[谈房] 〈〈=阿海的投资秘诀和身边例子=〉〉 [复制链接]

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发表于 2015-6-19 15:05:52 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-6-19 14:02
我計算了一下，我現在的LVR 在70％在右，所以我覺得我的loan需要減少了。

沒有需要把自己的額度都用盡 ...

那些Revolving Credit, 我能不用就不用。因为它是浮动利率，比我所有固定的利率都高。只是放在那里，等需要的时候有钱available.

clam

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发表于 2015-6-19 15:07:12 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-19 14:03
目前市场还有１－２年升，到时你的ＬＶＲ就６０％或更低了，我不建议你卖房。

当然如果你ｃａｓｈｆｌｏ ...

我賣了，又買了

但總豁來説LVR也降低了

cashflow 是夠生活的，最近打算退休了，所以降低LVR

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发表于 2015-6-19 15:11:32 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-6-19 14:07
我賣了，又買了

但總豁來説LVR也降低了

最近打算退休了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

matm

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发表于 2015-6-19 15:12:58 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-19 14:03
目前市场还有１－２年升，到时你的ＬＶＲ就６０％或更低了，我不建议你卖房。

当然如果你ｃａｓｈｆｌｏ ...

你的LVR是多少？自住的不说了，投资房多的我觉得还是不要超过70%

clam

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发表于 2015-6-19 15:13:55 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:11
最近打算退休了

你們年輕人繼續多多努力，姐決定不工作了

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发表于 2015-6-19 15:14:56 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-6-19 14:13
你們年輕人繼續多多努力，姐決定不工作了

我的第六感告诉我你比我还年轻

阿海

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发表于 2015-6-19 15:15:12 |只看该作者 微信分享

matm 发表于 2015-6-19 14:12
你的LVR是多少？自住的不说了，投资房多的我觉得还是不要超过70%

只是投资房５３％

看来要继续买才行了

Gary Lin
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Gary.lin@Opes.co.nz

阿海

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发表于 2015-6-19 15:15:56 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-6-19 14:13
你們年輕人繼續多多努力，姐決定不工作了

我一直以为你是男的。。。

现在才发现你的头像是女的。。。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
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clam

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发表于 2015-6-19 15:17:13 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:14
我的第六感告诉我你比我还年轻

我是80後

阿海

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发表于 2015-6-19 15:18:19 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-6-19 14:17
我是80後

姐，你退休太早了。。。

Gary Lin
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Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2015-6-19 15:20:53 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-19 14:18
姐，你退休太早了。。。

进 fast track 了？

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发表于 2015-6-19 15:44:54 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-19 14:15
只是投资房５３％

看来要继续买才行了

我已经90%了。。。。。我朋友已将事 99.999999% LVR 了。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

clam

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发表于 2015-6-19 15:45:03 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:20
进 fast track 了？

我老公還是要工作的

我就收租。。。房東也算是一個職業吧。。。

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发表于 2015-6-19 15:45:16 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-6-19 14:17
我是80後

给大家介绍一下你的师父吧

阿海

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发表于 2015-6-19 15:47:11 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-19 14:44
我已经90%了。。。。。我朋友已将事 99.999999% LVR 了。。。

你包括自住进去了吗？

Gary Lin
Mortgage Adviser
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Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2015-6-19 15:47:48 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-19 14:47
恩，这个cycle就别买了，等谷底吧

恩，不过就算是净值，也比我这几年上班的收入总和都多几倍啊。。。这是家里没给钱的情况下

黑羊就是我，我就是黑羊

nznets

本站元老

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发表于 2015-6-19 15:49:03 |只看该作者 微信分享

学习了，可惜没钱，学到理论也暂时没办法实践，先收藏。

北岸 Handy man, 承接木工工程，家居维护，各种维修，小至补墙洞，装抽油机，电视挂墙，装窗帘，大至花园围栏, 地台，雨棚，全屋装修等等，微信：ken542995199 , 电话： 0211388896

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发表于 2015-6-19 15:49:36 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-19 14:47
你包括自住进去了吗？

包括自住啊。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

matm

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发表于 2015-6-19 15:50:08 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-19 14:44
我已经90%了。。。。。我朋友已将事 99.999999% LVR 了。。。

不明白银行咋能贷给你们的

阿海

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发表于 2015-6-19 15:50:17 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-6-19 14:49
包括自住啊。。。

那就别买了等谷底吧

Gary Lin
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Gary.lin@Opes.co.nz

matm

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发表于 2015-6-19 15:51:04 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-6-19 14:45
我老公還是要工作的

我就收租。。。房東也算是一個職業吧。。。

那也得租子远远大过利息才算职业

阿海

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发表于 2015-6-19 15:51:06 |只看该作者 微信分享

nznets 发表于 2015-6-19 14:49
学习了，可惜没钱，学到理论也暂时没办法实践，先收藏。

学习是投资的第一步啦，总比很多还没开始学习的强。

Gary Lin
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发表于 2015-6-19 15:52:54 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-6-19 14:55 编辑

matm 发表于 2015-6-19 14:50
不明白银行咋能贷给你们的

反正我买第一套房时候，确实给银行跪下了。。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

clam

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发表于 2015-6-19 15:55:24 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:45
给大家介绍一下你的师父吧

就平時多看書、我喜歡看和投資有關的書

其實我對於拜師這回事也是非常好奇的。。。。

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发表于 2015-6-19 15:58:03 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-6-19 15:00 编辑

阿海发表于 2015-6-19 14:50
那就别买了等谷底吧

我现在不到30%，想再买一套提高到差不多66%，有点怕怕

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发表于 2015-6-19 16:00:12 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-6-19 14:55
就平時多看書、我喜歡看和投資有關的書

其實我對於拜師這回事也是非常好奇的。。。。 ...

那就开个帖子给大家介绍几本书吧，我给你加精。。。deal？

matm

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发表于 2015-6-19 16:06:52 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:58
我现在不到30%，想再买一套提高到差不多66%，有点怕怕

你买什么大豪宅，一套就能从30%提到66%去了

clam

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发表于 2015-6-19 16:07:13 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 15:00
那就开个帖子给大家介绍几本书吧，我给你加精。。。deal？

吃完飯回來研究一下

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发表于 2015-6-19 16:08:38 |只看该作者 微信分享

matm 发表于 2015-6-19 15:06
你买什么大豪宅，一套就能从30%提到66%去了

现在的房子很贵啊

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发表于 2015-6-19 16:20:48 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-19 14:58
我现在不到30%，想再买一套提高到差不多66%，有点怕怕

ＰＳ:　小老鼠，不是我针对你，而是我对你有点带可惜的感觉，你们条件也不差的，比起我的很多朋友来说，这几年你们实在真的应该能买多几个的，或者换个学区全副地自住，我真不信你们前几年供不了。。。ａｎｙｗａｙｓ，天时再到时我一定会帮和鼓励你们大买入的哈哈！

黑羊就是我，我就是黑羊