房的想法。靠让人付费教人炒房的人不可能唱衰房市，赶紧带着学生们到处买房吧，市场急需接盘侠

ybbest

轩辕剑仙 发表于 2017-1-28 20:33
呵呵，就拿阿海跟我比。
1:，接盘侠
阿海：不少美国人跟英国人会来移民新西兰，尤其是美国富豪，将导致新 ...

我只用calculator去做决定，你说的也可能是对的。可是海哥对的几率要大很多，所以听海哥的10次可能有7次都赚到了，而听你的10次有2次赚到了。
你可能说我觉得自己就是对，可是我想说很多事情大家的预测都是不对的。
比如interest rate ，澳洲很多专家对悉尼和墨尔本去年房价的预测，英国脱欧，美国川普当总统。
所以我现在的观点是用calculator去做决定。因为没人能预测未来，只不过有些人预测的可能性更大。

轩辕剑仙

warem_stu 发表于 2017-1-28 20:27
还是你靠谱，众所周知，美国人和欧洲人年轻的很少热衷买房，年纪大的比较富有人家好好的大house在本国不 ...

人家都说了现在是自住者的入场时候，中区unit卖不出去，哎呀，好急呀

轩辕剑仙

ybbest 发表于 2017-1-28 21:08
我只用calculator去做决定，你说的也可能是对的。可是海哥对的几率要大很多，所以听海哥的10次可能有7次 ...

呵呵，如果说房价、股价、物价、GDP、货币总量、最低工资一直会上涨，10年预测我可以对8年以上。为啥？因为这他大爷的是常识。其他话语不做评论。

校草

楼主这么一发贴，又要被人喷成空军了。太残古了。哈哈

pategao

楼主目前是两边押注，有些帖子里是看多，而有些是看空

Lease

其实多军，空军，都是别人给我贴的标签。我只是客观的根据形势的变化而作出自己的判断。

坦率的说，这个贴子就代表我是空军吗？没注意到我说2017年我觉得会小幅上涨吗？

Bearonrun

Lease 发表于 2017-1-29 21:16
其实多军，空军，都是别人给我贴的标签。我只是客观的根据形势的变化而作出自己的判断。

坦率的说，这个贴 ...

你的帖子，空军认为是多军广告，多军认为是空军吹牛，两边都不讨好。

论坛里看细节的，仔细思考的人不多。 喊口号的，吹牛的帖子反而更容易受追捧。

Lease

Bearonrun 发表于 2017-1-29 21:40
你的帖子，空军认为是多军广告，多军认为是空军吹牛，两边都不讨好。

论坛里看细节的，仔细思考的人不多 ...

其实一味的看多或者看空，都是不成熟的表现。作为投资者，需要根据形势的变化作出随时的调整。

我这个贴子其实观点很明确，2017年房价依然会上涨，but it is the beginning of end of this boom.

mimisa

牛市终结的开始

vodafone2degree

中介出来说说房好卖吗，大家都指望过完年的有市场没

校草

个人认为，把房地产看成一份喜欢的全职工作，市场好的时候多做点，多赚点，市场差的时候少做点，少赚点。不管涨跌都在这个圈子里，房地产不合适所有人，不单单因为钱。我觉得一目了然的东西，别人不一定也觉得。

所以对市场必须有敬畏之心，对变化必须得提前感觉。市场的变化其实从去年年底就开始了，政策的导向，世界的导向都是看个人的理解和解读。每当看到有人发表看多或看少言论的时候，自己想想他们的立场就知道这言论该听与否。
做好你觉得对的事情然后顺从市场。

occc

Bearonrun 发表于 2017-1-29 21:40
你的帖子，空军认为是多军广告，多军认为是空军吹牛，两边都不讨好。

论坛里看细节的，仔细思考的人不多 ...

.......客观说一句，你之前发的帖子说利率要跌好像就在几个月前

不知道是通过看细节还是仔细思考过的？又或者是屁股决定脑袋？

而水

Lease 发表于 2017-1-29 21:16
其实多军，空军，都是别人给我贴的标签。我只是客观的根据形势的变化而作出自己的判断。

坦率的说，这个贴 ...

这个论坛上肯思考问题的人不多，亲身经历了2个以上周期的人更少，大多都在人云亦云。谢谢 lease 兄和我们分享你的观点，非常有用。

NewLynnHse

而水 发表于 2017-1-30 12:12
这个论坛上肯思考问题的人不多，亲身经历了2个以上周期的人更少，大多都在人云亦云。谢谢 lease 兄和我们 ...

快餐时代，不用思考，花钱找个教练就行，有些还有终身的辅导。。。多好啊

Bearonrun

occc 发表于 2017-1-30 08:54
.......客观说一句，你之前发的帖子说利率要跌好像就在几个月前

不知道是通过看细节还是仔细思考过的？ ...

你仔细看看我帖子的论点到底是什么？和现在的情况是否不一致？

此外，你也可以写帖子，发表你的意见和预测。

nanjifeng

记得以前楼主说房屋市场上涨有三波，楼主好像在15年时说第三波还远远没有到来，后来好像也没有发帖说第三波是什么时候。房产第三波已经过了么？还是以前说过了，我漏了？

k_o23

。。。。。。

occc

Bearonrun 发表于 2017-1-30 14:56
你仔细看看我帖子的论点到底是什么？和现在的情况是否不一致？

此外，你也可以写帖子，发表你的意见和预 ...

看样子你还是经过了仔细思考得出的结论啊

那当我没说过把