投资心得 - 谈谈Refinance的好处

winny

吉百利

国产零零柒 发表于 2013-9-6 22:15
动动脑精好好做点正经生意才是王道，
搞这种小动作不是长久之计。

这种不叫小动作，这也是赚钱的手段，当你需要投资而又没有钱的时候，这种方法比你去银行申请那种所谓的BUSINESS贷款要划算很多，其实就是一种借银行的钱来投资的一种方法而已，适合那种现金流不是很充足的人。这样的方法才是动脑筋的，大公司为什么要上市不就是上市以后能圈到更多的钱，然后再投资吗？难道那些大公司不会去银行借吗？可是银行借的钱有限制的要符合很多的要求才行没有从股票市场借到的钱多啊。这就是公司到了一定规模就一定会上市的原因，本质其实就是为了借到更多的钱来发展壮大公司。如果你觉得这是一种小动作的话，那华尔街的那帮人就因为这些看似不起眼的小动作而赚的数钱数到手软。

夢泡泡

~~~~~~~~~~~~~~~hao

美好的未来

阿海 发表于 2013-9-5 22:30
大哥你的房产还比我的值钱，贷款还比我多，是我跟你学习好不好啊哈哈！

视频估计下周就有了，到时候我 ...

可以给我个链接吗？ 谢谢

littleone

楼主， 跟你请教什么时候做refinance比较合适，比如我今年8月买了一个房， 到10月底才交割， 那什么时候合适做rf呢？
怎么样才能把估价做到最大化,各家估价公司有区别吗？

patricky

楼主写的非常好。谢谢分享。
阿海， 可以给我个链接吗？ 谢谢

芥末豆

麻煩海總也給我一個鏈接，多謝啦

xp_theman

假如贷款刚从A银行转去W银行。 现在又回去A银行谈另一个房子贷款。会不会被鄙视。

Annie911

xp_theman 发表于 2013-9-7 16:43
假如贷款刚从A银行转去W银行。 现在又回去A银行谈另一个房子贷款。会不会被鄙视。

过虑了。在商言商，Business就是Business，一般来说银行跟谁过不去，都不会跟钱过不去。大家都是合法地做生意，真有人因为这个鄙视你，找他经理投诉一把，让他喝一壶，然后再换个给力的银行经理谈房贷！

Annie911

littleone 发表于 2013-9-7 11:34
楼主， 跟你请教什么时候做refinance比较合适，比如我今年8月买了一个房， 到10月底才交割， 那什么时候合适 ...

这个问题，强！问得我一时语塞，答不上来了。建议您还是问问银行，或者Broker，毕竟俺不是专业Broker，怕给你误导。:-)

阿海

Annie911 发表于 2013-9-7 17:37
这个问题，强！问得我一时语塞，答不上来了。建议您还是问问银行，或者Broker，毕竟俺不是专业Broker， ...

我来回答吧。

才交割就refinance到别的银行？ 那cashback就要收回来的，你的broker也没commission，以后就不一定帮你了。

如果是top up，那至少要等3个月。

Annie911

阿海 发表于 2013-9-7 17:51
我来回答吧。

才交割就refinance到别的银行？ 那cashback就要收回来的，你的broker也没commission，以 ...

谢谢阿海的回答，还是阿海专业！

夢泡泡

阿海 发表于 2013-9-7 17:51
我来回答吧。

才交割就refinance到别的银行？ 那cashback就要收回来的，你的broker也没commission，以 ...

海哥，方便问一下么什么叫TOP UP，什么叫ＤＯ UP

阿海

夢泡泡 发表于 2013-9-7 18:24
海哥，方便问一下么什么叫TOP UP，什么叫ＤＯ UP

top up指的是提高现在的贷款额度。

do up是把房子装修。

夢泡泡

阿海 发表于 2013-9-7 18:27
top up指的是提高现在的贷款额度。

do up是把房子装修。

哦。谢谢谢谢

夢泡泡

阿海 发表于 2013-9-7 18:27
top up指的是提高现在的贷款额度。

do up是把房子装修。

那怎么样才能ｔｏｐ　ｕｐ呢
是Ｒｅｆｉｎａｃｅ么

littleone

阿海 发表于 2013-9-7 17:51
我来回答吧。

才交割就refinance到别的银行？ 那cashback就要收回来的，你的broker也没commission，以 ...

海哥， 楼主， 请教一下， 如果top up等三个月后 是指交割后的三个月？还是签买卖协议后的三个月？
另外 如何能让房子的估价高一些， 好拿到多一些revolving credits

阿海

夢泡泡 发表于 2013-9-7 18:32
那怎么样才能ｔｏｐ　ｕｐ呢
是Ｒｅｆｉｎａｃｅ么

top up是跟现在已有贷款的银行增加贷款额度。

refinance是换银行。

阿海

littleone 发表于 2013-9-8 08:22
海哥， 楼主， 请教一下， 如果top up等三个月后 是指交割后的三个月？还是签买卖协议后的三个月？
另外 ...

当然是交割后三个月。

怎样让房子估价高一点：
1）当今市场来说，交割后时间越长当然价格越高]
2）装修/加建

carpentrynz

学习了

AUGUSTUS

一直是這麼干的。

无过

这个话题好....我现在基本定一年，一年后看谁家给的好就去谁家了

NewLynnHse

无过 发表于 2013-9-9 16:00
这个话题好....我现在基本定一年，一年后看谁家给的好就去谁家了

现在哪家好？

CWF895

感谢LZ的经验分享。

有个问题 ，这么做的坏处或者风险是什么？

pkbaby

可以给我个链接吗？ 谢谢

NZyimin_new

gosmilenced 发表于 2013-9-5 22:46
根据你的经验: 转到其他银行后, 如果过几年有需要想转回来原来的银行会因为之前的事不同意吗?

新西兰就那几个银行，转来转去，不会大家都知道你这毛病，不愿意给你贷款了吗>

无过

NewLynnHse 发表于 2013-9-9 16:01
现在哪家好？

ANZ westpac都不错

阿海

NZyimin_new 发表于 2013-9-9 18:50
新西兰就那几个银行，转来转去，不会大家都知道你这毛病，不愿意给你贷款了吗>

银行自己的人都说每12个月转一次没问题的。

当然如果市场不好时银行收紧了就不一样了。