炒房赚大发了，然后呢？

Lease

pc1 发表于 2015-10-24 21:25
你这么一说，其他人还怎么授课赚钱啊？呵呵

就这点东西谁还真会付300一小时去学。我这里免费教授。

ronaldlu

皇家骑士 发表于 2015-10-24 20:05
你的意思是说要炒十几年房子才行啊？那这十几年怎么过日子呢？

还有，我的启动资金15000刀已经亏掉了三 ...

不感情用事，看数字说话，确保贷款利息别人帮你还，就那么简单。

love_3_month

皇家骑士 发表于 2015-10-24 21:27
哈哈被你看出来啊。。。我是不得不卖，因为我要建房自住，这个投资房自有资产比例太低，不卖的话银行不肯 ...

反正就我来说，目前升值的都在账面，十年二十年是不准备卖的

所以也不觉得赚到了什么，所以该干啥还是干啥。。。然后工资如果涨了，房租也涨了，又能贷款出来了，而又没有什么大开销，那就再买呗。。。

如果不买房，那些钱要么存银行，要么花掉(比如旅游)，要么其他投资。但存银行利息低，其他投资风险更高，乱花又不舍得比如买部十几万的车，因为工作原因我旅游有很大折扣花不了几个钱，所以还是买房吧。

皇家骑士

Scofield 发表于 2015-10-24 21:20
在自己可接受的风险内，把房产当做一门副业经营，就算没有CAPITAL GAIN，30年也有人帮你把房贷还清了。比 ...

这事不好办。我本来也是这样打算的，但是实际上不行。

首先一个，首付攒不出来。首付怎么也得20万吧？把首付攒出来一般得七八年，否则就要影响生活质量了。第一个七八年买房子自住，第二个七八年，又攒出一笔，怎么也得提高下自己的生活品质吧？于是把第一套卖掉再加上第二个七八年攒出来的钱，买个更好的房子自住。

第三个七八年过去，攒下的钱再加上自住房的RE FINANCE，于是可以买第一套投资房。等租客把我的贷款还清，我说不定都老了挂了！人生有几个七八年呢？

老都老了，辛苦了一辈子了，有钱也不能变年轻了，那有啥意义呢？

所以我觉得只能炒，短线两三年就要见效益，还要有稳定的现金流入，这才能改善生活嘛。。。

love_3_month

皇家骑士 发表于 2015-10-24 21:36
这事不好办。我本来也是这样打算的，但是实际上不行。

首先一个，首付攒不出来。首付怎么也得20万吧？把 ...

。。。。房子涨了自然就能贷款升级自住的了，不用等那么久

Lease

皇家骑士 发表于 2015-10-24 21:36
这事不好办。我本来也是这样打算的，但是实际上不行。

首先一个，首付攒不出来。首付怎么也得20万吧？把 ...

20万的首付要赚七八年？


还有我的例子你没看懂吗？

皇家骑士

Lease 发表于 2015-10-24 21:39
20万的首付要赚七八年？

我那15000刀。。就是我们从07年攒到13年的呀。。6年了

我就觉得首付是问题，否则剩下都不是问题。

Lease

皇家骑士 发表于 2015-10-24 21:43
我那15000刀。。就是我们从07年攒到13年的呀。。6年了

我就觉得首付是问题，否则剩下都不是问题。 ...

太遗憾了。只能说你生不逢时。我那时候首付只需要3万，我和LP咬咬牙一年就出来了。

皇家骑士

Lease 发表于 2015-10-24 21:46
太遗憾了。只能说你生不逢时。我那时候首付只需要3万，我和LP咬咬牙一年就出来了。 ...

咬咬牙一年，然后就可以过好日子，那我倒也愿意。再长时间咬牙勒裤带我就不愿意了，太辛苦。

可惜没遇到你那时候的好时光

2001年的时候，我倒是在勒裤带，不过那是为了攒钱留学。

hudson

Lease 发表于 2015-10-24 21:46
太遗憾了。只能说你生不逢时。我那时候首付只需要3万，我和LP咬咬牙一年就出来了。 ...

所以说买的好不如买的早

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2015-10-24 20:04
本来就不招房客，也不用盗版软件，现在很多免费的软件够用了。

其他的，多数其实我觉得我会一直做。比如Pa ...

嗯，每家和每家的生活方式都不一样的。。。

我觉得吧，免费软件用起来确实不行，现在App不贵，就几块钱，所以一般会买付费的（贵的专业软件现在也很多免费了）
NW 和 PnS 么，大量买的生活必需品一般一个月会去PnS买，很便宜，一包Arabica 咖啡豆1KG才10刀，其它东西其实和NW价格也差不多，但NW购物环境好很多，顺便还可以去Farro 买点新鲜蔬果。

我要买房

Lease 发表于 2015-10-24 20:28
就这点东西谁还真会付300一小时去学。我这里免费教授。

你免费教授  那那些300一个小时还怎么收学生？你不是毁了人家生意？回头那帮人拿锄头去你家门口坐着示威 游行  那可是有400个学生 往你家门口一站你还能出得了门？

pc1

皇家骑士 发表于 2015-10-24 21:43
我那15000刀。。就是我们从07年攒到13年的呀。。6年了

我就觉得首付是问题，否则剩下都不是问题。 ...

相信LZ的钱都在生意中流动了，能有15000现金已经很不错了

x-ray

LZ说的应该都是小儿科了，很多人投资房产成功后，对整个人的信心和精神面貌都会发生改变，自然就会体现到生活花费的细节上。但具体的消费习惯，不是因为你多了几百万资产就会改变的。 例如你说的P N SAVE 和NW，哈哈！

Venox10111

x-ray 发表于 2015-10-24 23:40
LZ说的应该都是小儿科了，很多人投资房产成功后，对整个人的信心和精神面貌都会发生改变，自然就会体现到生 ...

其实富人都去PnS的，去NW基本以穷人多。。。。

C0rner

认识个中国老头，CITY里的APT是成栋的持有，开一破皮卡，主食爱吃烧鸭饭，每天两顿。

狂风暴雨

骑士你13年买入的怎么亏的本金?难道是误买了leasehold?还是买去了偏远小镇?

GoToNorthAKL

LYYX 发表于 2015-10-24 19:24
2013年买的房，闭着眼都不该亏！赚40%是小意思啦！LZ  谦虚了？

但是你并不知道楼主是在哪个屯子买的。

你这是奥克兰沙文主义，做事都以为是在奥克兰。

LYYX

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-25 02:03
但是你并不知道楼主是在哪个屯子买的。

你这是奥克兰沙文主义，做事都以为是在奥克兰。

不是auckland的，那就没共同语言了！

carpentrynz

还以为是奥克兰的

13年买的 想亏钱都难啊

只能说没有买对地方吧

生不逢时

NewLynnHse

皇家骑士 发表于 2015-10-24 21:01
PNS 这事吧，完全是我的个人偏见，倒也未必有普遍意义。

我不喜欢去PNS，是因为这么几个原因。首先是太 ...

我也有密集恐惧。可能是你选择的时间都是购物高峰吧？哈哈

我听说Work Income都是周四发福利，所以不要周四上PnS。。。不知道是不是真的

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2015-10-24 21:54
嗯，每家和每家的生活方式都不一样的。。。

我觉得吧，免费软件用起来确实不行，现在App不贵，就几块钱 ...

几块钱的app我也不用，我比较cheap

皇家骑士

狂风暴雨 发表于 2015-10-25 01:29
骑士你13年买入的怎么亏的本金?难道是误买了leasehold?还是买去了偏远小镇?

我在蛤蟆屯，房子2年只涨了10%左右，刚好付掉了中介费。这两年中，利息、地税和维修费比租金高很多，所以亏本。

皇家骑士

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-25 03:03
但是你并不知道楼主是在哪个屯子买的。

你这是奥克兰沙文主义，做事都以为是在奥克兰。

奥克兰沙文主义 —— 我喜欢这个词！

adamzhou

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-25 02:03
但是你并不知道楼主是在哪个屯子买的。

你这是奥克兰沙文主义，做事都以为是在奥克兰。

13年1万5首付能在奥克兰买啥，啥都买不着，就是apartment都买不到，因为贷款比例要求30%

皇家骑士

adamzhou 发表于 2015-10-25 10:21
13年1万5首付能在奥克兰买啥，啥都买不着，就是apartment都买不到，因为贷款比例要求30% ...

海外收入才要30%。 如果有正常国内收入，20%首付就够了。不过20% 对我们小老百姓而言也很艰难不是？所以我感觉炒房还得是大款土豪们的事业。

tong1jie

ThinkOutLoud 发表于 2015-10-24 21:11
没看出来么，lease兄说的不是炒，是长期投资。 炒亏炒赢是说不准的，日子该怎么过就怎么过呗。
...

Lease老师讲话滴水不漏，从不留把柄，做短期那可是要交重税的··················

love_3_month

皇家骑士 发表于 2015-10-25 10:11
我在蛤蟆屯，房子2年只涨了10%左右，刚好付掉了中介费。这两年中，利息、地税和维修费比租金高很多，所以 ...

如果能涨10%不错啦，关键是中介费固定的，你短期买卖当然不合算。

你能不能仔细算一下，假设你利息加地税加维修减去租金的这部分亏损不变，持续十年，你如果十年房价每年涨10%，十年后再卖，中介费还是一样，你是赚还是亏？

买一栋房子捂十年是投资

十年买卖十栋房子那就是投机了，中介高兴，ird也高兴。。。

adamzhou

皇家骑士 发表于 2015-10-25 09:40
海外收入才要30%。 如果有正常国内收入，20%首付就够了。不过20% 对我们小老百姓而言也很艰难不是？所以 ...

apartment 要求的首付比例比普通房子高，09年时候手里有2万，也知道会涨，但是看来看去，最后还是买不起，就来了惠灵顿，所以靠自己的还是吃亏。这里很多人都是壕他们说的投资经验和入市时机和我们是完全不同的。

皇家骑士

love_3_month 发表于 2015-10-25 14:30
如果能涨10%不错啦，关键是中介费固定的，你短期买卖当然不合算。

你能不能仔细算一下，假设你利息加地 ...

万一这10年房价都没涨呢 ？我租金每年亏下去，然后还损失了首付应该得到的收益。

我自己住的房子，07年买的，到今年，评估价刚刚回到07年的买价上。所以房价会连续10年上涨什么的，这显然是有可能的，但是不是一定的。既然不是一定的，就涉及到眼光啊时机这样的事情，就不是我们这种既穷且笨的人可以涉足的。

对吧？