大家好 ！请帮助小弟一决（已买到 请看帖子内容）

Venox10111

GoToNorthAKL 发表于 2016-4-10 23:53
十年前，Waterview和Avondale是划约等号的，要比 Mt Albert差一大截，如今居然和高大上的BAY区Bronwns Bay ...

10年前waterview 还是要比Avondale 贵不少的，Browns Bay 貌似属于Bay 区里最便宜的一个bay 了。。。

Venox10111

kaiser2006 发表于 2016-4-11 00:34
买Waterview如果看不到waterview就免了吧。

Waterview 大部分街道都没有waterview 的。。。

4143920

买waterview啊....

以city画圈， st lukes road内 算一环

mt albert road 二环

北岸也是越靠东，越靠南越好。

现在请

大声告诉我

bronwnsbay 在哪里。

芥茉2014

4143920 发表于 2016-4-11 00:57
买waterview啊....

以city画圈， st lukes road内 算一环

你当是北京一马平川大平地以紫禁城画圈呢？奥克兰和悉尼这种蜿蜒曲折海岸线扯环线论就是片面！西北区greenhithe怎么样？东面half moon bay怎么样？中区avondale，kingsland人文居住环境怎么样？都想着5-10年成ponsonby？那得靠命，我给你50年，星星也还是那个颗星星，月亮也还是那个月亮

吸烟的鱼

4143920 发表于 2016-4-11 00:57
买waterview啊....

以city画圈， st lukes road内 算一环

完全同意这个环线论，某些bay每天浪费在路上的时间太多

NewLynnHse

吸烟的鱼 发表于 2016-4-11 10:09
完全同意这个环线论，某些bay每天浪费在路上的时间太多

bay 区都是退休养老的土豪区，每天上班过日子的还是要三思。。。哈哈

love_3_month

各自的档次，个人感觉
browns bay 在北岸算1.5-2流左右，（如果分高中低3个档次），有的方面有的街道还是不错的，接近一流，但有的就很一般啦。
waterview在中区算2流 ,中等，没有特别亮眼的地方。

我的话，都不会选择，哈哈。。。。。。选不了一流高大上的区，也要选1.5流的嘛。。。比如，pt ch，就比waterview好很多，bay区的话，也尽量往南一点吧。

如果有小孩，或者即将有小孩，我会觉得browns bay好一些。
如果上班是9-5完全没有弹性的，waterview会好一些。

具体到每个街道每个房子都会不一样，自己分析拉。。。。。

小二儿

你就往大多数人意见相反的方向整就对了。房地产这东西看得太清楚了，肯定会赚钱，但是大多数人看得不清楚的才会赚巨款。waterview 二十年以后就是一贫民窟，政府房就在这里正在规划加大密度。以后密度大的区都会住满了穷人青年人老年人还有移民这些社会的不稳定群体，而北岸越来越高大上，因为近海，环境好，气候温暖。

4143920

芥茉2014 发表于 2016-4-11 06:05
你当是北京一马平川大平地以紫禁城画圈呢？奥克兰和悉尼这种蜿蜒曲折海岸线扯环线论就是片面！西北区gree ...

麻烦倒着数看第四行

北岸也是越靠东，越靠南越好。

browsbay在北岸算好区？ 同样房子 如果takapuna 和waterview比 我肯定推荐Takapuna

而且

avondale三四环，kingsland去年八月都百万区了...MDZZ

dlg112233

小二儿 发表于 2016-4-11 10:53
你就往大多数人意见相反的方向整就对了。房地产这东西看得太清楚了，肯定会赚钱，但是大多数人看得不清楚的 ...

請問你哪來的資料waterview會大量蓋政府房
很多政府房都在近年賣掉了 哪來的空間蓋更多? 請解釋

grey lynn, pt chev, orakei 等等地方都有政府房 現在是好區爛區? 請回答

dlg112233

芥茉2014 发表于 2016-4-11 06:05
你当是北京一马平川大平地以紫禁城画圈呢？奥克兰和悉尼这种蜿蜒曲折海岸线扯环线论就是片面！西北区gree ...

中區WV以後價格到了200萬 我不覺得還會是那個WV

dlg112233

北岸一向都在跟東區比
現在跑來挑戰中區了 哈哈

Venox10111

dlg112233 发表于 2016-4-11 13:21
中區WV以後價格到了200萬 我不覺得還會是那個WV

举个例子，以前的贫民窟。。。ponsonby

Venox10111

dlg112233 发表于 2016-4-11 13:23
北岸一向都在跟東區比
現在跑來挑戰中區了 哈哈

北岸远Bay VS 中区内环中等区?
还有很多北岸的朋友说中区最大硬伤是没有海滩，所以以后涨幅有限，哈哈

4143920

Venox10111 发表于 2016-4-11 12:29
北岸远Bay VS 中区内环中等区?
还有很多北岸的朋友说中区最大硬伤是没有海滩，所以以后涨幅有限，哈哈
...

所以说他们对 LOCATION LOCATION LOCATION 的理解有错

= =

subpop

4143920 发表于 2016-4-11 12:04
麻烦倒着数看第四行

小屁孩就别跟着乱了

subpop

Venox10111 发表于 2016-4-11 12:29
北岸远Bay VS 中区内环中等区?
还有很多北岸的朋友说中区最大硬伤是没有海滩，所以以后涨幅有限，哈哈
...

涨幅有限不有限不知道，海滩少确实不方便，更喜欢每天早晨能去海边跑步，晚上沙滩遛狗

subpop

芥茉2014 发表于 2016-4-11 06:05
你当是北京一马平川大平地以紫禁城画圈呢？奥克兰和悉尼这种蜿蜒曲折海岸线扯环线论就是片面！西北区gree ...

我觉得他们说的不是location location location,说的是distance distance distance

Quad

love_3_month 发表于 2016-4-10 23:50
150万啊，就只能这两个区吗。。。。

150万 就只能这两个区吗 ???                     

小二儿

dlg112233 发表于 2016-4-11 12:19
請問你哪來的資料waterview會大量蓋政府房
很多政府房都在近年賣掉了 哪來的空間蓋更多? 請解釋

我认识一位老人就住在这一区的政府房，tutuki st, 这一条街差不多都是政府房，已经早就收到通知，全部要推倒重建，图纸上密密麻麻密集型，就是由开发商开发，也要留下政府房的部分。

小二儿

dlg112233 发表于 2016-4-11 12:19
請問你哪來的資料waterview會大量蓋政府房
很多政府房都在近年賣掉了 哪來的空間蓋更多? 請解釋

好区也有烂街，烂区也有好街，房子与房子那是相差太多了，所以啊，不是区的问题，关键就是看什么房子。

dlg112233

來看看這幾個地方 從2014年1月到2016年1月 漲了多少 (barfoot數據)
waterview $562,000 - $1,150,000 = 104%
avondale $537,000 - $842,000 = 57%
ponsonby $1071,000 - $1507,000 = 41%
brownsbay $662,000 - $814,000 = 23%
mairangi bay $840,000 - $1,124,000  = 34%
Takapuna $907,000 - $1293,000 = 43%

真奇怪 治安不好 又沒海灘 也能有這種成績
這足夠解釋什麼是location吧?

NewLynnHse

dlg112233 发表于 2016-4-11 17:03
來看看這五個地方 從2014年1月到2016年1月 漲了多少 (barfoot數據)
waterview $562,000 - $1150,000 = 104% ...

那应该买BB，可能要补涨了。。。哈哈

dlg112233

NewLynnHse 发表于 2016-4-11 16:19
那应该买BB，可能要补涨了。。。哈哈

一定漲瘋的 畢竟有海攤而且比中區環境好太多

芥茉2014

dlg112233 发表于 2016-4-11 16:03
來看看這幾個地方 從2014年1月到2016年1月 漲了多少 (barfoot數據)
waterview $562,000 - $1,150,000 = 104 ...

你这数据月份摘得真有意思
同样是barfoot ，最新三月份数据
Avondale        $793,768
Waterview        $842,650
Browns Bay        $872,952

看来这两个月avondale 和waterview没少跌，嗯。。。

4143920

芥茉2014 发表于 2016-4-11 17:31
你这数据月份摘得真有意思
同样是barfoot ，最新三月份数据
Avondale        $793,768

I bought a 300m2 house in Avondale near Rosebank road September 2014 for 670K
sold it in May 2015 870K.

How do you think. = =

NewLynnHse

太纠结的话，其实LZ可以再往城边挪

Venox10111

subpop 发表于 2016-4-11 14:07
涨幅有限不有限不知道，海滩少确实不方便，更喜欢每天早晨能去海边跑步，晚上沙滩遛狗 ...

恩，很多人和我说mission bay, st heliers, remuera, glendowie都不是中区。。。

nznets

中区，西区上班选waterview，北岸上班或者不用上班选Browns bay。就是这么简单。

芥茉2014

4143920 发表于 2016-4-11 17:55
I bought a 300m2 house in Avondale near Rosebank road September 2014 for 670K
sold it in May 2015 ...

my answer is: I'm not interested,why tell me?
if you insist, I would say ,its So Cheap(好贱)。