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楼主: nuoweigege
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[论事] HAMILTON大发展!   [复制链接]

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发表于 2016-3-7 10:19:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
nuoweigege 发表于 2016-2-16 13:19
这是正解!700平米的地,2010年每块地17万,2012年20万,2013年25万,2015年30万,2016年底估计35万你都找 ...

汉密尔顿历史上几乎没有什么跌幅的,最多滞涨,所以屯里的房买来很安全。
奥克兰整租房管理,费率优惠,有兴趣请加微信3020820。

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发表于 2016-3-7 10:20:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
nuoweigege 发表于 2016-2-16 13:19
这是正解!700平米的地,2010年每块地17万,2012年20万,2013年25万,2015年30万,2016年底估计35万你都找 ...

今年初地价已经35万了,你的预测非常靠谱,年底这个价格肯定是没有了
奥克兰整租房管理,费率优惠,有兴趣请加微信3020820。

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发表于 2016-3-7 10:20:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
colgategao 发表于 2016-2-16 13:22
奥克兰都在喊跌了,哈麻屯还能坚毅的涨?

奥克兰跌蛤蟆囤才涨啊,蛤蟆囤从来都比奥克兰慢的
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发表于 2016-3-7 10:23:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
Blanket 发表于 2016-3-6 18:45
Frankton Melivile Glenview 怎么样?

Frankton 工业区,也还行,中等区域,相比较三个区你列出来的,Melvile最差,另外两个区Glenview略好些
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发表于 2016-3-7 15:42:49 |只看该作者 微信分享
在屯里住现在  把奥克兰买的那套租出去

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发表于 2016-3-9 18:23:02 |只看该作者 微信分享
purpleapple 发表于 2016-3-7 09:20
奥克兰跌蛤蟆囤才涨啊,蛤蟆囤从来都比奥克兰慢的

感觉是没怎么涨了,去年那波已经把未来5年内的涨幅都给消耗的差不多了,未来几年基本不用指望太大的涨幅,拍卖的话除了特别好的房子能卖出CV 10万以上,其他的大部分CV价+7万左右稳拿。现在倒是很多屋主乘着这轮涨潮出手卖房。
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发表于 2016-3-9 20:52:01 来自手机 |只看该作者 微信分享
zealot198226 发表于 2016-3-9 18:23
感觉是没怎么涨了,去年那波已经把未来5年内的涨幅都给消耗的差不多了,未来几年基本不用指望太大的涨幅 ...

你说的很对,今天陪朋友去看房子,cv价加个三五万就可以拿下了。
如果命中注定,我只能在荆棘中采拾鲜花.那么重要的是,要对胜利和信念充满执着...

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发表于 2016-3-10 02:24:12 |只看该作者 微信分享
HAMILTON现在的新房都好贵!去年差不多年底去看的新房,750左右的地加230平的房子报价70万,最近听说都要80万了

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发表于 2016-3-10 10:03:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
我爱TVB 发表于 2016-3-10 02:24
HAMILTON现在的新房都好贵!去年差不多年底去看的新房,750左右的地加230平的房子报价70万,最近听说都要80 ...

这么便宜。。白菜价。
如果命中注定,我只能在荆棘中采拾鲜花.那么重要的是,要对胜利和信念充满执着...

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发表于 2016-3-11 09:51:41 |只看该作者 微信分享
purpleapple 发表于 2016-3-7 09:18
汉密尔顿历史上几乎没有什么跌幅的,最多滞涨,所以屯里的房买来很安全。 ...

同感同感!!!!!!!!!!

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发表于 2016-3-11 09:54:02 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 nuoweigege 于 2016-3-11 08:55 编辑
3699 发表于 2016-2-19 09:43
好像没什么动静了。

政府上周已批复,总价30亿的内陆港今年要动工了。

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发表于 2016-3-11 09:57:11 |只看该作者 微信分享
samsung2006 发表于 2016-2-15 08:11
出现了地荒shafa

去HAMILTON看看就知道了。

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发表于 2016-3-11 09:58:41 |只看该作者 微信分享
渭城朝雨 发表于 2016-2-18 20:50
大型内陆港和物流配送中心? 有具体位置和时间表么?

今年要开工了

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发表于 2016-3-11 10:00:34 |只看该作者 微信分享
purpleapple 发表于 2016-3-7 09:20
今年初地价已经35万了,你的预测非常靠谱,年底这个价格肯定是没有了

正解,明年估计必到40万

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发表于 2016-3-11 10:18:08 |只看该作者 微信分享
人口增长是拉动房地产上涨的最重要的因素。HAMILTON大工程和特大工程一个接一个,人口增长速度很快,甚至已超过政府预期,并迫使当地政府修改未来10规划。加之基础设施滞后,土地开发商想快也快不起来,土地供给滞后严重,这种状况一两年内不可能解决。那么房价上涨也成定局!

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发表于 2016-3-11 13:00:07 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 superppmm 于 2016-3-11 12:05 编辑
zealot198226 发表于 2016-3-9 17:23
感觉是没怎么涨了,去年那波已经把未来5年内的涨幅都给消耗的差不多了,未来几年基本不用指望太大的涨幅 ...

昨天围观了个拍卖 cv40w出头的房子被50万高位AAA抢走 卖价比cv溢价接近40% 且不是什么特别好的房子 所以涨势还是惊人的啊

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发表于 2016-3-11 13:25:02 |只看该作者 微信分享
哪套房子?
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发表于 2016-3-11 13:25:24 |只看该作者 微信分享
superppmm 发表于 2016-3-11 12:00
昨天围观了个拍卖 cv40w出头的房子被50万高位AAA抢走 卖价比cv溢价接近40% 且不是什么特别好的房子 所以涨 ...

哪套房?围观一下
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发表于 2016-3-11 18:35:09 |只看该作者 微信分享
nuoweigege 发表于 2016-3-11 10:18
人口增长是拉动房地产上涨的最重要的因素。HAMILTON大工程和特大工程一个接一个,人口增长速度很快,甚至已 ...

睁眼说瞎话,  蛤蟆屯市中心, te rapa, frankton那边工业区都什么鸡巴样了, 还每年过来几千人, 蛤蟆屯现在所有招聘岗位有1000个吗?  

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发表于 2016-3-11 18:53:29 |只看该作者 微信分享
peer 发表于 2016-3-11 18:35
睁眼说瞎话,  蛤蟆屯市中心, te rapa, frankton那边工业区都什么鸡巴样了, 还每年过来几千人, 蛤蟆屯 ...

hamilton工作机会太少了,今年怀大很多朋友毕业直接去akl找工作,屯里工作机会太少了

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发表于 2016-3-11 21:09:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 tiantian51 于 2016-3-14 08:44 编辑

详情见 www.ruakura.co.nz

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superppmm 发表于 2016-3-11 13:00
昨天围观了个拍卖 cv40w出头的房子被50万高位AAA抢走 卖价比cv溢价接近40% 且不是什么特别好的房子 所以涨 ...

哪套房? cv40万的房子能拍到50万高????

那新区的房子岂不是要八九十万了?

求真相。。。
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tiantian51 发表于 2016-3-11 21:09
内陆港建成后,单内陆港会增加1万个就业机会,再加上内陆港的建成,会相应带动工业,和商业。 另外1号高 ...

请问一下内陆港 三十年能建成吗???
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tiantian51 发表于 2016-3-11 21:09
内陆港建成后,单内陆港会增加1万个就业机会,再加上内陆港的建成,会相应带动工业,和商业。 另外1号高 ...

auckland 和turanga 港口也就100多公里距离,火车可以直达,整个waikato地区30万人,去掉服务行业,干活搞生产的不到5万吧,能够生产多少东西? 内陆港概念真的是个噱头不切实际。

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发表于 2016-3-11 23:53:18 来自手机 |只看该作者 微信分享
雪中漫步 发表于 2016-3-11 22:54
请问一下内陆港 三十年能建成吗???

等房地产这波过去后,一地鸡毛,屯里已经没有希望了,能走赶紧走。

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发表于 2016-3-12 09:42:33 |只看该作者 微信分享
Tainui Group Holdings (TGH), the intergenerational investor for Waikato-Tainui, has welcomed a decision by Hamilton City Council to approve three key resource consents for the planned Ruakura logistics and lifestyle hub.

TGH Chief Executive Chris Joblin says the decision paves the way to start developing the first 13.5 hectare stage of the inland port and surrounding 34.5 hectare logistics zone within the next 12 months.

"We have always approached Ruakura as part of a bigger picture, a new development larger than the Auckland CBD bringing fresh life and jobs to east Hamilton, and as a key hub in the upper North Island freight system,
Mr Joblin says.

A number of years spent in master planning and talking to customers and the community have helped us future-proof Ruakura with the best connections such as a dedicated interchange with the new Waikato Expressway.

TGH has already received a number of expressions of interest about hubbing through Ruakura from leading players in the import, export and logistics sector, although it is yet to commence formal marketing.

The consistent message from importers and exporters is that they want the freedom to choose between ports and shipping lines, and not necessarily be tied into Auckland or Tauranga. This port neutrality is a key part of the Ruakura offer as we configure the rail and road connections North and East, Mr Joblin says.

The efficient hubbing of freight will get thousands of trucks off the roads each year and make better use of the Governments investment in rail. As Ruakura comes on line over the next five years we see it playing a key role in tackling the congestion in the central, upper North Island and helping all three cities be more productive.

In the second quarter of this year TGH will call for expressions of interest from port operators to manage the secure gate-in, gate-out inland port eventually capable of handling up to 1 million twenty foot equivalent (TEU) containers per year.

The inland port and logistics zone will anchor the entire 480 hectare site, which also features the equivalent of more than 52 rugby fields of green and open space, a light commercial knowledge zone and residential housing.

William Durning, Chief Executive of the Waikato Chamber of Commerce says the Ruakura development will turbo-charge the contribution of the wider Waikato region to the New Zealand economy.

The Waikato region has a number of strong sectors poised to deliver more economic activity and jobs over the next 30 years. As a cornerstone development, Ruakura will help unleash this. Ruakura stands to benefit not just our towns, city and our region, but also the overall New Zealand Inc. story for decades to come, Mr Durning says.

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雪中漫步 发表于 2016-3-11 22:53
哪套房? cv40万的房子能拍到50万高????

那新区的房子岂不是要八九十万了?

新区现在出来的大地大房子就是八九十万的~~所以才说夸张呢

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发表于 2016-3-12 19:42:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 tiantian51 于 2016-3-14 08:40 编辑

                       详情见 www.ruakura.co.nz

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tiantian51 发表于 2016-3-11 21:09
内陆港建成后,单内陆港会增加1万个就业机会,再加上内陆港的建成,会相应带动工业,和商业。 另外1号高 ...

我的理解是相关产业全部加起来一万就业吧?
所有的伟大事件,都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2016-3-13 08:29:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
Ruakura is expected to be home to over 10,000 employees and 4,500 residents upon completion. Providing a great community to live, work and play.

说的是2041年全部完工之后
所有的伟大事件,都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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