Barfoot最新数据，销售量下降17.20%，中间价跌2.9%

mulder82

刚需？笑话，记得去年统计数据显示市场中有42%的房屋交易都是投资行为，去年10月和11月的政策一推出，市场立即冷淡，当房市一旦趋冷还能有多少投资行为？你可以想象市场中42%的投资行为撤走之后房市还能怎么涨？

去年的涨幅完全不正常，太多的短期炒房，政府的政策来晚了，如果是去年年初推出市场将会更健康。今年只是降多降少的问题。

occc

xp_theman 发表于 2016-3-3 15:56
现在中国楼市的疯长恰恰和刚需扯不上关系。
生育人口上涨是极其缓慢的。只有疯狂投机才能有这种升值速度 ...

他就是安利一下而已拉，还二孩，搞个2孩政策就这样涨，那国外不限制的不涨疯拉

明白人都知道国内现在说的好听点是利用银行杠杆，金融刺激，把银行开发商的坏账留给人民

说的不好听一点就是次贷危机的前兆

adamzhou

去年10月我就一直在说大家小心了，不要被骗了。结果这里的几个忽悠客天天在这里忽悠那里忽悠，11月底说看12月，12月说圣诞节度假要看1月，1月说刚渡完价要看2月，2月现在是说要看3月吗

carterdog

去年买房的全套牢了...

用户名称

中国人的这一波也许快结束了，可能其他国家的力量快来了。例如印度的GDP增速已经超中国了。

Redjeans

你现在能买不代表你将来能还贷，这不是一个事。能买的人多去了，能还贷的人有多少？如果现在是房贷最高点人们还这么买那证明是”刚需”啊，如果利率是4%人们都停了那还有什么劲啊。坐等利率到7%在看大家聊什么？ 无债一身轻。

gtralan

這幾兩個月去了好幾場拍賣 房子幾乎都是流標，，，

peer

我真不是孙红雷 发表于 2016-3-3 15:03
就拿中超来说，当初恒大300万欧买的埃神，都说是天价，今天1850万欧卖给了上港。今年一只多巴西国家队来 ...

日本房价跌了20多年，现在东京还不到90年代高峰期1/3，上亿人口挤在一个小岛上，就几个大城市，制造业全世界有名。 就这样房子都卖不动。   新西兰说什么刚需，奥克兰才多少人？ 国内随便一个二线城市就完爆它。 新西兰没有制造业，没有大工厂，就业怎么解决，就靠服务，旅游，农业，能创多少就业机会。新西兰普华永道去年收入跌了30%，今年开始预计逐步裁员一半。 明白人应该知道意味着什么。
上海平均工资5000，房价300万+， 你说这样还有刚需？  奥克兰均价90多万，就靠老外生活方式几个人买得起。 这一次房价下行规模应该远超08年金融危机。 10年8年都不一定缓的过来，要不是现在有核武，全世界早打成一锅粥了。 不可避免的是，我们不久就要经历人类历史上最严重的金融危机。  呵呵

猩猩都叫兽

微苦蓝山 发表于 2016-3-3 12:56
租房的已经到了完全买不起的地步，还谈什么刚需？
其实真正的刚需，就是有安家需求的新移民，这个的确， ...

洋人对待买房真不是刚需来看，我认识的几个洋人租客/邻居都是把租来的房子当自己家的，各种精心照料。可能是他们过去没有买房升值等等背景。

华人对买房真是刚需，不管买的起的买不起的，都以买房为安家的终极目标，租来的房子撑死能保持个室内清洁，有几个会花钱洗房子认真搞花园的，都是攒钱盘着买房。其他亚洲国家的人认识很少不了解。

所以只要有华人新移民，就会有刚需。如果按照目前的移民和房屋紧缺数据（前提是数据真实的情况下），奥克兰的房子真的不够啊。

微苦蓝山

猩猩都叫兽 发表于 2016-3-3 19:32
洋人对待买房真不是刚需来看，我认识的几个洋人租客/邻居都是把租来的房子当自己家的，各种精心照料。可 ...

如你所说，只有华人安家需求才是真正刚需！
这样算下房子就算短缺，也短缺有限！！

房奴甲

租金能抵利息，正现金流的房子现在有啊，还不是很罕见。如果今年能有小正现金流，固定个几年的低利率，等利率高了那是几年以后了，那个时候房租已经又涨了一块了，应该没大风险。
之前Ｌｅａｓｅ说，其实利率低的时候房价才低，现在不就是这个情况吗？去年七月的时候，我在这里说，现在可真不是入手奥克兰投资房的时候了，太危险了，被人们猛砸。事实如何？那个时候果然就是历史高点。现在情形很不同了，利率更低，而房价也低了很多。我觉得现在，没有去年风险大。美国的升息，也狼来了几回了，没那么大号召力了。我今天刚听说银行可能还能有４.７９％的五年利率。那么五年之内就是安全的。

love_3_month

100万的房子，租600元，回报3% ，确实不够看的，而且还有其它开销

但是目前利率低啊，垫钱也不多吧。如果首付30% ，利息和租金差不了太多吧

即使全贷款，付1-2% 的利息差，但是熬过1。2年之后，房租会涨吧，当然利息也可能涨，这就看谁的眼光准了

还可能升值，那就是好几十的回报率啦，如果这样，完全是以小博大，没什么技术含量。适合有钱但不会其它投资的人，总比存银行强

芥茉2014

别谈刚需，资金和预期才是真正推手

芥茉2014

记得去年一大堆人信誓旦旦要看今年2月数据的。。。

芥茉2014

记得去年一大堆人信誓旦旦要看今年2月数据的。。。

猩猩都叫兽

love_3_month 发表于 2016-3-3 18:57
100万的房子，租600元，回报3% ，确实不够看的，而且还有其它开销

但是目前利率低啊，垫钱也不多吧。如果 ...

恩，有钱的没项目的可以继续投。

没钱的幻想未来翻身的也可以投，只是风险大些，所以算堵。

和买彩票一个性质，买了可能能中，不买永远中不了。看你怎么选择了。

微苦蓝山

love_3_month 发表于 2016-3-3 19:57
100万的房子，租600元，回报3% ，确实不够看的，而且还有其它开销

但是目前利率低啊，垫钱也不多吧。如果 ...

能拥有首付50%以上资金的，的确可以搏一搏
不到这个比例的，还是消停消停吧

maomao968

微苦蓝山 发表于 2016-3-3 20:19
能拥有首付50%以上资金的，的确可以搏一搏
不到这个比例的，还是消停消停吧 ...

现在房价都是靠这4.0利率撑起来，房事早就过12点了吧

Tentstar

adamzhou 发表于 2016-3-3 17:00
去年10月我就一直在说大家小心了，不要被骗了。结果这里的几个忽悠客天天在这里忽悠那里忽悠，11月底说看12 ...

出来的数据一般有1-3个月的滞后，现在反应的应该是12和1月实际成交但2月交割的数据。坛子大了，什么鸟都有，搅屎棍总在那里，大概也只能不搭理

Tentstar

carterdog 发表于 2016-3-3 17:12
去年买房的全套牢了...

个人感觉不可一概而论，追高的那部分比如forrest hill等应该是短期套住了，Silverdale等去年涨幅不大的地区还是有一定升幅。

完美之诺

放缓个P~老子5套房子2周全卖掉~

AUprince

完美之诺 发表于 2016-3-3 23:53
放缓个P~老子5套房子2周全卖掉~

套现了1000万?

完美之诺

AUprince 发表于 2016-3-3 23:56
套现了1000万?

我没有玩北岸，哪来那么夸张1千万。北岸我们这样真正的炒房客1年版前就退出了。现在在炒西区。全部冲西区，套现多少我就不说了，接下来是做分割地了

小呢呢

钢需？哈哈 都啥时候了 还睁眼说瞎话

quad5

peer 发表于 2016-3-3 18:13
日本房价跌了20多年，现在东京还不到90年代高峰期1/3，上亿人口挤在一个小岛上，就几个大城市，制造业全 ...

日本房价多少钱， 东京的房价多少钱？ 可负担不？

quad5

peer 发表于 2016-3-3 18:13
日本房价跌了20多年，现在东京还不到90年代高峰期1/3，上亿人口挤在一个小岛上，就几个大城市，制造业全 ...

恩， 有意思， ， 拭目以待               

qazxsw123

听谁说都没用，自己去银行贷款试试就知道怎么回事了。银行不放款难道现金交易么？大势已去！

quad5

qazxsw123 发表于 2016-3-4 08:40
听谁说都没用，自己去银行贷款试试就知道怎么回事了。银行不放款难道现金交易么？大势已去！ ...

是的                             

AUprince

完美之诺 发表于 2016-3-4 00:29
我没有玩北岸，哪来那么夸张1千万。北岸我们这样真正的炒房客1年版前就退出了。现在在炒西区。全部冲西区 ...

确实现在炒西区是最好的了，南区那边还差点。