买房子做投资，傻瓜都能发财！

fly2sky

这个算法是骗人用的吧。。。太假了。。。

bCOOL

为什么要一套房子守30年呢。
番一倍之后就可以再贷款买两套了啊。
靠一套投资房发不了财。我同意前面有人说的5+才能有戏。

RW22

为什么要一套房子守30年呢。
番一倍之后就可以再贷款买两套了啊。
靠一套投资房发不了财。我同意前面有人说的5+才能有戏。
bCOOL 发表于 2010-8-4 21:35

等这个房子翻了一倍，市面上其他房子不也都翻倍啦？

bCOOL

等这个房子翻了一倍，市面上其他房子不也都翻倍啦？
RW22 发表于 2010-8-4 22:47

If you cannot see the difference, you will never get rich.

LeetheFIRST

继续关注。。。。。。。。。。。

CK521

现在行行都不好做，买公寓物业费也高

瑞木

等2012年过了，新西兰全岛没有沉没，再想。。。

无情的天空

???????????????

skybear

30 年 后 上面说话那些人还在吗 呵呵

武夫的眉笔

无聊，土地主从来干不过资本家

kingscat

支持楼主的想法。

kingscat

支持楼主的想法。

tomwalsh

赶紧投资房地产吧

webb2

30 年 后 上面说话那些人还在吗 呵呵
skybear 发表于 2010-8-5 19:32

不能只问上面说话的，还得问下面说话的，包括你自己。谁在谁不在，上帝说了算。
死的时候，钱没花完是一种悲哀，万一“不幸”还活着，可是没有钱花，比悲哀还悲哀啊。

zizy

都能租出去吗？

truett

如果是正巧买的漏水房呢，，呵呵，房子也有分滴呢

truett

怎么保证30年，房子永远不间断 都能保证出租呢。

hhjjkk

太乐观了,银行资本家笑死了,

sam1983

我以前也是这么想。。。

shuihewotongmin

房子贷款负担很重的阿

阿海

怎么保证30年，房子永远不间断 都能保证出租呢。
truett 发表于 2010-8-8 21:15

只要房子买在奥克兰里面，都能租出去的啊

永远不间断是不可能的，但如果能保证平均每年５１个星期都能租出去就可以了。

有时候一个租客租个７－８年，有时候１年不到就换了。

最重要是ｔｅｎａｎｔ　ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ和ｍａｎａｎｇｅｍｅｎｔ

emilyliang

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ytsab

楼主前面说的没错，房产不容易亏本，但想靠发家也超级困难。地产，黄金只适用于保值，也就是说你三十年前的房价的购买力，在现在要扩大很多倍才能买到当时的房产。本质上是货币滥发的结果，钱不值钱了，所以就以保值物为衡量准则，来计算货币价值，楼主用货币去计算房产价值，有些本末倒置，你那个房产增值7%完全可以当作是通货膨胀。搞倒卖房产发家的不是没有，但是相对于其他投资品种，收益率不是很高，只不过利用估值波浪（很小的那种）来赚取额外利润，相对其他大多数投资品种，风险很低，最不济自己住呗。但是要赚取额外利润，你就要比市场上的其他房东，或买家强。

webb

楼主前面说的没错，房产不容易亏本，但想靠发家也超级困难。地产，黄金只适用于保值，也就是说你三十年前的房价的购买力，在现在要扩大很多倍才能买到当时的房产。本质上是货币滥发的结果，钱不值钱了，所以就以保值 ...
ytsab 发表于 2010-8-11 16:00

最近没回帖，觉得有点没劲了。
我的本意是抛弃个人判断，以数字来说话，围绕着真实的数字来讨论，不要无谓的争吵。
现在是，争吵没有，以数字说话的也不多，所以很失望。
这个投资房地产升值的做法，就是推荐给老实人的，所谓的傻瓜投资，也就是先保本，再争利，在保证不赔钱的情况下，有稳定的回报。
投资的渠道有多种，风险高低不同，回报率也不同，不是说只有一种地产投资可选，就看投资者是如何选择了。
几个人都提到通胀问题，地产投资就是把通胀变成了实实在在的钱。你不投资房地产，通胀也存在，通胀是无法避免的，但却是可以应对的。

这位兄弟提到了黄金，其实我也有很多话要说，只是打字太累了，尤其是没人欣赏，所以就简单说两句算了。
1）买房子可以出租，有租金回报，在有可观租金回报的前提下，房地产还有升值，是双倍回报。买黄金却没有租金收入，只能靠升值。
2）买黄金不能贷款，有多少钱买多少金，盈利基数小了，买房地产却可以贷款。你有20万的资金，做的却是100万的生意，得到的是100万的回报。
3）买黄金投进去的钱，首先让投资者损失了利息，黄金必须升值到一定的点数，才能把利息钱收回来。而买房地产，你损失的利息，只是那20%的首付，利息损失只有投资黄金的五分之一（假如买100万黄金的话）。

hlfuture

lz想的太简单了，否则是个人就去买房子了，我认识的一对老外从年轻时开始买房子，现在又24栋投资房，但他们开始是买一栋卖一栋，利用差价再买下一栋或两栋的，单纯的守着一栋是永远不可能发财滴。

八月的威士忌

假设30年前有个人是这么做的 5万块买了个全新的房子 开始出租 心想 30年后 我就是半个百万富翁了

30年后 这哥们拥有了一个价值50万的30年新的房子


他非常开心！


卖房子的时候他对买家说：兄弟  你买的不是房子  是历史

ytsab

楼主，地产（不包括房子），只是保值，而且是不贷款的情况下，如果能不靠技术来赚取溢价的话，很难达到增值的目的，如果能很轻松的赚到钱的话，银行应该自己去炒地，为什么只赚那几个百分点，要借钱给我们去炒，所以你的出发点是好的，保值。目的是错的，发财。无贷全款抄底持有抛出，可以发财，那这和炒股票，又有什么区别。
争吵不必了，但是如果真要搞地产投资的话，数字上应该细致一点，起码把利率的变更，和通货膨胀包括进去，投资最好不要贷款，虽然杠杆很低，但是也是风险，控制不好，不要说傻子，就是正常人的房产也会被银行抵押。
另外黄金是保值工具，它的价格代表的是现时的购买力，1：1的杠杆赚赔都很难，要赚取超额利润，搞黄金期货，不用20万，1万就能让强者发家。其实所有的投资工具本质上都是零和游戏，只不过房产，黄金有个保本下线。所谓的盈利亏损，不过是不同人对投资物品的价值的主观评价，判断是人的最高智慧，它决定了是盈利还是亏损。

webb

假设30年前有个人是这么做的 5万块买了个全新的房子 开始出租 心想 30年后 我就是半个百万富翁了

30年后 这哥们拥有了一个价值50万的30年新的房子


他非常开心！


卖房子的时候他对买家说：兄弟  你 ...
八月的威士忌 发表于 2010-8-12 18:25

30后，这哥们半个百万富翁的梦想实现了！
至于那个房子是30年新还是300年新，那又有什么关系！只要它值50万就足够了。即使不是房子了，只是一片瓦，只要能换成50万也可以啊。
投资，看最后的结果。投资字画的，就是一张发黄的纸，投资古董的，就是一个瓷尿壶，投资珠宝的，就是一块破石头。。。是什么都没有关系，最后变成金钱就行了。

你是在意你存折的颜色，还是在意你存折上的数字？

webb

lz想的太简单了，否则是个人就去买房子了，我认识的一对老外从年轻时开始买房子，现在又24栋投资房，但他们开始是买一栋卖一栋，利用差价再买下一栋或两栋的，单纯的守着一栋是永远不可能发财滴。
hlfuture 发表于 2010-8-12 09:57

简单的卖一栋买一栋是没有什么意义的，我曾经计算过。
比如，你花50万买一栋房子，10万首付，40万贷款。1年后升值10%，这个房子升值到55万了，你卖掉后赚了5万，然后再买一栋50万的房子，可是你要买的那栋房子也升值到55万了，你首付15万（含你赚的5万），贷款还是40万，没有任何变化。

买卖房子，不断折腾，这在现实中是存在的，这是利用房地产市场的上升和下跌，靠做波段赚来的，这个不在本文讨论范围内。

八月的威士忌

简单的卖一栋买一栋是没有什么意义的，我曾经计算过。
比如，你花50万买一栋房子，10万首付，40万贷款。1年后升值10%，这个房子升值到55万了，你卖掉后赚了5万，然后再买一栋50万的房子，可是你要买的那栋房子也升 ...
webb 发表于 2010-8-12 23:19

严重同意  同样适用于30年  再折腾  30年后还是一栋房子