pakaranga, 4房90.1万就卖了

Littlepigpig

BJ0108 发表于 2014-4-13 00:06
这个房子很好，自住一定舒服。屋外排水不好严重吗？怎么看出来的，怎么可以改？谢谢

因為房子在我家附近，所以過去仔細看了。
從大圖可以看到， 房子比drive way要低， 然後認真看過房子門口的排水口，並非真正的排水渠，是那種水進去慢慢吸收進土裡面的那種。 以前家裡也有，當時買房子不知道，以為是排水渠，到下雨積水了才知道。

這種排水當下大雨的時候，水走得沒有土吸收得快，會容易出現積水的現象。
以前看到隔壁洋人花很大功夫在旁邊挖另外一條渠，放管子一直連到排水渠， 要重新做，很麻煩啊。

Littlepigpig

Venox10111 发表于 2014-4-13 01:23
行家自然是知道Somerville 和 Edgewater 的区别了，根本不能拿在一起比较的。。。。。人口组成和居住环境 ...

是的，從pakruanga, highland park搬到 somerville, 感覺somerville缺點是附近比較少公共場所， 例如圖書館，游泳池之類， 而且華人的活動中心也沒有那麼集中， pakuranga和highland park那邊確實是個優勢。 其他，無論是居住環境還是鄰居，都要好。

BJ0108

Littlepigpig 发表于 2014-4-13 09:40
因為房子在我家附近，所以過去仔細看了。
從大圖可以看到， 房子比drive way要低， 然後認真看過房子門 ...

哦，这样子啊，谢谢。学习了。下回我也多注意观察下。

dispoil

Venox10111 发表于 2014-4-13 01:23
行家自然是知道Somerville 和 Edgewater 的区别了，根本不能拿在一起比较的。。。。。人口组成和居住环境 ...

说的有道理，住东区就是图环境，somerville那块环境好太多了。我让我一个住north park 同事去我家附近mt roskill看个投资房,她看一眼就放弃了，说这个环境怎么住人啊，我说又不是让你自己住，她说就算租出去这环境也对不起租客，晕。我也觉得住东区就要图舒适和校区，要方便真的直接住mt wellington就最好了。我也挺喜欢东区考海边Shelly park附近，我上次去过一次感觉特别写意这个地方，准备看看有机会把房子换那边去。

houbaobao123

yangranwu 发表于 2014-4-12 19:50
这房子100万我觉得挺贵的。。这区好在哪里？要说校区，只要不是maclean都不能说“好多了”。再说人家房子 ...

这位，只需要在放学时间到学校门口用肉眼看一下，就知道“好多了”是什么意思了。如果还是看不出来，那真是无话可说了。

花样年华

Littlepigpig 发表于 2014-4-12 17:09
剛剛去了我家附近的拍賣，這個房子拍了100萬， 這個區好多了，校區也好，也就多10萬。 缺點就是地毯有點舊， ...

这个房子是不错，但是毕竟贵10万呢，如果再加10万同样的房子可以买point view的了，如果再贵十万还可以选择更好的区了

Littlepigpig

花样年华 发表于 2014-4-13 21:37
这个房子是不错，但是毕竟贵10万呢，如果再加10万同样的房子可以买point view的了，如果再贵十万还可以选 ...

我也覺得100萬有點貴，不過如果pakuranga那個要90萬，我寧願選這個多給10萬。 剛好週末看了這個拍賣就發一下。 不過這個CV也71萬，100萬也不算太高就是了。

Littlepigpig

houbaobao123 发表于 2014-4-13 21:22
这位，只需要在放学时间到学校门口用肉眼看一下，就知道“好多了”是什么意思了。如果还是看不出来，那真 ...

哈哈，估計他連edgewater college 在哪個位置都不清楚。 話說回來， edgewater college的short course挺好的，特別是晚上給業餘人士的，便宜而且能夠學到東西。 他覺得好太多的maclean估計他也不清楚好在哪裡， 人云亦云而已。

我自己是不會選擇maclean校區，那裡現在跟國內一樣，要考試分班級， 好的就進重點培養的班級，這個跟國內太相似， 從那個環境過來的話， 我真不想後代也在這樣的環境下學習。

在這個版面我一般也是多看少發言， 學到了不少，但是做人真的需要虛心一點，凡事太主觀最後是要受教訓的。

yangranwu

Littlepigpig 发表于 2014-4-13 21:46
哈哈，估計他連edgewater college 在哪個位置都不清楚。 話說回來， edgewater college的short course挺好 ...

这位大姐，本来以为这事都讨论完了，还没完没了的。 既然你觉得你们家这好，那好，那位什么卖不上价？过去几年是不是看着别的区狂涨自己的涨的跟蜗牛一样心理特别不平衡啊？ 为什么人家4房破学校都能卖90万，你们那4房“好很多”的学校也才多卖10万？ 好不好不是你自己觉得，而是市场愿不愿意付那些钱。 10年前东区howick那边确实房价很高，但这几年为什么涨幅远远落后？同样条件的房子价格怕是北岸glenfield都不比你们低吧。你非要说我不知道edgewater在哪，那就当我不知道好了。

Littlepigpig

yangranwu 发表于 2014-4-13 22:05
这位大姐，本来以为这事都讨论完了，还没完没了的。 既然你觉得你们家这好，那好，那位什么卖不上价？过去 ...

哈哈，大家給你意見你不聽也沒辦法， 不過你以後還是少發貼問大家意見了，你自己都有主意了， 何必聽別人的？

你一定要糾結我那句“好很多”，盡管這裡普遍都會認同我這個意見。舉個例子，有一天你被人形容你拿PR的方式是拿“肉卡”， 那麼你的玻璃心是不是要碎了？

BJ0108

Littlepigpig 发表于 2014-4-13 21:46
哈哈，估計他連edgewater college 在哪個位置都不清楚。 話說回來， edgewater college的short course挺好 ...

就是这样子。相互学习很重要。50B orangewood driver 那个房子你有注意吗？也是同一个中介的盘，同一天拍的，不知道卖了多少钱？

yangranwu

Littlepigpig 发表于 2014-4-13 22:14
哈哈，大家給你意見你不聽也沒辦法， 不過你以後還是少發貼問大家意見了，你自己都有主意了， 何必聽別人 ...

我问不问大家的意见是我的自由，这论坛有言论自由。你让我少发表意见就能看出你这人有多主观了，更何况你也不能代表“大家”。不要觉得有几个支持你言论的留言就瞬间觉得自己代表真理正义了。再说讨论个房子都能联系到”肉卡“，你真有才，看来你之前一定遇到过这方面的困扰才记忆犹新的吧。。如果有我觉得他们太过分了。。

BJ0108

yangranwu 发表于 2014-4-13 22:05
这位大姐，本来以为这事都讨论完了，还没完没了的。 既然你觉得你们家这好，那好，那位什么卖不上价？过去 ...

逻辑颠倒，思维混乱。你可不可以理理自己想说什么再发声啊？
glenfield 涨到天价又能够怎么样？跟那位大姐有什么关系？
自己在哪住的舒服就得了，天天惦记的自住的房子挣了多少钱,有什么劲？
再说，你住在哪个好地界，哪个豪宅？

yangranwu

BJ0108 发表于 2014-4-13 22:23
逻辑颠倒，思维混乱。你可不可以理理自己想说什么再发声啊？
glenfield 涨到天价又能够怎么样？跟那位大 ...

帮腔的来了，还真快？一伙的？ 怎么感觉你们口气都差不多啊，上来就不让人家说话。人家涨到天价很好啊，个人财富暴涨啊，不好吗？你郁闷啦？

Littlepigpig

yangranwu 发表于 2014-4-13 22:19
我问不问大家的意见是我的自由，这论坛有言论自由。你让我少发表意见就能看出你这人有多主观了，更何况你 ...

論壇的討論方式就是嘻笑怒罵， 你認真你就輸了。 我只是舉例，你卻要認真。 到此為止吧，來論壇不是要公道，因為公道在人心裡。 不過你這種論壇的回覆方式， 得罪人多啊。 你要選擇這樣， 當然是你的自由。

yangranwu

BJ0108 发表于 2014-4-13 22:18
就是这样子。相互学习很重要。50B orangewood driver 那个房子你有注意吗？也是同一个中介的盘，同一天拍 ...

你不是不在乎涨跌，住的舒服就行吗？还那么在意人家卖了多少钱？人格分裂？

yangranwu

Littlepigpig 发表于 2014-4-13 22:28
論壇的討論方式就是嘻笑怒罵， 你認真你就輸了。 我只是舉例，你卻要認真。 到此為止吧，來論壇不是要公道 ...

昨天我就说过到此为止了。。我一整天都没说话。。是你没完没了的。。好那再说一次到此为止。

Littlepigpig

BJ0108 发表于 2014-4-13 22:18
就是这样子。相互学习很重要。50B orangewood driver 那个房子你有注意吗？也是同一个中介的盘，同一天拍 ...

剛剛看了一下，挺好的一個房子， 位置也不錯， 不過隔壁家的車進去要經過門口吧。 估計要上80萬吧，這邊的都差不多。

BJ0108

Littlepigpig 发表于 2014-4-13 22:28
論壇的討論方式就是嘻笑怒罵， 你認真你就輸了。 我只是舉例，你卻要認真。 到此為止吧，來論壇不是要公道 ...

他不懂什么的，还说highland park那个学校很好，他都不知道怎么样查学区的吧。
关键是一开始让你认错，就让人很受不了。这不是在颠倒黑白嘛。他不懂还要装，没法说。

BJ0108

Littlepigpig 发表于 2014-4-13 22:33
剛剛看了一下，挺好的一個房子， 位置也不錯， 不過隔壁家的車進去要經過門口吧。 估計要上80萬吧，這邊的 ...

他是最里面一家。车道不经过。是share 的1200多平的地，房子很不错。之前去看过，中介跟我说60-70万，我还觉得那个价买很好。80多万也不便宜了。

花样年华

Littlepigpig 发表于 2014-4-13 21:40
我也覺得100萬有點貴，不過如果pakuranga那個要90萬，我寧願選這個多給10萬。 剛好週末看了這個拍賣就發一 ...

你没理解我的意思，这个房子100万按现在的市场价是合理价位，不是嫌贵，我的意思是很多买家买房子预算多不出10万，所以只有找相对差一点的区去吻合自己能承受的房价。

Littlepigpig

花样年华 发表于 2014-4-13 22:38
你没理解我的意思，这个房子100万按现在的市场价是合理价位，不是嫌贵，我的意思是很多买家买房子预算多不 ...

確實理解錯了，對於一般工薪階層， 10萬有時候是不可踰越的鴻溝，主要是現在好的房子不多，一旦好點的上市，價格就會上去。 當年買第一個房子時候也差點買了edgewater那邊，因為夠便宜。 但是後來找到一個pakuranga college的差不多價格，各方面都類似就買了那個。 不過現在的市場，有買貴，沒買錯的。

Littlepigpig

BJ0108 发表于 2014-4-13 22:37
他是最里面一家。车道不经过。是share 的1200多平的地，房子很不错。之前去看过，中介跟我说60-70万，我还 ...

你去看過那最好了，不過我覺得可能要上80萬，室內面積多大啊？ 估計中介讓你去拍賣，所以說得比較便宜點。 因為幾個月前， 附近一個差不多的都拍了80萬，也是在north park.

花样年华

yangranwu 发表于 2014-4-13 22:05
这位大姐，本来以为这事都讨论完了，还没完没了的。 既然你觉得你们家这好，那好，那位什么卖不上价？过去 ...

glenfield和somerville还是没有可比性吧，glenfield和pakaranga应该差不多，至于房价北岸本身就比东区高，并不是北岸有多好，是因为北岸坡太多了，修房子的成本都比东区高很多

PQNZ

花样年华 发表于 2014-4-13 22:55
glenfield和somerville还是没有可比性吧，glenfield和pakaranga应该差不多，至于房价北岸本身就比东区高， ...

glenfield以前确实是没可比性，可能连pakuranga都不如。。以前北岸房价还真不如东区。。可这两年涨得妈都不认得了。。就居住环境来说，smoerville肯定好很多。。但房价还真不敢说就比glenfield高多少。。

花样年华

PQNZ 发表于 2014-4-13 23:01
glenfield以前确实是没可比性，可能连pakuranga都不如。。以前北岸房价还真不如东区。。可这两年涨得妈都 ...

仁兄，借用著名房产分析师的话：房市涨价永远是中区开头涨，北岸猛涨，东区稳涨，西区不涨。房市下跌的时候，中区还有点微涨，东区基本稳定，北岸会大跌，西区在后面使劲追差距。然后一轮涨跌后回头看看和原来一样，只是房价基数都上升了而已。

yangranwu

花样年华 发表于 2014-4-13 23:15
仁兄，借用著名房产分析师的话：房市涨价永远是中区开头涨，北岸猛涨，东区稳涨，西区不涨。房市下跌的时 ...

这帖子本来是东区的内讧，你这么一说，西区和北岸人民表示很不高兴啊。。。

花样年华

yangranwu 发表于 2014-4-13 23:17
这帖子本来是东区的内讧，你这么一说，西区和北岸人民表示很不高兴啊。。。

你可别误会，这真不是我分析的，内容自己考证啊，我本身就是西区的人民，无任何敌意

PQNZ

花样年华 发表于 2014-4-13 23:15
仁兄，借用著名房产分析师的话：房市涨价永远是中区开头涨，北岸猛涨，东区稳涨，西区不涨。房市下跌的时 ...

这轮上涨情形好像是这样。。下跌的时候还有待考证。。。