奥克兰房价的处境

小熊加油

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-14 11:21
奥克兰也有它的优势，要不然的话大家也不会愿意去。

人口可以引导，房屋的建设和土地的审批可以优化，对 ...

就算你住remuera.就不会出事吗。房价高涨会产生社会稳定问题。 不知兄台净资产多少，出来瞎BB。 （家住remuera,无贷款.

狂奔的蜗牛!!!

小熊加油 发表于 2016-6-14 12:51
就算你住remuera.就不会出事吗。房价高涨会产生社会稳定问题。 不知兄台净资产多少，出来瞎BB。 （家住rem ...

这位兄台，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往!
讲大道理是没有用滴，只要堵住了炒房者的赢利之门，房价就自然降了。
可惜啊，此政府没有这个打算。
还是那句话，要想房价降，明年选工党！

狂奔的蜗牛!!!

小熊加油 发表于 2016-6-14 12:47
你得花多少钱防止那些买不起房子的洋人毛利去你家打劫。 你走在大街上，弄不好被人一顿爆揍。 这里毕竟是 ...

我同意你忧国忧民的好思想，但是如今的房价是政府的房产政策造成的。
只要政策不变，你不炒，自然有别人去炒，后果还是大家承担！
唯一的解决办法就是换政府！

anzac_corp

winds78 发表于 2016-6-13 21:03
从这次4大银行陆续收紧贷款政策就能看出政府的掌控力了。

政府如果有意愿掌控，第一个出台政策的就应该是国有的Kiwibank，而不是外国控股的四大行了。

winds78

bondbunny 发表于 2016-6-13 23:55
"中国政府那么强大掌控力都掌握不了房价"~中国政府笑而不语。。。。。

现在中国除一线城市外房价都暴跌了，政府想托房价可收效不大。
这才是我说的政府掌控不了，而不是你理解的政府表演打压房价。

winds78

love_3_month 发表于 2016-6-14 00:03
不明白，银行只是清理掉一些不良申请人，怎么就觉得天要塌了呢。

一个房子拍卖10个人抢，现在变成9个，就 ...

当气球没有支撑，没有线连着，飘在空中时，没有外力它还能顺势向上。
但有时一个小外力就能改变它的方向。

winds78

kaiser2006 发表于 2016-6-14 10:51
交易量降低有可能，因为市场上的买家少了那么几个需要海外收入来贷款的。价格不会降低，低利率会在一定时间 ...

降低海外收入贷款影响不是很大。
不给建地和公寓贷款才是主要影响力。

winds78

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-14 13:27
我同意你忧国忧民的好思想，但是如今的房价是政府的房产政策造成的。
只要政策不变，你不炒，自然有别人 ...

政府是没有办法一直吹气球的，每个气球都是它的极限。

winds78

anzac_corp 发表于 2016-6-14 13:58
政府如果有意愿掌控，第一个出台政策的就应该是国有的Kiwibank，而不是外国控股的四大行了。 ...

本来我就是说的政府掌控力不够，怎么都想当然的理解成我说政府掌控力强了呢？

孤单的人

通胀数据都是假的，新西兰一早就把房屋数据从通胀里面去除。

bondbunny

winds78 发表于 2016-6-14 14:06
现在中国除一线城市外房价都暴跌了，政府想托房价可收效不大。
这才是我说的政府掌控不了，而不是你理解 ...

嗯，我确实理解错了。

mimisa

皇后街上的流浪汉最有需求

winny

嗯，有道理         

19811983

winds78 发表于 2016-6-13 21:03
从这次4大银行陆续收紧贷款政策就能看出政府的掌控力了。

这其实也应该是暂时的 可是房价还是在涨 现在奶制品市场低迷 新西兰不从房地产业这方面挖钱 也没用其他可以挖了

明日复明日

孤单的人 发表于 2016-6-14 14:18
通胀数据都是假的，新西兰一早就把房屋数据从通胀里面去除。

。。有把房子算进去。。

完美之诺

根据我多年炒房经验。现在的政策这个只能影响成交量并不能影响房屋实质性的价格。房价还不会跌。

anzac_corp

奥克兰房价远远不到大跌的时候，但未来的五年也许只有小涨（和CPI差不多），甚至小跌。这样的话，以目前的房租和贷款利率，投资人会受一些小的损失。所以现在入市投资奥克兰房产并不合适。但奥克兰以外的其他城市，经济好的地方，还有一些补涨的空间。

BNC2015

anzac_corp 发表于 2016-6-15 14:49
奥克兰房价远远不到大跌的时候，但未来的五年也许只有小涨（和CPI差不多），甚至小跌。这样的话，以目前的 ...

警官，你能不能解释你的观点。

最后的舞者

winds78 发表于 2016-6-13 21:03
从这次4大银行陆续收紧贷款政策就能看出政府的掌控力了。

四大行收紧贷款只是因为没钱贷了别想太多了。。。

anzac_corp

BNC2015 发表于 2016-6-15 15:42
警官，你能不能解释你的观点。

奥克兰刚刚大涨过，需要喘息的时间，让affordability跟上来。新西兰的房地产涨跌周期在7-10年左右。但是以目前的利率和各国央行的放水策略，大跌可能性极小。

由于奥克兰的溢出效应，奥克兰外其他地区应该有补涨空间，但前提是该地区经济增长有潜力，这种效应已经在陶朗加和蛤蟆屯体现得淋漓尽致，惠灵顿最近也在大涨。

DrRoad

anzac_corp 发表于 2016-6-15 16:02
奥克兰刚刚大涨过，需要喘息的时间，让affordability跟上来。新西兰的房地产涨跌周期在7-10年左右。但是 ...

同意，像波浪一样，以奥克兰为中心，向周围推进

winds78

anzac_corp 发表于 2016-6-15 16:02
奥克兰刚刚大涨过，需要喘息的时间，让affordability跟上来。新西兰的房地产涨跌周期在7-10年左右。但是 ...

听说08年那时高房价也是向外围扩出去了，后来被金融危机给打断了。
不知道这次能扩得怎么样。

mka13

房子这东西真的奇怪，我们每天都在讨论，什么时候跌，什么时候涨。国内讨论国内的房价，新西兰讨论新西兰的房价。这个话题永远离不开。

九十年代亚洲金融危机，有人说东京，香港跌了50%，30%，但现在呢？都涨回去了吧，甚至超过了当时的价格。房子为什么升值快，因为土地原因，土地是不可复制的，这个大家很清楚。还有一点是人的原因，人愿意在房子上面花钱（当然是有钱的情况下）一天有24个小时，人们至少有10个小时以上是在自家房子里度过的，所以舍得在房子上花钱，这是生活很重要的一部分。

再加上全世界都在疯狂印钱，房价物价上涨是必然，尤为突出的是房价。

以上仅为个人看法。

babyformula

觉得根本就是货币贬值，不是房价涨，是货币不值钱了。

enen1108

同意楼主 鼓吹房屋供应量不够，根本就是伪命题。供应量现在完全够 主要是现在越来越多人买不起。

winds78

mka13 发表于 2016-6-15 18:06
房子这东西真的奇怪，我们每天都在讨论，什么时候跌，什么时候涨。国内讨论国内的房价，新西兰讨论新西兰的 ...

其实东京到现在也没涨回到之前的高点。
自住房是什么时候买都合适，毕竟人生短短几十年，自己和家人的享受才是重用的。
这里聊的都是以投资为前提谈房价的。
简单点说新西兰吧。
08年是房价的一个阶段性高点，再次达到这个差不多是13年左右吧，也就是说有5年时间。
如果按照现在的租售比3%左右，加上各项开支和银行利息，和个人投入的时间精力，肯定是负收益的了。
你觉得投资个5年，最后房价回到原点，白白亏损5年，还损失了本金的其他投资机会。
合适吗？