Oh那些相信sp房价暴跌论的，醒醒吧，或者继续攒你们的首期

其求是旦

分析很到位！可惜匿了

Luanna

花天堂 发表于 2013-3-3 13:28
樓主分析的不錯。。。。奧克蘭房價要大跌，自然災害例如火山爆發或是類似SARS那樣的疫情都會對房價有災難性 ...

“应该已经要”要喷发？


看把你急的，都语无伦次了。

稍微有点常识的人都知道，“已经”和“要”是矛盾的，就是用你自己的粗大的矛刺了你自己的盾，你懂吗？

花天堂 发表于 2013-3-3 13:28
樓主分析的不錯。。。。奧克蘭房價要大跌，自然災害例如火山爆發或是類似SARS那樣的疫情都會對房價有災難性 ...

火山喷发的这个左右，一左一右一万年出去了，至尊宝都不爱紫霞了

叶紫苏

匿名者 发表于 2013-3-3 14:51
火山喷发的这个左右，一左一右一万年出去了，至尊宝都不爱紫霞了

纯顶 “至尊宝都不爱紫霞了”  哈哈

花天堂

Luanna 发表于 2013-3-3 14:47
“应该已经要”要喷发？

沒急啊，只是轉述新聞而已。可能我翻譯的不好吧

我中文的確需要加強謝謝你的提醒

花天堂

YelenaBelova 发表于 2013-3-3 15:24
发发,你几岁啦??

馬上就要33了

足球是圆的

不管是理性还是感性，客观还是主观的分析，你永远不能控制未知重要因素对房价的影响。至少我能知道lz你要么是中介，要么不久前购房，因为房价暴跌的舆论或者事实这件事对你的利益带来的挫伤，所以主观上会奋起反击，不希望也不接受这个事情。

武夫的眉笔.

匿名者 发表于 2013-3-3 13:06
20年前的日本跟现在的新西兰完全没有可类比性, 你的同样适用从何而来?我想很多房产投资者都研究过日本的c ...

日本当时被认为经济结构更健康，出口旺盛，海外投资踊跃，本国根本不担心资本不够
日本的市场经济更充分，造房子的价格更被认为下不去
日本虽然不是移民国家，但是地少人多，城市人均面积和他们的经济水平不成比例，更认为有绝对的刚性需求
三四百万的公寓楼同样是四十万年薪者十年的工资，以亚洲人的积蓄能力来说，也供得起

简单地说，我不大认为普通人能有研究出房地产何时沫的资格，因为没有钱，没有资料，如果百分之九十九的人能看出来，也就不会有泡沫了

足球是圆的 发表于 2013-3-3 15:49
不管是理性还是感性，客观还是主观的分析，你永远不能控制未知重要因素对房价的影响。至少我能知道lz你要么 ...

这个观点是盼跌族的一个很常用的point,但很可惜属于废话，我既然自己都这麽分析了，观点就是这样，我当然买了，不买我自己跟自己过不去吗？昏倒

武夫的眉笔. 发表于 2013-3-3 15:52
日本当时被认为经济结构更健康，出口旺盛，海外投资踊跃，本国根本不担心资本不够
日本的市场经济更充分 ...

跟你讨论没有任何意思，不继续

quad5

等待房价暴跌的心千万不要有了，我周围持此想法的工薪同事过去6年已经无法在他想买房的地方买到房了

quad5

首次置业一定要越早越好

Venox10111

quad5 发表于 2013-3-3 17:03
等待房价暴跌的心千万不要有了，我周围持此想法的工薪同事过去6年已经无法在他想买房的地方买到房了

没错，除非资金有其它方式进行高回报率投资。就自住来说，越早越好，房市差，反正自己住，好的时候可以适当升级。
我同事一直想全款买房，结果存了30万眼睁睁看着30w的房子变成60w...罢了那就买个50w的，快50的人还欠银行20w...
丛林原则就是看准目标，不要迟疑

奶豆儿

苦逼打工一族。。。。。。。。。

幸福是红酒

房屋上涨，很多专业人士说是和供需关系有密切联系，因为供应量不足造成，所以市政府要重新划分Zone，可能会缓解一定压力，在住宅密集的地区盖的高层或者是小高层的地是有限的，只是住宅面积增加了，所以地价不会降，相对房源就多了，但是是否吸引居民或者投资人去买就等待市场来说话了。

经历过2000-2004年左右的市场低迷，2005-2007年前后的增长到狂热，2009-2010年前后的低迷，如果历史会重演，专家说现在的涨幅也许只是开始。好的区，即使2009-2010年也没有真正跌过，还是有较多人在买，只是销售的速度慢一点。现在涨幅大的较多都是和CV比较的，也是过去相对受欢迎程度小的区。市中心的学区在多少年前就已经不是第一次买房人可以随意买得了的区了。

在整个过程中，市政府，国家政府，银行/金融机构，房屋中介/相关行业，建筑/相关行业，房产投资人，拥有房产的居民都希望房子有一定涨幅，只是多少不一至。这些群体多数是在这个产业经营多年的专业人士。

大多数希望房子跌的都是没有房子，近期希望买房，或者观望暂时无法买房的人士。也有少部分过去投资失败的悲观人士，因为没有成功的实战经验，所以悲观，或者不确定，以及不开心是可以理解的。

不要再抱怨中国的买家抄房，抄房是要快买快卖，才可以达到短期投机，在这里中介费如此之高，短期抄房真的需要很有眼光和会炒作。如果是长期收租，投资人是要算回报率的，他们是很难出很不合理的价格，出高价的人最多是对市场不了解或者是自住的人士，他们觉得价格高，只要喜欢，住个十年就涨回来了，这称为潜力。

房子涨后，最大收益不是高价买房的人，他们如果不卖，就无法实现投资价值，而是卖房人，市政府，银行，中介，开发商。但是买家是最容易被看见，被攻击的人。

未来的事只有待到发生以后才知道，谁也不知道。顺其自然吧。

贝贝他爸

NewLynnHse 发表于 2013-3-3 09:55
大水一退你就知道谁没穿裤子了

你是暗指在等待海啸嘛......

NewLynnHse

贝贝他爸 发表于 2013-3-3 21:16
你是暗指在等待海啸嘛......

不是，我只是觉得这句话很有趣

贝贝他爸

NewLynnHse 发表于 2013-3-3 21:19
不是，我只是觉得这句话很有趣

如果奥克兰来一次地震，房价可能升得更高~

阿海

讨论不如行动入盘嘿嘿^_^

jsmith2

雖然現政府緊縮，政策又困苦，但對窮人來說，出路還是有的。
假設你兩個人拿最低工資，努力儲蓄3-4年，拿4萬出來，去south Auckland 甚至 hamiltion 投資個 25萬的房子開始，在仍然是拿最低工資的情況下，最保守固計3年後也可以再買一幢做投資。再下一幢的可能只需要兩年、一年了，當然這種幾乎如修道守戒一樣的生活不是人人都能過的，而且也有不可預計的風險

我行我素我酷

这个是世界就是充满着不确定性，唯一永恒的就是变化，凡事没有绝对，涨跌要看你给什么做比较，看你的机会成本，要不然涨跌毫无意义.而且，历史上发生的事情不能确保以后不发生，历史上从来没发生过的事情也不代表不发生。做任何投资都要做好合理的风险控制和你的机会成本。

千百万

觉得房价是不会跌的，因为有中介在，卖家卖房都不会赔钱卖，哪怕不想赚钱卖出去，加上中介费，房价都要比买的时候贵

小熊加油

现在有点羊群效应，一家买房就跟另一家说房价以后要涨，加之房地产中介和开发商大肆营造上涨的趋缓i，就会拉着一帮人买。一些人买完了，就会拉另一帮人下水。因为越多人买，房价就会越涨，自己买的房子就会升值的越快。有人会说，没有人逼谁买房子。 大家都是自愿的，（所谓的需求）。但是不是真有这些需求，真是仁者见仁了。98年，08年两次经济危机，都已房产市场为暴点。一次次的教训怎么大家就部长记性呢。

其实买房自住的人，不用管房价是涨是跌，价格高低都要买房自己住的。不过那高涨的房价可是跟地税，水电，和国内物价有挂钩的。

最害怕房价跌的是房地产开发商和房地产开发商， 一旦泡沫暴了，房地产商资金连就会断。从而就是什么就地球人都知道了。房屋中介当然也就失业了。

所以S&P 的报告以出来，harcourts 老总首先先跳出来骂人。看来这份报告真的挺要人命啊。这不是砸人家的饭碗吗。

iris

小熊加油 发表于 2013-3-4 11:56
现在有点羊群效应，一家买房就跟另一家说房价以后要涨，加之房地产中介和开发商大肆营造上涨的趋缓i，就会拉 ...

err, r u better off now if you buy in 98 and 08? or not buy?
who got "jiao xun ", person who bought or person not bought?
i didnt quite get it....