[谈房] deleted [复制链接]

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发表于 2016-5-24 04:56:13 |只看该作者 微信分享

不便宜哟。就像是前两年国内万科

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发表于 2016-5-24 12:51:20 |只看该作者 微信分享

这个小区求邻居，我微信qiwenjun907260

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发表于 2016-5-24 12:54:31 |只看该作者 微信分享

以后环线附近就没有成规模的FREE HOLD HOUSE VILLAGE了。。在算稀缺资源了吗？

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发表于 2016-5-24 13:21:55 |只看该作者 微信分享

小卖部发表于 2016-5-23 23:30
太杞人忧天了，能不能盖房子，用什么样的地基都是有据可依的。不然要Geotech Engineer干吗？Flatbush和So ...

那里刚开始卖的房子都是flecher自己得员工卖，卖的时候他们自己就讲如果出带条件的offer一分钱都不可以商量，如果是出无条件的offer或者现金买，可以讲价，当时给我降了小20w （和trademe上标注的价格比）。我第二天就签合同了，签完我觉得不放心，我就加了一个小条款，让律师approve的条款，最后他们不愿意但是也同意加这个了。

就在律师看完以后，地出现了问题。有很多land covenant没有符合。所以当时就没有买。他们的合同是新西兰最大的律师行给改的，当时把赔偿条款全部划掉了。以后出问题和flecher和开发商一点关系都没有！！！

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发表于 2016-5-24 13:36:11 |只看该作者 微信分享

现在都卖完了。。。。
楼上什么时候签约啊，去年年中后的确听说110可以拿下的，现在都不用想了。。。

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发表于 2016-5-24 13:37:18 |只看该作者 微信分享

fletcher 几个大楼盘都是他们自己销售卖的， HOBOSONVILLE, GREENHITHE, SWANSON, FLATBUSH, STONEFIELD.....

love_3_month

=白金会员=

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发表于 2016-5-24 13:56:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

maoxiongxx 发表于 2016-5-24 12:21
那里刚开始卖的房子都是flecher自己得员工卖，卖的时候他们自己就讲如果出带条件的offer一分钱都不可以商 ...

你的意思是，地的质量有问题，还是所有权有问题？不大明白啊，他们买了一大块地，然后分成小地，会有什么问题呢

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2016-5-24 14:20:37 |只看该作者 微信分享

求详解。。。增长LAND CONVENANT 知识

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发表于 2016-5-24 21:18:28 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2016-5-24 13:20
求详解。。。增长LAND CONVENANT 知识

你当时买的是签的无条件？

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发表于 2016-5-24 21:18:55 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2016-5-24 13:20
求详解。。。增长LAND CONVENANT 知识

你当时买的是签的无条件？

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发表于 2016-5-24 21:32:06 |只看该作者 微信分享

他们的销售会专门Targeting年轻的Couple给你很丰厚的折扣，诱导你签unconditional合同。那的房表面上卖的很火其实很多都是跟我们一样签了合同以后又退房的。从销售到退房感觉都在他们销售的掌控之中，也就是传说中的套路很深。

GoldenRetriever

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发表于 2016-5-24 22:58:31 |只看该作者 微信分享

maoxiongxx 发表于 2016-5-24 12:21
那里刚开始卖的房子都是flecher自己得员工卖，卖的时候他们自己就讲如果出带条件的offer一分钱都不可以商 ...

笑死我了，哪有这么严重阿，你确定你的律师他真懂？可以说没几个华人律师是真正懂这方面得。我可是仔细看过这个Covenant，可以说它不但不是坏事，对于住在那里的住户是件好事。为什么这么说呢，因为上面明确规定诸如在前院不能装大锅，围栏不能用铁的，树木不能乱种等等。这些都是维护整个小区形象的很好的规定，怎么你律师就说成是“地”出问题了呢？

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保健养生

GoldenRetriever

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发表于 2016-5-24 23:12:41 |只看该作者 微信分享

maoxiongxx 发表于 2016-5-24 12:21
那里刚开始卖的房子都是flecher自己得员工卖，卖的时候他们自己就讲如果出带条件的offer一分钱都不可以商 ...

Title都下来了，真不知道有什么可担心的。反正我自己是详细看过Title上面所有的Consent Notice， Encumbrance 和 Covenant，都是很正常的一些规定，譬如说如果你家有Water Tank你得自己负责定期维护，还有就是如果你家是最前排的那些房子，因为离高速较近，在建造的时候需满足噪音要求等等。

不知道你的律师担心什么？反正如果是我要买的话我一点都不会担心，只要自己功课做足就行了。

失落的Heart

老站友

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发表于 2016-5-25 01:34:20 |只看该作者 微信分享

挺喜欢这个小区的，可惜买不起

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发表于 2016-5-25 08:51:45 |只看该作者 微信分享

我那里小区去过很多次。一直转悠，华人貌似要有三分之一。。。而且都已经入住了。反正这个楼盘现在算清盘了现在。fletcher 楼盘挺多， GREENHITHE其实只是其中一个。他们三个销售我都接触过，一个叫JUDY的还是比较厉害。。。不过也是销售惯用的销售策略，并无特别的。

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发表于 2016-5-25 08:57:56 |只看该作者 微信分享

这里销售再厉害，他能跟国内一线城市房产商比嘛？不管楼盘质量好不好，只要地段不错，价格合理，还不是连夜排队抢房的节奏啊， GREENHITHE，今年1月份我第一次去，其实那个时候比较冷。。。房源还比较多。这个楼盘卖了毛两年了，火的还是HOBSONVILLE POINT，
谁打算一套房真住一辈子啊。。其他大家懂得。。。

jiangxu0308

开国大老

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发表于 2016-5-25 09:07:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

借帖问个关于这个小区光纤上网问题。我准备下周搬过去，不过那边好像只有光纤，我问了vodafone, spark还有2degree，他们都说目前装不了光纤，要到2019年才能装，chorus也是这么说的。但是小区内的住户都已经使用光纤了。请问已经搬进小区的前辈是怎么申请的吗？非常感谢。

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发表于 2016-5-25 09:14:19 |只看该作者 微信分享

楼上，我们是邻居，我要下月底入住。留个微信吧，我发站内短信你了！我现在用的是SPARKS 想回头转那里用 SPARKS 的FIBRE

arrow0517

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发表于 2016-5-25 14:46:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 arrow0517 于 2016-5-25 14:14 编辑

maoxiongxx 发表于 2016-5-24 12:21
那里刚开始卖的房子都是flecher自己得员工卖，卖的时候他们自己就讲如果出带条件的offer一分钱都不可以商 ...

我不知道你为什么是这样，我是想分享一下我的经历。
我也是最近买的， fletcher 员工做的销售也给了我不少折扣，但他们根本没有要unconditional offer. 他们在写合同的时候很清楚的告诉我，让我的律师approve是必须条款，我律师不approve, 他们不可以卖给我根据条例。我也加了finance condition, 这些做的都很清楚没遮掩。
至于你说的land convenant 根本不是问题而是限制。
1. 你的land必须只可以盖新房不是搬旧房过来
2. 你的前院不可以加fence, 除非是拐角处的property.
我不懂你哪里找来的律师说地有问题。
还有fletcher 是大企业，全球都有它的建筑项目，你觉得它会像你说的因为这一个小区贪便宜毁了它的名誉？不管今天有没有什么法律逃脱条款，只要是业主发现有漏洞爆出来，你觉得它能承受得了么？你嘴里的那个fletcher 更像是在中国某个角落里的皮包公司的做法，坑骗就一次。。。
所以请先做好调查再出来说。谢谢

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发表于 2016-5-25 15:01:14 |只看该作者 微信分享

FLETCHER品牌还是值得信赖的。就跟国内的万科，品牌还是值得信赖的。。。至少比买华人建造商开发的房子放心吧

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发表于 2016-5-25 15:06:07 |只看该作者 微信分享

GREENHITHE MACKAY DR 业主们速速来报到，人多力量大，不管以后是社区维护或者维权，。。。哈哈

arrow0517

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发表于 2016-5-25 15:06:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 arrow0517 于 2016-5-25 14:15 编辑

espedd 发表于 2016-5-25 14:01
FLETCHER品牌还是值得信赖的。就跟国内的万科，品牌还是值得信赖的。。。至少比买华人建造商开发的房子放 ...

那是肯定啊

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发表于 2016-5-25 15:26:27 |只看该作者 微信分享

楼上留给微信，方便联系哦。

sweet_dude

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发表于 2016-5-25 19:19:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

后天交割，邻居邻居：)

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发表于 2016-5-25 19:40:29 |只看该作者 微信分享

邻居加我微信，目前已经联系上了三位业主咯
我微信 qiwenjun907260

保健养生

老站友

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发表于 2016-5-25 21:45:24 |只看该作者 微信分享

GoldenRetriever 发表于 2016-5-24 21:58
笑死我了，哪有这么严重阿，你确定你的律师他真懂？可以说没几个华人律师是真正懂这方面得。我可是仔细看 ...

牛人

华人律师太多半桶水的了，而且咱们华人很多时候都是道听途说，一知半解，只有自己亲自了解才是最可靠的。话说我洋人同事一家下个月就要搬到这里住了，他说买到那里挺高兴的。

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发表于 2016-5-25 22:23:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2016-5-24 11:54
以后环线附近就没有成规模的FREE HOLD HOUSE VILLAGE了。。在算稀缺资源了吗？

咱说的不是一个事。你说的那些covenant当然是好事，影响整个小区的面貌和价格。但你确定flecher所有的covenant都满足了吗？

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发表于 2016-5-25 22:30:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

GoldenRetriever 发表于 2016-5-24 22:12
Title都下来了，真不知道有什么可担心的。反正我自己是详细看过Title上面所有的Consent Notice， Encumbr ...

哎，你是觉得你自己做了功课。算了，再聊下去只能让你添堵！

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发表于 2016-5-25 22:46:00 |只看该作者 微信分享

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 21:30
哎，你是觉得你自己做了功课。算了，再聊下去只能让你添堵！

请问你的功课又做在哪了呢？请问你嘴中的问题，到底是什么？我倒现在也没听你说个所以然来。。。我也是醉了。。。

GoldenRetriever

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发表于 2016-5-25 22:47:06 |只看该作者 微信分享

maoxiongxx 发表于 2016-5-25 21:23
咱说的不是一个事。你说的那些covenant当然是好事，影响整个小区的面貌和价格。但你确定flecher所有的cov ...

哎，怎么解释这位同学才明白呢？ Covenant 只有一个，这个小区里所有房子的Title上都有这条，就是针对小区规范管理的，所有人都受约束，仅此而已，根本不存在你所说的什么其它什么Covenant。你的律师看到的文件和我看到的文件是一样的，怎么会凭空多出来其他Covenant？很多律师就是混口饭吃的，他们就是随便看看合同，Title，Title上的一些Interest例如Covenant， Encumbrance。。。至于他们是不是真的懂天知道，其实这些事情买家自己都能做，只要英文OK就行。

所以我只想问这个同学一句，你所说的Covenant的内容具体是什么？别告诉我你其实不清楚，只是听律师随便一说