资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

carrot453

Summer Girl 发表于 2021-4-10 13:32
烦请帮忙看看这个地址 6 Moncrieff Avenue Clendon Park Auckland 2103？

就是需要一个小的洪水报告
civil其他感觉都没啥问题
雨污水都有，直接接。
地也不陡

小龙人

麻烦看一下15 Leiden Place, Totara Vale 跟8 Coromandel Crescent.
Certifying the existence of a line of a trunk sewer， 自住的话有啥影响不？谢谢你

arrow0517

大神帮我看看 谢谢
20 view road, wairau valley

friday5

你好 这个雨水怎么解决啊
谢谢
697 Beach Road, Rothesay Bay

carrot453

friday5 发表于 2021-4-11 20:26
你好 这个雨水怎么解决啊
谢谢
697 Beach Road, Rothesay Bay

感觉肯定是先要尝试走邻居家了， 699号或者663号的公共管道。如果实在不行就需要Council介入协调了。如果这么一整块地都不能排到公共管道的话感觉那些非常规处理要获特批会比较困难。

carrot453

小龙人 发表于 2021-4-11 19:51
麻烦看一下15 Leiden Place, Totara Vale 跟8 Coromandel Crescent.
Certifying the existence of a line  ...

15 Leiden Place, Totara Vale  Civil方面没啥问题呢感觉
8 COROMANDEL CRESCENT MAIRANGI BAY， civil方面也没啥问题。
问题最后一部分不太明白，可否说具体一点？跟上面两块地相关吗？上面两块地看着么有trunk sewer穿过。

carrot453

arrow0517 发表于 2021-4-11 20:24
大神帮我看看 谢谢
20 view road, wairau valley

civil方面感觉问题不大呢，就是需要向watercare 申请works over approval，靠近污水主管。

小龙人

carrot453 发表于 2021-4-11 21:13
15 Leiden Place, Totara Vale  Civil方面没啥问题呢感觉
8 COROMANDEL CRESCENT MAIRANGI BAY， civil方 ...

谢谢大神，8 COROMANDEL CRESCENT 的文件上说 “Certifying the existence of a line of a trunk sewer”， 想问一下这个对住或者分割有什么影响？

carrot453

小龙人 发表于 2021-4-11 21:42
谢谢大神，8 COROMANDEL CRESCENT 的文件上说 “Certifying the existence of a line of a trunk sewer” ...

Council记录上看不到这样一条trunk sewer,不知为何会如此这么一说。你可以把property file发我一下我可以大概看一下。
如果真有这么一条没有记录的污水管道，那可能会对开发有影响，现状房子自住没影响。开发还要具体看管线深度，很深就没影响。

仅仅一次

请问楼主大神，地下有750的雨水，地上可以盖房吗

carrot453

仅仅一次 发表于 2021-4-12 20:55
请问楼主大神，地下有750的雨水，地上可以盖房吗

基本原则就是管径大于375的雨水管道是不允许在上面盖房的。设计之前先约个pre-app meeting跟Council 的engineer开会，重点讨论一下，最好找healthy water部门的engineer来，然后要有会议纪要作为书面记录。如果行就行，不行就只能不行了。

cqiu0078

请帮看看 66 Preston Road, Clover Park, 谢谢啦

stw222

你好，可以帮忙看看6 sealy road.torbay嘛？谢谢

carrot453

cqiu0078 发表于 2021-4-13 20:40
请帮看看 66 Preston Road, Clover Park, 谢谢啦

污水的manhole位置有点偏中间，造房子会有点妨碍，估计需要往北移一下，这个不难。manhole不能在房子下面。
雨水估计需要从北面70号门口接过来，走人行道，需要调查一下人行道下面的管线。
洪水区，需要做洪水报告的，第一时间做，影响会有点大。
其他没啥

carrot453

stw222 发表于 2021-4-14 11:45
你好，可以帮忙看看6 sealy road.torbay嘛？谢谢

后院是stream吗？ 洪水区，如果有生态方面的要求的话可能需要退让，最好问问ecologist，如果真有这方面要求的话就比较麻烦了，需要有退让带，一般是stream两侧10m吧。
雨水应该可以排到stream里面
污水有。
需要洪水报告。

take-away

请教一下大神，14 Loch Street地下又一根1005的雨水管贯穿这块地，对未来的开发有什么影响？谢谢

carrot453

take-away 发表于 2021-4-16 11:14
请教一下大神，14 Loch Street地下又一根1005的雨水管贯穿这块地，对未来的开发有什么影响？谢谢 ...

目前的规范是说大于375的雨水管道Council原则上不允许在上面造房子的。
具体还是先去跟Council Engineer开个pre-app会议吧，先把这个事情确认了。如果完全不允许，对这块地的开发影响会很大，意思是管道斜穿的范围上不能建房，只能避开。

friday5

carrot453 发表于 2021-4-11 21:08
感觉肯定是先要尝试走邻居家了， 699号或者663号的公共管道。如果实在不行就需要Council介入协调了。如果 ...

邻居会同意吗？如果不的话 我这个岂不是成死地了？ 哥

arrow0517

2 Britannia Place, Half Moon Bay
谢谢大神

carrot453

friday5 发表于 2021-4-17 09:33
邻居会同意吗？如果不的话 我这个岂不是成死地了？ 哥

邻居不同意可以走法律程序，就是可能会比较长，有时候没办法。如果Council支持的话可能会快一些。会不会同意看人。

carrot453

arrow0517 发表于 2021-4-17 09:34
2 Britannia Place, Half Moon Bay
谢谢大神

Civil方面没啥大问题，需要一个小的洪水报告。

zhengshuo

您好 请问这个地能分吗？ 麻烦了  12 Caledonian Place, Blockhouse Bay, Auckland

carrot453

zhengshuo 发表于 2021-4-22 12:09
您好 请问这个地能分吗？ 麻烦了  12 Caledonian Place, Blockhouse Bay, Auckland

civil 方面问题不大，需要做一个洪水报告。
雨污水应该都可以接到西面的park里面的公共管道。
就是地的形状有点怪，需要设计师好好给你设计设计。

zhengshuo

carrot453 发表于 2021-4-22 21:06
civil 方面问题不大，需要做一个洪水报告。
雨污水应该都可以接到西面的park里面的公共管道。
就是地的形 ...

谢谢你啦 你感觉这个奇怪的地形  大概能分几个  谢谢

雨天不出门

方便看一下34 Te Koa Road, Panmure，谢谢

ydouwant2no

您好, 剛剛有私訊給您, 希望有空時能勞煩解惑, 謝謝

carrot453

zhengshuo 发表于 2021-4-23 10:32
谢谢你啦 你感觉这个奇怪的地形  大概能分几个  谢谢

你好，具体分几个不是我的专业范围，需要请教建筑设计师和规划师。

carrot453

josh8584 发表于 2021-4-23 12:39
求看115 maich rd manurewa

么有洪水问题
雨水看看有没有可能接到111号和113号之间的375管道，角度有点不太好，测绘一下管道实际位置找civil engineer给你算一下行不行。不然就要接到马路中间的450管道了，对交通影响较大，而且需要破沥青路面。
污水只能接后院邻居家范围内的，搞不好需要邻居许可。具体需要CCTV测一下现在的污水管连接情况。
总体: 雨水连接可能会比较费钱。污水连接可能需要邻居同意升级管道。

carrot453

雨天不出门 发表于 2021-4-24 10:07
方便看一下34 Te Koa Road, Panmure，谢谢

洪水报告第一时间做，影响很大。
污水有，没问题
雨水需要穿马路，对面管道可能不够深，不一定可以定向钻，实测下管道深度再看