2016年7月14日 中国再次带动全球房价猛涨!悉尼墨市上榜，奥克兰比澳洲更夸张 以及他新闻

Beyond橱柜

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-4-10 22:31
布里斯班华人饭店那家好吃？

千万别去China Town，难吃有贵。。。

大S

Paper_Man 发表于 2016-4-11 11:37
请教一下，黄金海岸的海景公寓在surfers paradise 2房2卫一年管理费要多少，地税呢？ ...

您指的是哪个项目？如果是我们的项目请加我微信18362284 ：）

大S

superppmm 发表于 2016-4-11 13:17
写得很不错 悉尼篇非常到位 对布里斯班我不了解
有朋友早几年买悉尼房子 那时候就很得意说 一年起码升值10w ...

投资不在于那几年的得失
一年升10万看似发财
但他资产规模如果有限
也没什么意义

大S

Beyond橱柜 发表于 2016-4-11 13:18
千万别去China Town，难吃有贵。。。

糊弄洋人的 呵呵 所有ChinaTown不都那个样子么

Lease

大S 发表于 2016-4-11 14:33
投资不在于那几年的得失
一年升10万看似发财
但他资产规模如果有限

哇， 看来大S兄应该已经有上亿规模的资产了。

我觉得， 每个个人投资者的资产规模都有限， 如果一个个人有一，两千万的房产规模，个人觉得真的不算小了， 保守一点每年有5%的回报率， 那每年可就是50-100万啊。

大S

Lease 发表于 2016-4-11 14:42
哇， 看来大S兄应该已经有上亿规模的资产了。

我觉得， 每个个人投资者的资产规模都有限， 如果一个个人 ...

有机会你来澳洲看看我的项目你就知道了 ：）

对于一般投资者，关键不是你买了一个房子 升值10万20万的好眼光。
关键是如何可以加速度购买更多的房产。让你的总资产扩大是首要。
谁都知道买房会发财，那为何大部分人只有一两套房子呢？
因为在AKL的这种环境下，你每买一套你的cash flow就越紧张。

天天开心123

我也在澳洲啊，有机会可以联系下，想看投资房呢 {:8_496:}

johntea2008

佈里斯本也寫得不錯。
個人認為南區，Sunnybank象東區meadowlands一帶，Calamvale象Dannemora，特別Nottingham 一帶。Rochedale及south也是。說到華人聚集的。還有閃亮的Sunnybank hills和Eight mile plains以及台灣人盤踞的Stretton吧。“跑玉米”相當於Pakuranga吧。

sasok

澳洲控制移民，限制非居民买现房，大量公寓和新房狂开发，不缺乏房屋和种族歧视，出租回报率已经很低，千万别买那里。好心建议

大S

johntea2008 发表于 2016-4-11 22:31
佈里斯本也寫得不錯。
個人認為南區，Sunnybank象東區meadowlands一帶，Calamvale象Dannemora，特別Notting ...

哈哈

布里斯班华人相比AKL集中 就在以Sunnybank和Upper Mt Gravatt Garden City附近转悠
不像奥克兰全面开花

哥们你也没少在布里斯班混哈

大S

sasok 发表于 2016-4-12 07:20
澳洲控制移民，限制非居民买现房，大量公寓和新房狂开发，不缺乏房屋和种族歧视，出租回报率已经很低，千万 ...

是的 澳洲政府调控力度比kiwi国要强很多
房屋供给力度也比kiwi国大

至于种族歧视？澳纽差不多，什么样的都有，好人绝大部分，神经病哪里也都有。
但我很负责的告诉你，悉尼治安和AKL差不多，布里斯班要比AKL要好。因为没有这么多毛利岛人在马路上晃悠。

悉尼的出租回报率和AKL一样很低，因为这几年涨幅和AKL一样都涨疯了。
至于布里斯班，出租回报率明显比AKL好，基本是5-6%。akl平均只有3%。

千万别买这边？ 我只能呵呵了。

love_3_month

http://www.abc.net.au/news/2016-01-27/brisbane-to-see-50,000-new-apartments-added-to-skyline-expert/7117686

似乎有的说供应太大，有的说没问题，肯定有租客

五万套啊。。。。

大S

love_3_month 发表于 2016-4-12 14:12
http://www.abc.net.au/news/2016-01-27/brisbane-to-see-50,000-new-apartments-added-to-skyline-expert/ ...

亲爱的 文章就是应你的要求写的 费了我不到一天功夫啊
我也可以找出很多文章说明布里斯班在一个明显升势 这边明显周期比悉尼慢两三年
但我也不愿意来回论证，没意义。

这边每年移民不止4-5万
最重要的是 这么大城市 房子比akl便宜不到一半 你还能有什么奢求呢？
房子涨了以后 大家才发觉如何如何 那都是马后炮。

Lease

大S 发表于 2016-4-12 16:00
亲爱的 文章就是应你的要求写的 费了我不到一天功夫啊
我也可以找出很多文章说明布里斯班在一个明显升 ...

大S兄啊， 马后炮的人是何其多啊。

enen1108

我先来说说去澳洲买房的条件吧  如果是NZ 公民去澳洲买房没有任何限制，如果不是只能买全新房还要交多一个海外人士的印花税。在澳洲买房是有印花税 这点跟NZ不一样， 不同的洲印花税的计算方式不一样。 一般印花税大约要占到房子价值的5%。接着我就来说说墨尔本吧。 话说南半球朝北的房子阳光比较好 所以悉尼跟奥克兰 都是北边房子最贵。 但是墨尔本确实东南区最贵。墨尔本最大的华人区就应该算是BOX HILL,又称博士山。box hill 这个区大概离CBD 不到15km. 这里的HOUSE 现在基本也都要1.2M 左右。再说下clayton 这个区 这个区就是大名鼎鼎的莫纳什大学所在的区。 这个区因为学生和流动人口比较多 据说治安一般 所以价格不是也别高 大概就800k. 这个区房子很好出租因为有大学 投资还是一个很不错区。墨尔本均价现在大概也就700K左右， 贵的主要是就是city往东南方向去的区（这个区的大概范围就是CBD, BOXHILL 和CLAYTON 三个区围起来的一片） 看的上眼的都要上1.5M.像KEW, CAULFIELD, GLEN WAVERLEY  等等 这些区贵的原因无非就是有传统的好学区 还有离city比较近。除了这些区外其实在墨尔本你有800K的预算还是能买到很多不错的房子。 墨尔本的北区离CT 10km 左右的距离均价也就800k . 西区的话比较差一些 650k也有很多不错的选择。说说墨尔本人口大概是4.5m, 均价大概在700k. 而且墨尔本目前是澳洲人口增长最快的地方 据官方预测大盘2050年人口就可能超过悉尼。 我们奥克兰目前人口大概1.6m 均价已经接近900K.  所以个人感觉投资墨尔本的房产 相对悉尼 奥克兰来说 风险是最小的

love_3_month

大S 发表于 2016-4-12 16:00
亲爱的 文章就是应你的要求写的 费了我不到一天功夫啊
我也可以找出很多文章说明布里斯班在一个明显升 ...

我明白啊，你写的很好，很全面~~~~

但我更感兴趣的是，

每年净移民多少人，
每年新建房多少套。

我知道这两个数字可能都比AKL的大，但这不重要啊，重要的是这两个数字之间的大小关系。。。。

enen1108

love_3_month 发表于 2016-4-12 16:24
我明白啊，你写的很好，很全面~~~~

但我更感兴趣的是，

布村房子最主要上不去的原因就是老是洪水。 但是布村要申请2028年奥运会 如果申办成功了就会有波大的上涨

大S

enen1108 发表于 2016-4-12 16:17
我先来说说去澳洲买房的条件吧  如果是NZ 公民去澳洲买房没有任何限制，如果不是只能买全新房还要交多一个 ...

明白人儿啊
我个人觉得墨尔本和布里斯班都不错
墨尔本和AKL差不多价格 但规模大很多
布里斯班规模比AKL大一点 但价格便宜很多
至于布里斯班洪水问题，买房之前check flooding zone即可

Lease

phlip0813 发表于 2016-4-12 18:44
悉尼房价只比奥克兰贵两成？？ 我强烈不同意啊
贵一倍差不多吧。。。

这确实也令人困惑， 从统计数据上来看， 似乎悉尼没有贵很多。

但我在那边的亲戚， 朋友告诉我的信息（有些是实际成交价）， 那可真的比奥克兰贵很多很多。

大S

我说的只是数值均价
悉尼的公寓加上house

而AKL绝大部分是house
所以把均价拉起来了

狂奔的蜗牛!!!

澳洲限制外国人买二手房是一个硬伤，光靠自己国家的人价格炒不起来！
当然对本国公民好，但是对炒家的吸引力就下降了！
随便说说。

enen1108

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-4-12 19:51
澳洲限制外国人买二手房是一个硬伤，光靠自己国家的人价格炒不起来！
当然对本国公民好，但是对炒家的吸引 ...

没用不看中国土豪去澳洲投资的绝对比纽西兰多

狂奔的蜗牛!!!

enen1108 发表于 2016-4-12 20:30
没用不看中国土豪去澳洲投资的绝对比纽西兰多

还是那句话，不让买二手房是硬伤。土豪毕竟不多，新西兰的房价是被中国的中产炒起来的!
人民币贬值在即，买套国外房子多保值！

johntea2008

Lease 发表于 2016-4-12 18:55
这确实也令人困惑， 从统计数据上来看， 似乎悉尼没有贵很多。

但我在那边的亲戚， 朋友告诉我的信息（有 ...

澳洲城市範圍大，還沒有到資金平均覆蓋整個城市的地步。還有中心區域公寓多。所以平均價大幅拉低我們會留意的區域的價格。資金集中于族裔喜愛的特定區域及其附近週邊。形成這些區域同樣條件的房子，比奧克蘭貴好多。
我在布村看了4年。看到南區的流動方嚮。老的華人集中區一直往南流動。而到了一個地方，華人繼續往南買。而西人開始向往西的區域。其實我們關注的只是中南部一小部分適合我們的區域。布村很多地方不在我們考慮的範圍。所以我們覺得布村價格便宜，是有強烈的區域性的。其實布村好區，一條街全部3－4百萬的也不少。
布村Kiwi特別多。好幾次交易的對象都是kiwi。交易後，他們的走向居然也比較相似，挺有趣的。
另外，為什麼布村南區火。個人認為，和華人熟悉該區。而目前大量悉尼和墨爾本華人在該區買投資房有關。所以，可看該區域600k左右的房子已經相對超過其價值。而800k以上的房子感覺依然超值。

NewLynnHse

johntea2008 发表于 2016-4-13 10:26
澳洲城市範圍大，還沒有到資金平均覆蓋整個城市的地步。還有中心區域公寓多。所以平均價大幅拉低我們會留 ...

听说在澳洲出门开车一两个小时算正常。在这里超过半个小时就算远了。是这样吗？哈哈

大S

天天开心123 发表于 2016-4-11 20:43
我也在澳洲啊，有机会可以联系下，想看投资房呢

哈 你在哪个城市？

大S

Lease 发表于 2016-4-12 16:13
大S兄啊， 马后炮的人是何其多啊。

的确是
这个人生一样

你混得不太好 所有人都无视你或说你有一大堆问题
你成功辉煌了 所有人都夸奖你 仿佛你就完美了
突然你要是万一出事了 一堆马后炮君就开始说
早看出你有问题

澳洲和akl的房市 也可以套用

johntea2008

NewLynnHse 发表于 2016-4-13 10:29
听说在澳洲出门开车一两个小时算正常。在这里超过半个小时就算远了。是这样吗？哈哈 ...

是的。我在布村有個kiwi朋友。原來住Dannemora，在manukau開咖啡店的。十年前搬到布村。
現在在布村南區工業區Archerfield那邊上班。但是住在黃金海岸。每天這樣來回上下班。一程差不多100公裡

edwardyd

科学资料说, 澳洲大陆是全世界最贫瘠的土地, 这就解释了为什么看完澳洲觉得好荒凉,风水风光无法和新西兰比 .另外的硬伤就是天气,也和它的地形有关.
至于为什么以前发配犯人的地方成为热门, 还是世界乱,比乱引起的.