关于 Recladding 的预算

leonfish

楼上， 我也不和你说啥了， 你怎么想是你的事。 我编辑个帖子分享一下我了解的recladding， 结果给你说成SB了。
这个版有版主么， 看见就请删帖吧，谢谢。

quad5

easy, easy.

lionking

大家各抒己见,分享经验挺好的, 大家继续讨论,不要打击了LZ无私分享的积极性哦.

hopegoon

leonfish 发表于 2013-5-29 12:35
你又在 misleading, 我何时说过华人盖的房子肯定不能碰？ 我现在谈的是 recladding， 不是建新房。
我是 ...

支持楼主！把自己懂的东西拿出来帮别人提个醒，算是助人为乐。需要的就记下来，楼主没有攻击别人。所以大家要好好讨论，有什么说什么，别打起来。

无情无泪

楼主写这么多这么详细很不错，支持下

坎通纳

差不多就这个价吧，RECLADDING

芋头妈

LZ 的本意，我想应该是给大家一些关于recladding knowledge, 至少我是满收益的，满感激lz 花这么多时间写出来。写这么好的帖子还被骂，谁还会写啊？

ASBCleaning

哎，别吵， 现在十末鸟人犊能盖房了，就像是十末鸟人犊能做清洁。

denema

墙面面积是建筑面积的60％

songinator

我要买车 发表于 2013-5-27 20:31
用我爸曾经说的一句话吧， “会计永远只能算账，那帐都是人家的生意行为的记录，等到算账的都认为开始挣钱 ...

我喜欢这句话

lantianbaiyun

好贴，要顶，。。。。。

lantianbaiyun

请问，有没有做recladding的builder介绍一下，求pm,谢谢

junhe898

楼主算是个好心人了.我做这一行的这么久报价也懂不了那么多,大家是来学习的,就不要较劲了,不然哪有这样的文章看.

支持楼主分享多点经验.

柠檬花儿开

楼主是热心肠的好人。受益匪浅。谢谢。

Rainmaker

感激楼主的努力

power04

太专业了。

quantity survoyor , 造价工程师，建筑专业major 之一， 厉害。

但是我会选择project manager major 哈。 你是怎么想的呢？

leonfish

power04 发表于 2014-4-2 00:19
太专业了。

quantity survoyor , 造价工程师，建筑专业major 之一， 厉害。

PM 回国机会比较多，要是留在NZ挺难的，（我是指商业建筑）。
做PM，你需要对所有的trade 都要有所了解，比较难的是 service trade， 还有一些特殊的trade， 例如医院的 Medical Gas， VAC，Nurse Call Systems等等。
做QS， 不懂可以问PM， 哈哈。

华人还有许多短板不适合在nz 做商业PM，
总结一下就是， 语言，环境，习惯，人脉等等，
当然也有牛人做的挺好的， 我认识一个Beca 的华人PM，我觉得做的挺好的，但是他是banana。
尽管如此，在 PCG meeting 的时候，话语权貌似一直在 Architect手里，这个banana PM有点hold 不住的意思。 我们公司的PM和SM 就觉得他有点嫩，有事都找Architect商量，完了再找他要instruction. 这样其实也挺尴尬的。 呵呵， 当然这是因为那场工有点复杂的关系，其实我觉得他做的还是不错的，换场工可能就好了。

power04

谢谢你的经验分享，

你说的很诚恳，跟我的个性很像，

希望能经常保持联系，我是学property valuation的，去年底刚毕业。

曾经选学了5-6门building technology的课，对pm 产生了兴趣， 通过你的介绍了解到这个专业难度很大呀，哈哈。

leonfish

power04 发表于 2014-4-2 15:03
谢谢你的经验分享，

你说的很诚恳，跟我的个性很像，

艾玛，我也是 BBS property毕业后学的 QS. 呵呵。
我QS学的也是本科。

power04

leonfish 发表于 2014-4-2 17:22
艾玛，我也是 BBS property毕业后学的 QS. 呵呵。
我QS学的也是本科。

这也太巧了吧，
为什么没去当valuer呀？？
现在做QS吗？
请问你从property valuation 转过去学建筑的QS,是不是需要再学两年呀？

求传经验哈。多谢。

leonfish

power04 发表于 2014-4-5 18:32
这也太巧了吧，
为什么没去当valuer呀？？
现在做QS吗？

木有做valuer，因为觉得那是快没落的行业。 毕业一直做QS，因为商业建筑里缺不了QS。我QS学了16门课，一年半搞定的。呵呵，当时比较疯狂，每周还20小时parttime 做estimating。毕业就去main contractor 了。

一曰方茗

加完分才发现是旧帖了, 不过还是谢谢楼主分享经验

power04

leonfish 发表于 2014-4-5 21:19
木有做valuer，因为觉得那是快没落的行业。 毕业一直做QS，因为商业建筑里缺不了QS。我QS学了16门课，一 ...

有点糊涂了，

你property毕业后一直做QS吗？怎么做的呀？

还是你是这个意思，property毕业后直接又去学QS, 是这个意思吗？

你说valuer是没落的行业，这让现在的和正在学的valuer,情何以堪啊，呵呵

leonfish

power04 发表于 2014-4-6 15:52
有点糊涂了，

你property毕业后一直做QS吗？怎么做的呀？

Property 毕业直接又去学QS, 然后毕业后一直做QS。

现在在职的Valuer 自己知道，去年开始NZ银行开始学OZ，只认在其银行登记注册的估价师，
意思就是NZ valuer registration board 注册估价师很快就要和银行讨饭吃了。
（他们原先的最大客户其实也是银行，你可能觉得是买房的人找估价师，但是最后是谁掏腰包呢？答案就是，银行，买家在做贷款的时候会叫银行cover估价费用，那么银行就是估价师的最大客户）
最后的结果就是银行说给多少 （fee） 就多少，要不你就别干。
几家银行可以联合起来和几家估价公司谈bulk contract，因为都是注册估价师,所以收费低的得contract，  呵呵。
商业估价会好一点 （租约review， renew，报税，买卖等等都需要估价师）
residential 方面会很难， 据说OZ那边 一个residential 估价报告就 $150. NZ 这儿以后也好不到哪去。
再以后如果银行认可 QV 的 E-valuation，你说valuer 还有市场么？
以上都是听一个 NZ 美女估价师说的，当然我也觉得是大趋势。

还有我个人觉得现在市场上很多注册估价师并不是我们上学时候想象的那样 - 房产价格的权威。 很多时候他们只是在 买家和银行之间找平衡点而已， 那些comparable sales 只是用来support 他们的估价而已。 如果我做估价，我会问买家多少钱买的，大概需要贷款多少钱，然后酌情处理，
1. 如果首期多，那就估低点，反正他贷的到款，银行也不会有疑问。
2. 如果首期将将好，我最好估的将将好，然后祈祷银行不会come back to me。
3. 如果首期不够，需要我估高点来做贷款，那我要么不接，要么估低，迎合银行，放弃买家。

总之银行是不能得罪的。 呵呵。 没做过valuer， 以上是自己瞎琢磨的。 还请valuer 见谅。

power04

leonfish 发表于 2014-4-6 20:10
Property 毕业直接又去学QS, 然后毕业后一直做QS。

现在在职的Valuer 自己知道，去年开始NZ银行开始学 ...

说的很好， 感谢你的分享，请问你QS在哪学的？梅西吗？我因为已经读过了5门建筑的课，所以大概也需要再度一年半的时间就完成了，如果顺利的话，说实话，我读书一般，没有挂过科，但是成绩也都一般，A的很少，我这样的水平，ＱＳ能读下来吗？

我觉得你说的很对，做贷款的时候，银行会要求买家提供估价师报告，来进行风险评估，但是这笔费用是由银行买单我还真不知道，经验不多哈。
我也是想做ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ　ｖａｌｕｅｒ，从没想过做ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　ｖａｌｕｅｒ．
还有就是，首期多，最简单了，估高低都行。首期少的话，如果估高了，帮到了买家，但是会得罪银行，因为产生了风险。你说的我完全同意。

佩服。

leonfish

power04 发表于 2014-4-7 00:30
说的很好， 感谢你的分享，请问你QS在哪学的？梅西吗？我因为已经读过了5门建筑的课，所以大概也需要再度 ...

我梅西的，一年半读16门课很累，当年在图书馆看书到关门那是常事， 呵呵。
不知道Jasper 现在还同不同意像我那样选课。
我是先读的300的课，后读 200/400，measuring 和 estimating 全A+。
以至于massey 在申请PAQS 和 RICS的时候, 俺被 Jasper 叫去做毕业生代表旁听。 呵呵。
老黑水平不咋地，人还不错的。 给massey 在校生争取到了 PAQS 和 RICS的认证，相当对得起学生了。
可惜RICS 已毕业的不算，，伤心啊...........

power04

leonfish 发表于 2014-4-7 23:21
我梅西的，一年半读16门课很累，当年在图书馆看书到关门那是常事， 呵呵。
不知道Jasper 现在还同不同意 ...

我读书目标就是过了就好，
所以跟你的用功比起来，我就好像没读过书一样。

你确实是人才，谢谢你的介绍。

xli422

好帖子顶起来啊！！！！！

clam

其實lz 說的不錯, reclad 真的花了這個價錢... (親身經驗)

Premium房产Stan

在经历过的case里 council赔不了60%那么多

很多case里recladding还会包括换屋顶 换Joinery 做timber treatment 所以最后的价格与起个新楼相当

不好的地方是 索赔了就会在LIM留下纪录