突发！ASB银行宣布上调房贷利率

NewLynnHse

zhsslwq 发表于 2016-11-4 22:26
不是一直有人说，奥克兰的房子是刚性需求，房价暴涨是求过于供吗？ 如果这给出了信号，炒房的可以逃啊， ...

确实是刚需，今天才刚说的

Auckland rental supply barely keeping pace
http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11741776

"Vacancy rates are just 1 per cent " - Kiri Barfoot

Auckland rental supply is barely keeping pace with demand because although more apartments are available, vacancy rates have sunk to 1 per cent, according to a big city property manager.

Kiri Barfoot, a director of Barfoot & Thompson with 14,000 properties on its books, said the number of apartments available to rent rose by more than a third lately.

"We're seeing strong growth in new rentals. Apartments in particular are up by 36 per cent. This is a recent upward trend coinciding with new developments in the central city. In this last quarter alone, we had 387 new apartments, compared with 263 and 285 in the same quarters for 2014 and 2015, respectively," Barfoot said.

"But rental supply is barely keeping pace with demand. Vacancy rates are just 1 per cent despite 26 per cent growth for all property types. We are turning properties around in an average of less than 4 days.
........

qxms

zhsslwq 发表于 2016-11-4 21:26
不是一直有人说，奥克兰的房子是刚性需求，房价暴涨是求过于供吗？ 如果这给出了信号，炒房的可以逃啊， ...

请问，一堆是多少？能给个数字或者比例吗？我认为，即便自住需求，在当前的形势下也不会义无反顾的入手吧？绝大多数的自住需求者都是首次购房者，这些人对房地产缺少足够的了解。当一个人对某件事缺乏了解却要做决定的时候，他一般会选择从众。现在大众媒体并不看好后市（至少目前如此），自住需求者会仅仅因为市面上流拍房、议价房增多，从而稍稍挽回一丢丢主动权就勇敢冲上去接盘吗？我觉得不太合理，可能性不大，毕竟能买得起房子的，智商应该说得过去。。。

BrookGong

不是突发事件，内部的早有风声，只不过不少人愿意做梦。。。

qxms

NewLynnHse 发表于 2016-11-4 21:49
确实是刚需，今天才刚说的

Auckland rental supply barely keeping pace

空置房比例的下降，到底是因为可出租房屋数量的绝对增长赶不上租房需求的绝对增长，还是因为过多的房屋进入投机市场从而导致可出租房的供应量被相对压缩呢？

另外一个问题是，房租在租房需求和房价一同上升的同时，却上升乏力，又是为什么呢？

rzrljb

zhsslwq 发表于 2016-11-4 20:15
并不同意，13年的时候也涨了1次，印象中是这几年来仅此1次的，然后那时候贷款经理都说很快就超过6%，结果 ...

如果房租跟房价涨的一样快那么，利率升也无所谓，但是房租没跟上，就导致房屋的房租回报率越来越低。我弟刚买的房子100w，但是租出去1年只能回来不到3w（刨掉地税管理费等），他首付高所以利息不高，那如果是按照之前lvr买的，贷了70w，那4%利息的时候只还息勉强持平，那如果涨到5%6%呢？每年都给银行贴钱1w多？高杠杆的投资人对利息是极为敏感的，尤其是有多套的，扛不住啊，抗不住就要卖，卖了多了市场能涨么，恶性循环踩踏连锁反应。

rzrljb

zhsslwq 发表于 2016-11-4 18:14
利息连续上涨到8%，那才叫事，现在涨那一点点，算啥啊？ 还是4%点多的利率，难道你们现在觉得会出现mortgag ...

而且很多人买投资房只还利息，换利息本身就是纯烧钱，为的就是上涨，equity上涨，租金cover利息然后等equity涨，但是市场冷了equity不涨，然后利息涨，有钱人不在乎，苦的是市场2-3套房的小投资者，这些人很可能最后亏本出局

小样儿~

如果此次上涨一点利率 只会促使办了贷款的人赶紧下手把利率锁定住 房价还会往上来那么一小下
等到大的调整房价的时候 你我是没有时间在这讨论的 因为已经成为事实了

anzac_corp

rzrljb 发表于 2016-11-4 23:25
如果房租跟房价涨的一样快那么，利率升也无所谓，但是房租没跟上，就导致房屋的房租回报率越来越低。我弟 ...

说的是。现在奥克兰市场高杠杆的投资者太多了，租金回报又低，一旦利率进入上升通道，市场可能会崩溃。

不要说利率到8%，我看到6%很多人就挺不住了。短期看不到升值前景，每年还要自己倒贴一万多，谁干啊？

NewLynnHse

qxms 发表于 2016-11-4 23:08
空置房比例的下降，到底是因为可出租房屋数量的绝对增长赶不上租房需求的绝对增长，还是因为过多的房屋进 ...

这个我就不知道了，领导睡了没法问。我只是看看新闻，转发一下报导而已。平时也不研究市场的，买房子领导说买就买。

rzrljb

anzac_corp 发表于 2016-11-4 22:31
说的是。现在奥克兰市场高杠杆的投资者太多了，租金回报又低，一旦利率进入上升通道，市场可能会崩溃。

...

是啊，很多人老和过去比，其实现在4%很微妙就在盈亏线上

拉美11年

喔，跌吧，谁能捡着便宜。有能力的该买的都买了，花光钱了的也没子弹了；利息还涨了

wellsman

原因应该是银行存款不足 海外借贷成本提高 这意味着很多钱跑去买美元了
这是美国金融的策略 根本原因不在新西兰 但是肯定会对新西兰房市有负面的影响

winds78

rzrljb 发表于 2016-11-4 22:33
是啊，很多人老和过去比，其实现在4%很微妙就在盈亏线上

确实。
老说以前利率比现在高多了，怎么不说以前出租回报率比现在高多少呢？
资金成本WACC是要和市场回报IRR相匹配的。

tongchuan

peer

winds78 发表于 2016-11-5 09:21
确实。
老说以前利率比现在高多了，怎么不说以前出租回报率比现在高多少呢？
资金成本WACC是要和市场回报 ...

在新西兰房子只要几万钱的时候，利率有过20%几。 那时候工资收入和现在差不多，takeaway一份炒饭也要8快钱。1个人工作养活全家木问题外带圣诞节旅游。
现在呢， 奥克兰夫妻都工作不一定能供的起一套普通房子

BJ0108

peer 发表于 2016-11-5 12:15
在新西兰房子只要几万钱的时候，利率有过20%几。 那时候工资收入和现在差不多，takeaway一份炒饭也要8快 ...

是啊，那时候，贷款5万，一年的利息是一万，
现在贷款一百万，一年的利息是四万多；还是现在还款吃力的。

juliewu

路過................

Quad

peer 发表于 2016-11-5 12:15
在新西兰房子只要几万钱的时候，利率有过20%几。 那时候工资收入和现在差不多，takeaway一份炒饭也要8快 ...

多少， 多久，

驴是念来过倒

Joyyii 发表于 2016-11-4 18:29
利率涨了，吓不倒有钱人，只会再次逼高房价

利率涨，才真正吓到有钱人。对于一般散户真的影响不大，一般散户都是买几套二手房，出租，贷款数量比较低。有钱的开发商，有哪一个不是贷款搞的，开发地皮，盖房子没贷款，只要盖的房子几个月卖不出去，现金流出现问题，很危险的。贷款涨就是对这样的人影响大的。反而对一些，散户，炒二手房的影响不大。

juliewu

路人甲..................

房奴甲

peer 发表于 2016-11-5 11:15
在新西兰房子只要几万钱的时候，利率有过20%几。 那时候工资收入和现在差不多，takeaway一份炒饭也要8快 ...

我2000年来的时候，city吃午饭还算不错的地方一顿饭大概6块左右，一个开工程车辆修路的邻居老白年薪3万多。那个三万多确实可以养家了，他租房住。我家亲戚那个时候在western springs租个三房240一周。

没有你说的那么夸张。利率20%几的时候，普通人年薪不会超过一万，说和现在差不多也就太不准确了。20%几的时候是几十年前了！

bubugu

房奴甲 发表于 2016-11-7 13:26
我2000年来的时候，city吃午饭还算不错的地方一顿饭大概6块左右，一个开工程车辆修路的邻居老白年薪3万多 ...

1980年代，一個Henderson unit只要五至六万。利率24％，中位數人工是廿万四。takeaway 炒飯$5, burger $2.5, pie $1.

markrey

应该除了ASB, 其实银行也会很快跟上。
等周二美国大选结果吧。....

房奴甲

bubugu 发表于 2016-11-7 13:21
1980年代，一個Henderson unit只要五至六万。利率24％，中位數人工是廿万四。takeaway 炒飯$5, burger $2 ...

你大概换英文说比较好，你自己看自己写了什么不可能的东西吧。是在这边读的小学吧？中位人工二十万四，现在也没有达到，不要说三十多年前。NZ又没有换过新货币单位。

Jetking_sky

BNZ已跟进。

狂奔的蜗牛!!!

如果人口持续向奥克兰流入，这都不是事！