来来来，大家来算账

maishengyi

JSPMachine 发表于 2015-10-6 15:15
90年，我们才万元户吧。  现在呢？千倍了吧，  这是个特殊的时代，存款利率都上10%。  在中国 机会就这么 ...

你也说90年是万元户，你也知道有通货膨胀，为啥你的1亿人名币在30年后能买那么多房子。
不要用现在的眼光看未来，90年你会想到现在一个月赚多少钱吗。
我就是简单的讨论数字，数字。
看看1960年auckland的房子多少钱，1960到1990翻了多少倍。

love_3_month

JSPMachine 发表于 2015-10-6 15:15
90年，我们才万元户吧。  现在呢？千倍了吧，  这是个特殊的时代，存款利率都上10%。  在中国 机会就这么 ...

你真逗

JSPMachine

maishengyi 发表于 2015-10-6 14:30
你也说90年是万元户，你也知道有通货膨胀，为啥你的1亿人名币在30年后能买那么多房子。
不要用现在的眼光 ...

不专业，随便打个比方，别想多了，人生几个 30年，都不一定折腾的住30年。
90年1000盎司黄金能买个房子，现在也用1000盎司买的差不多档次的。  是财富增加8倍吗？

我要买房

love_3_month 发表于 2015-10-6 12:40
LOL.........这里说的是，房子只要3%的涨幅就能达到普通投资8%的收益水平。

那房子10%呢？20%呢？ ...

那股票百分1000,百分2000??  我钱借人都是百分14年收益起息，至今没发现违约  。。所以百分3真心太低 百分8也不多 (当然这种看个人 借贷我比较保守  所以基本心里有底我才借 ) 我个人觉得买房放着是人都会 是人都会的东西那能收益高到哪里? 不过见过基本一买下来就赚几万10万的,(当然有时候不太明白卖家为什么能卖60的东西就50卖给他 可能是急到没时间又没办法  或者不知道行情的私卖)这个确实要运气 还得有消息 或者能忽悠 这种状况就是特殊的 简称技术派 当然也有80万的房子有人出160给买了 土豪的想法普通人不懂的

鸡蛋饼干

楼主漏算了买房贷款的杠杆，没有哪个贷款借钱有房贷这么方便简单利率底的。

猩猩都叫兽

maishengyi 发表于 2015-10-6 13:48
auckland 1990年平均房价多少，大概100k？现在800k
25年，翻了几倍 10×2×2×2 = 80
崩溃了吗？反正我没 ...

如果人口也是这么翻可能还行。

取暖基本靠抖

结界 发表于 2015-10-6 11:20
十年前卖50万的房子现在应该不止卖150万了， 更别说20 年后了， 3 倍是很容易的 ...

记得十年前房东blockhouse bay房子全副地 卖了20多万。现在得80+。 。。。20年后不敢想了。

我要买房

取暖基本靠抖 发表于 2015-10-6 18:04
记得十年前房东blockhouse bay房子全副地 卖了20多万。现在得80+。 。。。20年后不敢想了。 ...

10多年前么？  知道万科 苏宁云商  深发展这10多年多少倍?有事没事送股 一股变两股 两股变四股  再涨个几十倍,  几十乘以几十     你房子放上1000年还是一栋 我觉得都不一定有这种涨幅

取暖基本靠抖

我要买房 发表于 2015-10-6 19:33
10多年前么？  知道万科 苏宁云商  深发展这10多年多少倍?有事没事送股 一股变两股 两股变四股  再涨个几 ...

看到楼上兄弟的话，有感而发，说一个自己身边的事情。
你跟我说万科啥的是想说什么？说房价你又说股票 讲投资，那你怎么不说当年阿拉斯加被每英亩2美分卖给美国，恨自己生的晚？ 要不来几块钱的？
你没事吧兄弟

取暖基本靠抖

我要买房 发表于 2015-10-6 19:33
10多年前么？  知道万科 苏宁云商  深发展这10多年多少倍?有事没事送股 一股变两股 两股变四股  再涨个几 ...

哦对了，总看到你id, 兄弟你到底买没买房啊? 是还没买？还是买了还要继续买？

wahaha1314

这就跟波浪一样  有高有低  是必然的   也别指望奥克兰翻番这1.2年内     现在还不如手握现金    抄底    做点别的   机会多的是了     那些接盘侠的好人好事     成为佳谈吧

wahaha1314

我要买房 发表于 2015-10-6 18:33
10多年前么？  知道万科 苏宁云商  深发展这10多年多少倍?有事没事送股 一股变两股 两股变四股  再涨个几 ...

很赞同你   拿现金抄底买股票  比买这破房子现在来得实在

我要买房

取暖基本靠抖 发表于 2015-10-6 19:16
看到楼上兄弟的话，有感而发，说一个自己身边的事情。
你跟我说万科啥的是想说什么？说房价你又说股票 讲 ...

我意思是说你那10几年 20万涨到80万 这种涨幅还没中国M2上涨的速度  你完全可以勇敢的想像 目前新西兰把钱放新房子买地盖房子还有百分20毛利润  一年四倍的东西我见过太多了  

adamzhou

我希望大家能买的，看涨的，自己去买但绝对不要在这里忽悠人去买！绝对不要！或者忽悠人去买的先弄点钱做个赔偿基金如何。我所有的回复都是摆明风险，请大家慎重考虑的。我也希望大家都指出投资的风险，如果都是像你们所说的那样8年翻一倍，妥妥的，绝对稳赚不赔的，大不了长期持有呗，那你们干嘛不开投资公司，基金管理公司，这么好的收益，创个私募基金，上市，那是又赚大钱又赚大名的啊，下一个奥克兰首富/新西兰首富可能就是你啊
一帮没良心的渣渣，你们除了会忽悠同胞会骗还能做啥，都一个个这么有把握的，为啥不开投资公司的，8年翻一番，还能有房租收入，3%的房子投资相当于8%的债券，现在的房子都是多少的涨幅？25%的年增长？我擦，按照这么算，世界最佳投资经理人是你，跑不掉了。问题是你们真的是比索罗斯和巴菲特还牛逼的人吗？

我要买房

wahaha1314 发表于 2015-10-6 19:57
这就跟波浪一样  有高有低  是必然的   也别指望奥克兰翻番这1.2年内     现在还不如手握现金    抄底     ...

有钱还怕没东西买  什么跌了买什么  什么涨了卖什么 .  比如说大家都熟的纽币5块3上方的纽币绝对可以毫不犹卖掉 即使继续涨就继续卖  然后4块下方越跌越买  老头老太太很多无聊就这么来回干 你再加个杆杆  比如去银行好点利息低的钱  收益也不错

beck@

如果不买房子 这30 年如果租房子。。租金一共要多少钱？  

tony99

adamzhou 发表于 2015-10-6 21:34
我希望大家能买的，看涨的，自己去买但绝对不要在这里忽悠人去买！绝对不要！或者忽悠人去买的先弄点钱做个 ...

大哥，冷静点。。就是一论坛，大家只是讨论问题而已，不存在谁忽悠谁，能看懂这帐的，都是精明的人

我要买房

取暖基本靠抖 发表于 2015-10-6 19:18
哦对了，总看到你id, 兄弟你到底买没买房啊? 是还没买？还是买了还要继续买？  ...

无聊没事时候跑进来瞎掰  之前5000时候发了个说说 说这轮5000点上方 融资配资将成为本轮牛市最大牺牲品  现在血流成河  这次我看到新西兰房市同样问题信贷资金爆涨  在目前汇率  利率和如此恐慌购买情绪下  如果不下跌的话  只有一种结果   泡沫继续加大 直到破裂 然后新西兰进入全面信贷危机 杆杆从高借贷的开发商开始爆仓 然后到处负资产  这么说  其实期房期地签合同就付几万块  随便调整下 就没人愿意交割

clam

我10年前也會像你這個開個excel來算。。。
現在基本靠經驗心算

越算越難下手啊

love_3_month

beck@ 发表于 2015-10-6 21:47
如果不买房子 这30 年如果租房子。。租金一共要多少钱？

相当于每周开销500而且逐年递增3%，一百多万。。。。。

love_3_month

clam 发表于 2015-10-6 22:31
我10年前也會像你這個開個excel來算。。。
現在基本靠經驗心算

大姐我是算着完，给大家稍微解释一下。。。

说到计算，我更在意贷款偿还能力的计算，可以计算能买怎样的房子。。。不过每个银行似乎不一样，每次要问银行或者中介太麻烦了

beck@

love_3_month 发表于 2015-10-7 06:23
相当于每周开销500而且逐年递增3%，一百多万。。。。。

那先不管房子 30年后卖出去赚不赚钱。但是至少可以拿回来，。 如果不买房子，就只能租房，这100多万，是给别人的

maishengyi

JSPMachine 发表于 2015-10-6 16:51
不专业，随便打个比方，别想多了，人生几个 30年，都不一定折腾的住30年。
90年1000盎司黄金能买个房子， ...

我什么时候说财富增加了8倍，你翻翻我之前的回帖，那个回帖说财富增加8倍。
我说的是数字增加了8倍。我的重点是80万买房子，30年后是多少钱，80万存银行，30年后多少钱。
怎么到你那就是财富增加8倍，我也是服了。
我感觉我有点浪费时间。

那年夏天

学习了，赞3月

mimisa

NewLynnHse 发表于 2015-10-6 12:17
不给你加精，因为我觉得租房比较好

                              

ETUDE

看了上面几个说投资的, 暂时不说房价30年到底能翻多少翻,

金融投资:

1.谁可以保证投资金融产品(股票,外汇,黄金...等等), 可以100%只赚不赔?只翻倍不缩水?缩水都是保守的. 金融产品大起大落, 炒股炒的好的每年都有,炒股炒破产的每年也都有,在金融投资上能保证年年稳赚的,不是经验和能力就能决定的.

商业创造:

2.拿现金投资其他项目,做商业成功人士.成为10年由10万到千万的富豪. 这是每个人都能做到的吗? 商业的成功 个人能力(头脑/体力/忍耐力/坚持/....非常多因素)是一方面, 天时 地利 人和 哪一点都离不开. 真不是谁拿个10万都能变千万的. 当然不是低估能力,有冲劲的人是要去干的,奥克兰的商业环境,付出努力就一定能有回报,但各行各业也都做不了甩手掌柜,用人方面非常难控制,其中滋味和回报自己衡量.在中国每个年代都能出英雄,几年内爆发的商业例子层出不穷,但在新西兰还是稳中成长的比较普遍,能出现中国那样的情况实在不多.

日本房价:
3.很多人都拿日本房价比.日本是主流移民国家吗? 世界移民输出大国 中国/印度/俄罗斯哪个国家的人是多数选择去日本定居的?拥有完善移民法案及相关评估体系、涵盖多类别移民途径的国家目前只有4个：加拿大、澳大利亚、新西兰与新加坡. 这几年新西兰在中国的知名度随着各种商业/娱乐的宣传力度,越来越大,而澳大利亚/加拿大这些国家的房价及生活可负担度远远高于新西兰太多,新西兰逐渐成为中国小康/中产阶级/专业人士/初级富豪移民首选. 1980-2012 日本人口增长为9%. 新西兰为45%左右,而且大部分都在奥克兰. 需要借鉴吗?

很多人为什么在奥克兰选择房产投资,比做金融风险小,比做生意操心少,比其国家房产更有保障. 利益最大化能算出来,假设出来,但不一定每个人都能做出来.房子放在那,最起码还有块地,所以说投资房产就看"地段,地段,地段" 上面的房子是可以变的,地段本身才是价值的体现.

洋人还是保留着中区7-10年翻一翻的说法,其他地区慢慢拉长一点.每一轮涨幅都有开始 高潮 回调和平稳,当然每一轮的涨重点区域不一样,回调时期下滑的也不一样.所以总体按7年-10年看.现在肯定错过这轮capital gain的最好时机了,像2012年开始那样的机会也只有等下次了,所以看短期的就算了,看长期的什么时候都不晚. 我们这批留学生留在新西兰成家立业,增加了多少住房上的需求,就不说其他因素了,看看自己身边朋友每家几个孩子,20年之后,这些孩子们成家时,我想大部分中国家长还是会尽力想给孩子个安稳的起步的.

我不是中介也不是炒房的, 只是看上面回复把资本投资说的太简单了.大多数人还是需要慎重考虑的.

jj-yang

非常仔细的分析！！很棒！！
不过，还是差了一点-- 少了通货膨胀率。。30年是很长的时间，30年前的100万跟30年后的100万很可能是不一样的。。我不是说就一定是要变小了。货币的时间价值在30 年的区间里面是必须要计算考虑的。。
随着货币价值的变化，有可能30年后，即使卖到了500万，算荟到今天的价值还是亏了；也有可能只买了30年后的150万--但如果那时候的货币价值改变了的话，却是赚了。。当然，像这种这么大差别的变化仅仅是极端的表现。--会导致货币的实际价值改变如此之大，要么就是战争，或者经济大萧条之类的了。
只是以此举例，要把货币的时间价值归入你的计算公式中--至少应该估算一个通货膨胀率吧。。

脑袋转得慢

不买的话，这30年要租房住吧？
租房的成本考虑进去了吗？？？？？？

脑袋转得慢

十年前，在中国这样算账的人，现在都后悔死了。

闭着眼睛买房的人，在一线城市的，至少身家千万了。